[부동산정보] 미아뉴타운 SK북한산시티(북한산 SK VIEW) 소개

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미아뉴타운 SK북한산시티(북한산 SK VIEW) 소개

1. 대단지 주거타운 효과(미아뉴타운)

SK북한산시티 아파트는 세대수 5,327세대로 전국에서 두 번째로 큰 대단지 아파트 입니다. 이 아파트 보다 더 큰 단지는 5,400여 세대인 송파구 올림픽선수촌 아파트가 유일하답니다. (물론 잠실 지역에 5천여 세대가 넘는 재건축 단지가 완공되면 순위는 변동됩니다.)

흔히, '택시 기사가 잘 알고 있는 아파트를 사라'라는 말이 있습니다.
소규모의 단지보다는 대규모 단지가 널리 알려져 있고, 이런 대단지 아파트가 향후 시세 상승 면에서 유라하다는 뜻입니다.
단지의 규모가 클 수록 랜드마크 아파트가 되며, 각종 생활 편의 시설이 모이게 되어 주변의 시세를 이끌어 나가게 됩니다.

주변에 2,075세대의 벽산라이브파크, 2,017세대의 삼각산아이원, 2,305세대의 정릉풍림아이원 등이 본 단지와 경계를 접하고 있습니다. 모두 2002~2003년에 입주한 새아파트입니다. 따라서 4개의 대규모 단지가 12,000여 세대의 매머드급 주거 타운을 형성하고 있습니다.

또한 바로 옆의 미아6구역과 12구역에 미아뉴타운 래미안 1, 2차 2,137세대가 작년에 분양을 끝내고 공사중이며, 미아뉴타운 8구역에도 두산위브 아파트가 1,200여세대 규모로 올해 중 착공 예정입니다.

그리고 기존의 미아6, 7동과 함께 미아 5동 지역까지 미아뉴타운으로 확장 포함되어 미아뉴타운과 길음뉴타운, 미아균형발전촉진지구까지 광역적인 개발이 함께 이루어져 명실 상부한 강북 최고의 주거 단지로 거듭나고 있습니다.

2. 각종 편의 시설

대단지에 걸맞게 소규모 공원과 놀이터 등은 셀 수 없을 만큼 많이 있구요. 헬스 클럽과 골프 연습장, 독서실, 새마을문고, 중앙광장, 노천극장, 유치원, 어린이집, 테니스장, 농구장 등이 단지 내부에 위치합니다.

주상가 건물에 각종 소아과, 한의과, 내과, 치과, 외과 등의 다양한 병원과 대형마트, 국민은행, 하나은행 등의 각종 편의 시설이 입주해 있습니다. 또한 단지 앞에 동사무소와 주민자치센타, 소방서 등이 위치해 있지요.

인근 지역에 동북시장, 삼양시장 등의 재래시장이 있으며, 미아삼거리역에 현대백화점, 이마트(입점 예정) 등의 쇼핑센타도 가까이 있습니다. 인근 롯데백화점과 멀티플렉스 트레지오(구 대지극장)가 최근 공사를 완료하여 미아삼거리는 서울 동북지역의 중심상권으로 부상하게 될 것입니다.

3. 우수한 학군

단지 내에 삼각산초등학교와 삼각산중학교가 위치하고 있는데, 아이들이 횡단보도를 건너지 않고 단지 내에서 학교 안까지 보행자 도로가 연결되어 있어 부모님들이 안심하고 아이들을 초등학교에 보낼 수 있습니다. 게다가 삼각산중학교는 매년 15~20여 명의 학생들이 특목고에 진학하는 등 강북의 신흥 명문 중학교로 발돋움하고 있습니다.

또한 대일외국어고, 서경대가 단지에 바로 붙어 있어 걸어서 통학이 가능하며, 버스로 5~10분 정도 거리에 국민대, 영훈초, 영훈중, 영훈고, 혜화여고 등의 우수한 교육시설이 있습니다.

단지가 크다보니 학원 수요가 많아서 중계동 은행사거리의 학원 버스가 이곳 단지안 까지 운행되고 있으며, 각종 사립 초등학교의 버스도 매일 운행되고 있습니다.

현재 삼각산초중학교 부근에 서서히 학원들이 하나, 둘씩 들어 오고 있습니다. 현재 공사중인 래미안 2500여 세대가 완공되고, 8구역 두산위브가 들어 오는 등의 미아뉴타운의 완공이 가시화되면, 미아뉴타운에 두터운 중산층이 형성되게 됩니다. 따라서 교통의 요충지인 삼양사거리 부근에 대규모 학원가가 들어서게 될 예정이며, 강북의 손꼽히는 명문 학원가로 부상하게 됩니다.

그리고 걸어서 5분 정도 거리(미아6구역, 12구역 부지 내)에 자립형 사립고가 설립중에 있기 때문에 미아뉴타운은 명실상부한 강북의 명문 학군으로 거듭나게 될 것입니다.

4. 우수한 단지 설계와 쾌적한 자연 환경

SK북한산시티는 2002년 초에 입주가 이루어졌으며, 24, 33, 43평형의 3개 평형으로 구성되어 있습니다. 일반적으로 비슷한 시기에 입주한 아파트가 일부 소형 평형은 복도식으로 된 것과는 달리, SK북한산시티는 24평형까지 전 평형 계단식으로 만들어져 입주민들의 거주의 편의성을 한층 더 높였습니다.

또한 판상형, 타워형, 탑상형을 고르게 배치하여 조망권과 일조권을 높인 것이 특징입니다.
24평형과 43평형은 단일 타입으로 구성되어 있고, 33평형의 경우 A, B, C, D의 4가지 타입이 있습니다. A형과 B형은 타워형으로 설계되어 거실이나 안방에서 북한산을 조망할 수 있는 점이 특징입니다. 그리고 C형 전부와 D형의 일부는 탑상형으로 설계되어, 조망권과 일조권 등의 효율을 높였으며, D형의 일부는 남향 위주의 기존의 판상형으로 배치되어, 통풍과 일조권이 우수합니다. 게다가 A, B, C형은 3-베이로 설계되어 공간의 효율성을 높인 것이 특징입니다.

또한 이러한 조망권과 주거의 쾌적성을 높이기 위해, 층고를 20~25층으로 높인 대신, 동간격을 넓게 배치하고 건물의 바닥 면적을 줄일 수 있어 보다 쾌적한 단지의 생활을 누릴 수 있습니다.

미아뉴타운의 핵심지역에 위치하고 있는 SK북한산시티는 쾌적한 자연 환경과 수려한 단지내 조경을 자랑합니다. 단지 내부의 조경 시설은 천연 화강암을 그대로 이용하여 무척 아름답고 수려한 내부 경관이 특징입니다. 2002년 입주 이후 주민들의 조경 시설의 만족도는 최상급이며, 이 곳을 방문한 수많은 사람들의 입에서 감탄사를 자아내고 있습니다. 또한 다른 아파트 단지에서도 SK북한산시티의 단지 조경을 모방하여 꾸미려는 움직임도 많이 있습니다.

그리고 북한산 등산로가 단지 내부와 연결되어 북한산국립공원에 인접하여 공기가 매우 맑고 정온하여, 이사오고 나서 비염이나 아토피가 나았다는 주민들이 많이 있을 정도입니다. 또한 일부 중저층을 제외하고 거의 모든 동과 층에서 북한산 보현봉, 인수봉, 백운대 등의 조망을 감상할 수 있습니다. 또한 멀리 수락산 및 도봉산의 멋진 경관도 함께 감상할 수 있습니다.

5. 경전철 초역세권으로의 변화

다만 걸어서 전철역을 이용하기에 어려운 점이 있어서 단지 앞에서 152번, 1115번, 1116번, 1165번, 1166번 등의 노선 버스를 이용하여 인근 길음역이나 미아삼거리역을 이용해야 한다는 어려움이 있으나, 다가오는 2012년에 경전철이 완공됨과 동시에 단지 주상가 앞에 전철역이 생기게 됩니다.

전철역이 개통되면 성신여대(4호선)까지 3정거장, 보문역(6호선)까지 4정거장, 신설동(1호선)역까지 5정거장으로 환승이 가능하여 시청, 종로 등의 도심에서 20여분 대에 출퇴근이 가능한 시대가 열리게 됩니다. 따라서 30~40대의 도심 출퇴근 직장인들에게 최고의 주거단지로 큰 각광을 받을 것으로 보입니다.
 
전철이 생기면 발표시점에 오르고, 착공시점에 많이 오르고, 완공시점에 다시 많이 오릅니다. 이중 가장 많이 오르는 시점은 착공시점입니다. 착공 되면, 사람들이 "거짓말이 아니구만, 진짜 하는구나"라고 생각하고, 투자 가치를 높게 잡기 때문입니다.

2008년 중 착공할 것으로 보이는데 착공 이후 가장 많이 오를 것입니다. 이는 9호선 착공과 더불어 강서구 지역의 아파트가 급등세를 나타낸 것에서 볼 수 있습니다. 지금이 거의 바닥 수준의 시세를 형성하고 있으므로, 최고의 투자 시점이라고 볼 수 있지요.

서울시는 길음뉴타운과 미아뉴타운을 강남 수준으로 만들겠다고 공언한 바 있습니다. 강북의 대표적인 주거지역으로 만들겠다는 생각이고, 그것이 균형발전촉진지구와 교통개선(경전철, 도로확장)과 자립형사립고 확정으로 나타났습니다.

6. 도로 확장 및 주변의 정비

바로 주변의 미아6구역, 12구역에서는 삼성물산에서 미아뉴타운 래미안1차, 2차를 현재 시공중에 있으며, 일반분양 물량은 일부 평형은 최고 100:1의 높은 경쟁율을 보이기도 했습니다. 착공식에서 오세훈 서울시장이 직접 참가해서 미아뉴타운 건설을 조속히 진행하겠다고 발표하기도 했습니다.

또한 도로 확장도 조속히 이루어집니다. 서울시도시개발계획에 확정된대로, 미아뉴타운(sk북한산시티아파트외), 길음뉴타운(대림아파트외)과 접한 삼양로는 기존 4차선에서 6차선으로 확장됩니다. 도봉로 8차선, 삼양로 6차선, 그 외 간선도로는 모두 4차선으로 도로교통 여건이 좋아집니다.

더구나, 미아삼거리(도봉로) 균형발전촉진지구 사업 속도도 빨라지면서 점차 쾌적해지고 있습니다. 인근 미아삼거리의 롯데백화점이 완공되어 백화점 앞 뒤로 보도가 깨끗하고 넓게 정비되었습니다. 롯데백화점 인근 신영, 트레지오 등이 속속 들어오면서 이 지역의 낡은 건물들이 최신 건물로 변하면서 미아 삼거리 일대가 멋지게 변화하고 있습니다.

미아삼거리에 있던 신세계백화점은 최근 이마트로 바뀌는 것으로 결정되어 차량 5~10분 거리에 롯데백화점, 현대백화점, 이마트 등의 대형 상권이 포진하게 되어 쇼핑도 한층 편리해집니다.

지금 현재도 많이 달라진 모습으로 변화하는 중입니다. 빠르게는 2~3년만 지나도 그 바뀐 모습을 볼 수 있을 것입니다.  이렇게 교통체계와 주변 도시환경 전체 측면에서 큰 변화를 앞두고 있는 지역이 그리 많지 않습니다. 물론 있다고 하더라도 이미 오를대로 올라 투자 시점을 망설일 수 밖에 없습니다.

아직은 매매가격이 무척 저렴하여 저평가 되어 있다고 말씀드릴 수 있습니다. 따라서 투자가치가 매우 뛰어난 아파트 중의 하나라고 자신있게 말씀드립니다. 곧 전철이 착공되면 시세가 급상승할 것으로 예상됩니다.

 
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미아뉴타운의 핵심, 매머드급 웰빙 아파트, SK북한산시티 ! 북한산 SK VIEW !
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출처 미아뉴타운 SK북한산시티(북한산 SK VIEW) 소개 [북한산 SK VIEW] |작성자 튼튼아빠

[싸미♥요꼬꼬]

좋긴 한데... 지대가 너무 높아요. 제가 옛날에 SK 극찬을 했었는데(투자가치가 아니라 삶의 질적 측면에서), 집값은 안오르더군요. 게다가 그 아래쪽으로 미아삼성래미안 6구역 12구역까지 들어오면 진짜 교통은 깝깝합니다. 그리고 추가로 신세계백화점 자리에 이마트가 들어올 것 같습니다. 현대에서 걱정되는지 팜플렛까지 돌리더군요. 글면 미아삼거리는 이제 차들끼리 데스매치 할지도 몰라요. 암튼 북한산시티는 참 좋습니다.

[태크태크]

차들끼리 데스매치라..딱 그느낌이죠^^

[캔디^^*]

여기 교통 진짜 죽음...ㅠㅠ

[소청산장]

길음동 뉴타운이 난개발로 인해 이곳 교통이 혼잡합니다..길음역 에서 들어오는 삼양로를 길음뉴타운개발시 확장했어야 했는데 일부 존치 결정으로 인해 도로 확장을 못하여서 막히는거죠..결론은 미아쪽이 아니라 길음뉴타운의 난개발입니다..미아 6구역 8구역사이 삼양로는 부분 확장했는데 길음동으로 인해 효과를 보지 못하고 있어요..

[늘내곁에만]

2호선 지하철로 아침에 출근하려면 마을버스 타야하는데 완전 콩마물시루더군요... 예전에 신혼집 구하다가 포기했습니다...

[davidheart]

산도 가깝고 대단지라는 장점이 있는 반면에 위치가 안 좋다는 단점이 있더군요. 차라리 주변 뉴타운 내 아파트들이 나을 거란 생각입니다.

[連銀]

교통이 좋지않은건 아마 아시는분은 다 아실것이고요...반대로 개선할 여지가 있다는 희망도 있겠지요..........

[너를 사랑해]

신혼때 이 아파트 분양받을뻔 했네요 ....지금 생각해보면 십년감수

[부자동네~]

3년째 거주하는 사람 입니다.....처음에는 우리애들 아토피 + 북한산 등산이 좋아서 왔습니다.. 생각처럼 그렇게 교통 막히지 않습니다.... 제일막히는 월요일 기준으로 서울역까지 40분입니다.... 강남역까지 1시간10분입니다. 물론 버스기다리는 시간 다 포함해서입니다..일요일날 교회갈때도 차량으로 이동하는데 막히는적 없습니다....

[kkkang7]

살기괜찬은데 왜들....

[7474]

미아삼거리 또는 길음역에서 지하철타고 내려서 걸어가든지 마을버스 타고 가시면 금방 알수 있을것 같네요....--;;