<P>안녕하세요 회원이 되고 처음 글을 올려보네요 </P>
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<P>성남에 처음 부동산을 차릴때 운동참 많이 했는데...</P>
<P>여름날 집을 보러 언덕을 넘어 갈때는 손님과 둘이서 온몸이 땀에 샤워했었는데 그 여름을 몇번을 보내고 있네요</P>
<P>요즘 까페에 재개발 희망하시는 분들과 반대하시는 분들의 논쟁이 있네요.</P>
<P>그분들의 글을 읽다보면 서로의 입장에서 보면 다 맞는 말씀들 같아요</P>
<P>또한 실력들도 대단하신 분들도 많으시고요 저또한 그분들의 글을 읽고 찬성인지 반대인지 신중히 생각하고 있습니다</P>
<P> 그래서 저도 혹시 도움이 될지 몰라 글재주는 없지만 저보다 고수분들이 많으실것 같아 저는 저와 손님등 주변인들의 </P>
<P> 경험만 올려보려고요 참고로 저도 성남에 집 있습니다.남한산성에서 서울 분당 판교 보시면 왜 끝까지 성남에 있어야 하는지 </P>
<P> 아실겁니다</P>
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<P>한예로 중개함 친구임 수색 뉴타운 빌라 반지하 대지 약 9평 감정가 19000만원 전세 및 융자 1억 투자금 9000만원</P>
<P> 입주 2010년 말 늦어질시 2011 조합원 분양가 4억대 초중반으로 알고있음 (상황에따라 약간틀림) </P>
<P>입주전 현시세 올초 6억까지 갔으나 5억 초중반정도에 형성 입주시 더 상승할거라 예상하는 분들이 많음</P>
<P>투자금 9000만원으로 부동산 경기가 불황인 지금도 1억 이상의 수익율을 올리고 있음 경기가 조금만 일어서도 2억 이상의 큰 차익을 보겠죠?</P>
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<P>이건 순전히 제가 느낀점입니다 전적으로 믿지는 마세요</P>
<P>(간단해도 제 밥벌이라 절대 맨입으로 말 안하는데 전 이내용으로 3시간이상 브리핑합니다)</P>
<P>1. 항상 주변에 큰 호재가 있을때 그주변이 큰폭으로 상승합니다 판교신도시 발표때 분당신도시상승, 판교신도시 </P>
<P> 당첨자 발표때 낙첨자들이 기존 분당아파트를 사들여 분당상승 </P>
<P>2. 주변아파트들이 조정받을때 </P>
<P> 판교 분양할때 성남거주자 우선권을 주어 분당분들이 많이 당첨되었습니다 </P>
<P> 이제 판교에 입주가 시작되면서 기존의 분당아파트를 팔아 판교 아파트를 입주하려는 사람들이 많습니다</P>
<P> 그러다보니 매물들이 많이 나와 분당이 특히 조정을 받습니다 수요와 공급의 원칙이지요</P>
<P> 강남의 예를 보면 입주시 조정받다 입주후 2년뒤 상승율이 가파랐다고 합니다</P>
<P>3. 새 아파트</P>
<P> 분당 부동산 메스컴에서 연일 떠드는데 현장에서 일하는 그렇게까지 급매물이 드물고요</P>
<P> 또한 분당 아파트는 엣날구조고 많이 낡았죠 이런 이유로 판교의 새아파트로 입주할 분들이 분당을 내놓고 </P>
<P> 판교를 선호하는 이유죠 분당 정자동도 새 아파트와 고급스런 기반시설,상가등으로 인해 청자동으로까지 불리지요?</P>
<P> 4. 송파신도시 분양 </P>
<P> 송파신도시 탈락자들이 나오면 청약을 사려던 사람들이 분당, 판교의 예를 보듯이 잠실에 투자하고 일부는</P>
<P> 성남에 투자할것입니다 그때 잠간 회전율이 돌거나 상승을 기대해봅니다</P>
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<P>5. 반대하시는 분께 </P>
<P> 본인의 집의 개략적 감정가와 앞으로 여러가지 복합적으로 따져서, 동네사람들 OS요원들 아무사람 말 다 믿지마시고 </P>
<P> 진짜 전문가를 만나서 애기해보면 어떨런지요 추가부담금 이억나왔다, 이억오천 나왔다 많이 떠들고 있지만</P>
<P> 실상적으로 중3구역 단대구역 예기인걸로 알고있는데 아마 제가알기로는 2단계 아파트 일반 분양분하는 세대가 많이 틀릴수</P>
<P> 밖에 없어요 지금가지고 계시는 구역의 조합원과 일반분양분과 혹시있을 용도제한완화시 늘어나는 추가세대 여부에 대해서도 </P>
<P> 알아 놓으셔요 그리고 앞으로 올라갈수도 있는 시세의 차임까지 계산해놓으시고 천천히 차분히 생각 하시는게 어떨지요</P>
<P> 혹시 현금청산 받으신다는 분들도 계시던데 송파신도시 탈락자들이 나오면 청약을 사려던 사람들이 분당, 판교의 </P>
<P> 예를 보듯이 잠실에 투자하고 일부는 성남에 투자하자 않을까 싶습니다 그때 잠간 회전율이 돌거나 상승을 기대해보지않을까 합니다</P>
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<P>6. 그런데 가장 큰 문제가 사업기간입니다 </P>
<P> 왕십리쪽 가시면 땅만 파놓고 몇년이 지나가도록 공사를 못하고 있습니다 조합원들때문이지요</P>
<P> 그동안의 이자들도 큰 부담이 되어 오고 있답니다</P>
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<P>7 저도 민영을 주장 했어도 이것저것 보니 빠른 사업이 우리가 살길인걸 알았습니다</P>
<P> lh공사가 사업을 안하겠다고 했을때 가격 시세를 보면서 놀랍습니다 하루가 다르게 떨어지고 있습니다</P>
<P> 지금 급하게 경기가 어려워 부동산을 팔아야 되는 분이 많은걸로 아는데지금 이상태면 그분들은 엄청남 손해를 보실겁니다</P>
<P> 일단 LH 공사를 끌어들여 공사시작하게 해야합니다 또 최대의 용적율과 고도를 찿아와야합니다</P>
<P>8 현금청산하신다는분 너무 걱정 마세요( 예전부터 사신분이 많으시던데)</P>
<P> 보통 추가금 때문에 그러시던데 아파트 받아서 편하다고하시는 분들도 계시다고 하시더라고요</P>
<P> 또 청산 받아서 재개발구역밖에든 주변이든 마음에 드는 집을 구했다고 하시는 분들도 계시더라고요</P>
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<P>끋으로 생각과 의견만 제시 한건니 자료로 참고하지 마시고요 편한하게 읽어 주세요</P>
<P>저도 LH 2단계 공사 안하면 성남에서 중개업 접어야 하겠지요 그후에 혹시 될질 모르지만 반값이되면 돌아올께요</P>
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<P>ㄷ</P>
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부동산하시면 2006년에서 2007년사이 집값 꼭지 시점에 중개많이 하셨죠? 그때 산사람들 최대 1억이상 까졌습니다 책임감을 가지시기 바람니다 재개발브리핑 그리 많은 시간하시고 손해를 입히신 상황이 되었습니다 재개발지역 위치와 상황에 따라 다른 것이죠 지금 상황이 재개발을 반대하게 만듭니다 재개발반대합니다
위의분은 재개발에 회의적이시면 관심접으시고 본인판단대로 청산하든 결정하시면 되지 왜 재개발사이트를 떠나지 못하나 궁금합니다 여기는 가장 효율적인 재개발추진방법을 논의하는 장소입니다 다른분들과 감정싸움하지마시고 본인 성격에 맞는 카페로 가시는게 건강에도 도움이 될것같습니다 가만있으도 짜증나는 이더운날씨에...............
재개발은 일단 시작해야 합니다. 대부분의 사람들이 찬성하는 쪽입니다. 끝까지 반대하시는 분은 현금 청산을 받아서 다른 동네에 가서 다시 집을 사면되고, 추가 분담금이 부담되시면 굳이 34평형이 아니라 24평형을 받으시면 되지 않을까요? 24평형도 확장하면 엄청 넓어요. 나중에 전세나 월세 주기도 좋고, 요즘은 소형이 대세아닌가요? 주제 넘은 말씀이지만 카페회원들끼리 서로 감정가지고 대립하지 말고 좋은 방향을 제시하면서 건전하게 나아갔으면 좋겠습니다. 성남시청 홈피에 가면 <성남시에 바란다>라는 곳이 있어요. 시장이 직접 본대요. 재개발에 대한 글좀 많이 올려주세요. 사이트가 다운될 정도로! 그래야 시장이 정신차리죠.
첫댓글 좋은글 감사드립니다..추천합니다
부동산하시면 2006년에서 2007년사이 집값 꼭지 시점에 중개많이 하셨죠? 그때 산사람들 최대 1억이상 까졌습니다 책임감을 가지시기 바람니다 재개발브리핑 그리 많은 시간하시고 손해를 입히신 상황이 되었습니다 재개발지역 위치와 상황에 따라 다른 것이죠 지금 상황이 재개발을 반대하게 만듭니다 재개발반대합니다
반대하면 나가라 이시뱅아. 어디서 죽을려고.
재개발 반대하는 성남시민님.... 집 중개하고,,, 가격이 떨어지면,,, 안타깝고, 아쉽지만, 모든 책임을 져야 할만큼은 아닙니다..
매우 좋은 글입니다.강추합니다. 근데 돌대가리는 못알아듣고 헛소리하네요 ㅋ
무학대사가 그런 말을 했다지요 "돼지 눈에는 돼지만 보이고 부처눈에는 부처만 보인다" 극락왕생하소서~
좋은글 감사합니다.성남시민의 수준이 참 떨어지네요 부끄럽습니다.
님이 쓴 댓글을 읽어보시면 부끄러워사시는게 당연합니다 너무 자책은 마세요 건강에 해롭습니다
좋은 정보를 공유하고 나누어주려는 좋은 의도를 가지신분에게 인신공격하는 놈은 내가보기엔 인간말종이다.쓰레기
쓰레기 눈에는 쓰레기만 보이는 법
위의분은 재개발에 회의적이시면 관심접으시고 본인판단대로 청산하든 결정하시면 되지 왜 재개발사이트를 떠나지 못하나 궁금합니다 여기는 가장 효율적인 재개발추진방법을 논의하는 장소입니다 다른분들과 감정싸움하지마시고 본인 성격에 맞는 카페로 가시는게 건강에도 도움이 될것같습니다 가만있으도 짜증나는 이더운날씨에...............
공감합니다...성남에 재개발주택들 오래된것은 30년을 바라보는데....언제까지 월세 받을 수 있을거라 생각하시는지???....지금 진행해도 5년은 훌쩍 지날터이니..그때되면 왠만한 주택들은 모두 25~30년 훌쩍 넘어갈텐데...새롭게 변모한 성남 구시가지를 기대합니다...
재개발은 일단 시작해야 합니다. 대부분의 사람들이 찬성하는 쪽입니다. 끝까지 반대하시는 분은 현금 청산을 받아서 다른 동네에 가서 다시 집을 사면되고, 추가 분담금이 부담되시면 굳이 34평형이 아니라 24평형을 받으시면 되지 않을까요? 24평형도 확장하면 엄청 넓어요. 나중에 전세나 월세 주기도 좋고, 요즘은 소형이 대세아닌가요? 주제 넘은 말씀이지만 카페회원들끼리 서로 감정가지고 대립하지 말고 좋은 방향을 제시하면서 건전하게 나아갔으면 좋겠습니다. 성남시청 홈피에 가면 <성남시에 바란다>라는 곳이 있어요. 시장이 직접 본대요. 재개발에 대한 글좀 많이 올려주세요. 사이트가 다운될 정도로! 그래야 시장이 정신차리죠.