아파트 건축시 건설회사에서 공사하는 것과 하청을 주는 것에 대한 품목을 알고 싶어요

[파월국무장관]

건설업면허 취득 조건부터 다릅니다
자본금,사무실면적,기술자수,장비보유 등

일반건설업이 하는 일은 전문건설업 에서는 자격이 안되어서 못합니다
일반건설이 전문건설에게 하도급(하청)을 주고서
전체공종의 총괄적인 관리.계획,집행을 하는것이라고 봐도 될겁니다

가장이 할일과 자식이 할일이 엄연히 다르자나요^^

여기서 불법 하도급이라고 하면
일반건설업이 일반건설업체에게 공사를 통채로 넘기는 것이나(paper company)
전문건설이 전문건설업체에게 공사를 통채로 넘기면 재하도급으로서 엄격히 규제를 받습니다만

일반건설업이 공사를 수주하고 공종별로 전문건설업에게 하청을 주는것은 법적으로
가능한이면 많이 주도록 하고 있습니다
일반건설업이 전부 직영처리를 한다면(일반건설이 직영처리를 하면 이익금은 더 된다고 봅니다)
전문건설업의 영위가 곤란하다는 판단에서 입니다

관급공사는 하도급 직불제를 택하여
(일반건설업체의 도산이나 폐업등으로 공사비 지불 능력상실에 대비하여)
전문건설업을 보호하는 제도도 시행중입니다

일반건설업=토목,건축,토건,산업설비,조경이라면
전문건설업=철콘외 28 개 업종이 됩니다

아파트공사라면 대별해보면 다음과 같은 업종이 투입됩니다,
(대략 40개내외)

1.토공
2.건축:(아래에 열거한 공종)
3.전기설비
4.기계설비
5.소방설비
6.통신설비
7.가스설비
8.승강기설비
9.조경공사
10.포장공사
11.정화조 시설공사

위의 공사면허 중에서 일반건설업체에서
면허를 보유하였다면 직접할 수 도 있습니다

일반건설업체가 공사를 수주하거나
자기공사(자체사업) 일경우 전문건설업체로 하도급을 주는공종은 대략 다음과 같습니다
일부공종은 전문건설업면허 없이 일반사업자 등록증으로 할 수 있는 공종도 있습니다

건축공사 범위에는 다음과 같은 공종이 투입됩니다

구조체공사,,,,,조적,방수,미장공사,,,,,,비계공사,,,,,타일공사
금속철물공사,,,,,,,,천정공사,,,,,,,,내장목공사,,,,,,,,,,창호공사
목창호,프라스틱공사,,,,,유리공사,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,도장공사
도배,장판,마루공사,,,,,,,,씽크대,가구공사,,,,,,,,,,,,석재공사
조명공사,,,,,,,,,,,,홈오토 설비공사,,,,,기타 타워크레인외 인양,세륜장비설치
안전관리위탁및 자체팀,,,,,,,,품질시험,,,,환경관리(수질,대기 토양),,,인테리어공사 등등
(하자보수기간도 주요도에 따라서 기간이 다릅니다)
이외에도 "자재납품업체"가 있내요(레미콘,철근,시멘트,모래,벽돌,철물잡자재등)


대략 이정도의 공종이라면 아파트현장을 진행하는데는 거의 투입된거라고 보아집니다
그러나 이외에도 안전관리,품질관리,공정관리,노무관리,자재관리,원가관리,현장관리,민원처리등등

이렇게 많은 업무를 일반건설업체 현장직원 만으로 관리하는 데에는 한계가 있습니다
그래서 공종별로 하도급을 주고 각 공종마다 작업책임자를 두고서
일반건설업체의 현장책임자내지 담당자와 공정,안전,품질회의, 협의등을 행하여 진행이 됩니다


쉽게 다시 설명 드립니다
일반건설업체는 신호등없는 교차로에서의 교통경찰역할입니다
구체팀은 직진,,,,창호팀은 대기,,, 조적팀은 좌회전,,,,방수,미장팀은 우회전
이렇게 교통정리를 하다보면 펑크나거나 고장난차량이 교통을 방해할수도 있습니다(폐업,부도등)
이때는 교통경찰이 견인차를 불러서 끌어보내자나요^^

대규모 현장의 현장소장이하 직원은 여러모로 신경써야할게 많지요
물론 ,협력업체들도 모두 고생하지만 보람은 있습니다
대략 생각나는데로 썻씁니다
궁금한것이 다소 풀렷는지요?

보통은 일반건설업은 종합건설
전문건설업은 단종(單種)이라고들 부릅니다