2동탄 오산동 아파트 2023년 84㎡ 매매 실거래가 동향

[유서진]

오늘은 2동탄 오산동 중흥에스클래스와 인근 아파트의 2023년 실거래가 동향에 대하여 알아보도록 하겠습니다

2동탄 오산동은 오산천을 기준으로 1동탄과 경계에 위치하고 있는데요, 동탄역 중흥에스클래스, 동탄역더샵센트럴시티2차, 동탄역에일린의뜰, 동탄역신미주 아파트를 중심으로 살펴볼게요~

출처는 "한국부동산원"에서 자료를 다운로드했음을 먼저 밝힙니다

동탄역중흥에스클래스는 2019년 1월 19일 사용승인된 아파트로 83㎡ 단일 평수로 이제 만 4년하고 1개월쯤 되었고요, 위 자료에 보시는 것처럼 2023년 1월 7일 1건이 거래되었고요 층수는 5층, 금액은 4억 8천5백만 원에 거래되었군요. 이어 2023년 2월에는 총 4건이 거래되었고요, 6일에는 10층이 5억 1천만 원에, 10일에는 8층이 5억 원에, 18일에는 13층이 5억 1천5백만 원에, 22일에는 2층이 5억 5백만 원에 거래가 되었네요. 2021년 실거래가 평균가액이 7억 2천만 원이었던 것을 감안하면 대략 30% 정도 다운된 가격에 거래가 된 것을 알 수 있네요

동탄역센트럴시티2차는 2018년 7월 25일 사용승인된 아파트로 84㎡과 74㎡ 두 평형대의 아파트로 2023년 1월 거래 건수는 3건으로 5일에는 84㎡ 9층이 5억 6천만 원, 11일에는 74㎡ 13층이 5억 4천5백만 원, 17일에는 84㎡ 7층이 6억 원에 거래되었네요. 2023년 2월 거래 건수는 3건으로 11일에는 74㎡ 7층이 5억 5천만 원, 13일에는 74㎡ 16층이 5억 4천만 원, 18일에는 84㎡ 8층이 5억 9천만 원에 거래되었네요. 2021년 실거래가 평균금액이 대략 9억 원이었던 것을 감안하면 대략 35% 인하된 가격에 거래가 되었네요

에일린의 뜰은 2016년 1월 29일 사용승인된 아파트로 2023년 총 2건이 거래가 되었는데요, 1월에는 14일 2층이 5억 원, 2월에는 11층이 5억 4천5백만 원에 거래가 되었네요. 2021년 평균 거래가 액 7억 5천만 원에 비하면 약 30%가량 인하가 되었네요

마지막으로 동탄역 신미주 아파트는 2005년 10월 13일 사용승인된 아파트로 2월 11일 9층이 4억 5천만 원에 거래가 되었고요, 2021년 거래평균가액 6억 5천만 원에 비하면 약 30% 인하된 가격으로 거래가 되었음을 알 수 있네요

위에 살펴본 바와 같이 2동탄 오산동 아파트 84㎡ 실거래가를 토대로 2021년 부동산 호황기와 비교하면 2023년 매매 실거래 금액은 대략 30~ 35% 인하된 금액으로 거래가 된 것을 확

인할 수 있었네요. 이는 2023년 2월 셋째 주 발표된 "한국부동산원"에서 발표한 2021년~2023년 전국 아파트 매매 거래가격에서 보는 자료를 보면 인하 폭이 약 12% 정도인데요, 이는 큰 폭으로 상승한 지역일수록 인하폭이 크다 보니 2동탄 오산동 아파트 거래가격 낙폭이 평균 이상으로 나왔네요. 과거 IMF 시대에도 그랬듯이 폭락 뒤에는 폭락 전 과거 거래금액으로의 회귀 본능이 있어 시기가 문제이지 오른다는 사실은 여러 번의 학습효과로 알고 있는 공공연한 사실입니다.

출처:국토교통부 실거래가 공개시스템

2동탄으로의 이주 계획이 있으신 분들은 바로 이럴 때가 매수 타이밍 이 아닐까 합니다. 앞으로 2동탄은 2024년 상반기에 동탄역 GTX가 동탄~삼성역까지 개통 예정이고요, 분당선 기흥역~동탄~오산으로의 노선이 확정이 되어 더 풍부한 교통 환경을 제공할 예정입니다. 또한 경부고속도로 지하화 1.2㎞ 구간이 하행은 2023년 올 3월, 상행은 12월에 개통 예정으로 지상 공원 녹지는 물론 경부고속도로 인한 2동탄의 동·서간 장벽이 해소가 될 것입니다. 동탄 트램 또한 공사가 곧 진행될 예정이어서 2동탄의 가치는 앞으로도 계속 이어질 것입니다.

이상으로 2023년 2동탄에서 그 중에서도 저평가 되어있는 오산동 아파트의 실거래가를 기반으로 과거와의 거래가격 비교를 통해 동향을 알아보았습니다.

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[최 용만]

남부쪽에는 매화 꽃이 피고 있는데
북부지역은 아직도 쌀쌀 하네요
감기 조심 하세요
추천합니다.