가산동 지식산업센터와 가산 아스크타워 상가 입지 분석과 전망

[지식산업센터1]

오늘은 가산동 지식산업센터와 상가 분양 및 입지에 대하여 알아 보겠습니다.

가산동은 일부 소규모 단독 건물 몇몇 개동을 제외하고,

가산동의 수많은 건물이 대부분 지식산업센터로 이루어져 있으며,

가산동 상가 역시 대부분 지식산업센터 내에 있는 상가라 할 수 있습니다.

그래서 상가는 지식산업센터 내 상주인구의 소비패턴과

무관하지 않습니다.

지식산업센터 오피스 근무자들은 젊은층이 주류를

이루다 보니 이들이 선호하는 업종 및 메뉴에 따라

상가의 매출이 좌우된다고 볼 수 있습니다.

또한 주변의 배후수요 역시 상가의 매출에

지대한 영향을 주고 있습니다.

즉,

상가는 내부의 상주 인구 규모와

주변 배후수요 규모가 그 상가의 매출에

있어서 매우 중요 요소라 할 수 있습니다.

이런 점에서 볼 때

가산동 마리오사거리에 위치한

가산 아스크타워 상가는

연면적 2,300평 규모에 상주인구 약 2,000명 예상,

주변 아파트, 오피스텔 등 약 8,000세대의

풍부한 배후수요를

가지고 있어 다른 지식산업센터와는

차별화된 상가입니다.

▣ 가산 아스크타워 상가의 배후수요

▲ 약 1,500세대의 대단위 아파트 단지(두산 위브아파트)

▲ 약 1,500세대의 대규모 오피스텔(푸르지오 오피스텔)

▲ 약 380세대 규모의 금천 행복주택 아파트 (23년 03. 준공예정)

▲ 중규모 오피스텔 10여개동

가산 아스크타워 상가는

대단위 아파트 단지 거주자, 대규모 오피스텔 및 중규모 오피스텔 거주자,

행복주택 입주 예정자(23년 03월 준공 예정),

주변 일반주택 거주자 등 약 8,000세대의

풍부한 배후수요가 있는 상권에 위치합니다.

▲ 대형 쇼핑몰(마리오아울렛, W몰, 현대아울렛)

가산 아스크타워 상가는

마리오아울렛, W몰, 현대아울렛 등

3대 대형 쇼핑몰이 밀집된 상권에

인접해 있어 평일은 물론 주말, 휴일에도

쇼핑객들로 유동인구가 넘쳐나는

상권에 위치합니다.

가산 아스크타워 상가는

[ 오피스 근무자 수요 + 아파트, 오피스텔 거주자 수요 + 쇼핑몰 쇼핑객 수요 + 일반 주택 거주자 수요 ]가

어우러진 상가로

● 풍부한 배후 수요

주7일 상권으로.... 

-. 점심매출은 당 오피스 건물(연면적 23,170평, 20층)의 예상 상주인구 약 2,000명이 주요 수요이며,

-. 저녁매출은 오피스 근무자 수요와 인근의 대규모 오피스텔(약 1,500세대) + 대단위 아파트(약 1,500세대) 거주자 수요,

-. 주말 및 휴일 매출은 인근의 거주자 수요 + 쇼핑몰 쇼핑객 수요 등

오피스 수요, 일반 거주자 수요가 어우러진 365일 내내 장사가 잘 되는 상권에 위치한 상가입니다.

● 안정적인 매출과 임대 수익 가능

-. 실 운영자 : 점심매출, 저녁매출, 주말 휴일매출이 안정적으로 유지되어 최대의 수익을 올릴 수 있으며,

-. 투자자 : 절대 공실의 염려 없이 임대가 안정적, 지속적으로 유지되어 최대의 임대 수익이 가능합니다.