안녕하세요. 2024년 5월 17일 대동포럼 뉴스레터입니다.

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도봉박홍기 유튜브

Vol17

2024.05.17

 
◆2024년 3월 통화 및 유동성
한국은행은 2024년 3월 통화 및 유동성을 5.16.(목) 발표하였다.
- 2024년 3월 M1(협의통화, 평잔)은 전월대비 2.2% 증가 [전년동월대비 +4.3%]
- M2(광의통화, 평잔)는 전월대비 1.6% 증가 [전년동월대비 +4.9%]
- (금융상품별) 수시입출식저축성예금(전월대비 +18.6조원), 정기예적금(전월대비 +12.9조), MMF(전월대비 +10.7조원), 수익증권(전월대비 +9.2조원) 등이 증가하였으나, 시장형상품(-4.9조원)은 감소
- (경제주체별) 가계 및 비영리단체(+35.6조원), 기타부문(+9.8조원), 기업(+7.5조원) 등이 증가하였으나, 기타금융기관(-0.6조원)은 감소
- Lf(금융기관유동성, 평잔)는 전월대비 0.9% 증가 [전년동월대비 +5.2%]
- L(광의유동성, 말잔)은 전월말대비 1.3% 증가 [전년동월말대비 +5.6%]
 

 
◆2024.3월말 국내은행의 원화대출 연체율 현황[잠정]
금융감독원은 2024년 3월말 국내은행의 원화대출 연체율 현황을 5.16.(목) 발표하였다.
- ’24.3월말 국내은행의 원화대출 연체율은 0.43%로 전월말(0.51%) 대비 0.08%p 하락 [전년 동월말(0.33%) 대비 0.10%p 상승
- (기업대출) ’24.3월말 현재 기업대출 연체율(0.48%)은 전월말(0.59%) 대비0.11%p 하락 [전년 동월말(0.35%) 대비 0.13%p 상승]
- (가계대출) 가계대출 연체율(0.37%)은 전월말(0.42%) 대비 0.05%p 하락[전년 동월말(0.31%) 대비 0.06%p 상승]
- ‘24.3월말 연체율(0.43%)은 신규발생 연체채권이 감소(△0.5조원)하고, 분기말 연체채권 정리규모(상·매각 등)가 확대되면서 전월말(0.51%) 대비큰 폭으로 하락(△0.08%p)
 

 
◆32년 만에 시중은행 탄생
금융위원회는 5.16.(목) 제9차 정례회의를 열고 대구·경북권 중심의 지방은행인 대구은행의 시중은행 전환을 위한 은행업 인가를 의결하였다고 밝혔다.
- ’92년 평화은행 인가 이후 32년만에 새로운 시중 은행이 출범하게 되었으며, 대구은행은 신한은행, 우리은행, 하나은행, 한국씨티은행, KB국민은행, SC제일은행(가나다 순)에 이은 일곱 번째 시중은행임.
- 이번 대구은행의 시중은행 전환으로 새롭게 진출하는 영업구역 중심으로 은행간 경쟁이 촉진되고, 이에 따른 소비자 후생 증가가 기대됨.
- 또한, 대구은행은 자체 비대면채널(App) 고도화, 외부플랫폼과 제휴확대 등을 통해 고객 접근성을 개선하고, 비용을 절감하여 낮은 금리의 다양한 상품을 소비자에게 제공할 계획이라고 밝힘.
 

 
◆2024년 4월중 금융시장 동향
한국은행은 5.13.(월) 2024년 4월중 금융시장 동향을 발표하였다.
- 국고채금리는 미 연준의 금리인하 지연 우려 등으로 상당폭 상승하였다가 5월 FOMC 회의(5.1일) 이후 동 기대가 일부 되돌려지면서 반락
- 코스피는 중동사태에 따른 위험회피 심리 강화 등으로 하락하였다가 IT업종 중심의 기업실적 개선, 연준의 금리인하 지연 우려 완화 등으로 하락폭 축소
- 4월중 은행 가계대출(24.3월 -1.7조원 → 4월 +5.1조원)은 상당폭 증가하였으며, 기업대출(+10.4조원 → +11.9조원)도 증가세 확대
- 4월중 금융권 수신은 은행(24.3월 +36.0조원 → 4월 -32.8조원)이 큰 폭 감소 전환한 반면, 자산운용사(-2.1조원 → +16.6조원)는 증가 전환
 

 
◆KDI 경제전망, 2024 상반기
한국개발연구원은 『KDI 경제전망 - 2024 상반기』 보고서를 발표하였다.
- 2024년에 수출이 급증하면서 2.6% 성장한 후, 2025년에는 내수 부진은 완화되겠으나 수출 증가세가 조정되면서 2.1% 성장할 전망
· 소비자물가 상승률은 2024년에 내수 부진으로 2023년보다 낮은 2.6%를 기록한 후, 2025년에는 물가안정목표 수준과 유사한 2.1%를 기록할 전망
· 생산가능인구가 지속적으로 감소하는 가운데 내수 부진이 반영되며 취업자 수 증가폭은 2023년 33만명에서 2024년 24만명, 2025년 17만명으로 점차 축소될 전망
· 민간소비는 고금리 기조의 영향으로 2023년에 이어 2024년에도 1.8% 증가하는 데 그친 후, 2025년에는 부진이 완화되면서 1.9% 증가할 전망
· 설비투자는 2024년에 반도체경기 상승으로 2023년(0.5%)보다 높은 2.2% 증가한 후, 2025년에는 고금리 기조가 완화되면서 3.1%의 높은 증가세를 기록할 전망
 

◆가계부채 연체의 지속성과 향후 과제
한국금융연구원은 가계부채 연체의 지속성과 향후 과제에 대해 분석한 보고서를 발표하였다.
- 연체를 할 경우 큰 비용(연체 이자 발생, 신용점수 하락, 대출금리 상승 등)이 발생한다는 점을 고려하면, 연체 상태를 해당 차주가 심각한 재정적 어려움에 빠진 상태임을 나타내는 지표로 삼을 수 있음.
- 우리나라 차주 패널 자료를 분석한 결과, (i) 전체 차주 중 2% 미만이 연체를 경험하지만, (ii) 연체를 경험한 차주가 1년 뒤에도 연체 중일 확률이 절반 가까이 되고, (iii) 연체의 지속 시간 및 빈도 역시 상당히 높은 것으로 나타남.
- 이러한 결과를 종합하면 연체, 또는 이로 대변되는 차주의 재정적 어려움이라는 상태는 소수에게 지속적인 형태로 발생하는 경향이 있는 것으로 판단됨.
 

 
◆2024년 4월 부동산시장 소비심리지수
국토연구원은 2024년 4월 부동산시장 소비심리지수를 분석·발표하였다.
- 24. 4월 전국 ‘부동산시장 소비심리지수’는 100.5로 전월(100.2) 대비 0.3p 상승
· ‘24. 4월 수도권 ‘부동산시장 소비심리지수’는 105.0으로 전월(103.6) 대비 1.4p 상승
- 24. 4월 전국 ‘주택시장 소비심리지수’는 102.3으로 전월(101.8) 대비 0.5p 상승
· ‘24. 4월 수도권 ’주택시장 소비심리지수‘는 106.8로 전월(105.2) 대비 1.6p 상승
 

 
◆미국 4월 소비자물가 결과 및 평가
국제금융센터는 미국 4월 소비자물가 결과를 분석한 보고서를 발표하였다.
- [동향] 미국의 4월 소비자물가 상승률은 전년동월대비 3.4%(전월 3.5%, 전월대비 0.4→0.3%)로 하락했으며 근원 물가상승률도 3.6%(전월 3.8%, 전월대비 0.4→0.3%)로 하락하며 모두 예상치 부합(이하 전월대비)
- [금융시장 반응] 4월 CPI 상승폭 둔화, 소매판매 예상 하회 등으로 금리인하 기대가 커지면서 미국 주가는 상승했으며 국채금리는 하락, 달러화는 약세
- [평가] 근원 인플레이션의 하방경직성이 완화된 점은 고무적이나 연준이 금리인하에 대한 확신을 갖기에는 불충분한 수준으로 향후 2~3개월 간 물가 경로가 피봇시점을 좌우할 전망
- [시사점] 단기적으로 디스인플레이션에 대한 긍정적 기대가 강화될 것으로 예상되나 추가 지표 경과에 따라 정책 전환 시점에 대한 불확실성이 재차 높아질 가능성 잠재
 

 
 
KDI경제정보센터
 
 
 

 
◆KB주택시장 리뷰 - 2024년 5월호
KB금융지주경영연구소는 주택시장을 분석한 「KB주택시장 리뷰 - 2024년 5월호」를 발표하였다.
- 지역별·유형별 가격 차이 확대, 주택 공급 여건 악화 등 주택시장 불확실성 여전히 존재
· 매매가격은 서울 및 일부 지역, 전세가격은 수도권 아파트에 국한해서 상승세를 보이며, 비수도권, 비아파트의 매매 거래 증가도 장기간 이어진 시장 위축으로 인한 일시적인 반등에 그칠 가능성이 높음.
· 분양물량과 청약 경쟁률도 과거 대비 낮으며, 준공 후 미분양 아파트는 지속적으로 증가하며 건설사에 부담으로 작용
- 전국 주택 매매가격은 약보합세이나, 서울 등 일부지역 상승 전환
- 주택 전세가격은 상승세가 진정되었으나, 수도권 아파트의 경우 상승폭 확대
- 비수도권과 비아파트 중심으로 매매 거래량 다소 회복했으나, 과거 대비 여전히 낮은 수준
 

 
 
KB경영연구소
 
 
 

 
◆주간아파트가격동향 (20240513기준)
□ 한국부동산원(원장 손태락)이 2024년 5월 2주(5.13일 기준) 전국 주간아파트가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.02% 하락, 전세가격은 0.03% 상승을 기록했다.
□ [전국 : -0.02%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주(-0.02%) 하락폭유지됐다. 수도권(0.00%→0.00%)은 보합 유지, 서울(0.03%→0.03%)은 상승폭 유지, 지방(-0.04%→-0.04%)은 하락폭 유지됐다.(5대광역시(-0.05%→-0.05%), 세종(-0.18%→-0.17%), 8개도(-0.02%→-0.02%))
ㅇ 시도별로는 대구(-0.07%), 제주(-0.05%), 경남(-0.05%), 전남(-0.05%), 울산(-0.04%), 광주(-0.04%), 부산(-0.04%) 등은 하락, 강원(0.00%)은 보합, 인천(0.02%), 경북(0.02%) 등은 상승했다.
 
 
◆'24.4월 전국주택가격동향
○ 매매가격지수 변동률
수도권 : 정주여건에 따른 지역·단지별 상승·하락 혼조세 보이는 가운데, 일부 선호단지 위주로 상승세 보이며 서울은 보합에서 상승 전환. 경기는 안양 동안구·남양주시·고양 일산동구 위주로 하락. 인천은 부평·중·미추홀구에서 하락했으나, 연수·서구 등에서 상승하며 하락폭 축소
지방 : 경북은 안동·상주시 위주로, 강원은 동해·원주시 위주로 상승 했으나, 세종은 신규 입주물량 영향 있는 가운데, 조치원읍·고운동 위주로, 대구는 북구·달성군 위주로, 부산은 해운대·부산진구 위주로 하락
○ 전세가격지수 변동률
수도권 : 신축․역세권 등 선호단지 위주로 매물부족현상 보이며 상승폭 소폭 확대. 서울은 성동·동대문·동작․ 양천구 위주로, 경기는 수원 영통구· 광명시·용인 처인·성남 분당구 위주로, 인천은 연수·남동·부평구 위주로 상승
지방 : 전북은 전주·남원시 위주로, 울산은 동구·울주군 위주로 상승 했으나, 세종은 신규 입주물량 영향 지속되며 새롬·종천동 위주로, 대구는 북·수성구 위주로, 경남은 거제·창원시 위주로 하락

 
 
한국부동산원
 
 
 

 
◆2024년 5월 주택사업경기전망지수
□ 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 2024년 5월 전국 주택사업경기전망지수는 전월대비 2.0p 하락한 74.1으로 전망됐다. 수도권에서 인천과 경기는 상승한 방면 서을은 하락했고, 지방 광역시는 대체로 상승한 반면 지방 도지역은 강원을 제외하고 하락세를 보였다.
○ 총선 이후 전부가 추진하는 재건축 및 다주택자에 대한 세금 규제 완화를 위한 법령 개정이 난항을 겪는 와중에 미 연준 금리 인하 시점이 모호해지고 우리나라 금리 인하 시점 역시 불확실해지면서 주택사업자가 느끼는 사업경기전망에 부정적인 영향을 준 것으로 보인다.
○ 특히 수도권 지역 주택가격은 회복세를 보이는 반면 비수도권 도지역 주택시장은 침 체기가 장기화되면서 주택가격 양극화가 진행됨에 따라 비수도권 주택사업경기가 부 정적으로 나타난 것으로 보인다.
 

 
 
주택산업연구원
 
 
 

 
◆출퇴근 전쟁 없는 경기 터전: 일하는 방식의 전환을 통한 출퇴근문제 완화 방안
q 장시간 출퇴근 문제의 해결을 위한 교통공급･주택공급 측면에서의 노력에 한계 존재
❍ 대도시 권역에서의 도로공급은 출･퇴근자의 승용차 이용률을 증가시켜, 도심으로 연결되는 도로의 첨두시 교통혼잡을 증대시키고 대기오염 등의 사회적 비용도 증대시킴
❍ 대중교통 증대 방식은 정부재정 지원 부담을 증대시켜, 장기적 지속성에 한계
❍ 직장 근처에 주택공급을 늘리는 방안은 교통수요를 줄이는 접근 방식이지만, 양적 효과가 크지 않음
q 일하는 방식의 전환, 즉 유연근무제 확대는 출퇴근 수요 자체를 줄임으로써 출퇴근 문제 완화에 효과적인 방안일 수 있음
❍ 1개 유형 이상의 유연근무제를 활용하는 근로자의 비율은 2021년까지 꾸준히 증가(’19년 10.8%, ’21년 16.8%)하다가, ’22년엔 16.0%로 감소하고 ’23년엔 15.6%로 감소
❍ 정부에서는 일-생활 균형을 증대시키는 정책의 일환으로 유연근무제 확대를 지속적으로 추진해 왔으나, 다수의 근로자들은 여전히 장시간 출퇴근 등으로 인한 고통을 호소하고 있음
- 다양한 정책적 지원과 유연근무제 확대의 세계적 흐름에도 불구하고, 한국에서 유연근무제가 빠르게 확산되지 못하고 있는 원인을 파악함으로써, 새로운 정책적 지원방안 마련이 요구됨
❍ 본 보고서는 유연근무제 확산이 여전히 더디게 진행되고 있는 원인을 파악함으로써, 유연근무제 확대를 위한 방안과 정책적 지원방안을 마련하는 데 그 연구 목적이 있음

 
 
경기연구원
 
 
 

 
◆서울 기준 ‘김밥·짜장면’ 가격 또 올라…냉면 한 그릇 만 2천 원 육박
시민들이 즐겨 찾는 8개 대표 외식품목 가운데 서울 지역을 기준으로 김밥, 짜장면 등 5개 품목의 가격이 지난달 또 올랐습니다.
서울에선 이제 냉면 한 그릇 평균 가격이 만 2천 원에 육박했습니다.
한국소비자원 가격정보종합포털 자료를 보면 지난달 서울 기준으로 8개 외식 품목 가운데 5개 품목의 평균가격이 3월보다 오른 것으로 조사됐습니다.
김밥 1줄 평균가격은 지난달 3,362원으로 3월보다 39원 올랐는데, 1년 전과 비교하면 200원 넘게 올라 7.7%의 상승률을 보였고, 2년 전보다는 15.6% 인상됐습니다.
소비자원은 김뿐만 아니라 재료로 들어가는 맛살과 시금치, 참기름 등의 가격도 계속 오르고 있어 김밥 가격은 당분간 더 오를 것으로 전망했습니다.
짜장면 1인분 평균가격은 지난달 7,146원으로 3월보다 77원 올랐는데, 1년 전과 비교하면 6,915원에서 200원 넘게 올라 3.3%의 상승률을 보였습니다.
 
 
◆회생신청 20대 ‘평균빚 7159만원’ … 생활·주거비 돌려막다 주저앉았다
서울시복지재단이 지난해 개인회생을 신청한 만 29세 이하 청년 중 맞춤형 재무상담 프로그램 ‘청년재무길잡이’를 이수한 1499명을 대상으로 설문 조사해 17일 발표한 결과에 따르면, ‘첫 채무 발생 원인’에 대한 질문에 △생활비 마련(59%)이라는 답변이 가장 많았다. 이어 △주거비(18%) △사기 피해(12%) △학자금(10%) △투자 실패(8%) 순으로 집계됐다.
이들의 평균 채무액은 7159만 원(원리금 기준)으로 조사됐다. 채무 금액 비중은 3000만∼6000만 원 미만(39%)이 가장 많았고, 6000만∼1억 원 미만(35%), 1억∼1억5000만 원 미만(11%) 등 순이었다. 전년 조사에서는 3000만∼6000만 원 미만(43%), 6000만∼1억 원 미만(29%), 1500만∼3000만 원 미만(11%) 등으로 나타난 바 있다. 고액 채무자 비중이 더 커진 것이다. 재단은 다만 채무 금액을 구체적으로 확인한 이번 조사와 달리 전년 조사에서는 구간별로만 파악, 전년 대비 채무 증가 폭은 알 수 없다고 설명했다.




◆美 단독주택 착공 줄고 제조업 생산 감소…"경기 둔화 신호"
지난달 소비자물가지수(CPI) 상승세 둔화로 미국 경제를 둘러싼 우려가 일부 줄어들었지만, 고금리 장기화 속에 미 경기 둔화를 의미하는 지표도 연이어 나오고 있다.
16일(현지시간) 로이터통신에 따르면 미 상무부 인구조사국은 미국 주택시장에서 큰 비중을 차지하는 단독주택 착공이 4월에 연간 103만1천 건(계절조정 기준)을 기록, 전월 대비 0.4% 줄어들었다고 밝혔다.
단독주택 착공은 2개월 연속 하락했으며, 최근의 높은 모기지(주택 담보 대출) 금리 등이 영향을 끼쳤다는 평가가 나온다.
게다가 주택건설 심리지수가 하락한 만큼 몇 달 내에 착공 건수가 반등할 가능성도 크지 않다는 것이다. 지난달 단독주택 건설 허가 건수는 전월 대비 0.8% 줄어든 97만6천 건으로 지난해 8월 이후 가장 적었다.
4월 단독주택을 포함한 전체 주택 착공 건수는 전월 대비 5.7%(계절조정 기준) 증가한 136만채를 기록, 시장 전망을 밑돌았다.
 
 
◆화성전원주택 7채 40억→8억대 경매에
경매시장에 등장한 경기도 화성시의 전원주택 7개동의 가격이 8억원대까지 떨어져 시장의 관심이 쏠린다. 약 40억원부터 경매 절차를 밟은 이 물건은 유찰에 유찰을 거듭해 가격이 감정가 대비 24% 수준으로 떨어졌다. 고금리 여파로 경매시장에 등장하는 부동산 매물이 늘어나는 가운데 유찰이 지속되는 단독주택 물건이 곳곳에서 목격되고 있다.
17일 경·공매 데이터업체 지지옥션에 따르면 경기 화성시 향남읍 상신리 일대의 전원주택 7개동은 지난달 30일 최저입찰가 약 12억1932만원에 네 번째 매각 절차가 진행됐지만 주인이 나타나지 않았다. 지난해 10월 39억5768만원에 첫 경매가 이뤄진 이후 네 번의 유찰과 두 번의 가격 변경을 겪었다. 다음달 4일 최저가 8억5352만원에 다섯번째 경매가 진행될 예정인데 이날에도 유찰되면 가격은 5억원대로 떨어지게 된다.

 
 
네이버경제뉴스
 
 
 

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