공공임대 인천향촌 2단지 5년 공공임대주택 예비입주자 모집공고

[희망지기]

알려드립니다

• 본 주택의 입주자모집공고일은 2011. 09.09(금)입니다.
• 본 주택은 2010.12.16(목) 최초 입주자모집공고한 후 미계약 또는 해약된 주택입니다. 
• 현재 사이버견본주택(www.hdhumansia.co.kr)은 운영 중입니다. (견본주택은 건립되지 않음)
• 금회 공급되는 주택은 입주자모집공고일 현재 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 무주택
   세대주에게 1세대 1주택의 기준으로 공급하고, 입주자모집공고일로부터 입주시까지 무주택세대주 
   요건을 유지하여야 합니다.
※ ‘무주택세대주’라 함은 세대주를 포함하여 배우자 및 직계존 ㆍ 비속인 세대원(세대주와 동일한 주민등록표
   상에 등재되어 있지 아니한 세대주의 배우자 및 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 세대원을 포함한다) 전원이 
   주택을 소유하고 있지 아니한 세대의 세대주를 말함.

신청시 유의사항

■ 청약 안내
• 청약신청은 모두 현장접수만 가능하오니 착오 없으시길 바람. (인터넷 청약 불가)
• 신청자격은 당첨자에 한해 우리공사에서 확인하며, 확인결과 청약자격과 다르게 당첨된 사실이 판명된 때에는 계약
   체결 불가 등 불이익을 받게 되오니 입주자모집공고문상 신청자격 등을 정확히 확인하신 후 신청하시기 바라며, 
   본인의 착오신청으로 인한 불이익이 발생시 우리공사에서는 책임지지 않음.
• 유의사항 및 제한사항 등 본 입주자모집공고의 내용을 충분히 숙지하시어 본인의 자격사항에 대하여 본인이 직접 
   확인 후 청약 신청하여 부적격당첨으로 인한 불이익을 당하는 일이 없도록 하여 주시기 바람.
■ 금회 모집하는 예비입주자는 향후에 공가가 발생한 것을 대비하여 모집하는 것이므로  예비입주자로 선정
   되었다 하더라도 실제 입주시 까지는 상당한 기간이 소요될 수 있습니다.
■ 임대주택 불법 임차권 양도 ㆍ 전대 금지
• 「임대주택법」제19조에 의거하여 임대주택의 임차인은 임차권을 다른 사람에게 양도(매매, 증여, 그 밖의 권리
   변동이 따르는 모든 행위를 포함하되, 상속의 경우에는 제외)하거나 전대할 수 없음.
• 사위, 기타 부정한 방법으로 임대주택을 임대받거나 받게 한 자 또는 임대주택법을 위반하여 임차권을 양도하거나 
   임대주택을 전대한 자 및 이를 알선한 자에 대하여는 「임대주택법」제41조에 의거 2년 이하의 징역 또는 2천만원
   이하의 벌금에 처하게 되며, 당해 임대주택에 대하여는 임대차계약해지 후 퇴거 조치함.

  Ⅰ 건설위치 및 공급내역

  위치 및 공급내역

■ 위 치 : 인천광역시 남동구 만수동 1116-1번지 (구 81번지) 일원
■ 단지현황 : 총 438세대
   ㆍ 5년 공공임대주택 434세대 : 전용면적 39㎡ 42세대, 59㎡ 68세대, 84㎡ 324세대
   ㆍ 공공분양주택 4세대 : 전용면적 84㎡ 4세대

주택형 (신청형)	세대별 주택면적(㎡)				총 건설 호수	대기중 예비 입주자	금회 모집 인원	해당동	최고 층수	입주 예정시기
	주거 전용 면적	주거 공용 면적	그밖의 공용 면적	계
84A	84.98	27.1737	45.5382	157.6919	184	24	80	201,202,203,204	24	‘12.5월

※ 잔여세대 및 대기 중 예비입주자의 수는 추가 해약 및 예비자 계약에 따라 변경될 수 있음. 
※ 2009.4.1. 「주택공급에 관한 규칙」 일부 개정으로 인해 기존 주거전용면적과 주거공용면적을 합산하여 표기하던 
    공급면적은 표기하지 않고, 주거전용면적만 표기하고 주거공용면적과 그 밖의 공용면적은 별도 표기하도록 변경
    되었으니 이점 유의하시기 바람
※ 주택규모 표시방법은 법정계량단위인 제곱미터(㎡)로 표기하였음(㎡를 평으로 환산하는 방법 : ㎡ × 0.3025 또는 
    ㎡ ÷ 3.3058)
※ 주거전용면적은 주거의 용도로만 쓰이는 면적이며, 주거공용면적은 계단, 복도, 현관 등 공동주택의 지상층에 있는 
    공용면적이며, 그 밖의 공용면적은 주거공용면적을 제외한 지하층, 관리사무소 등의 면적임
※ 각 세대별 주거공용면적은 단지 전체의 주거공용면적을 배분한 것으로 계약상 주거공용면적이 당해세대의 공용부분 
    실제면적과 일치하는 것은 아님
※ 동일 주택형별의 경우라도 해당세대 주거공용은 동별로 형태 및 면적이 다소 차이가 있을 수 있음
※ 난방방식은 지역난방, 구조는 철근콘크리트(벽식), 계단식(201동~204동), 복도식(205동) 경사지붕으로 시공됨
※ 발코니확장형으로 시공됨
※ 층수는 건립 동별 해당 주택형의 최상층 층수임
※ 당해단지는 공공임대주택과 공공분양주택이 혼합되어 건설되고, 지하주차장 507대(지하1층 210대, 지하2층 297대)가 
    있으며, 아파트와 연결(주동통합형)되어 있음 
※ 입주예정시기는 공사여건에 따라 조정 될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 개별통보하며 입주지정기간은 입주
    개시일로부터 30일간임 
※ 모든 최상층에는 다락방이 설치되지 않음

  Ⅱ 임대조건

  1. 임대조건

주택형 (신청형)	임대보증금 (천원)			월임대료 (원)
	계	계약금(계약시)	잔금(입주시)
84A	76,000	15,200	60,800	425,410

※ 상기 임대보증금 및 임대료는 입주 후 법상 전환보증금 한도 내에서 임대보증금을 증액하고 월임대료를 조정할 수 
    있으며, 세부금액은 추후 계약자에게 통보 예정임
※ 임대기간은 5년(임대기간 종료 후 분양전환되는 주택임)이며, 임대주택법령에서 정한 입주자격 요건을 충족하는 
    자에 한하여 2년 단위로 임대차계약을 갱신함
※ 상기 임대조건은 최초 임대차기간(2년)의 임대조건으로 동 ㆍ 향 ㆍ 층별에 따른 차등이 없으며, 임대차계약 갱신시 
    임대보증금 및 임대료는 관계법령이 정한 범위 내에서 인상될 수 있음
※ 임대보증금의 납부순서는 계약금, 잔금의 순서로 납부하여야 하고, 잔금은 열쇠 불출 전에 납부하여야 함.
※ 입주시 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 관리비선수금을 부과함.(단, 입주시 한번만 납부하고 
    퇴거시 되돌려 드림)

  2. 임대주택 분양전환 기준

■ 임대주택 분양전환 기준
• 분양전환시기 : 최초 입주지정기간 종료일이 속하는 월의 다음달 1일부터 5년 이후
• 분양전환대상자 : 「임대주택법」 제21조 제1항에 의거하여 입주일 이후부터 분양전환 당시까지 해당 임대주택에 
                          거주한 무주택자인 임차인
• 분양전환가격 산정근거 : 「임대주택법 시행규칙」제3조의3 별표1
• 분양전환가격 : 건설원가와 감정평가금액(분양전환시)의 산술평균가격으로, 분양전환 시점에 산정한 주택가격에서 
                          임대기간 중의 감가상각비를 공제한 금액을 초과할 수 없음

■ 건설원가 : 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격 + 자기자금이자 - 감가상각비

■ 최초 입주자모집공고 당시의 주택가격

주택형 (신청형)	호당 주택가격(천원)
	계	택지비	건축비
84A	287,052	141,895	145,157

※ 분양전환시 상기 주택가격에 계상되지 않았거나 변동되는 각종 부담금 및 제세공과금은 분양전환시 분양가에 포함될
    수 있음
※ 분양전환시 수선 및 보수범위 : 장기수선계획 수립대상 중 수선 주기가 도래한 항목 (특별수선충담금 범위 내)
※ 본 주택은 정부가 무주택 국민을 위하여 장기저리의 자금을 지원하는 주택으로 국민주택기금(세대당 75,000천원)을 
    지원하며, 융자지원된 국민주택기금이 분양전환 계약시 계약자에게 대환되는 경우 융자금의 상환조건 및 이율은 
    「국민주택기금 운용 및 관리규정」에 따름

  Ⅲ 신청자격, 예비 입주자 선정방법

■ 신청자격
 - 입주자모집공고일(2011.09.09) 현재 수도권(인천광역시,서울특별시,경기도)에 거주(주민등록등본 기준)하는
    무주택세대주
   ※ 1세대 1건만 청약가능하며 1인 중복청약 또는 부부 각각 청약 등으로 중복 당첨될 경우 모두 당첨취소 및 계약
       체결 불가 

■ 예비입주자선정방법
 - 신청기간 (‘11.9.20, 10:00~16:00) 내에 접수한 주택형별로 컴퓨터 무작위로 당첨 및 동ㆍ호 추첨

주택소유여부 확인방법 및 판정기준 (ㆍ주택공급에 관한 규칙ㆍ 제6조제3항)

※ 주택소유여부 전산검색결과 부적격자로 판명된 자가 판명내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 경우에는 
    소명기간 내에 아래의 「주택소유여부 확인방법 및 판정기준」에 근거 하여 소명자료를 제출하여야 
    하며, 정당한 사유없이 동 기한 내에 소명자료를 제출하지 아니할 경우 당첨 및 계약을 취소함 

  • 주택소유여부 검색(판단)대상 : 신청자 본인, 배우자 및 세대원(주민등록이 분리된 배우자 및 그 세대원 포함) 
    전원
  • 주택의 범위 : 건물등기부등본, 건축물대장등본, 과세자료 등에 등재된 전국소재 주택(주택의 공유지분을 소유한 
    경우나 주택의 용도가 있는 복합건물도 주택으로 봄)
  • 주택소유 및 무주택기간 판단은 아래 공부로 산정(단, 건물등기부등본상의 등기접수일과 건축물대장등본상의 
    처리일이 상이할 경우에는 먼저 처리된 날을 기준으로 함)
    - 건물등기부등본상의 등기접수일, 건축물대장등본상의 처리일, 기타 주택소유여부를 증명할 수 있는 서류의 공공
        기관( 시장 또는 군수 등)이 인정하는 날

• 주택을 소유하지 아니한 것으로 보는 경우
  1. 상속으로 인하여 주택의 공유지분을 취득한 사실이 판명되어 사업주체로부터 제21조의2제3항의 규정에 의하여 
     부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 그 지분을 처분한 경우
  2. 도시지역이 아닌 지역 또는 면의 행정구역(수도권은 제외한다)에 건축되어 있는 주택으로서 다음 각목의 1에 해당
     하는 주택의 소유자가 당해주택건설지역에 거주(상속으로 주택을 취득한 경우에는 피상속인이 거주한 것을 상속
     인이 거주한 것으로 본다)하다가 다른 주택건설지역으로 이주한 경우
    가. 사용승인후 20년이상 경과된 단독주택
    나. 85제곱미터이하의 단독주택
    다. 소유자의 「가족관계의 등록 등에 관한 법률」에 따른 최초 등록기준지에 건축되어 있는 주택으로서 직계존속 
     또는 배우자로부터 상속등에 의하여 이전받은 단독주택
  3. 개인주택사업자가 분양을 목적으로 주택을 건설하여 이를 분양 완료하였거나 사업주체로부터 제21조의2제3항의 
     규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 이를 처분한 경우
  4. 세무서에 사업자로 등록한 개인사업자가 그 소속근로자의 숙소로 사용하기 위하여 법 제10조제3항의 규정에 
     의하여 주택을 건설하여 소유하고 있거나 사업주체가 정부시책의 일환으로 근로자에게 공급할 목적으로 사업
     계획승인을 얻어 건설한 주택을 공급받아 소유하고 있는 경우
  5. 20제곱미터 이하의 주택을 소유하고 있는 경우. 다만, 2호 또는 2세대 이상의 주택을 소유한 자는 제외함.
  6. 60세이상의 직계존속이 주택을 소유하고 있는 경우
  7. 건물등기부 또는 건축물대장등의 공부상 주택으로 등재되어 있으나 주택이 낡아 사람이 살지 아니하는 폐가
     이거나 주택이 멸실되었거나 주택이 아닌 다른 용도로 사용되고 있는 경우로서 사업주체로부터 제21조의2제
     3항의 규정에 의한 부적격자로 통보받은 날부터 3월이내에 이를 멸실시키거나 실제 사용하고 있는 용도로 공부를 
     정리한 경우
  8. 무허가건물을 소유하고 있는 경우
     ※ 무허가건물의 의미: 2006. 5. 8일 이전 건축법에 따라 도시지역 이외의 지역 등에서 건축허가 또는 신고없이 
         건축된 건축물(연면적 200㎡ 미만이거나 2층이하)로 해당 지자체로부터 무허가건물 확인원 또는 질의회신을 
         받아야 인정됨

  Ⅳ 신청방법

  현장접수만 가능 (인터넷 청약 불가)

■ 신청방법
• 신청기간 (‘11.9.20(화) 10:00~16:00) 내에 현장신청 접수 장소에 방문하여 신청
※ 접수장소 위치 : 인천 남동구 구월동 1464번지 한국토지주택공사 인천지역본부 4층 

■ 신청시 유의사항
• 본인의 신청내용을 정확히 확인하고 신청하여야 하며, 신청내용이 상이할 경우 당첨 취소되므로 입주자모집
    공고내용을 정확히 숙지하여 불이익을 당하는 일이 없도록 하시기 바람
• 신청접수된 서류는 일체 반환하지 않으며, 신청이후에는 취소 또는 정정이 불가하고, 당첨자 판정기준은 제출된 
    서류를 기준으로 하며 당첨 및 계약 후라도 서류가 위조 또는 사실과 다름이 판명된 경우, 기타 부정한 방법으로 
    당첨된 경우에는 당첨취소 및 부적격 당첨처리 됨

  신청시 구비서류(모집공고일 이후 발급분에 한함)

- 아래의 모든 증명서류는 입주자모집공고일(2011.9.09) 이후 발급분에 한함
- 신청자의 착오 등으로 신청내용과 제출 서류가 상이할 경우 당첨을 취소하며, 부적격 당첨에 따른 결과는 신청자 
    본인의 책임임
- 주민등록등본발급시 : 주민등록번호(세대원 포함), 세대구성사유 및 일자, 세대주와의 관계 포함하여 발급
                                 요망

구비서류	제출대상 및 유의사항
주민등록등본	• 본인의 주민등록등본 및 배우자가 등재되어 있지 않은 경우에는 배우자의 주민등록등본 1통 추가제출
가족관계증명서	• 주민등록등본에 배우자가 등재되어 있지 않은 세대주 및 배우자가 없는 세대주의 경우
주민등록증 또는  운전면허증	• 본인 신청시 본인의 신분증 제출, 배우자 신청시 본인 및 배우자의 신분증 제출
도장	• 본인 신청시 서명가능

 ※ 대리신청시 추가 구비서류 (본인 및 배우자 이외에는 모두 대리신청자로 간주) 
     - 위임장, 신청자의 인감증명서, 신청자의 인감도장, 대리인의 주민등록증 또는 운전면허증

  Ⅴ 공급일정

신청	예비 당첨자 발표	계약체결
2011.9.20(화)  10:00-16:00 (장소 : 한국토지주택공사 인천지역본부) (인천시 남동구 구월동 1464번지 4층 강당)	2011.10.05(수) (오후 5시) (장소 : 동부사업단 보상판매부,  공사 홈페이지(www.lh.or.kr))	* 공가 발생시 추후 통보 (개별적으로 안내문 발송예정)

 ※ 방문신청 접수시 청약자격을 확인(검증)하지 않고 신청자의 기재사항만으로 당첨자를 결정하므로, 본인의
     신청자격(수도권 거주여부, 주택소유여부 등)을 사전에 정확하게 파악하시기 바라며, 당첨되더라도
     계약시 확인결과 청약자격과 다르게 당첨된 사실이 판명될 때에는 계약체결 불가 등 불이익을 받으니
     입주자모집공고상 신청자격 등을 정확히 확인하신 후 신청하시기 바람
 ※ 신청 접수 후 금회 모집인원보다 미달되었다 하더라도, 추가 접수는 받지 않음
 ※ 공급신청서 등 접수관련서류 배포 마감시간은 15:30이며, 마감시간 현재 접수서류를 모두 구비한 자에 한해 당일 
     접수가 가능함
 ※ 신청서류 중 필요서류가 1건이라도 미비 시에는 접수가 불가하며 확인해야 할 사항이 기재되지 않은 주민등록
     등본 등을 지참한 경우에도 서류 미비자로 간주되어 접수가 불가하오니 각별히 유의하시기 바람
 ※  당첨자 명단은 개별 통보치 않으므로 분양사무실 또는 우리공사 홈페이지에서 본인이 직접 확인하여야 하며, 착오
     방지를 위해 당첨문의 전화에는 응답하지 않음
 ※  당첨자 확인 방법 : 공사 홈페이지(www.lh.or.kr) 접속 → 메인화면의 ‘주택, 상가 청약시스템’→ 
     ‘임대주택’→ ‘당첨자조회’에 접속 후 확인

  Ⅶ 유의사항

■ 지구 및 단지여건
- 사이버견본주택 및 분양 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도, 단지배치도, 이미지컷 등은 신청자(입주자)의 
    이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 시공과는 다소 차이가 있을 수 있음
- 신청 및 계약 전 단지여건을 확인하시기 바라며, 단지 및 현장여건 미확인으로 인하여 발생하는 사항에 대하여는 추후
    이의를 제기할 수 없음.
- 단지 배치의 특성상 단지내외 도로(지하주차장램프 포함)와 단지내 도로 등에 인접한 저층부 세대는 소음 및 자동차 
    전도 등의 영향을 받을 수 있음.
- 아파트 배치구조 및 동ㆍ호수별 위치에 따라 일조권, 조망권, 소음 등의 환경권 및 사생활 등에 침해가 발생할 수 
    있음을 확인하고 청약하여야 함.
- 단지내 각종 포장부위의 패턴 및 색상은 추후 변경 될 수 있음.
- 금회 공급주택의 공용부위, 실내마감재중 미표기사항, 외부환경디자인 등 팜플렛에 포함되지 않은 설계내용은 설계
    방식에 따라 유사한 품질수준내에서 변경될 수 있음
- 사이버견본주택에 적용된 마감자재는 유사색상 및 무늬를 지닌 동등이상의 성능을 가진 타제품으로 대체 시공될 수 
    있으며 의장이 등록되어 있는 경우에는 모양이나 색상이 바뀔 수도 있음.
- 사이버견본주택 및 분양 팜플렛 등 각종 인쇄물에 삽입된 조감도 등은 이해를 돕기 위한 개략적인 것으로 실제 
    시공과는 다소 차이가 있을 수 있음.
- 마감재내역 및 선택품목 내용은 사이버견본주택 및 분양팜플렛에서 확인하시기 바람.
- 본 지구의 지하주차장은 각동과 직접 연결되는 주동통합형으로 지상에 근린생활시설용 주차장을 제외하고는 
    주차장이 없어(장애인 주차구역도 지하에 있음), 이사시 사다리차 등의 차량접근이 용이하지 않을 수도 있음 
- 부대복리시설은 단지배치도와 같이 설치되며, 내부시설(운동기구, 도서 및 기자재 등)은 설치되지 않음
- 지구 방문은 가능하나, 지정일(입주자사전점검 등의 지정일)외에는 안전사고 등의 예방을 위하여 현장에 출입할 수 
    없음 

■ 기타 유의사항
- 주택소유여부 전산검색결과 유주택 등 부적격자로 판명 통보된 자가 통보내용이 사실과 다르거나 이의가 있을 
    경우에는 재확인기간(소명기간: 통보한 날로부터 10일)내에 상기“주택소유여부 확인방법 및 판정기준”을 참고, 
    증명서류(소명자료)를 제출하여야 하며, 정당한 사유없이 동 기한 내에 증명서류를 제출하지 아니한 당첨자는 당첨 
    및 계약을 취소함
- 당첨 및 계약체결 후라도 서류의 결격, 기타 부정한 방법 또는 정부의 전산자료 등에 의하여 사실과 다르게 판명될 
    경우에는 일방적으로 당첨 및 계약을 취소함
- 계약체결 후 해약하는 경우 계약서에 의거 위약금을 공제함
- 본 주택은 투기의 대상이 될 수 없으며, 주택공급질서를 어지럽히는 등 관련법을 위반할 경우 법에 따라 처벌받게 됨
- 주민등록번호 위조, 타인의 주민등록증 절취, 청약관련서류의 변조 및 도용, 주민등록법령 위반 등의 불법행위로 
    적발될 경우 계약체결 후라도 계약을 취소하고 관계기관에 고발조치함
- 신청 및 계약시 각종 상행위(인테리어, 부동산중개 등)는 우리공사와 전혀 무관한 사항임
- 지정일(입주자사전점검 등의 지정일)외에는 안전사고 등의 예방을 위하여 현장에 출입할 수 없음
- 당첨(계약)이후 주소변경이 있을 경우 즉시 변경내용을 우리공사 인천지역본부로 서면통보하시기 바라며, 미통보로 
    인하여 발생하는 불이익은 당첨자 및 계약자의 책임임
- 단지내 주민공동시설의 유지,관리 및 운영에 관한 일체비용은 입주자가 부담하여야 함
- 입주예정일은 공사여건에 따라 조정 될 수 있으며, 정확한 입주시기는 추후 개별통보하며 입주지정기간은 입주
    개시일로부터 30일간임
- 하자 등에 따른 소비자 피해에 대해서는 기획재정부 고시 「소비자피해보상규정」에 따라 보상가능 함
- 기타 이 공고에 명시되지 않은 사항은 「주택법」및「주택공급에 관한 규칙」등 관련법령에 의하며, 공고 이외에 
    주택공급 신청자가 주택공급 신청시 알아야 할 사항은 팜플렛 및 사이버견본주택의 게시공고 등을 통해 확인
    하시기 바람 

■ 시행자 : 한국토지주택공사(사업자등록번호 : 131-82-13727)
■ 시공자 : 이수건설 (주)

  Ⅸ 기타사항

  1. 입주금 납부 및 선납할인등 안내

• 잔금을 납부기한 이전에 선납할 경우에도 선납할인 되지 않으며, 잔금은 분할하여 납부하실 수 있음
• 잔금을 납부기한 이후에 납부할 경우에는 연체일수 만큼의 연체이자(총 연체기간에 년 13%의 이율을 적용하며 다만, 
   총 연체기간이 1개월 이내인 경우에는 년 9%, 총 연체기간이 3개월 이내인 경우에는 년 11%의 이율)를 납부하여야 
   하며, 적용이율의 변경이 있는 때에는 그 변경일을 기준으로 변경된 이율에 의하여 각각 일할 계산됨
• 실입주일이 입주예정일보다 앞당겨질 경우 미도래 잔금은 입주전에 함께 납부하여야 함.

  2. 사이버 견본주택 : www.hdhumansia.co.kr

  3. 오시는 길

■ 신청장소 : 한국토지주택공사 인천본부 4층 강당(인천광역시 남동구 구월동 1464번지 ) 
  ☞ 주차공간이 부족하오니 가급적 대중교통을 이용하여 주시기 바랍니다. 

    ※ 본 입주자모집안내는 편집 및 인쇄과정 중 오류가 있을 수 있으니 의문사항에 대하여는 문의전화 
        등으로 확인하여 주시기 바랍니다.

분양문의

1600-1004

  4. 약도

인천지역본부

인천향촌 2단지 5년 공공임대주택 예비입주.hwp

[ILOVEG9IN]

20일 모집인데요....많은 접수 부탁드립니다....