주제: 우수회원님들을 위한 글1.....(그저 제 관점입니다)

[아티스트]

간만에 글 하나 올립니다....^^ 댓글로 의견들 달아주시면 재미난 토론이 될꺼에요~

주제: 아파트값은 당분간 계속 오릅니다~.....

일단 먼저 올해 12월 31일날 까지 아라스위첸/ 아라아이파크/ 연동신시가지 대림2차/ 연동신시가지 노형아이파크1차 / 베라체/ 여긴 호가가 아니라 매매가가 4.0은 되지 않을까 싶습니다..

저는 2년 전부터 상승할 거라고 이야기 해왔습니다...

먼저.. http://cafe.daum.net/jejui-park/Tseu/2

        http://cafe.daum.net/jejui-park/Tseu/3

이 글 2개를 읽어 보시고 이 글을 읽는 게 더 큰 도움이 될 거라 생각합니다.

아파트 가격은 반드시 더 오르게 되어 있습니다... 그 근거는 많지만... 그 중에 몇 가지로만 압축해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 제가 생각하는 근거 중에 가장 확실하다고 생각되는 근거인... 인구로 접근 해보겠습니다.

인구..........2013년 8월 13일 제주도 인구가 60만 명을 넘었습니다. 1987년 50만 명을 돌파 한 이후에 25년이 걸렸지요.. 그런데 문제는 이게 09년까지 인구 감소세에 있던 제주가 2010년부터 매년 평균 2500명정도 늘어나면서 2013년을 기점으로 하여 급격하게 인구가 늘어나고 있습니다.

인구가 10만이 조금 넘게 늘어난 지금 이 시점에... 대단지 가격이 요동치면서 물량이 안 나오고 있습니다.... 단지 신구간 때문일까요? 전 신구간 영향이 100%라고 생각하지는 않습니다... 물량이 안 나오기 시작한 건 지난 9월부터 시작했습니다.. 나오는 대로 족족 다 손이 바뀌었지요..... 인구 딱 10만 늘어나니까.. 아파트 가격이 대충 어림잡아서 위에 말한 동네들 5천만원 정도씩 올랐습니다... 인구가 얼마나 더 증가할지.. 체크 해보시기 바랍니다.... 그게 답이랑 거의 흡사한 수치가 나올 거에요... 이것 저것 많이 써보고 싶지만... 아래 댓글로 생각들을 한번 남겨 보시기 바랍니다... 같이 이야기 하는 게 좋은 거 아닐까요? ㅎㅎㅎ

다음 주목해야 하는 건... 주택보급율 입니다..... 제주도는 2012년에야 주택보급률 100%를 넘었습니다....  주택 보급율이 100%가 넘었는데... 왜 집값이 천정부지로 오르지? 통계는 통계일 뿐입니다....

이 글은.... 동네를 차별하기 위해서 쓰는 글도 아니며........ 어디가 좋다.. 어디가 나쁘다.. 하며 편가르기를 하기 위해 쓰는 글이 아닌 점을... 알아두시기 바랍니다..

먼저 제가 볼 때 제주시는.. 연삼로를 기준으로 해서 연삼로에서 바다 방향으로 그리고 연삼로 한라산 방향으로 주택선호도가 크게 달라지고 있지요. 정확하게 반으로 딱 쪼개고 있습니다... 거기서 가장 큰 차이가 나고 있지요....

그리고 거길 세부적으로 쪼개서 보게 되면... 전 연북로 ㅡ 애조로 사이 구간을 봅니다... 연북로 이하에 있는 노형신시가지(뜨란체 동네), 삼화, 서귀포 여기도 쳐다도 안보지요..... 왜 안 보느냐고요.... 거기 동네가 후져보여서? 아닙니다. 전 혼자하기 때문에 넓은 범위를 광범위하게 보는것 보다는... 집중적으로 구역을 나눠서 딱 그 동네만 보는걸 좋아합니다.....

잘 생각해보시면... 지금 가장 사람들이 선호하는 주택들은... 연북로 ㅡ 애조로 사이에 들어가 있습니다... 왜 그럴까요? 도로 때문입니다... 연북로와 애조로 이 두개의 도로가 가장 시내로 진입이 용의합니다... 그리고 그 도로들이 지금 동서구간을 연결 하고 있고..... 애월부터 시작해서 삼화까지 한 라인으로 묶어주고 있는 애조로.... 그리고 노형 2지구부터... 베라체 앞까지 뚤린... 연북로... 둘다 8차선 도로지요? 교통량이 많아 질꺼라 미리 생각을 하고 그렇게 넓은 도로를 만들어 놨겠지요....

주택 보급율 이야기를 하다가 약간 방향이 다른 쪽으로 샌 거 같은데요.... 주택보급률 100%일까요?? 진짜로요?? 수치상으로는 100%가 나올지 몰라도... 연삼로 아래쪽으로는... 선호하는 사람이 많지  않던가요....? 제가 잘못 알고 있는 건지요? 아마 아닐 겁니다.... 왜냐면 가격이 그 내용을 증명해 주고 있지요... 분명히 집값이 위로 상승하는 데는.... 이유가 있습니다. 공급보다 수요가 많다는 점 이겠죠.... 원하는 대단지 지역은 비싸고... 그 동네는 살고 싶고.... 그러다 보니 갖고 있는 돈으로 집을 장만하려다 보니 빌라도 많이 사게 되고요...

근데 이 빌라가 문제입니다.... 요즘 빌라 분양가들 보시면 가관이지요.... 빌라도 막 800넘어갑니다... 아........ 빌라 분양가가 800인데 대단지가 1000만원 선이다....... 이게 거품인가요? 판단은 본인이 알아서 하시기 바랍니다....

그리고 무슨 금리가 어쩌고... 그러는데요.... 금리 함부로 올릴 수 없는 상황입니다... 신문기사 읽을 때 잘 좀 읽어보세요. 신문에서 그냥 걱정됩니다... 라는 말에 생각도 해보지 않고 쫄아서 아이코~~~~~~~~~~~~~~ 금리 급격하게 오르겠구나... 하지 마시고요.... 경제 펀다멘탈을 스스로 한번 분석해보시고 올리면 얼마나 올릴 수 있는지 계산기라도 좀 두드려 보시면서 생각을 해보세요.....가계부채가 증가한다고 무조건 금리 올려버립니까?? 부채가 증가했고 그게 부동산으로 이동했으면 둘 다 자산이니... 결국 0인데 그게 모가요??? 뭐가 그렇게 공포스러운 수치인지 모르겠어요?..... 나라 망할 거 같으면 돈 더 찍어서 방어하겠죠~~~~~~~~~  

정부는... 인플레이션 보다 디플레이션을 더~~무서워합니다... 디플레이션보다는 인플레이션이 훨씬 방어하기가 쉽지요.. 디플레이션이 일어나지 않게 계속 돈을 찍어내는 거에요 지금~~~돈을 찍는 게 꼭 5만원짜리 윤전기를 돌려서 찍는 거라고 생각하십니까???? 아닙니다~~~~~~ 금리를 내려서 대출을 늘리는 것 역시~... 돈을 찍어내는 방법과 크게 다르지 않습니다~~~~~

디플레이션은 한번 일어나기 시작하면 어디까지 갈지 아무도 모릅니다.... 그리고 디플레이션 일어나면 누가 제일 큰 피해를 볼까요?? 대 자산가들이 피해는 제일 많이 보게 됩니다. 서민들이 보는 피해는 대자산가들에 비하면 새발의 피 수준입니다.

인플레이션이 무섭고... 경기가 폭락할 것 같고... 두려우시죠? 그거 확신하시면... 전재산 다 털어서 금으로 바꿔두세요.. 그럼 해결 됩니다.... 어차피 나라 망하면 나만 망하는 게 아니라 다 같이 망하는 겁니다... 특히 돈을 잃는 규모도 자산가들이 훨씬 많이 잃게 됩니다... 겁먹지 마세요... 어차피 다 같은 버스 타고 있습니다..

전 2년전에 돈이 풀리고 있으니... 인플레이션이 일어날 거고... 집값을 자연스럽게 밀어 올릴 거라고 주장해왔습니다....... 제주도가 전국에서 가장 5만원권 회수율이 높은 곳인지는 아시는 가요? 인터넷에 검색해보면 나오는 정보들이니.. 한번 검색 해보시는 것도 좋을 것 같습니다...

과연 이런 현상이 어디까지 갈까요? 전 상당히 오래 갈 거라고 생각하고 있습니다......

지금 집을 사야 할 타이밍이냐고요?? 곧 집값이 떨어지지 않을까요?? 이런 질문 수도 없이 받았습니다.......

이렇게 생각해보십시오... 지금 집을 사셨다고 생각해보십시오... 그 집을 3억에 샀다고 가정합시다... 그런데 내일 그 집이 2억이 됐어요... 그럼 그 집 2억에라도 매도 하시겠습니까?? 아니면 그냥 사시겠습니까??? 정말 돈 필요해서 급한 상황 되면 대출을 받지 그 집을 팔아서 뭘 하려고 할까요??

집은.... 단순한 투자상품이 아닙니다........ 이거 가족들이랑 같이 지내는 보금자리에요.. 보금자리요........ 망하는 상황이 되도... 자산들 중에 가장 나중에 처분하는 게.. 바로 집이라고요....

그럼 지금 돈이 조금 모자라는데 대출이라도 받을까요? 이런 질문도 겁나 받았습니다......

인플레이션 상황이에요 지금........ 돈 가치가 0을 수렴하면서 달리고 있다고요..............은행에서 돈 찍어내는 속도보다 본인이 벌어들이는 근로소득이 크다면 대출 없이도 가는 겁니다.... 근데요... 은행에서 돈 찍어내는 속도보다 본인의 근로소득이 적다면...? 대출받고 일단 잡아놓고 그 다음에 갚는 게 맞습니다....... 종점 정해놓고 가야죠.. 언제 벌어서 사요 그걸???

항상 집은 내가 살 때 최고점입니다....... 잊지 마세요.... 참 묘한 게... 이게....비쌀 때 사게 됩니다... 오히려 쌀 땐 더 내리지 않을까 싶어서 겁나서 손 못 대요............

[셀레네]

집은 항상 내가 살때 최고점입니다...
이게 요점이네요~ 좋은글 감사합니다^^

[아티스트]

저도 항상 비싸게 샀어염.....

[아티스트]

항상 비싼거같애요...

[쉼표]

저 역시 신구간 되면 4.0 치고 아이파크 스위첸은 더 올라 갈것 같아요,,,제주도는 부동산 경기가 당분간 계속 이어질듯 합니다 금리 역시 인상 된다래도 한계가 있을수 밖에 없을듯 합니다 가계 부채율이 높아지고 부실 해지는 것을 정부에서
방치 할수는 없을 듯 합니다 다만 모든 요소에도 불구하고 수도권의 부동산 경기 침체가 계속 이어지는 것은
하나의 부담 요인입니다,,

[아티스트]

부담이라면 부담이고요^^ 근데 지금 인플레이션 상황에서 할수 있는 대응책이 이거 말고 다른게 또 뭐가 있을까요...?? ㅜㅜ 아무것도 없으니... 이럴수밖에요 ㅜㅜ

[배돌이]

역시 선수가 바라보는 눈은 저보다 나은 것 같네요
좋은 충고 감사합니다.
항상 배우는 자세로 님의 글을 봅니다.
저는 서귀포 살아서 서귀포 쪽에만 관심이 있지만 큰 도움됩니다.

[아티스트]

감사합니다~열심히 공부하겠습니다^^

[아티스트]

아마 4.0.. 조만간에 없어지지 않을까 싶어여.

[재즈녹차]

역시 운영자님 답습니다. 이제야 무슨뜻인지 인지하네요~~~
선견지명이라는말이 어울리세요!

[violet sky]

태클은아니구요~~지기님은 로또님이라고 따로계세요..요즘 통 안보여서 글치~ㅎ
아티님은 운영자~예용..^^;;;

[재즈녹차]

앗 그렇군요 수정할게요.ㅋㅋㅋ

[아티스트]

저 ㅠㅠ 운영자에욤 ㅠㅠㅠ히히

[로또1등은내것]

운영자는 숨어 관망하고있습니다. 퀠퀠

[얼음물]

ㅎㅎ 입도한지 얼마되지 않아서 도대체 어디가 어딘지는 모르겠지만 구구절절 틀린 말은 없는 거 같습니다. 지도보면서 공부해야 겠군요.

[아티스트]

감사합니당^^

[복둥이아빠]

집중해서 읽고 또 읽었습니다!감사합니다^^

[아티스트]

감사합니다^^

[아티스트]

감사합니다

[럽다]

힝 ㅠ 빨리 우수회원되어야겠네요ㅎ 잘 읽었습니다

[아티스트]

^^어서어서 화이팅여^^

[우기앤수]

좋은글 잘 읽었습니다.

[아티스트]

감사합니다^^

[WEALTH MIND]

훌륭하신 말씀 깊게 새겨 듣겠습니다.. 근데 번개는 언제 하실런지요?^^

[아티스트]

번개...... ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 요즘 넘 바빠서... 언제 할까요?

[WEALTH MIND]

아! 전 점심시간은 목금 괜찮구요.. 저녁은 목요일과 주말 빼고 괜찮습니다!^^

[돌주니]

항상 꾸준하게읽고있습니다. 질문이있는데요. 저는 집값떨어질까봐 무서워서 못사는 사람도 있지만 대출금 갚을능력이 안될까봐 못사는 사람도 있는거같운데요. 즉 지금 대출이자로는 싸니깐 감당을해도 이제 이자가조금오르거나했을때 이자감당이 힘들어지면어쩌나 하는 불안감요 ㅋ. 집값오르는 의견엔 저도 찬성입니다. 떨어지면 더떨어지겠지하며 더 못사겠죠. ㅋ 마치 주식처럼요.

[아티스트]

네~ 그런 분들도 분명히 많으세요 ^^ 근데 그 부분은 이렇게 생각을 합니다. 먼저 대출이자가 임대료보다는 싸니까요.. 임대료 주고 살 바엔.. 그냥 대출이자를 갚는게 더 나을것 같아요.. 제가 알기로는 임대료보다 대출이자가 비쌌던 적은 없었으니까요..

[까오]

님의 글 잘 읽었어요...2년 전 꺼도 다 읽었구요..2012년에도 예측을 하셨으니, 앞으로 2년후의 전망도 부탁드려요..ㅋ

[아티스트]

넹 지금 올리는글들이 그런 글들이에요^^

[태현현후맘]

저희도 이번에 빌라를 구입했어요. 대출을 50% 정도 받구요~ 잘한건가? 하며 후회하고 있었는데... 아티스트님의 글을 읽고나니, 까짓꺼 벌려놓은거 열심히 갚음서 살자!! 하게 됩니다^^
감사해용^^

[아티스트]

화이팅입니다

[도전하다]

이글은 우수회원되야 읽을수 있는건가요.? 이제야봤어요ㅎㅎ완전 공감또 공감합니다.
저희신랑이 업무상 도내 부동산 몇십군데를 다른직원들과나눠서요.조사한결과 아티스트님 말씀처럼 계속 쭉오를꺼랍니다..특히 대단지 아파트요..그멈춤이 주춤하는시기는..아파트보유율이 도내전체 주택보유율중 30퍼센트는되야 주춤할꺼라네요 아파트가 계속오르는데 빌라 단독도 오를수밖에요.님얘기처럼 유입인구도 엄청나서 계속오른답니다.하나같이 다 같은얘기를 했다네요. 아마십년? 그후까지도 오르지 않을까싶어요..그래서전 지금집 전세주고 대출받아 이사가려합니다 다들 팔아서 가라하지만 향후 지금사는집 평수사려면 삼억은훨씬있어야할듯 해성

[현모]

그럼 저도 우수회원!!! 어려운 경제얘기를 잘 풀어서 알려주니 고맙습니다. 저도 용기를 내어 아파트나 빌라를 눈여겨 봐야겠어요.

[예비아따맘]

그러게요~정말 구구절절 다 맞는 얘기네요...

[재테크관심중]

집을 옮기려는 시점이라 갈팡질팡하게 되네요..더 열공해야할듯..