사진:세종인근 금강하구원가는길 토지 (도로접)

[겨울연가]

사진:세종인근 조망좋고 투자성 좋은 토지 투자자모집

소재지	충남부여군세도면 사산리 산1-1번지
면 적	42,682m2	지목	임야
	13,000평
용도지역	농림지역	용도지구	임업용산지,보전산지
도로	접도구역으로 금강을 사이로 지방도로에 잘접해있음
추천용도	연수원,공장,요양원,주택및귀농개발부지,물류부지,사찰및종교부지, 풍수지리가좋아 산소부지 등등
위치(주소외상세)	서천~공주간신도로에서부여ic로 나와 금강하구원가는길 금강변을따라 정남향에위치
매매금액	4억	융자	0
등록번호	상     호: 부동산재테크신의성실공인중개사무소 주      소:  서울시 동대문구 왕산로21-15,101호(신설동) 등록번호:  공92220000 - 2222                                한석호  공인중개사	휴대폰	010-5539-7933
매물특징	일단 도로여건및부여ic 에서의 진입조건이 매우 좋고, 세종특별시와 부여시내방면 및 신도로로도 약22~28분거리이며,  반대방면으로는 새로운 투자개발지역인 금강하구원과 새만금과 연결이 되어 있어 교통의 중심지역으로도 마우 좋고 특히 확트여있는 조망으로 인해 금강을 한눈에 바라 볼 수 있고 2차선도로변으로 풍수지리도매우 좋고,토질이 우수하며, 특히 농림이지만 산지개발도98%이상가능하다는 공문을 받을 정도로 투자및 개발가치가 좋습니다
	*상담메일:상담메일: law0410@naver.com) 한석호공인중개사
매물사진
우측 파란선이 아름다운 금강의 모습으로 전면을 한눈에 바라보고 있는 것을 알 수 있으며 가운데 빨간선이 바로 현재 금강을 사이로 본토지와 접해있는 지방도로의 모습으로 별도로 뒤편으로 도로가 확장공사가 진행되고 있습니다 지적사진과 위성사진을 비교하기 쉽게 올려 놓았습니다 본 도로가 반대편으로는 부여ic및 공주로가는 길이면 반대편으로가 새만금 금강하구원으로 가는 길로 교통및 물류의 요충지로 도로및 주변경관이 좋아 종교용지,물류,창고,개발부지등등으로 손색이 없습니다  위성사진을 축소해놓은 것으로 토지건너편으로 부여시내와 세종시로 가는 확장공사된 내부길이 잘 연결이 되어 있어 세종도시 배후로 활용하시거나 기타 다른 부지활용으로도 매우 좋습니다  본 토지를 정확한 경계표시와 도로치,등등 확대해서 나타낸것 주변도시와 도로상황을 알기쉽게 축소해서 나타낸 것임 (현장사진: 사진은 금강개발전사진과 후의 사진을 이해하기 쉽게 동시에 올렸습니다) 금강주변공사를 하기전 현장을 찰영한 모습으로 우측편이 본 토지의모습으로 도로에 벌게 접해 있으며 주변인근에 마을이 분포되어 있고 현재 본 도로 초입(부여ic에서진입하는구간)에 현재는 본 도로가 금강하구원및 새만금과 연결이 되어 있어서 도로를 확장하는 공사가 진행중인 것을 확인할 수 있었습니다 2011년말 당시에는 우측 본 토지와 가운데 본토지앞 주도로.좌측은 금강 (현 사진은2011년말찰영사진으로 현재는 공정이 마무리됨) 본 토지앞 주도로에서 금강방면으로  내려오는 진입도로가 개설이 되어 있고 현재 공원조성공사가 한창진행중이어서 향후 요양원,일반귀농주택건설,실버타운, 종교부지등등으로 더욱 더 좋아질 예정으로 특히 본토지앞 주로도 확장공사가 한창진행중이었음 처음사진의 반대편에서 찰영한 모습 (주도로변으로 길거 접해있어 토지모양도 매우 좋음 본 토지안에 서식하고 있는 참나무의 모습을 찰영한 것으로 전면은 참나무가 서식하고있고 뒤편으로 소나무가  서식하고 있음 금강에서 바라본 본 토지의 모습으로 사진상의 도로에 넓게 보이는 면 전체로 길게 분포 되어 있으니 아래지번을 통한 토지이용확인원을 보고 비교바라며, 현재 본토지앞 사진상의 금강옆은 아름다운 자전거도로및 공원으로 조성공사가 한창진행중으로 기존의 공사전의 모습인 아래사진과 비교하시기 바랍니다 (2011년말당시) 본 토지앞 금강옆을 공사를 하고 있는 모습을 찰영한 것으로 현재 자전거 전용도로및 서울 한강과 같이 공원을 조성하고 있는 모습을 찰영한 것(위편과 아래편사진)으로 토지주변은 교통요건및 주변환경등등 투자및 개발등등에 있어 삼박자가 골고루 갖추어진 최상의 투자지역입니다 본 토지앞 금강옆으로 자전거도로및 생활시설들이 들어 오도록 공사가 진행중임 한창 마직막 공사를 하고 있는 본 토지앞 금강주변모습 주변경관이 너무 아름다움 금강에서 본 토지를 바라본 모습으로 사진상 전면에 보이는 토지가 현재 매물인 토지의모습입니다. 상기사진은 공사중일 당시에 찰영한 것으로 아래편이 최근 현장사진이니 겨울철에 낙엽이 있을때와 아래편은 최근사진으로 나무가 우거질 때의 모습을 비교하시기 편하게 나열했습니다 ******************************************************************* 최근현장사진입니다 부여IC를 나와서 부여세도면으로 진입을 하면 진입시점부터 현재 현도로가 확장공사가 진행중으로 요즘 투자유망지역인 군산금강하구원까지 본 토지앞 도로를 타고가면 약30분정도거리로 세종도시및공주,부여시내등과의 접근성이 25~50분이내로 매우 교통이 좋습니다. 현재 부여세도면 금강주변으로 블루베리농원및 자연농원기타 개발업체등이 속속들어서고 있는것을 확인할 수 있습니다  나무가 우거진 현재의 본 토지모습으로 도로에 넓게 접해있고 전기및 도로 주변환경 시설이매우 좋고 특히 지관분들과 가시면 풍수지리가 매우 좋은 곳으로 아래처럼 금강과 부여시내를 바라보고 있답니다  금강공사가 끝나 위편의 자전거도로로 진입하는 곳에서 본 토지를 근접 찰영한 것입니다 전면에 참나무 후면부에 소나무가 분포되어 있어 개발하기에 매우 좋은 토질및 풍수지리가 좋은 토지랍니다  우측이 금강으로 가는 자전거로도로가난 길이고 좌측이 본 토지입니다 (부여IC방면을 보고 찰영한 것)(참고로 반대편이 군산 새만금과 금강하구원가는방향임 약 30분정도)  멀리 전봇대가 보이는 곳이 위편 도로변의 모습으로 본 토지 뒤편을 찰영한 것임 위편의 정반대쪽 방면 토지의 끝자락을 찰영한 것입니다 전면에 주도로변으로 100미터 넓게 접근되어 있는 개발및 투자가치가 매우 좋은 토지입니다 (우측으로 바로 금강이 보입니다)  토지 반대방면의 모습입니다 자동차가 있는 곳부터 도로변으로 약 100미터까지가 본 토지입니다  토지 뒤편의 모습을 원거리 찰영한 것입니다 토지모양도 좋지만 주변환경,도로 ,금강조만,일조권,토질등이 최상입니다  위편의 금강으로 가는 도로외에 사진으로 보이는 본 토지를 지나 20미터정도 선에서 바로 금강으로 지입하는 도로가 있어 개발시 주변환경이 매우 우수하답니다  본 토지를 지나 구씨문중및 아름다운 마을이 잘 정돈이 된 사산1리마을 버스 정거장이 바로 토지 인근으로 있답니다  본 토지에서 찰영한 금강및 부여시내의 모습을 보실 수 있습니다 직선으로는 얼마되지 않지만 IC쪽으로 금강길을 돌아강해서 약간 거리가 있고 이길을 따라 약30분정도로 가면 호남권의 투자유망지인 군산새만금및 군산금강하구원이 바로 나온답니다 주변경관이 좋아 사찰등 종교부지로 매우 좋고, 주민반대만 없다면 납골부지로도 손색이 없는 명당자리이며, 귀촌,귀농개발및 비영리법인의 연수원이나 수련원, 학교법인,공장,물류부지,요양원등등 다양하게 활용할 수 있는 최고의 환경입니다    토지 주변으로 흐르는 개울의 모습..물이 말고 트깋 토질이 매우 우수하답니다 이상으로 2010년 4대강공사전부터 2011년 4대강공사중일 때와 2013년 공사가 마무리 된 시점별로 사진을 꼼곰히 올렸으며 특히 겨울철에 임야모습및 9월말경 나무가 우거질 때의 현장모습을 비교하시기 편하도록 올렸습니다. 많은 도움이 되시기바랍니다 여러분들의 노후준비나 안정된 재테크,수익성건물및 상가투자 그리고 귀촌,전원,임업활동 생활을 전국의 급매물만을 엄선해서 "부동산재테크신의성실"에서 추천해드리겠습니다  전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다 항상 최고의 물건을 안정되게 거래 하도록 하겠습니다 상     호: 부동산재테크신의성실공인중개사무소 주      소: 서울시 동대문구 왕산로21-15,101호(신설동) 등록번호:  공92220000 - 2222 대표공인중개사  한 석 호 중개사 대표등록연락처: 010-5539-7933 부동산투자 및 긴급 부동산매도 상담을 원하시는 분들은 상기 전화번호를 잘 저장을 해두셔서 상담을 하시면 항상 여러분의 재산권보호와 개인정보를 최우선시하면서 최선을 다하겠습니다 (자료정리:부동산재테크신의성실권리분석 이명훈소장)  (전국의 긴급매물투자 및 매도상담을 전문가들이 현장답사를 통한 정확한 권리분석을 통해서 투자자나 매도자의 재산권보호와 정보보호를 기본 원칙으로 정확히 진단해드립니다: 재테크투자상담및 매도상담메일: law0410@naver.com)