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<div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/04ea1049cdc782431b3dc8ad524e3019d458b0fd" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/04ea1049cdc782431b3dc8ad524e3019d458b0fd" data-origin-width="1280" data-origin-height="1280"></div><p style="text-align: justify;">안녕하세요. 탑플회원님들~ 추석은 모두 잘보내셨나요~??<br>가을날씨도 성큼 다가와서 참 놀러가기도 좋은날씨인데 불구하고 주말이여도 많은분들이 수업에 참여해주셨습니다.<br> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/d70c405a78d37e40182afbc6fc00adaf2a88b65b" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/d70c405a78d37e40182afbc6fc00adaf2a88b65b" data-origin-width="1496" data-origin-height="1496"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/5d314d82b14983c4bc60cd43dac2959dd2b6172c" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/5d314d82b14983c4bc60cd43dac2959dd2b6172c" data-origin-width="1496" data-origin-height="1496"></div><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/e5214d74006cb1618e4f55e14a40d8a6bfcd7686" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/e5214d74006cb1618e4f55e14a40d8a6bfcd7686" data-origin-width="1496" data-origin-height="1496"></div><p style="text-align: justify;">강의에 앞서<br>저번 답사를 갔었던 <b>범서읍(선바위지구) - 상북면(길천산업단지)- 삼남읍(가교지구</b>) 삼각형구도에 <br>꼭짓점들의 공통점은 주거 및 택지개발을하며 그 중심은 교통권이 발달한다고 이야기해주셨습니다.<br>이 꼭짓점 3군데를 기억하고 , 입지가 좋은곳들을 점 찍어두시고 길게 보고 투자하시고<br>답사다녀온곳은 다시 지도로 확인해보고 , 답사주변 맛집과 커피숍등 기억해두면 더 좋다고 하셨습니다.<br> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/94ecf84d750e09c29f87275121ba772ae9959641" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/94ecf84d750e09c29f87275121ba772ae9959641" data-origin-width="1077" data-origin-height="703"></div><p style="text-align: justify;">  부실한 이미지편집 죄송합니다...<br><br>저도 삼납음을 잘 몰랐었는데 저번답사로   교동리- 신화리-가천리- 상천리- 방기리를  잘 알게되었습니다.<br> <br>수업내용을 정리하면,<br> <br><b>지상권 -  나의토지에 다른사람이 사용하는 권리</b><br> <br><b>약정지상권</b>- <b>약</b>속해서<b> 정</b>해놓은 지상권<br><b>구분지상권</b>- 특정지역을 <b>구분</b>한 지상권 ex: 한전 철탑<br> 이 지상권들은 등기가 되어있으므로 확인이 가능합니다.<br> <br> <br><b>법정지상권-</b> 경매 (근저당)설정시에 건물이 있었는지 없는지에 따라 법지권성립 여부<br><b>관습상 법정지상권</b>- 상속.매매.증여를 통하여 토지주인과 건물주인이 다른경우<br>분묘기지권.기타수목.<br>등기되지 않으므로 확인할 필요가 있습니다.<br><b>돈이되는지상권</b>이라고 하셨습니다.<br> <br><span style="color: #EE2323;">*제시외 물건있음. 건물매각제외</span><br><span style="color: #EE2323;"> 법정지상권 성립여지있음.</span><br><span style="color: #EE2323;"> 분묘기지권 성립여지있음 </span><br><span style="color: #EE2323;"> 매각제외 수목있음</span><br><span style="color: #EE2323;"> 제시외 건물의 영향을 받는 감정가</span><br> <br>이런 내용이 있으면 , 토지위에 무언가가있으니 알아봐라~ 지상권에 속한다고 하셨습니다.<br> <br> <br>각종지상권은<br>1. 등기부상 확인하여 소멸인지 인수해야하는지 확인하는 방법이 있습니다.  그 기준은 <b>근저당 앞이냐? 뒤냐?</b> 확인해야합니다.<br>2. 현장탐문 확인 및 공부상 확인<br> <br> 법지권은 <b>토지만 낙찰</b>받아 건물이 있어야합니다.( 컨테이너.비닐하우스.텐트.개집 인정안됨)<br> 법지권은 <b>근저당이 있어야</b> 다툼의 여지가 있고, 없으면 법지권 성립이 되지않아 건물철거 할 수 없습니다.<br>근저당 설정시 건물이 있었는지 건물등기 및 대장을 확인해보아야합니다.  대장 확인이 안되는경우, <br>다음지도에서  년도를 검색하여 위성지로도로 볼 수도 있습니다.<br> <br> <br>법지권의 성립유무를 따져보아야하는데<br> <br>법지권 성립인경우 <br> <br>+ 지료청구소송 - 지료청구시 연 4~5%사용료를 받을수있으며,   지료를 받고싶은경우 토지값은 낮고 건물이 좋을 경우 지료받는게 좋습니다.<br><b>+ 지료를 미지급 하는경우</b> (받을지료 2년치가 되면) 그 건물은 철거가 가능하며, 철거하지 않고 놔두어도 됩니다. ( 철거하는경우 나대지가 되어 세금이 높습니다.)    바닷가쪽 입지는 좋고 낡은 집이며 사용료를 못주는 건물을 추천해주셨습니다. <br><span style="color: #EE2323;">제일 수익률이 높다고하셨습니다!</span><br> <br>아직도 덜 개발되어있는 포항 및 영덕 해안가 눈여겨 보시길 바랍니다.<br> <br>법지권 미성립경우 : 건물철거소송 및 부당이득 청구 가능합니다.<br> <br> <br> <br>오늘도 유익학 강의듣고 조별과제 내주셔서 저희 C조는  학원건물1층 카페가서 시간되시는분들끼리  내려가서 <br>선생님께서 내주신 과제이야기도 하고왔습니다..<br>(C조 아니신 분도 참여했습니다.같이 이야기 나누는데 꼭 조원들 아니여도되요.열려있습니다^^*)<br> </p><div class="figure-img" data-ke-type="image" data-ke-style="alignCenter" data-ke-mobilestyle="widthOrigin"><img src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/ef9a31b3823726918eb03f1c449b07bb2fa02cdf" class="txc-image" data-img-src="https://t1.daumcdn.net/cafeattach/1MsC8/ef9a31b3823726918eb03f1c449b07bb2fa02cdf" data-origin-width="1496" data-origin-height="1496"></div><p style="text-align: justify;"> <br>안주호님께서 저희조원들 커피 다 쏴주시고!!!! 다시한번 너무 감사드리다고 이야기하고싶네요~~^_^*<br> </p><div data-ke-type="emoticon" data-ke-style="alignCenter" data-emoticon-type="friends1" data-emoticon-name="003" data-emoticon-isAnimation="false" data-emoticon-src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/003.gif"><img src="https://t1.daumcdn.net/keditor/emoticon/friends1/large/003.gif"></div><p style="text-align: justify;"> <br>조원들끼리 이야기나누면서 각자 땅을보는 관점도 다르고 생각을 서로 논의할수있는 시간이 있어서<br>팀 활동도 중요하다는걸 느겼습니다.. <br>다른 조원분들도 팀원들끼리 시간 가져보시면  좋을 것같네요. <br> <br>이상 강의 내용 남깁니다.  내용이 좀 부족하거나 수정할게 있으면 알려주심 감사하겠습니다~~ ^^<br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> <br> </p>
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회원들의 후기 나눔
토투반 12-4강 법정지상권 강의
변서영
추천 0
조회 93
23.10.07 16:39
댓글 9
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첫댓글 참석하신분들 수고 많으셨습니다.
후기주신 서영씨 감사합니다.
커피타임 좋아 보입니다.~
깔끔한정리 👍감사합니다🫶
화기애애한 분위기까지 전해지는 후기네요 😆 재미있게 잘 읽었습니다!
후기가 대단하네요 정말 ㅜㅜ 감사합니다 잘보았습니다 🫡
토투반의 열기 대단하네요. 후기써주신 서영씨의 열정도 멋있구요. 함께하는 사람들이 있어 경매수업의 재미가 있는듯 합니다. ^^
수업 때 뒤통수에도 다들 열의가 느껴집니다~~ 조별토의까지!! 서영님의 자세한 후기도 넘 감사합니다^^
역시 C조 분들의 열의가 느껴집니다^^
ㅎㅎㅎ 잘 읽었습니당~~~~
믿고보는 서영님 후기 잘봤습니다 ^^