[#1주1독] 대한민국 부동산 투자 노하우: '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

[현수 스님]

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한
‘아는 선배’의 시스템 저자: 너나위

너나위 저자(글) 알에이치코리아 · 2022년 06월 20일 (1쇄 2019년 05월 22일)

저자: 너나위

주변에서 흔히 볼 수 있는 40대 초반의 직장인이자 세 식구의 가장. 촉망받던 대기업 직원이었으나 존경하던 선배가 회사의 권유로 퇴직한 후 회사는 결코 직원을 책임지지 않는다는 사실을 철저히 깨달았다. 불안한 미래와 나 자신의 노후를 위해 무엇을 해야 하나 고민하던 중 우연히 읽은 투자서 한 권에서 문제의 원인과 해결책을 찾아, 가난한 비평가가 아닌 풍족한 실천가가 되기로 결심했다.

처음 9개월간 100권 이상의 경제 및 투자서를 읽으며 자본주의와 돈에 관해 공부하고, 하루도 거르지 않는 현장답사로 부동산 실전 투자를 준비한 저자는, 마침 찾아온 상승장에서 공격적으로 투자해 현시점 100억 자산가로 거듭났다. 직장생활을 통해 얻은 월급을 종잣돈 삼아 매입한 부동산과 함께 일한 덕분이다.

책의 제목처럼 월급쟁이 부자로 은퇴한 저자는 유튜브 〈신사임당〉 채널의 재테크 좀 ‘아는 선배’에 출연해, 이 시대 집 걱정으로 밤잠을 이루지 못하는 이들의 고민에 진심 어린 조언과 따뜻한 위로를 건네며 수많은 팬에게 사랑받았다. 현재는 58만 구독자 〈월부TV〉를 진행하는 한편, 45만 회원을 거느린 커뮤니티 ‘월급쟁이부자들’에서 그동안의 투자 경험을 담은 칼럼과 오프라인 강연으로 초보 투자자에게 유용한 지식을 전하고 있다.

대한민국 부동산 투자 실습서

요즘 독서하고 있는 책들은 건강, 공부, 뇌과학, 경제학습에 관련된 책들입니다.

이번에 선정된 경제학습서 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'라는 책은 저자가 평범한 대한민국 월급쟁이들이 겪는 현실적인 문제에 대응하여 노후 대비 및 부자로 은퇴하기 위하여 실전을 통하여 철저하게 경험하여 나온 노하우를 쓴 책입니다.

이 책의 저자는 대한민국 경제와 부동산 문제에 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해서 100억 자산가로 거듭났습니다. 이 책은 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 실제 경험 이야기 입니다.

저자는 책에서 다음과 같이 말합니다.

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

저자는 부동산, 특히 아파트에 대한 투자에 대해서 강조하는 이유에 대해서 다음과 같이 말하고 있습니다.

부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는걸 기억하라. 이에 따라 아파트도 가격이 올라 간다. "부동산 가격은 우상향"이라는 말은 단순히 투기꾼들이 외치는 부동산 불패 신화 같은 것이 아니라, 자연스러운 현상이라는 뜻이다.

저자는 경제사회에서 인플레이션 현상이 자연스러운 것처럼, 부동산도 하나의 물건이기 때문에 인플레이션 현상에 동조되어 가격이 오르는 것은 당연하다는 것을 입증하고 있습니다. 그래서 저자는 투자할 때 가장 명심해야 하는 사항은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 점이라고 강조하고 있습니다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면 투자처로는 전혀 매력이 없다는 것을 기억하라고 강조하고 있습니다.

저자는 인생을 바꾸는 부동산 투자의 과정에 대해서 다음과 같이 요약하여 기술하고 있습니다.

이 내용이 저자의 투자의 방향성입니다.

<용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정>

1.노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.

2.현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다.

3.보유 자산의 크기를 키워나간다.

4.매입한 부동산을 장기 보유한다.

5.원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

저자는 아파트의 입주물량과 미분양에 대한 통계에 대해서 확인을 하고자 할 때

'부동산지인', '호갱노노', '아파트실거래가'앱을 주로 활용한다고 합니다.

'부동산지인'을 통해서는 입주 물량에 대한 전반적인 감을 잡을 수 있고,

'호갱노노'나 '아파트실거래가'앱에서는 구체적으로 물량이 공급되는 시기와 입지를 지도상에서 파악하기에 수월하다고 합니다.

미분양 물량은 '국토교통부'사이트 통계누리에서 수시로 데이터를 게시하는데, 이를 근거로 하여 '부동산지인' 사이트에서는 그래픽으로 제공한다고 합니다.

이 책은 부동산 투자를 해야하는 이유, 원리, 방법, 그리고 중개소와의 관계 등 자세한 노하우를 소개하고 있습니다.

자신이 투자할 여유자금이 있고, 노후 계획을 세우고 있다면 이 책을 읽고 실천해 볼만합니다.

자신의 버는 소중한 돈이 헛되지 않게, 그리고 자신의 시간이 헛되지 않게 쓰는 것은 참 중요한 것같습니다.

요즘 현대사회의 지혜로운 삶이란 열심히 사는 삶이 아니라 전략적으로 사는 삶인 것 같습니다.

모든 사람이 소중한 것을 잘 지킬 수 있도록,

발전적인 삶이 될 수 있도록

행복한 삶이 될 수 있도록 기원하고 응원합니다.

_((()))_

[사자협]

요약해 주신 내용 잘 읽었습니다. 스님