** 아파트부지 매수 khmhj0815
매수주체 시행업적 30위안에 드는 회사
매수희망 부지 : 서울을 제외한 수도권 및 지방에 500세대이상~
1군시공업체 (포스코, 푸르지오, 현대 힐스테이트, 롯데) 4개사와 거래
지방은 현재 광양 3군데 분양완판
정읍 7월에 분양완판
조건: 주변에 초등학교 문제 없어야 되며 국가산단이나 산업단지를 끼고 있어야함
** 서울지역 호텔 매수의뢰khmhj0815
객실수는 150실이상~
매수가 기준 객실당 2억원이하
매수사는 운영사
직접 운영목적
**전국의 골프장부지 작업 완벽하게 된곳 or 인,허가 난곳 매수의뢰khmhj0815
40만평이상~
매입가는 수도권 1시간안은 평당 10~15만원까지 보고있음
매수업체 K**그룹
현재 자체 골프장 포천에 운영중
현재 건설경기가 안좋아서 여기 그룹은 현재 골프장 개발만 보고 있음
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**업무용 부동산 매수의뢰khmhj0815
필요연면적 : 5,000 ~ 10,000평 (지하지상연면적, 개략 지상:지하= 65~70:35~40%)
대지면적 (신축고려, 참고)
① 상업지역 : 600~800평 (용적률 800% 감안시, 지상 연면적 5,000~6,500평)
② 노상지역 : 1,000~1,200평 (노상지역 특성상, 일반상업지역 폭이 11m내외로 규모가 커지면 가중평균용적률이 감소)
- 지역
① 강남권 (언주로, 도산대로, 봉은사로, 청담, 신사, 논현 등) → 강남대로, 테헤란로는 평단가가 높아 미고려 대상이나, 시장상황 Insight를 위해 참고 매물로 소개 정도..
② 성수권 (2호선 라인 아래) 연무장길 등
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** NPL물건 매수희망 khmhj0815
NPL물건 매수합니다.
투자자금 여력 500억
아파트부지 (수도권,광역시)
500세대이상~(도시개발진행중인 사업지는 제외. 일시계획인가 떨어진 곳 검토가능)
오피스텔,주상복합 평수제한은 없으나 기본 상업지 500평이상 (서울,수도권)
기타 수익이나는 부동산은 전체적으로 검토 가능
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* 서울사당동 이수역 주상복합 사업부지gnchy0815
서울시 동작구 사당동 0000번지 일원
서울시 동작구 사당동 136~1번지 일원
사업형태 오피스텔 분양
대지면적 4,869.00m2 (1.472.87평)
일반상업지역, 지구단위계획구역
지하7층 ~ 지상 24층, 1개동
세대수 240세대
연면적 64,566.44m2 (19.531.35평)
용적율 건폐율 ...799.27% ...45.66%
인허가 12개월 예정
준공 예정일 2026년 12월
2024년 5월 (토지 매입 월 : 2023년 10월중 완료)
주 수입원 오피스텔 분양
예상 수지분석
총수입 7,323억원 (분양가 3.276만원/평)
총지출 5,588억원
세전수익 1,735억원 (수익율 : 23.69%)
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*장위동 특별계획구역 개발사업 사업양도내용gnchy0815
서울시 성북구 장위동 0000 외 40필지
토지면적 : 전체면적 6,857㎡ (2,074.23평)
실 사업면적: 5,555㎡(1,680.38평) 제척면적: 1.302㎡(도로)
총연면적: 59,778.57㎡(18,082.94평)
건축 규모: 지하 6층 ~ 지상 27층 ,오피스텔 408실 -,근생 (지하2층~지상 3층 )
용도지역: 근린상업지역/지구단위계획구역(석관지구중심) 특별계획구역
사업방법: 토지매입,아파텔 신축사업 -사업양도
계약 현황 : 전체토지계약완료( 일부토지 중도금 지급) - 계약금 및 중도금 조로 260억 집행됨
양도주체 :주00종합건설사
양도가격: 토지대 1560억, 사업양도비 200억 합계 1760억원
용역수수료 :30억원 ( 초기자금 : 500억원 필요)
양도방법 : 잔금 9월말까지;(시행사 및 지주작업사에서 기투입비용 및 사업양도비 일시지급 요구)
사업수지: 1,035억 예상 (직접공사비 700억,분양가; 평당 2,500만원 ,상 가1층: 평당 6,000만원 기준
미팅조건으로 매수의향서 및 법인 관련서류, 자금표 500억 요구
돌곶이역 연결 및 10,000세대 신축 뉴타운 입구에 위치한 지역이라 상 가 아파텔 분양에서는 최상의 입지임.
기타 상세한 사항은 첨부된 자료 및 미팅을 통하여 사업자간 협의가 필요할 것으로 판단 됨.
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*장위동 근린상업지역, 석관지구중심 특별계획구역 토지 매각gnchy0815
서울시 성북구 장위동0000 외 40필지
1745억 + @
+ @ 의 내용
+@는
기업은행 소유 3필지와 국유지 5필지 취득 시 필요한 금액임
(국유지는 특별계획구역에 편입되는 면적에 대해서만 취득을 진행함)
약2,074.24평 (6,857㎡)
기타
- 기업은행 소유 필지는 현재 공매 진행 중이나 수의계약을 협의중
- 국유지 5개 필지는 건축인허가 후 일괄 취득 가능
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* 서울시 영등포구 대림동 역세권 일반상 업지역gnchy0815
서울시 영등포구 대림동0000
인허가 난 토지
700억
면적 : 925.44평
일반상업지역
- 역세권 활성화법에 의거 일반상업지역으로 종상향 됨(’ 2212 허가득)
-명도완료
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* 서울시 영등포구 대림동 일반상업지역사업지 매각
일반상업지역, 지구단위계 획구역
서울시 영등포구 대림동 0000번지
925.44평(3,059.3㎡)
명도완료
700억원
잔금 협의
구로디지털단지역 6번출구 150m 대로변 코너 사업지
지하7층~지상20층,
연면적 10,996.21평, 공동주택 169세대, 공공임대주택 29세대,
건폐율 59.39%, 용적률 699.88%,
2022년 12월 22일 건축허가 득
서울특별시 역세권 활성화사업으로 제3종 일반주거지역에서 일반상업지역으로 종상향
사업자 변경 불가로 SPC 법인 인수해야 함
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*서울시 중량구 상봉동 오피스텔 인허가 부지 매도
서울시 중량구 상봉동 0000 외
18필지
900억
근린상업지역
대지면적 : 883.3 평
기부체남면적 : 183,54 평
실사용면적 : 699 .79 펑
건폐율 60%이 하 / 용적을 640.50%이 하
지하 4층∼지상 20층(안 )
아파트지상(7층증—20층증) : 283 세대
오피스텔 지상(5∼ 6층) : 34 세대
(지 하 1 층-지상 4층증)
근린생활시설
주차대수 192 대
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*** 500평이상 오피스텔,주상복합부지 건축후 임대사업가 운영물건 찾음khmhj0815
서울 역세권 준주거이상으로 500평이상 오피스텔, 주상복합부지 건축후 분양이 아닌 임대사업(코리빙) 운영사 있습니다.
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**울산 목장 매도물건 psh0814
울산광역시 울주군 두서면 일대 109필지
활천 ic에서 10 킬로미터
목장용지 119.640평
대지 1268평
공장용지 702평
전 답 임야 32,503평
총면적 154,113평
건물 축사 상가(근린생활시설) 공장 주택등
462억
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장성 유포리아골프장 매도 psh0814
전남 장성군 삼계면 화산리 0000
58필지
152 622평
국유지 134698평 (국공유지는 임대 또는 매입토록 협의 완료)
합계 287320평
130억(국공유지 10억 포함)
시설계획 : 골프장
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****경기도 하남시 대지 매도
덕풍동 000번지 외
758.03평 실건축 가능면적 551.75평
건폐율 용적률 60 180
964.34평 실건축 가능면적 692.11평
건폐율 용적률 60 180
220억
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*****서울시 관악구 대지 급매도 물건 hbjt0811
관악구 남현동0000
110평
다가구주택
45억
1층 gs 편의점이 있으며 11월초 나갑니다.
나머지는 공실로 건축가능합니다.
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이자료는 공개되어 매도및 매수측의 중개자들 보호를 위해 상세 지번을 생략하고 있습니다. 거래 진행이 필요하신분은아래 댓글로 문의사항을 제시하여 연락 주시고 본인 혹은 매수희망 기업을 밝히시면(명함 등) 사업부지에 대해서는 상세 사업계획서 수지계산서까지 관련 자료와 함께 받아 보실수 있습니다.