미아뉴타운지구 제6구역 주택재개발정비사업조합(조합장=이운호)이 지난 1일 관리처분계획 수립을 위한 총회를 개최했다. 하지만 다수의 조합원들이 분양가 및 분담금 등에 반대 의사를 나타내면서 총회 재개최를 강하게 주장함에 따라 이를 수용한 조합이 1일 총회를 무효화시키고 의견수렴을 거쳐 다시 총회를 개최하기로 했다. 3월말 사업시행인가를 얻은 미아6구역은 4월부터 6월까지 조합원 분양신청을 치렀다. 그 후 시공사 삼성물산과 본계약 체결 협상을 진행하고 도출된 계획안에 대해 조합원 동의를 받고자 총회를 개최하게 됐었다. 총회는 1일 오후 5시 장안예식장에서 개최됐으며 재적 조합원 809명 중 서면결의서를 통해 출석과 의결을 대신한 414명과 총회장에 직접 참석한 201명을 더해 총 615명이 참석했다. 상정 안건은 ▲시공사 공사도급계약체결 추인 ▲관리처분계획(안) 심의 ▲예산으로 정한 사항 이외의 조합원의 부담이 될 용역계약추인 ▲철거업자 선정 및 계약 추인 ▲예산(안) 심의 ▲자금의 차입과 방법 및 상환 방법 결의 ▲이주비 및 주거이전비 지급 ▲기타(동·호수 전산 추첨 기관 변경, 설계변경 사항에 대한 이사회 또는 대의원회 위임, 일반 분양시 분양가 증감 사항 이사회 또는 대의원회 위임) 등 아홉 가지. 1호 안건이 계약체결 관련 삼성물산 김정호 팀장이 계약서 조항에 대해 설명하고 질의 응답을 받았다. 질의 응답과정에서 조합원들은 불만을 쏟아내기 시작했다. 불만의 요지는 대략 공사비 및 분양가가 너무 비싸며, 그에 반해 조합원 지분은 헐값에 매겨져 있어 전체적으로 분담금이 너무 높다는 것. 한 조합원은 “현재 44평 단독주택 소유자로서 감정평가 결과가 약 1억5천만원 가량 나왔다. 신축 44평형에 입주하려면 5억원은 있어야 가능한데, 도대체 어떻게 입주가 가능하단 말이냐?”며 “좋은 아파트를 짓는 것은 찬성하지만 일단 입주를 할 수 있어야 할 것 아닌가?”라며 높은 분담금을 질타했다. 다른 조합원은 “인근 재개발구역과 비교했을 때 평당 공사비가 44만원 가량 더 비싸다”고 주장하기도. 이에 삼성 김정호 팀장은 분담금 인상은 여러 사업규제로 인해 어쩔 수 없었다는 입장을 보였다. 김 팀장은 “2002년 1월 선정될 당시 평당 공사비 248만원에 선정됐는데, 암반공사비와 물가 인상 내역, 마감재 상승, 사업인가조건, 조합원 숫자 증가에 따른 금융이자 상승 등 분담금 상승 요인을 정리하면 전체 167억원 가량이 증가했으며, 이를 토대로 평당 도급공사비 376만9천원으로 책정됐다”고 밝혔다. 또한 인근 재개발구역과의 44만원의 공사비 차액 관련해 “인근 구역은 일반토사를 기준으로 단지 차별화 전략 등이 적용되지 않았으며, 현재 사업인가도 받지 못한 상태이기 때문에 단순 공사비를 두고 비교하기 어렵다”고 설명했다. 이운호 조합장은 “주거정비법이 시행된 이해 사업조건이 급격하게 변경됐는데 관리처분 단계에서 이에 부딪치고 있는 것 같다. 분담금 및 분양가 등이 높다는 것을 알고 있다. 하지만 초반 부담을 극복하고 난 이후는 단지 차별화로 인한 가치 상승이 분명 이뤄질 것”이라며 조합원들의 이해를 구하기도 했다. 삼성과 조합이 애써 이해를 구했지만 조합원들의 기세는 수그러들지 않았고, 계속해서 재개최를 요구하는 목소리만 높아져갔고, 조합은 결국 오후 9시경 총회 무효를 선언했다. 조합은 삼성과 다시 협상을 진행하고, 협의된 계획안에 대해 조합원 의견 수렴을 먼저 진행하고 총회를 개최한다는 방침을 세우고 있다. 한편, 몇몇 조합원은 분담금 감축을 위해 다른 건설사로부터 입찰을 받아보자는 주장을 펼치기도. 이에 “삼성물산이 선정된 상태에서 새로운 시공사 선정을 치르게 되면 법정 공방으로 이어지게 되고, 결국 4년∼5년 시간만 끌다가 집값은 더욱 떨어질 것이며 아무것도 남는 것이 없게 될 것”이라며 반박하는 조합원도 있었다. ------------------------------------------------------------------- 공사비 4년동안 128만원 증가 … 02년 선정 당시 248만원, 현재는 376만여원 ![]() 이에 따르면 일단 선정 당시보다 물가상승률, 마감재 수준 변경, 토목공사비(암반) 등의 여건이 변경돼 비용이 상승했다. 토목공사비 경우 선정 시 적용되지 않은 까닭은 당시 추진위가 일반토사기준으로 사업제안을 요청했기 때문인 것으로 밝혔다. 사업인가 이후 실시된 측량조사 결과 암 비율이 87%에 달하는 것으로 알려졌다. 이를 공사비로 환산한 경우 평당 26만원. 그 외 물가인상내역 43만6천원, 마감재 수준 상승에 따라 37만9천원. 도로 설치·빗물처리시설·공원녹지·가로식재·학교용지·완충녹지 등 사업시행인가조건에 따라 9만5천원이 올랐다. 또한 기존 조합원 654명에서 지분쪼개기를 통해 조합원이 782명으로 증가했고, 이주비용 또한 7천만원에서 8천만원으로 늘어남에 따라 이에 대한 금융이자 또한 상승됐다. 이를 환산하면 평당 5만6천원. 각 요인별 상승된 비용을 종합하면 전체적으로 167억원이 증가했으며, 이를 통합하면 현재 제시된 금액이 평당 376만9천원이다. 현재 미아6구역 신축 평형 조합원 분양가(기준층)는 26평형 2억3800만원, 33평형 3억2900만원, 34평형 3억4천만원, 44평형 4억9500만원 등이다. -------------------------------------------------------------------- 잠깐 인터뷰 - 이운호 조합장 ![]() 사실 다수의 조합원이 서면결의서를 통해 찬성의사를 나타냈었다. 하지만 총회에 참석한 조합원들의 의사가 워낙 거셌다. 만일 총회를 강행했을 경우 조합원들의 불만과 불신은 더욱 커졌을 것이다. 이로 인해 자칫 소송이 제기된다면 승패를 떠나 사업기간이 4∼5년 가량 지연될 것은 분명하다. 예전에도 유사한 사례가 있었는데, 소송 등이 제기된다면 제대로 조합 업무를 수행할 수 없을 것 같다는 생각에 따라 폐회하고 조합원들의 의사를 더욱 수렴하기로 했다. 향후 일정은. 일단 삼성물산과 다각도의 협의를 거칠 계획이다. 아직 구체적인 일정이 계획된 것은 아니지만 삼성과의 협의를 거쳐 마련된 계획안을 대해 조합원 의견을 듣고 난 후 총회를 개최할 방침이다. 이현수 기자 2006-08-14 22:21:25 |
첫댓글 유용한 정보 감사^^. 40평대 감평이 고작 일억 오천대라니! 삼억 오천 추가 분담금 어디서 마련하죠 ㅠㅠ.
재개발에 따른 사업비 비중이 가장 높은 시공사 공사비 항목을 눈여겨 볼 필요가 있습니다.... 4년동안 128만원 증가 … 02년 선정 당시 248만원, 현재는 376만여원....이런 상황인데도 각 추진위에서는 아직까지도 정신 차리지 못하고 뭣들하는지 알 수가 없습니다.........
일반 분양가는 얼마로 책정됐는지는 안 나오나요?
44 평 단독주택이라는 뜻은 대지 평수 이라기 보다는 건물평수인 것 같은데요. 그러니까 감정가격이 일억 오천이겠지요. 아무튼 감정 평가 가격이 문제네요.
예상 비례율이 99.026 %로 추정되었고 또한, 소유자 종전 총평가액도 추정되었을 것 같읍니다. 그렇다면 평당 평균 감정가도 산출이 될 수 있을 것 같은데, 혹시 추정감정가를 알 수 없을까요. 무척 궁금합니다.