<p><span style="font-size: 10pt; font-family: Verdana, sans-serif;">구리/남양주 지역임장을 준비하고 있습니다. 해당 동네 관련 서적을 찾아 보았습니다.</span><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">부자의 지도(김학렬(빠숑)지음)가 눈에 들어 오네요. 한번 같이 따라가 볼까요~~</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시는 서울의 한개구 정도 밖에 되지 않습니다. 언제든지 서울로 편입되더라도 전혀 지장이 없어 보입니다.</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99475D335A04796129" class="txc-image" actualwidth="250" hspace="1" vspace="1" border="0" width="250" exif="{}" data-filename="13_구리시_지도.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99475D335A04796129F7D4"/></p><p></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시는 최근 10여년간 관심이 많지 않았던 지역입니다. 남양주시는 별내신도시, 다산신도시로 연인 언론에서 다루어졌지만, 구리시는 공급도 없고 시세 변화도 크지 않았습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">현재 입주하고 있는 갈매동의 갈매지구 분양전까지 말입니다. 사실 별내신도시와 인접해 있어 남양주시라해도 무방해 보입니다. 논과 밭 그리고 공장지대였던 이곳이 주택들로 채워지면서 갈매역세권의 주거 강자로서 부상하고 있습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시의 중심 번화가인 인창동은 중랑구 망우동, 상봉동과 바로 연결됩니다. 면적이 가장 넓은 교문동은 광진구 광장동에서 강변북로로 바로 연결됩니다. 구리암사대교를 건너면 강동구와 접하고 서울외곽순환도로, 구리포천 고속도로를 타면 의정부, 포천과도 접해 있습니다.</span></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br></span></p><p><font face="Verdana, sans-serif"><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">앞으로 지하철 8호선 연장 개통되면 20분대 잠실로 접근을 가능하게 합니다.</span></font></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E98F335A047C2C2D" class="txc-image" actualwidth="600" hspace="1" vspace="1" border="0" width="600" exif="{}" data-filename="8호선연장.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99E98F335A047C2C2DCA99"/></p><p></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"><b><span style="background-color: rgb(250, 244, 192); font-family: Verdana, sans-serif;">[작지만 작지 않은 도시]</span></b></span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시 면적은 경기도 31개 시군 중에서 가장 작지만 인구와 세대수는 20위 정도 됩니다. 순위로는 하위권에 랭크되지만 누구도 하위권 도시로 여기지 않습니다. 기본적으로 구리시는 도시 이미지가 강하기 때문입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시는 1986년 남양주로부터 분리되었습니다. 양주와 남양주에 속해 있던 시절에도 도시화가 가장 먼저 이루어지면서 도시의 태생이 달랐습니다.</span></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;"> </span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="font-size: 12pt; background-color: rgb(250, 244, 192); font-family: Verdana, sans-serif;">[가장 살기 좋은 동네 토평동]</span></b></span></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"> </span></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">아차산과 한강 등의 자연환경이 뛰어나고 서울 접근성도 매우 좋으며, 생활 편의시설도 모두 갖추고 있습니다. 더우기 교육환경도 좋은 알짜배기 도시입니다.</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/990FDF335A0479B926" class="txc-image" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" width="1024" exif="{}" data-filename="구리 토평동.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_990FDF335A0479B926ABF2"/></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리에서는 토평동과 인창동이 가장 살기 좋은 동네라고 합니다. 토평동은 주거 중심으로 인창동은 상권 중심으로 좋은 동네입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">토평동은 아파트 단지들이 깔끔하고 토평초등학교, 토평중학교, 토평고등학교로 이어지는 학교 분위기도 좋습니다. 구리시의 자랑인 구리여자중,</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">고등학교도 있습니다.</span></span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">게다가 꽃 축제로 유명한 구리한강시민공원을 끼고 있어 주변 환경도 좋습니다. 또한 혐오시설을 선호시설로 바꾼 구리시의 명소인 구리타워도 있습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">강변북로를 따라 광진구와 구리암사대교를 건너 강동구로 그리고 용마공원을 통해 면목동으로 빠르게 접근할 수 있는 교통망을 갖추고 있습니다. </span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"><b><span style="background-color: rgb(250, 244, 192); font-family: Verdana, sans-serif;">[행정 중심지 교문동]</span></b></span><br></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">교문동은 서울 강북권에서 진입하면 만나는 구리시의 얼굴입니다. </span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9930C2335A047D3E26" class="txc-image" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" width="1024" exif="{}" data-filename="구리 교문동.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_9930C2335A047D3E26704B"/></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시의 대부분의 관공서가 교문동에 모여 있습니다. 특히 남양주 세무서도 교문동에 있습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">교문동은 과거부터 현재까지 모습을 모두 가지고 있습니다. 구리시를 이해하려면 교문동을 집중적으로 보면 됩니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시청 앞에는 생태저수지로 활용도가 높은 이문안 저수지가 있는데 통일교가 절반을 소유하고 있다고 합니다. 다행히 구리시에서 부지를 매입하여 공원을 조성한다고 합니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">장자마을에는 지하철 8호선 연장선이 생길 예정입니다. </span></p><p><br></p><p><b style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 12pt;"><span style="background-color: rgb(250, 244, 192); font-family: Verdana, sans-serif;">[구리시의 대치동 수택동]</span></b><br></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시에서 학군이 가장 좋은 동네가 수택동입니다. 구리고등학교, 구리중하교, 부암초등학교 그리고 북쪽으로 최대 학원가가 형성된 구리의 대치동입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">수택동에는 비싼아파트와 저렴한 아파트가 공존하고 있습니다. 구리시의 유일한 뉴타운이 수택동에 있습니다. 하지만 수택동은 돌다리 사거리를 중심으로 하는 상권이 형성되어 있어서 재개발이 쉽게 추진되지 못합니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">맥콜로 유명한 일화의 공장 지역을 재개발 한 e편한세상 구리수택(733세대, </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">2020년 2월 입주)</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">이 지난 7월 분양되어 당해1순위에서 완판되었습니다.</span></span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">(e편한세상 구리수택)</span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C375335A047ABD0E" class="txc-image" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" width="1024" exif="{}" data-filename="구리 수택동-e편한세상.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99C375335A047ABD0E3787"/></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">수택동은 신규 주택이 공급될 가능성이 가장 높은 곳입니다. 수택동은 구리시에서 가장 변화가 많이 생길 구심입니다. 비교하자면 갈매동은 신규택지지구로 주목 받지만 수택동은 도심재생으로 주목해야할 입지입니다.</span><br></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">특히 장자사거리의 지하철 8호선 연장선이 생길 예정입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b><span style="background-color: rgb(250, 244, 192); font-size: 12pt; font-family: Verdana, sans-serif;">[구리시 상권의 중심 인창동]</span></b></span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리시의 상권의 중심은 돌다리사거리에서 인창동 롯데백화점으로 이동했습니다. 이 부근은 상권의 중심지임과 동시에 교통의 중심지이기도 합니다. 경의선 중앙선 구리역이 있고 구리의 모든 버스노선이 인창동을 지납니다.</span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/995DCF335A047D240A" class="txc-image" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" width="1024" exif="{}" data-filename="구리 인창동.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_995DCF335A047D240A87AC"/></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">따라서 이러한 좋은 환경으로 인해 주변 남양주시의 지역에서는 구리시의 생활편의시설과 학원 등을 이용하고 있습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">또한 구리에서 가장 많은 아파트 단지들이 인창중앙공원을 중심으로 포진되어 있습니다. 하지만 좋은 입지에도 불구하고 아파트 시세는 중간 정도입니다. 왜 그럴까요? 아파트 가격을 올리는 요소를 파악하는 좋은 케이스가 됩니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">인창동에는 초등학교만 많지 중학교와 고등학교는 적습니다. 인창동에는 동인초등학교와 동구중학교를 끼고 있는 e편한세상 2차가 가장 비쌉니다. </span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">특히 2022년 지하철 8호선 연장선이 개통되면 어떻게 될까요? 개통 전에 자리잡은 상가가 있네요. </span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">(맥도널드 상가)</span></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99D552335A047B522C" class="txc-image" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" width="1024" exif="{}" data-filename="구리 인창동-맥도널드.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_99D552335A047B522C0CBD"/></p><p></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">인창동 가까이 동구릉이 있습니다. 세계문화유산으로 등재된 동구릉은 조선왕조 7명의 왕과 10명의 왕비·후비가 잠들어 있는 곳입니다. </span><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">(</span><a href="http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=2053429&cid=42840&categoryId=42843" target="_blank" class="tx-link"><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">http://terms.naver.com/entry.nhn?docId=2053429&cid=42840&categoryId=42843</span></a><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">)</span></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996B6E335A047B6A03" class="txc-image" actualwidth="500" hspace="1" vspace="1" border="0" width="500" exif="{}" data-filename="구리 동구릉.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_996B6E335A047B6A03BF64"/></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;"><b><span style="background-color: rgb(250, 244, 192); font-size: 12pt; font-family: Verdana, sans-serif;">[신흥 강자로 부각중인 갈매동]</span></b></span><br></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">갈매동은 동구릉을 사이에 두고 구리시의 다른지역과 단절이 되어 있습니다. 남양주 별내신도시에 가깝고 구리시라기 보다는 남양주시라 해도 어색하지 않습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">경춘선 갈매역에서 상봉역까지 15분으로 강북과 강남까지 전철로 갈 수 있는 입지로 서울 출퇴근이 가능한 지역이라 서울시 주민들이 관심을 많이 가지는 곳입니다. </span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">별내신도시의 1/3 정도 크기인 갈매지구는 1만세대 2.6만명이 입주할 예정으로 올해부터 입주를 하고 있고 택지지구내 상가주택은 벌써 입주가 끝나 보입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">(갈매지구</span><span style="font-family: Verdana, sans-serif;">)</span></span></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991764335A047BD628" class="txc-image" actualwidth="840" hspace="1" vspace="1" border="0" width="840" exif="{}" data-filename="갈매지구.jpg" style="clear:none;float:none;" id="A_991764335A047BD628D43C"/></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">별내신도시 생활권이기는 하지만 다산신도시와도 바로 근접해 있고 새로운 도로가 개통되어 생활권을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">지하철 8호선 연장으로 별내역에서 환승이 가능하여 잠실로의 출퇴근도 가능할 예정입니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;"><b><span style="background-color: rgb(250, 244, 192); font-size: 12pt; font-family: Verdana, sans-serif;">[구리시 앞으로의 향방]</span></b></span><br></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">남양주시로 통합 또는 서울시로 편입?</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">서울시에 근접하여 편입이 된다해도 어색하지 않습니다. 앞으로 어떤 변화가 생길 것인지 지켜봐야겠습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">얼마전 구리 포천 고속도로가 개통되었습니다. 의정부 포천 등에서 강변북로의 접근이 획기적으로 개선되었습니다. 갈매지구와 다산신도시의 아직 입주 전임에도 새로운 도로의 개통으로 강변북로는 교통정체가 갈수록 극심해지고 있습니다.</span><br></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">구리-세종고속도로도 건설될 예정으로 가장 파급력이 큰 도로가 될 것으로 보입니다. 도로를 따라 임장을 통해 분석해보면 투자지역도 보일 것 같습니다.</span></p><p><br></p><p><span style="font-family: Verdana, sans-serif; font-size: 10pt;">어쨰든 구리시에 집한채 가지면 좋겠습니다~~</span></p><div><br></div><p><br></p>
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첫댓글 글 잘 읽었습니다. 크레마님 식견에 감동하고 갑니다. 저도 구리에 집 한채를 목표로!! ㅎㅎ
좋은 물건잡아 봐야지요~~^^
잘읽었습니다~크레마님^^
한번 정리하며 써보니 머리에 쏙쏙~~
넵...구리시에 집 한채.....꿈 꿔 보겠습니다!
같은 동네 주민으로~~ㅋㅋ
잘보았습니다. ! 전 처음으로 임장갔던 지역이 구리시 였습니다. 멋도모르고 마구 집만 보았던기억이 ^^
다시한번 감사드립니다. 유익한정보 새겨갑니다. 헤헷
관심을 가져도 될듯 합니다^^
크레마님 덕분에 구리시에 대해 많은걸 알게 되었습니다~^^
도움이 되셨나요~~ 스스로 정리해보면 더 많은걸 알게되요^^
와 감사합니다 크레마님.
어제 연회원 수업때 구리가 좀 나와서 관심좀 가져야겠다 싶었는데
이렇게 딱 정리해주시네요 ^^ 감사합니다. 어릴때부터 잘 들어본곳이었는데 가본적은 없는.. 꼭 가보고 싶습니다!
서울이라해도 좋은~~ 관심을 두고 있어야해요~~
구리시에 대한 자세한 정보 감사합니다.^^
일목요연하게 정리해주셔서 머리속에 쏙쏙 잘 들어옵니다.^^
도움이 되셨나요~~^^
구리시에 대해 알려주셔서 감사합니다^^
임장하면서 더 정리 해야겠어요~~
크레마님 따라서 구리시 임장가고 싶어 지네요^^
어서오세요~~
좋은 정보 감사합니다~~~^^^^^
구리시 정리 감사합니다.
정리해주신 것 부터 보고 거꾸로 따라해 봅니다...ㅎㅎ
좋은 글 감사학니다.
구리시를 이해하는 데 많은 도움이 되었습니다. 좋은 정보 감사합니다