1, 매물명 : 사업가능한 공원내 전원별장
2. 소재지 (지번-상세히) : 전북 완주군 운주면 산북리 650,650-1,650-2 (3필지)
3. 평수 : 2,1평(주택45평,대지200평,전1,950평)
가격 : 13억
4, 지목 : 대지(200평), 전(1,950평)
5. 용도지역(관리지역, 농림지역 등) : 자연환경보전지역>대둔산 공원마을지구
6, 진입로(포장,비포장,맹지) :콘크리트 포장 (17번 국도에서 300m)
7 해당토지현황(경작,임야,등) : 잔디와 조경수 식재됨
8. 주변환경과 매물토지의 특징 :
주변시세, 도로접유무,매물방향,주변교통, 주변환경, 주변농작물재배현황 상세한현장설명
-대전,전주와 40분 내외의 대둔산도립공원내 위치(사계절관광지)
-인근에 대둔산공원,운주계곡을 비롯한 전주한옥마을,마이산이 1시간거리
-최근에 영화촬영,야외결혼,펜션,체육행사장 등으로 활용한 경험 있음
-완주군 조례에 따라 전을 대지로 전환시 농지전환부담금 없이 대지로 변경되므로 전(田)이 대지(垈地)와 동일함
-카페, 1종,2종 음식정 ,펜션,등 허가지역
9. 지적도사진, 토지이용계획확인원사진,현장사진, 주위전경사진-여러장상세히
-계절별 현장과 주위사진 수십장 및 지적도와 도지이용계획확인원 각 첨부
10.전화번호: 010-4120-0026
* 아래의 경우는 통보없이 강퇴됩니다
.부풀려진 개발정보,거품가격
.스크랩,원문보기,싸이트주소,링크글
.글자크기 색갈 배경색 요란스런부호
.전화번호도배
.상기 서식의 순서를 무시한글
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은퇴후 지난 8년간 꿈꾸듯 가꾸었습니다
저푸른 초원위에 그림같은 하얀집을 짓고 살아보았습니다
참으로 즐거웠고 손주들이 올때는 행복했습니다
이제 나이듬에 따라 천천히 내려 놓고자 합니다
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지난.3월에 너무나 유명한 젊은 아이돌들의 예능촬영이 있었습니다
100여명의 스텝중, 카메라,작가, PD 등의 모습입니다 (현재 방송전으로 방영후 자세히 올리겠습니다)
앞마당의 꽃잔디
집 임구 포장도로
오늘 사진입니다
5월의 야외결혼식
5월의 하순 앞마당
6월의 뒷마당
7월의 뒷마당
한여름의 집옆 시냇물
9월이 오는 소리
9월에 또 다른 결혼식
가을이 익어갑니다 10월
앞마당에 서면 대둔산이 한폭 동양화가 됩니다
가을의 정취가 그대로 묻어나는 11월
한겨울의 모습입니다
앞마당에서 바라본 대둔산의 눈꽃
지난 3월
토지설명서
-주 소 : 전북 완주군 운주면 산북리 650,650-1,650-2(3필지)
-등기내역 및 지역,지구
: 1) 주택: 2000년 준공 1동. 2층주택 149㎡ (45평)
철근콘크리트조, 내부 황토벽돌치장, 슁글지붕
2) 650번지 대지 660㎡ (200평)
자연환경보존지역-공원마을지구
3) 650-1번지 전 3,410㎡
4) 650-2번지 전 2,945㎡
3)+4) = 계: 전 6,355㎡ ( 1,925평)
5) 대지+전 = 2,125평
자연환경보존지역-공원마을지구
-미등기 재산 :
-국유지 임야 독점사용(담장 안에 국유지 있음) : 수만평
-하천(독점사용) : 250미터
-하천 점용허가 토지 : 100평
-하천 점용(미허가) 토지 : 약200평
-기타(미허가) 토지 : 약 100평
-수 목 : -감나무30년생 16주
-메타세콰이어 10년생 110주
-금잔디 120평
-일반잔디 : 1,200평
-위치 및 조망 :
-대둔산 공원지역내에 있음.
-전망 : 케이블카,구름다리,금강교,정상개척탑이 보임.
-대전 시청에서 37㎞. (약40~50분소요).
-전주시 에서도 비슷.
-양촌 국방대학원(상주인원3,000명) 15분.
-교 통 : 추부, 양촌 톨게이크 각각15분.
서대전IC. 30분, 안영IC 25분, 완주IC 25분
-환 경 :
-도립공원내 마을지구(취락지구)에 있어 공장 등 유해시설 없음
-축사 등 생활불편 시설 일체없는 청정지역
-벌목, 창고, 기타 혐오시설 불가함
-마을지구 최상단에 있어 위쪽으로는 건축행위 불가
-감나무가 지천이며 고로쇠 가 나오고 계곡물이 연중흐름
-행 위 :
-공원지역중 마을지구(취락지구)는 건축행위에 제한이없으며
사실상 일반지역과같음(상세내용 군청확인가능)
-일반주택 : 2층60평(연속 추가 가능)
-근린생활(식당,카페,숙박 등) : 3층 100평 (연속 추가 가능)
-용적,건폐율,분할 등에 따라 추가 건축 가능
-전체면적 건축 가능(문의 : 공원관리사무소-063-290-2742)
-특 징 :
-지목상 “전” 6,355㎡ 는 사실상 “대지”와 동일함
(대지로 전환시 대체농지전환 부담금이 없음- 전라북도 조례에
의하여 도립공원내 농지를 대지로 전환시 부담금이 없으며
건축시 언제든지 대지전환 가능)
-현 황 :
-국도에서 300m 위치한 계곡에 위치
-주택까지 폭 3m도로 포장 (초입 일부 비포장)
-하천 300m 독점 사용(하천 정비 완료)
-국유지 약 400평 점유사용(일부는 점용허가득)
-산쪽으로는 자연석으로 축대를 쌓았고 도로쪽으로는 자연석으로
담장을 쌓았음
-국유지 임야 수만평 이용(담장 안에 위치)
-대둔산 전체 그림같은 최고의 조망
-전체면적 토목 공사 완료(추가 공사 불필요)
-잔디,수목식재,조경공사 완료
-전기,전화,인터넷 광케이블 인입 완료
-마당에 100년된 거목(밤나무)이 있어 그늘을 주고 운치가 있음
-용 도 :
-회사(법인) 연수원,수련원,연구소
-종교단체 수련원,기도원,시설부지
-요양원,한의원,힐링센타
-숲 유치원(대전,전주 근교), 미술관, 대안학교
-순수 별장
-펜션,평상,위락시설,커피숍,전원카페
-야외 결혼식장(현재 시행중), 각종 이벤트장
-전원주택 단지조성 분양, 동호인주택
동호인 몇분이 앞마당 현재의 별장을 공동으로 사용하거나,
앞마당 700여평에 집을 짓고 집이 빌때는 펜션으로 임대하면서
뒷마당 활용하여 각종 수익사업을 병행하셔도 가능합니다
-과수원, 수목원
-대둔산과 운주계곡은 유명하여 인근의 대전과 전주는 물론 관광,
피서철에는 많은 사람이 찾는곳입니다
-기타(난개발 없으며, 기반시설은 되어있어 개발이 용이합니다)
-수 익 성 : (수익사업을 할 경우의 예상금액-아래내용은 인근의 현재 영업을 기준으로 하였으며 개인별로 영업 노하우 등에 따라 달라질수있읍니다)
-현재의 주택만으로 펜션으로 임대시 연간 2,000만원정도
(월 4일만 임대시x10개월, 1일당 독채임대 50만원-현재운영중)
-야외결혼 운영시 : 대전인근 야외결혼 하는 다른펜션 연간 20회
이상 운영중
:-직접 뷔페까지 운영시 1회당 1,000만원 이지만
(하객100명일경우x 뷔페1인당35,000원 및 테이블,꽃,음향,
조명,기타 임대료 등 총 비용)
초기 운영시 연간 10회 만으로 계상하고 1회당 500만원의
순수익 예상: 비품들은 음식외 계속사용 )
-이벤트: 연간30일 이상유치(1회당 음향,장소,비품제공 50~100만원)
-대전,전주 근교의 기업체 창사기념일과 연2회의 야외 체육행사
적극유치
-기업체,교회 세미나. 조기축구,음악회,각종파티, 벼룩시장 등 활용
-연말 망년회,신년인사,크리스마스 파티,환갑,돌잔치 등의 장소
-예술인촌 유치운영시 임대소득 및 이벤트 연출로 부가수익 기대
(예향 전주 인근 30분 거리임)-부스10개x 월토지료10만원X12개월
:각종공방,화실,염색,도예 등 예술예능인 콘테이너 임대후 교육청 과 협의하여 체험학습장으로 활용시 임대료 및부가수입
-물가(250m독점)이용 평상영업시: 평상100개x1일당3만원x10일
-잔디밭내 메타세콰이어 앞에 원두막(옛정취모양) 영업시 :
원두막: 1일당10만원 X 15개 X 월4회 X 연6개월만운영
-방갈로 : 5개X 300,000원 X 월4회 X 연5개월만 운영
-카페,커피,음료,음식재료,장작 판매 및 기구임대 등 부가수입
-주택앞 부지에 펜션,전원카페,이벤트홀 등 건축시 추가수입
- 대략적인 계산은 본인실정에 맞게 계산하시기 바랍니다
-기 타 :
-하천정비 및 도로포장은 2013년 지자체에서 약 3억원으로준공.
-현재 약1Km 거리에 댐(상류) 건설이 진행중으로 준공시 수변공원 등 지자체에서 개발예정으로 추정됨(보상완료,도로공사 마무리단계)
-대둔산 둘레길 1구간 준공, 2구간은 집앞을 지나 천등산 공원길과 연계예정 (1~2년후 착공예정)
-매매사유 :
은퇴후 7년을 이곳에서 새로운 시작을 하며 참 꿈도 많이 꾸고 정말 열심히 가꾸어 왔고 너무 너무 좋았습니다.
이제,새로운 꿈을꾸고 새로운 사업구상을 가지고 귀촌생활하며 주2일 정도의 노력으로 노년을 준비할 분에게 넘기고자 결정하였습니다
-금액 : 13억
-문의사항 : 010-4120-0026 (직접)
(끝까지 읽어주셔서 감사드립니다, 위 지적도사진을 참조하시기 바랍니다)
첫댓글 멋진곳이네요
정말 그림같습니다. 가꾸시느라 고생하셨네요