어느 설계사무실 직원의 재테크...

[하모하모(9601)]

제이야기는 아니고 다른 카페에서 퍼온글입니다

우리 설계인들 이글읽고 부자됩시다...

28살 꿈도 많던 시절.....대학졸업 후 취업한 곳이
근무조건 열악하고 박봉으로 유명한 대한민국의 설계사무소(물론 아닌곳도 여러군데? 있음)
건축과 졸업생들이면 어느정도 공감하시겠지만....
2000년 첫월급 100만원(세전)으로 시작해서 2003년 대리 달고 150만원(세전)까지 4년동안
1억이라는 자산을 모으고 결혼에 골인하기까지의 비하인드 스토리

*1차계획 (2000~2002)*

-목표 : 종자돈만들기(그때그때 달라요~~종자돈액수는 자신의 투자성향/방향에 따라 달라짐)

-내용 : 1. 근로자우대저축(3년) : 50만원
2. 주택청약부금(2년+1년) : 15만원
3. 차량할부금(3년) : 12만원(말티즈 구입)
4. 종신보험 : 15만원(사실 월급대비 5%가 적정수준이지만........)
@참고로 한달 중 25일 넘게 야근(밤10~12시는 기본, 철야는 사업승인/납품을 즈음해서
필수)을 통해 받은 20만원정도의 생명수당(?)을 용돈으로 유용함@

-결과 : 1. 근로자.....2,000만원
2. 청약...........450만원
---------------------------------
2,450만원
+ 중고시가 400만원 상당의 말티즈
+ 150만원상당의 보험(중도해지시금액기준)

*2차계획(2003년~2004년)*

-목표 : 신혼집마련(전세보다 미분양 아파트 확보에 주력)

@설계사무소 근무하면서 아파트 계획/설계를 하다보니 자연적으로 관심분야가 부동산 특히 주거용부동산에 관심을 가짐. IMF이후 아파트 분양가가 상승하던 시기에 개발발전가능성이 있는 지역의 미분양 아파트(2001년 2월 분양분)를 공략해 그해 12월에 계약@

-내용 : 32평 분양금액...11,000만원(우와! 지금생각해보니 이런 가격 더이상 업따)
(현재 보유아파트 매매가 17,000만원)

계약금(20%)...2,200만원을 근로자우대저축(2,000만원) + 현금카드서비스
이용하여 분양권 구입. 이후 연말보너스와 월급이용 현금카드 빚 갚음.

중도금은 당시 정부에서 기금조성한 생애최초구입자금 활용 6,000만원(장기저리
3년 거치 17년상환에 6%....현재는 5.8%로 변경.....월이자 29만원)대출받음

잔금(2,800만원)+취등록세/샤시비용(800만원).... 3,600만원은
1. 근로자우대저축(2년후 계약해지) : 50만원/월
2. 적금(2년) : 60만원/월(기만료된청약부금+만료자동차할부상당액+월급상승분)
1+2에서 발생한 금약 2,700만원과 결혼축의금 중 일부(900만원)를 부모님의 도움을
받아 처리.

-결과(2005년 1월현재)

자산 아파트 17,000만원
청약예금 700만원(본인 : 부금에서 예금으로 전환함.3년후 40평대 아파트 도전)
청약부금 300만원(아내)
적금 400만원(본인)
적금 1,000만원(아내)
종신보험 250만원(중도해약시)
차량 200만원(마티즈중고시세)

부채 아파트대출 6,000만원
-----------------------------------------------------
순자산 13,850만원


적절한 시점에 레베리지효과를 이용한 아파트 투자가 주요했다고 개인적으로 생각합니다.
수익률은 물론 1~3년후에 정확하게 나타나겠지만 투자금 대비 현재의 수익률이 꽤 높은 편이죠.
앞으로는 부동산 역시 주식처럼 불확실성을 많이 가지겠지요, 지금까지는 미래의 불확실성이라고 해봤자 현금화하는 기간의 소요정도였지만, 지금은 정부정책과 주택보급률상승, 인구감소, 부동산 특히 주거용부동산에 대한 대국민 인식 전환등으로.....말이죠.

지금은 2차 목돈 마련을 위해 약간은 공격적인 주식직/간접투자를 병용할려고 합니다.
이제 하나가 아니라 둘이거든요. 2세계획은 2년후 잡고 있으니 그동안 또 열심히 살아야겠네요.

이상 부족한 글이었습니다.......^^;

[강유(9607)]

ㅋㅋ 이대로만 된다면 좋겠네여... 근데 월급날이 불규칙해서리....다른님들은 이거보구 재태크 성공하길 바래여

[동탄시민(9609)]

욕심부리지마시고 돈벌고 싶으면 열심이 공부하세요 그럼 돈은 부록으로 따라옵니다

[곰팡이꽃(0211)]

아파트로 인한 차액을 빼면 실 저축액은 8000만원정도군요. 5년동안 상당한 금액을 모으셨네요.

[윤성중(0001)]

어라 이거 10in10에 나온