6월 입주자대표회의 결과

1. 2024년 5월 관리비부과내역서 심의 건 -> 심의 결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함  □ 제안이유 - 공동주택 위·수탁 계약서 제17조(보고사항)에 의거하여 의결 주문과 같이 제안 □ 주요내용 - 2024. 4.23~5.22(전기사용기간) 전기 검침- 한전 송부 및 난방, 온수 검침 완료(5/31) - 2024. 5.14  2024년 5월분 관리비 부과 내역서 작성 완료 □ 관리비 총액 : 275,198,970원 부과 - 전월 293,231,702원 대비 18,032,732원 감액 - 전년 249,222,426원 대비 25,976,544원 증가 □ 5월 부과 내역서 주요 증감 현황<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 82.7219%; height: 244px;" border="1"><tbody><tr style="height: 26px;"><td style="width: 35.8043%; height: 26px;">과 목</td><td style="width: 67.5698%; height: 26px;">내 용</td></tr><tr style="height: 42px;"><td style="width: 35.8043%; height: 42px;">1. 일반관리비 (1,849,500 감소)</td><td style="width: 67.5698%; height: 42px;">- 제수당 및 4대보험(연말정산) 미발생으로 감소 - 제사무비외 증감 발생</td></tr><tr style="height: 36px;"><td style="width: 35.8043%; height: 36px;">2. 도시가스료 (6,196,830원 증가)</td><td style="width: 67.5698%; height: 36px;">- 도시가스 사용료 발생</td></tr><tr style="height: 31px;"><td style="width: 35.8043%; height: 31px;">3. 난방비 (13,313,680원 감소)</td><td style="width: 67.5698%; height: 31px;">- 계절적 요인 감소</td></tr><tr style="height: 44px;"><td style="width: 35.8043%; height: 44px;">4. 급탕비 (2,142,210원 감소)</td><td style="width: 67.5698%; height: 44px;">- 계절적 요인 감소</td></tr><tr style="height: 35px;"><td style="width: 35.8043%; height: 35px;">5. 수도료 (890,800원 감소)</td><td style="width: 67.5698%; height: 35px;">- 계절적 요인 감소</td></tr><tr style="height: 30px;"><td style="width: 35.8043%; height: 30px;">6. 전기료 (5,968,562원 감소)</td><td style="width: 67.5698%; height: 30px;">- 계절적 요인 감소</td></tr></tbody></table></div>   2. 재활용품처리업체 재계약 승인 건 -> 심의 결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함  □ 제안이유 - 현 재활용품처리 용역업체인 세명자원㈜의 재계약과 관련하여 관리규약 제85조의3[기존사업자 재계약]에   의거하여‘기존사업자 사업수행실적 평가표’에 대하여2024년5월23부터 6월 7일까지 입주민 등의 이의서를   접수하였으나 이의서 제출한 세대가 없어 재활용품수거용역업체의 재계약 조건이 성립됨에 따라 입주자대표회의   의결에 의해 용역 계약을 체결 하거나 또는 입찰공고(안) 심의를 통해 업체 선정 계약을 하고자 제안. □ 계약방법 :  1) 재계약(수의계약) 2) 입찰 :     가. 일반경쟁입찰/제한경쟁입찰/지명경쟁입찰-제한경쟁입찰(사업실적,자본금,기술능력 충족)     나. 낙찰방법 : 최고가낙찰제 □ 주요내용 1) 업체 : ㈜세명자원 2) 계약기간 : 2024. 8. 1 – 2025. 7. 31 (1년) 3) 계약금액 : 연간 20,496,000원 (세대당 월1,750원) 4) 사업수행 실적 : 95점 (우수)     * ㈜세명자원 요구사항 : 연간 20,496,000원(세대당 월 1,750원) 1년간 재계약 □ 최근 입찰 가격<div class="table-wrap"><table data-ke-type="table" data-ke-align="alignLeft" style="width: 85.1196%; height: 174px;" border="1"><tbody><tr style="height: 24px;"><td style="width: 18.5372%; height: 24px;">아파트명</td><td style="width: 12.3581%; height: 24px;">세대수</td><td style="width: 16.5195%; height: 24px;">업체명</td><td style="width: 11.5914%; height: 24px;">계약년월</td><td style="width: 12.6259%; height: 24px;">세대단가(원)</td><td style="width: 12.8099%; height: 24px;">비 고</td></tr><tr style="height: 15px;"><td style="width: 18.5372%; height: 15px;">탑마을선경</td><td style="width: 12.3581%; height: 15px;">976 </td><td style="width: 16.5195%; height: 15px;">세명자원</td><td style="width: 11.5914%; height: 15px;">2023.08</td><td style="width: 12.6259%; height: 15px;">1,750</td><td style="width: 12.8099%; height: 15px;"> </td></tr><tr style="height: 10px;"><td style="width: 18.5372%; height: 10px;">탑마을대우</td><td style="width: 12.3581%; height: 10px;">654</td><td style="width: 16.5195%; height: 10px;">세명자원</td><td style="width: 11.5914%; height: 10px;">2023.07</td><td style="width: 12.6259%; height: 10px;">1,700 </td><td style="width: 12.8099%; height: 10px;"> </td></tr><tr style="height: 26px;"><td style="width: 18.5372%; height: 26px;">봇들마을5단지</td><td style="width: 12.3581%; height: 26px;">775 </td><td style="width: 16.5195%; height: 26px;">산성자원</td><td style="width: 11.5914%; height: 26px;">2024.03</td><td style="width: 12.6259%; height: 26px;">1,310</td><td style="width: 12.8099%; height: 26px;">k-apt 낙찰가</td></tr><tr style="height: 19px;"><td style="width: 18.5372%; height: 19px;">분당한솔7단지</td><td style="width: 12.3581%; height: 19px;">1,668 </td><td style="width: 16.5195%; height: 19px;">(주)알씨</td><td style="width: 11.5914%; height: 19px;">2024.04</td><td style="width: 12.6259%; height: 19px;">240</td><td style="width: 12.8099%; height: 19px;">k-apt 낙찰가</td></tr><tr style="height: 19px;"><td style="width: 18.5372%; height: 19px;">야탑목련1단지</td><td style="width: 12.3581%; height: 19px;">1,494 </td><td style="width: 16.5195%; height: 19px;">산성자원</td><td style="width: 11.5914%; height: 19px;">2024.01</td><td style="width: 12.6259%; height: 19px;">997</td><td style="width: 12.8099%; height: 19px;">k-apt 낙찰가</td></tr><tr style="height: 22px;"><td style="width: 18.5372%; height: 22px;">장미현대</td><td style="width: 12.3581%; height: 22px;">2,136</td><td style="width: 16.5195%; height: 22px;">지에스리싸이클링</td><td style="width: 11.5914%; height: 22px;">2023.12</td><td style="width: 12.6259%; height: 22px;">2,190 </td><td style="width: 12.8099%; height: 22px;">k-apt 낙찰가</td></tr><tr style="height: 20px;"><td style="width: 18.5372%; height: 20px;">야탑주공8단지</td><td style="width: 12.3581%; height: 20px;">701 </td><td style="width: 16.5195%; height: 20px;">연대자원</td><td style="width: 11.5914%; height: 20px;">2022.01</td><td style="width: 12.6259%; height: 20px;">1,400</td><td style="width: 12.8099%; height: 20px;">k-apt 낙찰가</td></tr><tr style="height: 19px;"><td style="width: 18.5372%; height: 19px;">야탑벽산</td><td style="width: 12.3581%; height: 19px;">646 </td><td style="width: 16.5195%; height: 19px;">(주)알씨</td><td style="width: 11.5914%; height: 19px;">2024.06</td><td style="width: 12.6259%; height: 19px;">480</td><td style="width: 12.8099%; height: 19px;">k-apt 낙찰가</td></tr></tbody></table></div> □ 입찰로 의결 시 가. 입찰의 종류 : 일반경쟁, 제한경쟁     * 제한경쟁 시 : ① 자본금 (예 5억이상)  ② 사업실적 (예 5년간 1,000세대 5건 이상) 나. 낙찰의 방법 : 최고가     * 건의 : 1년간 재계약 □ 심의 결과 - 현 재활용품처리 용역업체인 세명자원㈜ 와 동결 재계약 하는 것을 전원 찬성으로 의결   3. 경비원 및 미화원 인력감축  및 운용방안 심의 건 -> 심의 결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함  □ 제안이유 -  당 아파트의 관리비 입주민부담을 줄여달라는 민원 등을 수용하고 효율적인 단지 관리를 위하여    관리규약 제49조제1항[별지9-1호]에 의거한 경비원 및 미화원의 인원 조정과 근무시간 조정을    단행하고자 붙임＇경비원 및 미화원 인력감축 운영방안＇을 제안  <개선방안 요약>   ■ 경비별 담당초소 확대 + 초소근무자가 관제센터 순환근무 병행 실시   1.담당 경비 초소 확대 및 인원축소(24시간 격일제 로테이션)    – 13개초소 26명 운영 (담당별 1개초소) → 8개초소 17명운영   2. 관제센터 순환근무제 실시 – 관제센터 : 초소담당자가 야간 2시간씩 순환근무 실시    ※ 관제센터 근무시간 :22:00~06:00 (야간 8시간운영, 일기준 4명근무필요)   3. 경비 반장 업무 형태 변경: 주야간 근무 2명 → 주간 근무 1명   ■ 외곽담당 미화인원 근무시간 변경운영 : (9시~15시 → 9시~18시)  □ 주요내용 - 2023. 2.21 경비원 및 청소원 운영방안 안건 심의 결과 : 재심의 결의함 - 2023. 4.18 경비/청소업체 재계약 또는 입찰공고 심의 결과 : 기존 업체(미래환경)1년 재계약 결의함. - 2024. 4.23 경비/청소용역업체 재계약 또는 입찰공고 심의 결과 : 경쟁입찰 공고 하기로 결의하여   응찰자 적격심사결과 ㈜앰앰아이로 선정 계약함 - 2024. 6.18 입주자대표회의 제3호 안건(경비원 및 미화원 인력감축 운영방안)상정 -> 인력감축으로 조정된   내용으로 경비/미화 용역업체 변경 계약 예정 □ 심의 결과 - 건의대로 시행하되 야간 근무에 대해 화재 대체 등 시스템 추가 구축이 필요. 이에 구축 보고 요망.   주간 경비 반장의 근무지는 관제 센터로 이동   4. 경비/미화 용역업체 변경 계약 심의 건 -> 심의 결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함  □ 제안 이유 - 당 아파트의 경비원 및 미화원 인력감축에 따른 비용산출내역서의 변동사항을 반영하여   용역계약업체인 ㈜앰앰아이와 변경계약을 체결하고자 제안 □ 주요내용 - 2024. 06.18  입주자대표회의 제3호 안건‘경비원 및 미화원 인력감축 운영방안＇심의 안건 상정 - 2024. 06.18 입주자대표회의 제4호 안건 경비/미화 용역업체 변경 계약 체결의 건 상정 □ 심의 결과 - 건의한대로 변경 계약 체결. 전원 찬성으로 의결  5. 112동 승강기부품 교체 공사 및 장기수선충당금사용 추인 건 -> 심의 결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함  □ 제안이유 - 112동 승강기의 운행 정지로 인하여 구두보고 후 긴급 노후부품교체공사 및 장기수선충당금   사용한 건에 대하여 추인하여 주시기를 제안 □ 주요내용 - 2024.06.03  승강기(112동) 운행 정지 민원 신고접수 및 구두보고  후 즉시 노후 부품 교체 공사 실시하여 운행 재개함. - 2024.06.04  승강기(112동) 노후 부품 교체 공사 완료 보고. - 2024.06.18  2024년6월 정기입주자대표회의 제5호 안건 상정 □ 비용추계서- 견적가(부가세포함): 재경이엔지  \3,007,400 ㈜우신엘리베이터\3,129,000 □ 심의 결과- 최저가 입찰사인 재경이앤지로 승인을 결의함  6. 2024년도 하기휴가 시행 및 휴가비 지급의 건 -> 심의 결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함  □ 제안이유 - 당 아파트 관리사무소 직원들의 사기진작과 업무능률 향상을 위해 하기 유급휴가  및 휴가비 지급을 제안 하오니 승인 요청 □ 주요내용 - 2024.07.01~09.30 관리사무소 직원 하기 휴가기간(취업규칙) - 2024.06.18  2024년6월 정기입주자대표회의 제6호 안건 상정 - 2024.06.30  하기 휴가비 집행 예정 □ 비용추계서  - 예산서 : 복리후생비 1,400,000원 □ 심의 결과 - 전원 찬성으로 가결  7. 재건축 선도지구지정신청을 위한 주민동의서 징구 등 추진 건 -> 심의 결과대로 시행할 것을 전원찬성 가결함  □ 제안이유 - 2024.03.23 탑마을 선경.대우아파트 통합 재건축준비위원회을 결성하고 다각도로 노력하고 있으며,   분당갑 선도지구지정신청을 위한 주민동의서 징구등 앞으로의 재건축 추진 활동을 위해   입주민등의 적극적인 관심과 협조를 제안 □ 주요내용 - 2022.04.18 탑마을 선경,대우아파트 재건축추진위원회 창립총회 개최 - 2024.03.23 탑마을 선경.대우아파트 통합재건축준비위원회 결정 - 2024.06.18 정기입주자대표회의 제7호 안건(재건축 선도지구지정신청을 위한 주민동의서 징구 등 추진 건)상정 □ 심의 결과 - 향후 입주자대표회 및 관리주체는 '선경,대우아파트 통합 재건축준비위원회'에서 추진하는 모든 활동을 적극 지원한다.    단 비용 투입은 제외함.