안녕하세요. 2024년 4월 5일 대동포럼 뉴스레터입니다.

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도봉박홍기 유튜브

Vol11

2024.04.05

 
◆2023년 자금순환(잠정)
한국은행은 4.4.(목) 2023년 자금순환(잠정)을 발표하였다.
- 2023년중 국내부문의 자금운용 및 조달 차액은 41.4조원으로 전년(39.9조원)에 비해 순자금운용 규모가 소폭 확대
- (가계 및 비영리단체) 순자금운용 규모는 전년대비 축소(209.0조원 → 158.2조원)
- (비금융법인) 순자금조달 규모는 축소(-198.1조원 → -109.6조원)
- (일반정부) 순자금조달 규모는 축소(-34.0조원 → -13.0조원)
- 국외부문은 전년에 비해 순자금조달 규모가 소폭 확대(-39.9조원 → -41.4조원)
 

 
◆2024년 3월말 외환보유액
한국은행은 4.3.(수) 2024년 3월말 외환보유액을 발표하였다.
- 2024년 3월말 우리나라의 외환보유액은 4,192.5억달러로 전월말대비 35.1억달러 증가
- 기타통화 외화자산의 미달러 환산액은 감소하였으나 금융기관의 외화예수금, 외화자산 운용수익 증가 등에 기인
- 2024년 2월말 기준 우리나라의 외환보유액 규모는 세계 9위 수준
 

 
◆2024년 3월 소비자물가동향
통계청은 4.2.(화) 2024년 3월 소비자물가동향을 발표하였다.
- 3월 소비자물가지수는 전월대비 0.1 %, 전년동월대비 3.1% 각각 상승
- 전월비는 전기·가스·수도는 변동 없으며, 공업제품, 농축수산물, 서비스가 상승하여 전체 0.1% 상승
- 전년동월비는 서비스, 농축수산물, 공업제품 및 전기·가스·수도가 모두 상승하여 전체 3.1% 상승
- 식료품및에너지제외지수는 전월대비 0.1%, 전년동월대비 2.4% 각각 상승
- 농산물및석유류제외지수는 전월대비 변동 없으며, 전년동월대비 2.4% 상승
- 생활물가지수는 전월대비 0.3%, 전년동월대비 3.8% 각각 상승
 

 
◆2023년 4분기 건설공사 계약액 발표
국토교통부는 ’23.4분기 건설공사 계약액이 전년 동기 대비 7.9% 증가한 72.0조 원을 기록하였다고 4.2.(화) 밝혔다.
- (주체별) 공공부문은 22.3조 원으로 전년 동기 대비 30.5% 증가, 민간부문은 49.6조 원으로 전년 동기 대비 0.1% 증가하였음.
- (공종별) 토목(산업설비, 조경 포함)은 산업설비 등이 증가하며 전년 동기대비 28.1% 증가한 22.9조 원을, 건축은 0.5% 증가한 49.1조 원을 기록하였음.
- (기업규모별) 상위 1~50위 기업은 31.6조 원(전년 동기 대비 30.1% 증), 51~ 100위는 4.9조 원(35.8% 증), 101~300위 6.4조 원(4.6% 증), 301~ 1,000위 5.1조 원(12.8% 감), 그 외 기업이 24.0조 원(10.6% 감)을 기록하였음.
- (현장 소재지별) 수도권이 34.0조 원으로 전년 동기 대비 8.6% 증가하였고, 비수도권이 38.0조 원으로 7.3% 증가하였음.
 

 
◆2024년 3월 수출입 동향
산업통상자원부는 4.1.(월) 2024년 3월 수출입 동향을 발표하였다.
- ’24.3월 수출은 전년대비 +3.1% 증가한 565.6억 달러, 수입은 △12.3% 감소한 522.8억 달러, 무역수지는 +42.8억 달러 흑자를 기록하였음.
- 3월 수출은 조업일수 1.5일(평일기준 2일) 감소에도 불구 전년 동월 대비 +3.1% 증가한 565.6억 달러를 기록하며, 6개월 연속 플러스 흐름을 이어 나갔음.
- 3월 수입은 522.8억 달러로 △12.3% 감소하였다. 에너지 수입은 원유(△12.8%), 가스(△37.4%), 석탄(△40.5%) 수입 감소로 총 △24.4% 감소하였음.
- 3월 무역수지는 +42.8억 달러 흑자를 기록하며, 10개월 연속 흑자 기조를 유지하였음.
 

 
◆작년 국토 면적, 5.8㎢(여의도 면적 2배) 증가
국토교통부는 국토정책 수립과 행정업무 활용에 기초가 되는 「2024년 지적(地籍)통계」(’23.12. 31.기준)를 4.1.(월) 공표하였다.
- 전국의 토지와 임야대장에 등록된 국토 면적은 100,449.4㎢(39,632천 필지)로 전년 대비 5.8㎢ 증가하였음.
- 이는 여의도 면적의 약 2배에 달하는 크기로, 국토부 미등록토지 정비사업과 공유수면매립, 국가어항사업 등 각종 개발사업으로 신규 등록된 토지가 발생함에 따른 것으로 조사되었음.
 

 
◆국토/주택·부동산정책에 바란다
국토연구원은 국토·부동산 주요 이슈 관련 여론을 분석한 보고서를 발표하였다.
- 국민들의 국토·부동산 주요 이슈 관련 여론과 국토연구원 연구과제에 대한 인식을 파악하여 향후 정책방향 수립의 기초자료로 활용하고자 여론조사를 기획하여 2023년 말 실시
- 국토정책 4개 분야, 주택·부동산정책 4개 분야로 구성된 설문조사를 2천 명 대상으로 수행
- 기초 인식 조사에서 응답자 대부분은 수도권 인구집중 지속과 지방소멸현상 가속화를 전망
- 평균적으로 주택에 대한 투자가치(30.6%)보다 거주가치(69.4%) 비중이 높으나, 20~30대일수록 투자가치 비중이 증가
- 자가 선호 비율이 97.0%(1+2순위 기준)로 압도적으로 높고, 가장 필요한 주거지원정책도 ‘내 집 마련 지원’이 59.2%(1+2순위 기준)로 가장 높음
- 거주지 선택의 중요 요소는 편리성(67.6%) > 입지(60.0%) > 경제성(50.3%) 순서로 조사
 

 
◆2024년 4월 아파트분양전망지수
주택산업연구원은 2024년 4월 아파트분양전망지수를 분석·발표하였다.
- 주택산업연구원이 주택사업자들을 대상으로 설문 조사한 결과, 4월 아파트분양전망지수는 전국 평균 5.9p 하락한 75.5로 나타났다 수도권은 6.1p(83.8→89.9) 상승 전망됐으나 비수도권은 8.5p(80.9→72.4) 하락 전망됐음. 주택가격 전망과 미분양 추이에 따라 수도권과 비수도권의 분양시장 양극화가 심해지는 가운데, 앞으로 금리하락에 따른 매매 수요 증가와 공급 부족 누적, 기업구조조정 리츠 활용을 통한 미분양 주택 매입 정책이 분양 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보임.
- 3월 대비 4월 분양가격 전망지수는 2.8p 상승, 분양물량 전망지수는 26.9p 상승, 미분양물량 전망지수는 9.9p 상승할 것으로 조사됐음. 분양가격 전망지수는 2.8p 상승한 107.1로 나타났으며, 이는 고금리와 인건비, 원자재 가격 상승으로 인해 지난 3월 국토부에서 발표한 기본형 건축비가 6개월만에 3.1% 오른 영향으로 보임.
 

 
◆2024년 2분기 제조업 경기전망지수 조사
대한상공회의소는 2024년 2분기 제조업 경기전망지수 조사 결과를 발표하였다.
- 대한상공회의소가 전국 2,230개 제조기업을 대상으로 ‘2024년 2분기 제조업 경기전망지수(BSI)’를 조사한 결과, 지난 1분기 전망치(83)보다 16포인트 상승한 ‘99’로 집계되어 3년 만에 기준치(100)에 가장 근접한 수준까지 올랐음.
- 특히, 반도체를 중심으로 한 수출실적 개선 영향으로 수출기업 전망이 호전되면서 수출기업(102)과 내수기업(98)간 체감경기 전망이 엇갈렸음.
- [업종] 화장품(124), 의료정밀(119), 전기(117), 반도체(114) ‘맑음’, 철강(92), 비금속광물(90) ‘흐림’
- [지역] 호남권(109)은 자동차, 충청권(104)은 반도체 수출 호조세 이어가며 긍정적 전망 우세
- 기업이 예상한 상반기 리스크는 ①내수소비 위축(55.2%), ②원자재가·유가 불안정(50.1%) 순
 

 
 
KDI경제정보센터
 
 
 

 
◆주간아파트가격동향 (20240401기준)
□ 한국부동산원(원장 손태락)이 2024년 4월 1주(4.1일 기준) 전국 주간아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.03% 하락, 전세가격은 0.03% 상승을 기록했다.
□ [전국 : -0.03%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.04%) 대비 하락폭축소됐다. 수도권(-0.03%→-0.01%)은 하락폭 축소, 서울(0.01%→0.02%)은상승폭 확대, 지방(-0.05%→-0.04%)은 하락폭 축소됐다.(5대광역시(-0.04%→-0.04%), 세종(-0.39%→-0.35%), 8개도(-0.04%→-0.03%))
ㅇ 시도별로는 인천(0.00%), 울산(0.00%), 전남(0.00%) 등은 보합, 전북(-0.06%), 대구(-0.06%), 부산(-0.06%), 제주(-0.05%), 충남(-0.05%), 경남(-0.04%), 경기(-0.03%) 등은 하락했다.
 

 
 
한국부동산원
 
 
 

 
◆2024년 4월 아파트입주전망지수
□ 주택산업연구원의 주택사업자 대상 설문조사 결과, 3월 전국 입주율은 68.4%로, 2월 대비 3.6%p 소폭 하락한 것으로 나타났다.
○ 지역별로 살펴보면 수도권은 83.1%에서 80.6%로 2.5%p, 비수도권인 5대 광역시는 71.7%에서 70.9%로 0.8%p, 기타지역은 68.2%에서 62.0%로 6.2%p 하락해 수도권과 지방 아파트 입주율 모두 하락한 것으로 조사됐다.
○ 수도권인 서울은 2.5%p(87.7%→85.2%), 인천 경기권은 2.4p(80.7→78.3%) 모두 소폭 하락했으며, 지방 중 광주 전라권은 65.9%로 전월 대비 9.2%p(75.1→65.9%) 대폭 하락했다. 광주 전라권의 지난 한 해 평균 입주율은 64.1%로, 이번달 입주율 하락은 ‘23년 12월부터 2개월 연속 입주율이 상승(‘23년 12월 65.0%→’24년 1월 69.4%→2월 75.1%)한 것에 대한 조정으로 볼 수 있다. 제주권 역시 14.8%p(74.0%→59.2%) 대폭 하락했다. 제주권은 ‘23년 60~70%선을 상회하다 지난 ‘19년 6월 이후 4년 9개월만에 최저치를 기록했다. 이는 제주지역 국내외 투자수요 감소와 서울 다음으로 높은 아파트 분양가, 관광업 외의 일자리 부족, 높은 물가 등으로 인한 인구 순유출이 반영된 것으로 보인다.
 

 
 
주택산업연구원
 
 
 

◆ [4.5] 연준 주요 인사, 금년 금리인하 없을 가능성. 인플레이션 완화 관련 확신 필요 등
■ 주요 뉴스: 연준 주요 인사, 금년 금리인하 없을 가능성. 인플레이션 완화 관련 확신 필요  
   ○ 미국 주간 신규실업급여 청구건수, 전주비 증가. 2월 무역수지 적자는 10개월래 최대  
   ○ ECB 통화정책회의 의사록, 금리인하에 근접하고 있다는 충분한 근거 존재    
   ○ 일본은행, 1/4분기 지역경제 평가를 소폭 하향. 양호한 임금상승은 지속될 전망   
■ 국제금융시장: 미국은 일부 연준 인사의 매파적 발언 등으로 위험자산 선호 약화
                 주가 하락[-1.2%], 달러화 약보합[-0.03%], 금리 하락[-4bp] 
 
 
◆[4.4] 연준 파월 의장, 금년 금리인하 가능. 다만 금리인하 결정에 신중함 필요 등
■ 주요 뉴스: 연준 파월 의장, 금년 금리인하 가능. 다만 금리인하 결정에 신중함 필요
   ○ 미국 3월 ADP 민간 고용, 예상치 상회. 여전히 견조한 노동시장 시사  
   ○ 유로존 3월 소비자물가 상승률, 전월비 둔화. 6월 금리인하 기대 증가    
   ○ 중국 3월 차이신 서비스 PMI, 전월비 상승. 신규 수주 회복 등에 기인   
■ 국제금융시장: 미국은 연준 파월 의장의 발언과 견조한 노동지표 등이 영향    
                주가 상승[+0.1%], 달러화 약세[-0.5%], 금리 약보합[-0bp] 
 

 
 
국제금융센터
 
 
 

 
◆‘전세사기’ 가담의혹 감정평가법인, HUG 선정 법인에서 제외
주택 감정평가액을 의도적으로 높이는 일명 ‘업(UP) 감정’을 한 의혹을 받고 있는 일부 감정평가법인이 주택도시보증공사(HUG) 선정 법인 명단에서 빠졌다.
HUG는 전세보증 시 전세사기 피해를 막기 위해 감정평가법인을 선정해 적정 주택가격과 보증금을 책정하고 있다. 이들 법인은 일부러 인근 고액 거례 사례를 선정해 전세보증금액을 상향하는 방식으로 전세사기에 가담했다는 의심을 사고 있다.
5일 국토교통부는 올해 HUG 전세보증금반환보증 감정평가기관이 37곳에서 33곳으로 줄었다고 밝혔다. 4곳이 타당성 조사를 통과하지 못했기 때문이다.
당초 지정된 감정평가법인은 총 40곳이었지만, 지난해 일부 임대인과 감정평가법인이 모의해 감정평가액을 부풀려 보증 상품에 가입하는 사례가 적발된 바 있다. 국토부가 이들 법인에 대한 징계에 나서면서 현재는 33곳만 이용할 수 있게 됐다.
 

 
◆'금리 무섭네' 법원 경매 주택 11년만 최대
법원 등기정보광장에 따르면 지난 3월 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대주택 등) 임의경매 개시 결정 등기 신청 건수는 총 5천336건으로 나타났다.
이는 전월(4천419건)에 비해 20.7%, 작년 같은 달(3천86건)에 비해 72.9% 증가한 수치다.
2013년 1월(5천407건) 이후 월간 기준 최다 기록이다.
임의경매는 부동산 등을 담보로 돈을 빌린 채무자가 빌린 돈과 이자를 제때 갚지 못할 경우 채권자가 대출금 회수를 위해 담보물을 경매에 넘기는 절차다.
부동산업계에서는 부동산 가격이 오르던 저금리 시절 무리하게 대출받아 아파트 등을 산 소위 '영끌족'들이 고금리를 버티지 못하면서 경매에 넘어간 물건이 급증한 것으로 판단한다.
2023년 집합건물 임의경매 개시 결정 등기
 
 
◆중동분쟁 확대 가능성에 국제유가 WTI 86달러 넘어
중동지역의 불안한 정세가 국제유가를 계속 끌어올리고 있다. 서부텍사스산원유(WTI)는 배럴당 86달러를 넘었고 브렌트유는 90달러를 돌파했다.
4일(현지시간) 뉴욕상업거래소에서 5월 인도 WTI는 전거래일보다 1.16달러 상승한 배럴당 86.59달러에 거래를 마쳤다. 6월 인도 브렌트유는 1.30달러 오른 배럴당 90.65달러에 거래를 마감했다. 이같은 가격은 지난해 10월 20일 이후 5개월 여만에 가장 높은 수준이다.
이란은 시리아 내 자국 영사관 폭격의 배후로 이스라엘을 지목하고 강력한 보복을 예고하고 있다.
이에 이스라엘군은 모든 전투부대원의 휴가를 중단하고 이스라엘 국방부 장관은 안보관계 고위 인사들과 함께 상황 평가 회의를 개최했다.
이란이 예고한 대응이 언제 어떤 방식으로 이뤄질지 예측하기 어렵지만 실제로 보복이 이뤄질 경우, 중동지역 분쟁이 더욱 확대될 가능성이 있다.
 
 
◆매파 연준 속 중동 지정학적 위험 대두…환율 1350원대 재진입[외환브리핑]
원·달러 환율은 1350원대로 재진입이 예상된다. 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 올해 금리인하를 하지 않을 가능성과 이란과 이스라엘의 군사적 긴장 상황이 불거지면서 환율을 밀어올릴 것으로 보인다.
5일 서울외국환중개에 따르면 간밤 뉴욕차액결제선물환(NDF) 시장에서 거래된 원·달러 1개월물은 1349.6원에 최종 호가됐다. 최근 1개월물 스와프 포인트(-2.05원)를 고려하면 이날 환율은 전 거래일 종가(1347.1원) 대비 4.55원 상승 개장할 것으로 보인다.
올해 금리인하가 어려울 수 있다는 연준 위원들의 발언이 쏟아졌다.
닐 카시카리 미니애폴리스 연방준비은행(연은) 총재는 4일(현지시간) 대담에서 “인플레이션이 계속 횡보하면 금리인하가 정말 필요한 것인지 의문이 들게 할 것”이라고 밝혔다. 카시카리 총재는 지난 1~2월 물가 지표에 대해서는 “약간 우려스러웠다”며 “계속 하락하기보다는 횡보했다”고 지적했다.

 
 
네이버경제뉴스
 
 
 

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[양극화]

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[박원상]

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[김종학]

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[땅크]

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