27회 공인중개사 시험 2차 총평-부동산 공법, 공시법, 세법

[요조숙녀]

27회 공인중개사 시험 2차 총평

부동산 공법

제27회 부동산공법은 한마디로 표현하면 제26회 시험에 비하여 점수가 10점 정도 떨어지고, 제25회 시험과 비슷한 수준이거나 5점 정도 더 낮게 점수가 나오는 난이도가 높은 편에 속하는 것으로 판단됩니다.

왜냐하면 제25회에서는 어려운 상급문제가 9문제, 쉬운 하급문제가 13문제가 출제되었는데 올해는 상급문제가 10문제, 하급문제는 11문제만 출제되었기 때문입니다.

응시자가 급격히 증가하는 만큼 합격자를 조정하기 위한 조치로 보입니다. 

공법의 최근 시험출제경향은 다음과 같은 흐름을 보이고 있습니다.

1. 쉬운 문제는 정말 쉽게 출제한다.-반드시 맞출 문제

2. 어려운 문제는 정말 어렵게 출제한다.-통밥으로 맞추거나 찍어야하는 문제

3. 법조문 중에 예외적인 내용(예를 들어, 괄호안에 있는 내용이거나 다만이라는 단서조항으로 들어간 내용)을 많이 출제한다.

4. 법조문 그대로 출제하지 아니하고 응용문제(예를 들어, 초고층건축물이란 50층 이상 또는 200미터 이상인 건축물인데 이 내용을 층수는 63층이면서 높이는190미터인 건축물)를 출제한다.

5. 응시자 숫자가 증가하면서 출제 포인트를 그 동안 중요한 내용으로 보지 않아 출제되지 않았던 내용을 출제하여 당황하게 하는 내용이 증가하고 있다. 

그러므로 이에 맞추어 교재도 집필하고 강의에도 반드시 반영하여야 할 것입니다.

합격하신 분에게는 진심으로 축하드리고 애석한 결과를 맞이하신 분에는 심심한 위로를 드립니다.

이 시험이 우리의 거대한 인생 속에서 하나의 작은 과정일지라도 아름다운 추억으로 남기를 바랍니다.

<박후서 교수>

---

이번 제27회 공인중개사시험의 부동산공법 문제는 15회 시험 이후로 가장 어렵게 출제된 시험으로 판단됩니다.

수험생이 정상적인 학습으로는 도저히 풀 수 없는 문제가 4문제 이상 출제가 되었으며, 응용문제도 상당수가 출제가 되었습니다.

그러나 기초부터 꾸준히 학습한 수험생이라면 쉽게 맞출 수 있는 문제도 20문제 가까이 출제가 되어 합격하기 위하여 필요한 점수는 충분히 획득할 수 있었다고 생각됩니다.

새롭게 시험을 준비하시는 분이라면 부동산공법은 단기간에 점수를 올릴 수 있는 과목이 아니며, 기초부터 체계적인 학습만이 고득점을 위한 지름길이라는 점을 기억해야 할 것입니다.

<박종철 교수>

---

부동산 공시법

금년 시행한 제 27회 공인중개사 자격시험중 부동산공시법은 예년 수준의 문제가 출제되어서 공부를 꾸준하게 하신분들은 큰 무리없이 득점을 했을것이라고 생각을 합니다.

부동산공시법중 공간정보의 구축 및 관리등에 관한법률은 그동안 출제하던 부분 즉, 지번,지목, 경계, 면적, 지적공부, 축척변경등에서 출제가되어 큰 문제 없이 문제를 풀었을것으로 생각이되나 부동산등기법의 경우는 법률안에서 출제를 하였으나 그동안 잘 출제하지 않았던부분 즉,등기소의 위임,등기부등의 보관, 열람등에 관한 지문등이 출제가 되어 조금은 당황하신분들도 계실것으로 생각이 됩니다.

하지만 나머지 문제들은 시험범위내에서 출제가 되어 기본적인 점수는 획득하셨을것으로 생각을 합니다.

마지막으로  이번 제 27회 공인중개사시험에 응시하셔서 좋은결과를 받으신 분들께는 박수를 보내드리며 결과가 좋지못한분들께는 심심한 위로의 말씀을 전합니다.

그동안 하나의 목표를 향해 꾸준히 달려오신 여러분들! 정말 고생하셨다고 말씀을 드리며 총평을 마무리하려 합니다. 감사합니다..

<강승규 교수>

---

1. 시험총평(B형문제를 중심으로)

지난 2016년 10월 29일 치러진 제27회 공인중개사시험은 지난 제26회 시험보다 전반적으로 평이하게 출제가 되었습니다. 그러나 체계적인 공시법령을 준비하지 못했다면 점차 시험의 출제방향이 단순한 암기 보다는 전반적인 내용을 이해하고 있는가를 평가하는 방향으로 출제되고 있으므로 곤란할 수도 있었습니다. 또한 주목할 만한 사실은 부동산공시법령은 직전에 출제되어진 기출시험문제가 별다른 여과 없이 반복하여 출제가 되고 있습니다. 따라서 기출문제에 대한 철저한 분석과 마무리 정리가 아주 중요합니다.

공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에서는 토지의 등록 중 지번에 관하여 1문제, 지목 2문제, 경계 1문제, 면적 1문제 등 골고루 출제되었고, 지적공부의 등록사항에 대하여 3문제가 출제되었고, 그리고 부동산종합공부에서 1문제가 출제되었고, 토지의 이동신청에서는 오랜만에 축척변경위원회에 대한 문지가 1문제, 지적정리에서 등록사항의 정정에 관한 문제 1문제, 지적측량에 대하여는 지적위원회에 관한 문제가 1문제가 출제되어 전범위에서 고르게 출제가 되었습니다.

부동산등기법의 시험문제는 1-2문제를 제외하고 근래에 가장 쉬운 문제로 평가할 수 있습니다. 그러나 부동산등기법의 체계를 잡지 않는다면 가장 시험 준비가 곤란한 과목이 될 수도 있습니다. 출제문제를 분석해보면 등기사무의 복합적인 문제가 1문제가 출제되었고, 등기절차 중 첨부정보 중 부동산등기용 등록번호 부여기관에 관한 문제 1문제, 단독신청에 관한 문제 1문제, 등기완료후의 절차에서 등기필정보의 통지에 관한 문제에서 1문제, 소유권등기에서 소유권보존등기 1문제, 신탁등기와 소유권이전등기, 수용에 따른 소유권이전등기 등 2문제가, 소유권이외의 권리의 등기에서 전세권의 일부이전등기 1문제, 주택임차권등기명령 따른 임차권등기 1문제, 구분건물등기부에 관한 문제 1문제, 가등기에 관한 문제 2문제가 각각 출제되었습니다.

구분		출제문항 수	합계	비율
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률	제1장 지적총설		24문항	100%
	제2장 토지등록	5문항
	제3장 지적공부	4문항
	제4장 지적측량 등	1문항
	제5장 토지이동 및 지적정리	2문항
부동산등기법	제1장 등기총설	1문항
	제2장 등기기관 등
	제3장 등기신청절차	3문항
	제4장 권리에 관한 등기	6문항
	제5장 각종의 등기절차 등	2문항

 
 2. 2017년 제28회 학습전략

제28회 시험을 완벽하게 준비하기 위하여 먼저 절대적인 시간확보가 중요합니다. 새롭게 시험을 준비하는 수험생이라면 먼저 기본이론을 충분히 숙지한 다음에 실전문제를 많이 다루어 보는 것이 최선의 방법이 됩니다. 그러나 시간에 쫒기는 수험생이 있다면 그동안의 기출문제 등의 실전문제를 중심으로 많은 문제를 다루어 보며 테마별로 필요한 이론을 보충하는 방법이 있습니다.

공간정보의 구축 및 관리 등에 2-3차례 반복적인 정리를 하고, 마무리 정리만 잘하면 거의 만점 가까운 점수를 얻을 수 있습니다. 시험에 출제되는 문제가 거의 정형화 되어있습니다. 직전에 출제된 기출부분의 테마를 눈여겨 준비하시길 바랍니다. 지적에 관한 법률은 시험 직전에 자주 봄으로서 필요사항을 암기하는 것도 하나의 방법이 될 수 있을 것입니다.

부동산등기법은 민법의 절차법으로서 민법이 충분히 준비되었다면 과목이 쉬워집니다. 특히 부동산등기법에서 범하는 잘못은 너무 늦게 공부를 준비하는 것입니다. 충분한 시간을 가지고 정리한다면 비록 범위는 넓지만 좋은 결과가 나올 것 입니다. 마무리 정리는 예상문제를 중심으로 테마별로 분류하면서 정리하시면 됩니다. 또한 부동산등기법은 종합적인 문제가 시험에 출제되므로 3-4차례 반복하여 완벽한 이해가 전제될 때 문제가 쉬워집니다. 준비하는 과정에서 일정시간을 할애하는 것을 잊지 말기 바랍니다.

공인중개사 시험은 오랜 시험의 역사를 갖기 때문에 충분한 기출자료가 이미 나와 있습니다. 부디 공시법령을 반복하여 시험에 준비하신다면 넘기 힘든 과정일지라도 능히 정복할 수 있을 것입니다.

<최판섭 교수>

---

부동산 세법

1. 출제분야 (40문제 중 16문제)

구분	평균 출제문항수	제27회 시험
조세총론	2문제	1문제
취득세	2-3문제	3문제
등록면허세	1문제	1문제
재산세	2-3문제	3문제
종합부동산세	1문제	1문제
양도소득세	5-7문제	6문제
기타소득세 및 지방세	1문제	1문제

2. 2016년 부동산세법총평

제27회 공인중개사 시험대비 부동산세법시험은 전반적으로 기출문제와 유사한 내용의 문제들이 다수 출제되었다. 핵심내용을 중심으로 이해하고, 반복적인 암기가 되었다면 고득점도 가능했으리라 예상해 본다. 예년과 달리 출제특징이 있다면,

첫째, 그 동안 한번도 출제되지 않았던 지방소득세 문제가 처음으로 출제되었다는 점에서, 작년부터 생소한 문제를 의도적으로 1문제씩 출제하는 경향이 있다는 점을 주목할 필요가 있다.

둘째, 올해 시험에서도 주요 개정세법문제도 다수 출제가 되어서, 중요 개정세법에 대해서는 반드시 정리해 둘 필요가 있다.

셋째, 올해 시험에서는 취득세 표준세율, 등록면허세 표준세율, 재산세 표준세율, 양도소득세 표준세율 등 세율암기 문제가 다수 출제되어, 중요세율은 반드시 반복해서 암기해 둘 필요가 있다.

끝으로, 기본서를 중심으로 취득세, 재산세, 종합부동산세,양도소득세 중심으로 이해 중심으로 전반적인 흐름을 정리하고, 과세표준과 세율 및 부과징수 규정등을 중심으로 이해와 암기를 병행해서 정리해 둘 필요가 있다, 또한, 주요개정사항에 대해서는 반드시 반복해서 암기를 해 둘 필요가 있음도 상기하기를 바란다.

<김윤석 교수>

---

제27회 공인중개사 시험 부동산세법 시험

▣ 출제빈도 분석표

단원	세부과목	출제문항수	소계
조세총론	기초이론	1	1
지방세	취득세 및 등록면허세	4	8
	재산세	3
	지방소득세	1
국세	종합부동산세	1	7
	양도소득세	6
계		16	16

▣ 제27회 시험총평

지방소득세 1문제가 예외적으로 출제된 것을 제외하고는 무난한 난이도였습니다.

계산문제도 없어 평소 강의를 충실히 수강한 수험생이라면 느끼는 난이도가 크게 어렵지 않은 평이한 수준이었습니다. 지난해에 이어서 세율부분을 집중적으로 물었으며 종합적인 문제구성이 특징이었습니다.

▣ 제28회 시험대책

전반적인 내용을 위주로 법령을 이해하고, 세율 등 일부 세부적인 숫자 암기도 병행할 필요가 있습니다. 또한, 자주 기출되는 내용들을 중심으로 종합적으로 세목과 법령을 공부해야 합니다.

지속적으로 어렵지 않게 출제되고 있으므로 기본에 충실하게 준비하는게 좋습니다.

각 세목별로 과세대상, 납세의무자, 과세표준 및 세율, 납세절차 등을 중심으로 체계를 잡고, 평소 강의를 충실하게 수강한다면 28회 시험도 큰 무리는 없이 고득점할 수 있으리라 예상합니다.

<강성규 교수>

[솔강이영주]

부동산공법은 15회 시험 이후 제일 어려웠다는게 사실인 모양이네요

[레드]

2차 머리 아파

[랭보]

감사합니다.....^^

[박형]

수고하세요

[세연아빠13]

응시인원이 사상 최대인원이었던 탓에 합격자 조절이 고난이도 출제의 원인으로 ~~~~ ㅠㅠ

[조남실]

^^ 감사합니다

[지니닝]

감사합니다 !!

[시간이약]

잘봤습니다.

[china62]

좋은정보 감사합니다