2024년 대전·충남 아파트 1만호 이상 분양...세종 전국 최하위

[대전부동산불패]

2024년 대전·충남 아파트 1만호 이상 분양...세종 전국 최하위

부동산R114 ‘2024년 민영아파트 분양계획’
대전 1만3138호, 충남 1만2503호
충북 9901호, 세종(421호) 전국 최하위

 전국적으로 2024년 아파트 분양계획이 평년 대비 감소한 가운데 대전과 충남은 1만 세대 이상 공급 계획이 있는 것으로 나타났다. 다만 세종은 전국 최하위 물량이 예정돼 극심한 공급가뭄을 겪을 것으로 전망됐다.

12월 26일 부동산R114에 따르면 2024년 권역별 민영아파트 분양계획 물량은 수도권 14만1100가구(53%) ▲지방 12만4339가구(47%)로 나타났다.

수도권은 ▲경기 7만4623가구로 가장 많고 ▲서울 4만4252가구 ▲인천 2만2225가구 순이다. 지방은 ▲부산 2만2710가구 ▲광주 2만161가구 ▲대전 1만3138가구 ▲충남 1만2503가구 ▲충북 9901가구 순으로 공급될 계획이다. 세종은 421가구로 전국 최하위 물량을 기록했다.

수도권 분양 물량 비중은 분양가상한제 등이 개정된 2021년 40%로 급감했으나 2023년부터 50%를 상회했다. 이는 규제지역 해제, 전매제한 완화 등 규제 완화책으로 서울을 비롯한 수도권 아파트 시장이 빠르게 회복됐기 때문이다. 여기에 미분양 리스크, 자금 조달 문제 등으로 지방 분양이 크게 위축된 영향도 한몫했다.

유형별로는 전국 자체사업(도급포함)을 통한 물량이 총 10만8227가구(41%)고 재개발‧재건축 물량은 13만9778가구(53%)로 집계됐다. 재개발‧재건축 물량 비중은 2023년(48%)에 비해 5% 상승했다. 이는 2023년에서 2024년으로 이월된 분양계획의 절반 정도가 대규모 정비사업(평균 1000세대)으로 구성돼 있기 때문이다.

2024년 지역·유형별 민영아파트 분양계획물량(사진=부동산R114)

특히 서울은 잠실진주(2678가구), 대조1구역(2451가구), 삼선5구역(1223가구), 방배6구역(1097가구) 등 분양계획이 있어 주요 관심지역으로 예상된다. 경기도 역시 산성구역재개발(3487가구), 수택E구역재개발(3050가구) 등 대규모 정비사업이 계획돼 있다.

2024년 민영아파트 월별 분양 물량을 살펴보면 1월(2만3810가구), 10월(2만1188가구)에 집중되는 것으로 나타났다. 1월은 2023년의 이월 물량이 상당한 것으로 보이며, 총선과 하계 올림픽 등 굵직한 이벤트가 몰려 있는 2~3분기 물량이 저조한 편이다.

10월에는 2만1188가구가 예정됐는데 시장 상황을 지켜보다가 성수기에 승부를 걸어보려는 움직임으로 판단된다. 분양 시점이 미정인 8만6684가구 역시 고금리, 부동산PF 등 잠재적 위험 요인들이 해소되는 시점을 기다리기 때문에 하반기에 물량이 집중될 것으로 전망된다.

부동산R114 관계자는 “2023년 분양시장은 '1.3 부동산대책'의 영향으로 경직된 흐름을 벗어나 안정을 되찾은 한 해였다”며 “하지만 고금리와 대출 규제로 자금 부담이 가중되고 있으며, 부동산PF 부실 위험, 정책 이행 지연 등 시장의 불확실성은 줄어들지 않고 있다”고 말했다.

이어 “2024년 미국 연방준비제도(Fed)에서 금리 인하 가능성을 내비쳤지만, 실제 조정시기는 늦어질 수 있어 대출금리 하향 조정을 크게 기대할 수 없는 상황”이라며 “2024년 총선과 정책 이행력 등이 변수로 작용해 불확실성이 여전하며, 2024년 내내 입지 여건과 분양가에 따라 청약 온도 차가 여전할 것으로 전망된다”고 전했다.

 김현수 기자

출처 : 충남일보(http://www.chungnamilbo.co.kr)

[대전부동산불패]

유익한 정보 되십시요. 감사합니다.

[크로바아파트주민]

귀중한 저옵 정말 감사하게 잘 봤습니다.
세종지역은 분양 아파트 물량이 이미 포화상태가 아니었던가요??

[관저동부동산사랑]

감사합니다.

[둔산동살아요]

너무 유익한 정보 항상 감사하게 생각합니다.