중구 분양예정 아이들

[도옹산]

이미 광역시급이상의 도시들의 트렌드는 도심재생, 도심회귀 재개발, 재건축입니다. 이것만 알아도 앞으로의 미래가치는 보장된다는걸 알겁니다.

남산동
대봉동
동인동
수창동~태평로일대
삼덕동

한마디로 많이 예정되있습니다.
많은분들이 고민합니다. 물량폭탄에 버틸까? 입주때 떨어질까?

과거에 월성,상인 빈땅에 개발시점과 현재모습을 떠올려보세요. 다들 상승에 취한나머지 극히 단기적인 관점에서만 대구부동산을 쳐다봅니다.

전문적인 투자자아니면 5년은보시고 다시쳐다봅시다.
대구 도심지에 새아팟 대단지로 바뀐다는거

기존인프라가 존재한다는거
그리고 이들 대부분 5억중후반부터 분양가 나올거라는점. 저돈주고 누가사 그러지만 현재 대구시장은 외부투기수요가아닌 대구사람들이 만들어가는 시장입니다.

앞으로의 청약경쟁률, 통장수만 보더라도 실수요분들이 이가격을 소화할 수 있다는걸 알 수 있을겁니다.

외부투자자들은 내가이걸 비싸게사도 다음가격에 받아줄 수 있는 수요가 있는곳을 좋아하죠.
도심지6억은 아 그때가 쌋었구나 싶을겁니다.

부산이2년내에 6억아팟이 9억은 갈거라봅니다.(바닷가라인 아닌곳)
이미 7중후반이란 카더라가있죠.

시간문제지 대구도 다시금 따라갑니다. 짐부터 분양될곳들은 5년으로보되 3년공기치고 2년만 실거주한다는 생각으로 존버해보싶쇼.

또 수성구가 투기과열해제 여부 상관없이 범네단지들은 우상향 할거라보기에 키맞출겁니다.

부산보시면 알겁니다. 해운대만 날라가지않습니다. 수영구, 동래구 어느정도갭을두고 간다는겁니다.

수성구가10억에서15억될때
중구가6억에서 10억은될겁니다.(이것도 보수적으로)

딱까놓고 얘기해서 중구2채가 수익률 더클겁니다.(단 절세가능하게 명의분산되시면요)


투자자는 수익률을 잘봐야합니다. 겉으로 보이는 가격이 다가 아니란거죠.

수성구메인 가진분들은 전세놓고 중구한채사서 거주하시면 더 큰수익 낼겁니다. (타밍상 가능할진 모르겠네요.)


참 그리고 청라자이, 반월당서한, 도원동힐스처럼 재개발, 재건축은 변수가 많아서 입주물량 너무신뢰하지마시길~~

[러브칼라크]

저도 똑같이 예상합니다.
저랑 생각이 거진 똑같네요.^^

[빛무리]

대구 중심가에 신도시급의 주거공간이 생기는 거라 생각됩니다~

[결초보은-김]

일부 동의합니다.

물량폭탄, 입주폭탄이 중구에만 국한된것이 아니기에 과거 월성 상인의 비교가....

"물량에 장사 없다" 걱정 되는 부분입니다.

중구는 위에 언급한 동네들이고, 동구는 신암 뉴타운들.... 남구일부 재개발 재건축들... 서구 평리뉴타운 물량들...

북구의 외곽지들...

쩝... 적지않은 물량이네요..

[도옹산]

물량앞에 장사없다는게 단기적관점이란겁니다. 부산은 물량적나요. 물량이많고 적고는 대구시장분위기따라 건설사서 조절합니다. 그리고 기존 대세상승했던 돈과 에너지들이 넓게퍼지는게 아니라 도심지에 집중된다는거죠. 이게 포인트입니다. 집중화 양극화 차별화.
물량앞에 장사없어서 입주할때기다리다가 사는게 현명하다보싶니까.? 저는 오늘이 싸다고 생각드는데 말이죠.

[퀄리티]

맞습니다