용인 도시개발 계획 보고서(용인 투자시 참조 바랍니다.)

[미가엘]

▣ 수도권 남부 중심도시, 용인 - 도시개발 계획보고서 | [보 도 자 료]

▣ 계획의 개요

1. 계획의 목적

◦ 택지개발사업지구내 토지이용의 합리화 및 구체화 도모

◦ 사업지구의 기능의 증진, 미관의 개선 및 양호한 주거환경 확보

◦ 공공의 이익을 위한 개발행위의 규제 및 유도

2. 계획의 범위

가. 공간적 범위

◦ 위 치 : 경기도 용인시

◦ 면 적 : 994,384㎡ (300,801평)

▣ 계획의 수립과정

1. 계획의 입안절차

▨ 택지개발촉진법에 의한 절차(동법 제8조 및 9조) 

				택지개발예정지구 지정 및 고시(건설교통부)
	기본계획 수립
				개발계획 승인신청 (시행자)
				개발계획 승인고시 (도지사, 건설교통부)
	지구단위계획 수립
				실시계획 승인신청 (시행자)
	∙지역･지구의 지정 및 변경 ∙도시기반시설의 배치와 규모 ∙가구 및 획지의 규모와 조성계획 ∙건축물 등의 용도제한, 건폐율,   용적률과 높이의 최고, 최저한도 ∙기타사항   - 건축물의 배치, 형태, 색채와 건축선의 계획   - 도시경관 조성계획   - 교통처리계획
				실시계획 승인･고시 (도지사･건설교통부)

2. 계획의 접근방법

지구단위계획의 목적과 범위설정

∙관련법규 검토 -국토의계 획   및 이용에관한법률   - 주택건설촉진법   - 건축법   - 학교보건법   - 기타 관련법규

지구단위계획 여건분석

∙대상구역의 현황분석 ∙상위계획 및 관련계획 검토 ∙용인시 기본계획 및 재정비   계획 ∙용인구성 개발지구   - 택지개발사업기본계획   - 교통, 환경, 재해영향평가 ∙잠재력/개발유도분석

지구단위계획 목표와 기본방향설정

부문별 지구단위계획

용도지역・지구

도시기반시설

건축물의 용도 및 규모

기 타 계 획

∙용도지역･   지구의세분

∙교통 ∙공원/녹지 ∙공급처리시설 ∙공공시설

∙용도 ∙건폐율 ∙용적률 ∙높이

∙경관 ∙교통처리

가구 및 획지계획

건축물계획

∙가 구 ∙획 지

∙배치 ∙형태 ∙색채 ∙건축선

지구단위계획 결정서/결정도

ꊱ 상위 및 관련계획검토

1. 제4차 국토종합개발계획 (2000∼2020년, 건교부)

▨ 기본목표

◦ 더불어 잘사는   『 균형국토』

◦ 자연과 어울어진 『 녹생국토』

◦ 지구촌으로 열린 『 개방국토』

◦ 민족이 화합하는 『 통일국토』

▨ 5대 추진전략

◦ 개방형 통합국토축 형성

◦ 지역별 경쟁력 고도화

◦ 건강하고 쾌적한 국토환경 조성

◦ 고속교통정보망 구축

◦ 남북한 교류협력기반 조성

▨ 경기지역 개발방향

◦ 지식산업을 중심으로 한 산업구조의 고도화

◦ 북부지역의 전략적 개발과 보전

◦ 다핵분산형 공간체계 구축을 통한 수도권 경쟁력 강화

◦ 문화관광자원의 개발을 통한 여가공간 확충

◦ 생활환경의 개선을 통한 삶의 질 향상

2. 2차 수도권 정비계획(1997~2011)

▨ 계획의 성격

◦ 수도권 정비계획법에 의한 장기 종합계획으로서 수도권 정비의 기본방향,

  인구 및 산업배치, 권역별 정비방향, 광역시설의 정비 등에 관한 기본적인

  것을 정함

◦ 수도권안에서의 다른 법령에 의한 토지이용계획 또는 각종 개발계획에 우선하고

  그 계획의 기본이 됨

◦ 관계 행정기관의 장은 이 계획과 부합되지 않는 토지이용계획 및 개발계획 등을

 수립◦시행할 수 없음

▨ 용인시 권역 구분

권      역	용 인 시    해 당 지 역
과밀억제권역	해당지역 없음
성장관리권역	기흥읍, 구성읍, 수지읍, 남사면, 이동면, 원삼면 (목신리 죽릉리독성리)
자연보전권역	동부동, 역삼동, 중앙동, 유림동, 포곡면, 모현면, 백암면, 양지면, 원삼면 일부

▨ 기본목표

◦ 수도권의 질서있는 정비와 자족적인 지역 생활권육성

◦ 세계화에 대비한 수도권 기능제고와 통일대비 기반구축

◦ 쾌적한 생활환경의 확보와 자연환경 보전

▨ 권역별 정비방향 : 성장관리권역

◦ 기본방향

- 수도권입지 필수시설의 지역특성별배치

- 지역중심지의 자족기능확충 다핵분산형 공간구조형성

◦ 부문별 정비

- 기존중심지의 자족기반을 조성하여 기존주민의 정착과 과밀억제권역인구의 수용촉진

- 외곽지역의 고층, 고밀도 개발을 지양하고 공동주택에 대한 경관, 녹지비율 및 공간

    계획에 관한 기준을 강화

- 광역교통망 및 공간구조개편과 연계한 계획적인 택지개발사업을 추진하고 업무◦

    상업◦생산기능을 복합적으로 수용하여 자족적인 생활여건 조성

◦ 성장관리권역 행위 제한

- 대형건물 규제 폐지

- 공장, 대학은 과밀억제권역보다 총량 많이 설정

- 공공기관 및 연수시설은 심의 없이 허용, 신설은 심의 후 허용

- 공업용지 30만㎡ 이상 심의

- 중소규모 택지 및 관광지 개발 규제 폐지, 택지 100만㎡ 이상 및 관광지 30만㎡ 이상

    규모 심의 후 허용

4. 경기 2020 비젼과 전략, 21세기 경기발전구상

   (1997. 21세기 경기발전위원회)

◦ 통일 후 국토골격과의 통합적 공간구조 형성

- 통일 후 수도권에 집중할 활동의 수요를 충족할 수 있는 순환형, 격자형 통합형태 개편

◦ 고차기능의 집적화와 연계화 동시충족

- 첨단산업 및 R&D기능의 입지벨트 선정

  ∙남측 : 안산-수원-용인-이천-여주

  ∙북측 : 김포-고양-양주-포천

◦ 철도중심의 대중교통체계정비

- 고속 간선철도와 지선 도시철도(지하철), 국지 경전철 및 셔틀버스 등 위계에 따른

     종합적 연계

◦ 자연공간의 적극보전

- 광역녹지축의 형성과 자연보전공간의 활용

  ∙용인-화성-남양반도(서해안)축의 양호한 구릉지 경관보전

5. 경기도 지역개발 기본전략 (1990~2001년)

▨ 기본방향

◦ 서울의 과대, 과밀기능의 분산 및 분산기능의 수용태세 확립

◦ 광역적 토지이용 활용과 종합 교통체계의 확립

▨ 계획내용

◦ 지역 생활권 정비 전략

- 용인 : 주거, 문화, 연구중심의 전원 도시개발

- 신갈 : 유통기능 강화

◦ 주요 도로망 신설

- 지역간 연계 고속도로(준 고속화도로) : 발안-오산-용인-광주-청평

◦ 관광개발전략

- 민속촌~에버랜드~여주(신륵사)~이천도자기~서울 관광루트

6. 경기지역 도로, 철도, 교통망 장기개발계획(~2011년)

▨ 주요도로계획

◦ 용인 우회도로(9.0km)신설

◦ 이동∼원삼 연결도로(13.8km) 신설

◦ 평택시∼성남시 판교동(50.0km) 연결도로 신설

▨ 주요 전철계획

◦ 경기 동북부선(의정부∼도농∼광주∼용인) 신설

◦ 분당선 연장(분당∼용인∼오산구간)

◦ 광역 순환선Ⅱ (안산∼수원∼용인구간) 신설

7. 용인경전철 건설 및 운영기본계획(2000, 용인시)

▨ 주요계획

◦ 용인시의 증가하는 교통수요에 효과적으로 대처하고 지역주민의 대중교통서비스를

 획기적으로 개선할 수 있는 방안으로서 경량전철 건설과 운영에 기초가 되는 장래 교통      수요 예측

◦ 최종 노선 선정, 경제성 및 재무분석, 적용시스템 검토․건설 운영 계획 등을 포함한

  경량전철 운영기본계획 수립

▨ 지역적범위

◦ 1차적 범위(직접 영향권) : 경전철 노선 경유지역

◦ 2차적 범위(간접 영향권) : 용인시 교통 영향권 전지역

◦ 3차적 범위(접근 영향권) : 서울, 수원, 성남, 안성, 이천 등 교통생활권 전역에 영향을

   미치는 전 지역

  ▨ 경전철 계획

◦ 총 연 장 : 20㎞

◦ 사업기간 : 2003. 7 ~ 2006. 12

◦ 구    간 : 기흥~강남대~용인~둔전~에버랜드 등 15개역

8. 용인 서북부지역 종합계획 (국토연구원)

▨ 연구목적

◦ 수도권 가운데 개발압력이 가장 높은 지역이라 할 수 있는 용인시 수지읍, 기흥읍, 구성읍 일원(서북부지역)의 개발 현황을 파악하여 부족한 공공시설을 공급하고 장래 체계적인

    개발을 위한 관리방안을 모색하는데 목적이 있음

◦ 연구목적을 보다 구체화하면

- 수도권 주택공급을 위한 신규택지개발은 수도권 동남부지역에 대한 분석을 기초로 토지이용상태, 개발가능성, 주택정책, 개발압력, 도입기능 등을 종합적으로 고려하여 개발수요 및 용지규모 추정 제시

- 필요 택지개발 규모를 기초로 서북부지역의 도시골격, 교통체계, 토지이용, 도시계획 시설 및 사업을 구상 제시

- 기개발지 사이에 존재하는 미개발지의 효율적 관리를 위한 사업추진방안 검토와 난개발 방지대책의 제시

▨ 연구의 범위

◦ 공간적 범위 : 경기도 용인시 수지읍, 기흥읍, 구성읍 일원

- 면 적 : 124㎢(약 3,800만평)

◦ 시간적 범위 : 기준년도 1996년, 최종목표년도 2016년

◦ 내용적 범위

- 현황 및 관련계획 검토 : 현안도출, 원인분석, 계획과제 도출, 발전전략 모색

- 개발수요분석 : 개발수요 및 용지규모 추정, 도입기능 및 유치업종 선정

- 난개발정비 및 방지를 위한 종합계획수립 : 기본방향 설정, 개발구상, 사업추진방안 제시

9. 2016 용인시 도시기본계획(2001. 5. 용인시)

가. 개발목표(21세기 환경친화적 주거도시)

◦ 첨단산업기능 : 지역균형발전 및 대학과 연계한 첨단산업 육성

◦ 관광휴양기능 : 에버랜드, 한국민속촌 및 자연환경, 문화유적을 활용한 관광 휴양거점

  도시 육성

◦ 유통중심기능 : 교통의 요충지로서 수도권 물류기능의 핵심기지로 육성

◦ 대학연구기능 : 다수의 대학이 입지하여 고급인력을 공급하는 교육연구 중심도시로 육성

나. 개발전략

◦ 관광 및 휴양의 체계화

- 관광루트 강화

- 농업특화단지, 실버촌, 휴양촌, 주말/관광농원 연계

- 테마파크형 관광자원 개발(영상단지)

◦ 환경시범 도시의 이미지 제고

- 대학주변 정비

- 자급적 도시 이미지 제고

◦ 대학과 연계한 테크노파크 조성

- 첨단산업, 부품산업, 공해산업 집단화

- 산학연계 테크노파크 조성

◦ 수도권 물류기능과 연계한 물적 및 상적 기능 집단화 유도

라. 도시공간구조구상

◦ 지역별 특성 및 개발방향에 따라 4개 생활권으로 설정

- 수지생활권 : 수지, 구성일부, 기흥

- 용인생활권 : 용인, 구성일부, 포곡, 모현, 양지

- 남이생활권 : 남사, 이동

- 백원생활권 : 백암, 원삼

 

                                          권역별 개발구상

구      분		개 발 구 상
수 지 생 활 권	수 지	∙도시계획구역 확장 및 택지개발사업 등으로 자족형   신도시개발을 통한 중심기능강화 및 도시성장 기반 구축 ∙배송단지, 물류단지 등의 시설 유치로 물류 유통기능   강화 ∙신갈저수지, 한국민속촌, 도립박물관 등의 연계개발을   통한 대도시 관광배후 기능 강화 ∙대학 및 연구소를 중심으로 교육연구 타운 조성 ∙향후 개발에 다른 적정성장관리 기능 강화
	구 성
	기 흥
용 인 생 활 권	동지역	∙용인시 사회경제교육문화 등의 중심기능 강화를 위한   종합행정 타운 조성(중추관리기능) ∙도시계획구역의 대폭확장 및 신시가지 조성으로 용인의   중심지 역할 강화 ∙양지리조트와 연계한 종합관광 휴양 기능
	포 곡
	모 현
	양 지

10. 용인구성지구 택지개발계획

가. 개발목적

◦ 정부의 주택건설계획에 부응하는 효율적인 택지개발 및 공급

◦ 계획적인 도시개발을 통한 합리적 도시공간 구조 형성

◦ 쾌적한 도시환경조성 및 다양한 주택수요에 부응하는 신시가지 조성

나. 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

◦ 수용인구 : 17,655인 (호당 3.1인 기준)

 ◦ 주택계획 :  5,695호 (단독 213호 포함)

구       분		면 적 (㎡)	세대수 (호)	인구수 (인)	비      고
계		375,937	5,695	17,655	단독 : 공동=13.6% : 86.4%
단 독 주 택		51,191	213	660
공 동 주 택		324,746	5,482	16,995	60㎡이하:60～85㎡:85㎡초과 33.2% : 43.0% : 23.8%
	60㎡ 이 하	107,710	2,603	8,070
	60 ～ 85㎡	139,792	2,019	6,259
	85㎡ 초 과	77,244	860	2,666

 

다. 토지이용계획

구       분			면   적		구성비 (%)	비     고
			m2	평
계			994,384	300,801	100.0
주 택 건 설 용 지	소 계		384,048	116,174	38.6
	공 동 주 택 용 지		324,746	98,235	32.7
	단 독 주 택 용 지		51,191	15,485	5.1	213필지
	근린생활시설 용지		8,111	2,454	0.8
공 공 시 설 용 지	소 계		610,336	184,627	61.4
	도 로		176,759	53,470	17.7
	주 차 장		5,970	1,806	0.6	노외4
	공원	소 계	245,973	74,407	24.8
		근 린 공 원	234,599	70,967	23.6	5개소
		어린이 공원	11,374	3,440	1.2	5개소
	녹 지		59,374	17,961	6.0	경관14, 완충18
	광 장		14,414	4,360	1.5	2개소
	공 공 청 사		1,672	506	0.2	2개소
	학 교		48,738	14,743	4.9	초2, 중1, 고1
	유 치 원		2,000	605	0.2	2개소
	종 교 시 설		3,710	1,122	0.4	2개소
	문 화 시 설		2,022	612	0.2	1개소
	운 동 시 설		3,625	1,097	0.4	1개소
	주 유 소		1,420	429	0.1	1개소
	하  천		22,251	6,731	2.2
	도 시 지 원 시 설		8,098	2,450	0.8
	상 업 용 지		14,310	4,329	1.4

▣ 관련법규 검토

1. 국토의 계획 및 이용에 관한법률

▨ 지구단위계획 구역지정 및 결정

구  분	내    용
구역지정목적 ‧ 법 제42조	∙도시 계획 구역 안에서 토지이용을 합리화·구체화하고 도시기능·미관을 증진시키며 양호한 환경을 확보하기 위하여 필요한 때에는 지구단위계획구역의 지정을 도시 계획으로 결정
구역지정대상 ‧ 법 제42조 ‧ 영 제40조	∙도시계획법에 의한 용도지구 ∙도시개발법에 의한 도시개발구역 ∙도시재개발법에 의한 재개발구역 ∙주택건설촉진법에 의한 대지조성사업지구 ∙도시저소득주민의 주거환경개선을 위한 임시조치법에   의한 주거환경개선지구 ∙산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 국가산업단지·   지방산업단지 및 농공단지 ∙관광진흥법에 의한 관광특구 ∙개발제한구역·시가화조정구역·녹지지역 또는 공원에서   해제되는 구역등
지구단위계획 ‧ 법 제43조 ‧ 영 제42조 ‧ 규칙 제9조	∙지역지구의 세분 ∙도시기반시설의 배치와 규모 ∙가구 및 획지의 규모와 조성계획 ∙건축물등의 용도제한, 건축물의 건폐율·용적률과 높이   의 최고한도 및 최저한도 ∙건축물의 배치·형태·색채와 건축선에 관한 계획 ∙경관계획 ∙기타계획 -지하 또는 공공공간에 설치할 시설물의 높이·길이·배치   또는 규모 -대문, 담 또는 울타리의 형태 또는 색채 등

▨ 건축물에 관한 사항

구   분	내     용
건 폐 율 ‧ 법 제54조 ‧ 영 제62조 ‧ 용인시 도시    계획조례 제5조	∙제1종 전용주거지역 : 40%이하 ∙제1종 일반주거지역 : 60%이하 ∙제2종 일반주거지역 : 60%이하 ∙제3종 일반주거지역 : 50%이하 ∙준  주  거  지  역 : 60%이하 ∙자 연 녹 지 지 역 : 20%이하
용 적 률 ‧ 법 제55조 ‧ 영 제63조   ‧ 용인시 도시      계획조례 제58조	∙제1종 전용주거지역 :  80%이하 ∙제1종 일반주거지역 : 150%이하 ( 4층 이하) ∙제2종 일반주거지역 : 200%이하 (15층 이하) ∙제3종 일반주거지역 : 250%이하 ∙준  주  거  지  역 : 300%이하 ∙자 연 녹 지 지 역 : 100%이하
건축물 용도제한 ‧ 법 제53조 ‧ 영 제51조   ‧ 용인시 도시 계획    조례 별표 6	∙준주거지역내 허용 건축물 - 단독주택, 공동주택, 제1종근린생활시설, 제2종 근린    생활시설(단란주점을 제외), 문화 및 집회시설, 판매 및    영업시설, 의료시설(격리병원 제외), 교육연구 및 복지    시설, 운동시설, 아파트형공장, 창고시설, 위험물저장    및 처리시설 (주유소, 석유판매소 및 액화가스판매소에    한함), 자동차관련 시설(폐차장 제외), 동물 및 식물관련    시설(화초 및 분재등의 온실등), 공공용시설(교도소,    감화원, 군사시설, 발전소 제외), 관광휴게시설(야외    음악당, 야외극장 및 어린이 회관)

2. 건축법

구   분	내     용
대지의 분할의제한 ‧ 법 제49조 ‧ 영 제80조	∙주거지역 :  60㎡ 이상 ∙상업지역 : 150㎡ 이상
대지의 조경 ‧ 법 제32조 ‧ 영 제27조 용인시 건축조례 제13조	∙연면적 1,000㎡미만인 건축물 :  5% 이상 ∙연면적 1,000～2,000㎡ 건축물 : 10% 이상 ∙연면적 2,000㎡이상인 건축물 : 15% 이상
건축물 높이제한 ‧ 법 제51조 ‧ 영 제82조	∙가로구역별 최고높이를 지정, 공고 ∙각 건축물의 높이는 전면도로의 반대쪽   경계선까지의 수평거리의 1.5배미만

3. 주차장법

시   설   물	설  치  기  준
‧ 위락시설	∙시설면적 100㎡당 1대
‧ 문화 및 집회시설(관람장 제외), 판매   및 영업시설, 의료시설(정신병원,   요양소, 격리병원 제외), 운동시설   (골프장, 골프연습장, 옥외수영장   제외), 업무시설, 공공용시설중 방송국	∙시설면적 150㎡당 1대
‧ 제1종 근린생활시설(건축법시행령   별표1 제3호 바목 및 사목을 제외),   제2종근린생활시설, 숙박시설	∙시설면적 200㎡당 1대
‧ 단독주택, 다세대주택	∙시설면적 130㎡초과 200㎡이하는   1대 ∙시설면적 200㎡초과의 경우는   1대에 200㎡를 초과하는 130㎡당   1대를 더한 대수
‧ 공동주택(다세대주택, 기숙사 제외)	∙시설면적 120㎡당 1대
‧ 골프장, 골프연습장, 옥외수영장,   관람장	∙골프장 1홀당 10대 ∙골프연습장 1타석당 1대 ∙옥외수영장 정원 15인당 1대 ∙관람장 정원 1명당 1대
‧ 기타건축물	∙시설면적 300㎡당 1대

4. 주택건설기준 등에 관한 규정

구   분	내     용
이격거리 ‧ 제10조	∙도로 및 주차장으로부터 이격거리 2m이상
주 차 장 ‧ 제27조	∙85㎡이하 : 1대/85㎡ ∙85㎡초과 : 1대/70㎡
조경면적 ‧ 제29조	∙85㎡이하주택이 전체세대수의 2/3이상 : 건축법 32조준용 ∙85㎡초과 : 30%이상

▣ 용인시 현황

1. 입지여건

◦ 용인시는 경기도 및 수도권의 남부에 위치하며 동측은 이천시와 광주시, 서측은 수원시와 화성시, 남측은 안성시와 평택시,  북측은 성남시(분당)와 광주시에 각각 접하고 있음

◦ 시청 소재지인 김량장동은 서울로부터 직선거리 약 42㎞, 수원 및 성남으로부터 각각 12㎞, 14㎞거리에 있으며 시간상으로는 서울에서 약 1시간, 수원 및 성남으로부터는 약 30~40분 거리에 위치하고 있어 수도권 및 주변 대도시와의 연계에 유리한  입지 조건을 가지고 있음

◦ 교통은 경부고속도로 및 영동고속도로가 남북방향으로 통과하고 있으며, 국도는 서울과 충북지방을 연결하는 국도 45호선이 남북으로 관통하고 있으며, 수원과 원주를 잇는 국도 42호선,

   수원~용인~광주시를 연결하는 국도 43호선, 용인에서 안성을 잇는 국도17호선이 통과하고 있음

2. 도시특성

가. 자연환경

▨ 지형지세

◦ 용인시는 광주산맥에 속하며 남북으로 달리는 네 개의 산줄기에 의하여 구분되고 있으며,

  서측 의왕시 와의 경계지역에는 광교산(582m), 백운산(560m), 형제봉 등으로 이루어진

  400m이상의 남북 방향 산릉이 형성되어 있음

◦ 남한산성에서부터 뻗어내리는 산맥은 구성읍, 모현면, 포곡면의 경계를 이루고 기흥읍과 동부,

   역삼, 중앙, 유림동, 이동면, 화성시 동탄면의 자연적 경계를 형성하고 있음

◦ 광주시 경안읍 남측에서 정남방향으로 발달한 산릉은 동부지역을 크게 구분하는 것으로서

  태화산(645m), 노고봉(579m), 발리봉, 전광산, 쌍영산 등의 산봉이 솟아 있음

◦ 표고분석 결과 200m이하가 80.8%정도로 나타나 비교적 완만한 구릉지로 형성되어 있음을

  알 수 있고 경사분석 결과 경사  20%이하가 약64.2%로 개발여건이 비교적 양호한 편임

표 고 분 석

구 분	계	100m이하	100∼200m	200∼300m	300m이상	비 고
면적(㎢)	591.61	180.3	298.4	91.8	21.11
구성비(%)	100.0	30.4	50.4	15.5	3.7

자료) 2016년 용인도시기본계획, 2001. 5

경 사 분 석

구 분	계	10%이하	10∼20%	20∼30%	30%이상	비 고
면적(㎢)	591.61	318.2	61.5	58.0	153.91
구성비(%)	100.0	53.8	10.4	9.8	26.0

자료) 2016년 용인도시기본계획, 2001. 5

나. 인문환경

▨ 인구 및 가구

◦ 2001년 현재 용인시의 인구는 455,118인으로 1995년 244,763과 비교하여 연평균 14.3%의

  증가추이를 보이고 있음

◦ 2001년 현재 용인시의 가구수는 150,525인으로 1995년 78,896과 비교하여 연평균 15.1%의

  급속한 증가추이를  보이고 있음

용인시 인구증가 추이

구 분	1995	1996	1997	1998	1999	2000	2001	연평균 증가율
인 구 (인)	244,763	272,177	320,564	359,406	359,406	395,028	455,118	14.3%
가구 수 (세대)	78,896	92,658	102,920	105,184	119,996	130,599	150,525	15.1%
세대 당 인구	3.1	2.9	2.9	3.0	3.0	3.0	3.0	-

자료) 용인통계연보, 1996~2002

▨ 주  택

                       용인시 주택 현황               (단위 : 호)

연 별	세대수	합 계	주택 보급률 (%)	종 류 별   주 택 수
				단독 주택	아파트	연립 주택	다세대 주택	다가구 주택	비주거용 건물내주택
1995	79,896	49,572	54.5	20,522	16,212	4,858	6,022	-	1,958
1996	71,625	43,891	72.7	24,020	19,967	5,726	9,809	-	2,369
1997	72,785	63,395	87.1	24,726	22,184	6,420	7,317	-	2,748
1998	76,911	74,696	97.1	24,895	32,992	6,597	7,449	-	2,763
1999	90,503	104,739	115.7	28,870	59,452	7,102	7,980	-	1,335
2000	108,669	97,665	89.9	22,117	54,223	8,682	10,099	-	2,544
2001	101,412	106,436	105.0	28,244	61,595	6,335	6,170	2,695	1,397

자료) 용인통계연보, 1996~2002년

◦ 주택현황 추이를 보면 1995년 49,572호에 2001년 106,436호로 연평균 4.5%씩 증가하고 있고 주택보급율도  1995년 54.5%에서 2001년 105.0%로 연평균 15.4% 증가

◦ 주택유형별 분포를 보면 전체 106,436호중 단독주택이 28,244호(26.5%), 아파트가 61,595호

   (57.9%), 연립주택이 6,335(5.9%)를 차지하며 기타 다세대주택과 비주거용 건물 내의 주택이 10,262호(12.9%)로서 단독주택과 아파트가  대부분을 차지

◦ 1995년 총49,572호중 단독주택은 20,522호로 총 주택수의 41.4%를 차지하였으나 2001년 주택 점유비율은 단독주택의 26.5%로 축소된 반면에 아파트 점유비율은 32.7%에서 크게 상승되어

  57.9%로  아파트의 건립이 꾸준하였음을 알 수 있고 이러한 증가추이는 향후 계속 이어질 전망임

▨ 교  통

• 고속도로

◦ 용인시는 신갈 분기점을 중심으로 남북방향으로는 서울에서 부산을 연결하는 경부고속도로와

  동서방향으로는 인천, 강릉을 연결하는 영동고속도로가 교차함

◦ 최근 5년간 고속도로 교통량은 매년 높은 증가율을 기록하고 있으며, 특히 주말과 공휴일에는

  심한 정체 현상을 보임

◦ 따라서 기존 고속도로의 교통수요를 분담할 수 있는 새로운 지역간 교통체계 수립이 필요한

  실정임

• 지역간 도로

◦ 용인시는 주변지역과 8개의 교통축(국도 4개노선, 국지도 3개노선, 지방도 1개노선)을 중심으로 주변지역과의 유기적인  연결체계 형성

• 도로시설 현황

◦ 용인시의 2001년말 도로 총연장은 618.9㎢ 이며, 이중 고속도로는 41.4㎢, 일반국도 86.1㎢,

  지방도(국지도 포함) 187.3㎢, 시군도 304.1㎢로 구성되며, 전체 포장율은 74.0%에 이름

• 도로망 체계 현황

◦ 용인시의 도로망체계는 고속도로 2개 노선, 국도 4개 노선, 국가지원지방도 및 지방도 6개

  노선 등이 있음

◦ 남북측은 경부고속도로, 국도 45호선, 국도17호선, 국지도23호선 등 4개 노선이며, 동서축은

   영동고속도로,  국도 42호선, 국도 43호선 등 3개 노선이며, 보조축으로는 국지도 82호선,

   57호선, 343호선, 387호선 등 5개 노선임

◦ 이등 도로망은 통과 교통 위주의 외부지향적 간선교통망을 형성하고 있으며 주 접근체계는 양호한 편이나 생활권 중심을 주변 대도시에 의존하는 내부 구심력 미비현상이 두드러지게 나타남

◦ 주요간선인 42호선은 신갈오거리 및 용인시내에서 매우 혼잡하며, 에버랜드를 연결하는 국도45호선은 휴일 교통 체증이 심각한 것으로 분석

3. 주변지역 현황

◦ 경부고속도로, 국지도23호선이 남북방향으로, 영동고속도로가 동서방향으로 관통

◦ 주변에 죽전, 동백지구등 대규모택지 개발사업이 계획중이며 민간에 의해 난개발이 이루어지는 

  지역

◦ 접근성이 양호하여 대우통신, 머거본, 필립스, 아주전자, 제우교역등의 물류시설과 현대,

  코오롱, LG금속, 삼성휴먼센터, 정보소프트웨어단지, 진로, 동성화학등 대기업의 연구소 및

  첨단산업관련시설이 다수 입지하고 있음

◦ 88CC, 법화CC, 레이크

도로공사 추진현황

• 용인 동부지역 (2004년 5월말 기준)
  

  사업명	위치	공사개요		사업 기간	추진현황
  		연장	폭
  지방도326호(고당~수산간) 도로 확ㆍ포장공사	원삼면 고당, 두창리 백암면 근삼, 고안리	10.19km	10m	00. 3 ~ 07. 12	용지보상중 착공예정
  백암도시계획도로 중2-5호 개설공사	백암면 백암리 (구 국17호~백암초교)	0.747km	15m	01. 8 ~ 04. 8	공사중 : 90%
  백암도시계획도로 대3-2호, 중2-1,3-1호 개설공사	백암면 백암리 (백암면사무소 일원)	1.215km	12~25m	02. 3 ~ 04. 12	공사중 : 30%
  백암면 석천리 리도209호 (황새울선)도로 확·포장공사	백암면 석천리 일원 (용인CC진입로)	2.68㎞	8~10m	03. 10 ~ 05. 12	용지보상 협의중
  백암면 백고선(면도101호) 도로 개설공사	백암면 박곡리, 백봉리 일원	2.32km	9m	03. 8 ~ 05. 12	행정인허가 협의중
  백암면 태평선(리도201호) 도로 개설공사	백암면 가좌리 일원	1.16km	9m	02. 5 ~ 05. 12	행정인허가 협의중
  백암면 상촌선(리도203호) 도로 개설공사	백암면 박곡리 일원	1.08㎞	8m	02. 5 ~ 05. 12	행정인허가 협의중
  백암도시계획도로 대3-4호 개설공사	백암면 백암리 일원	0.4km	25m	03. 6 ~ 05. 12	행정인허가 협의중

중국문화유람성 유치계획

• 용인시와 중국 상무국 산하 민관합자회사 북경중경화한유한공사는 용인 원삼면 일대 30여만평 에
  중국 정부와 민간합자회사가 추진하는 중국 성(城) 테마파크 중국문화유람성 유치 합의
  
  
• 중국문화유람성 사업은 총 투자비 규모 4,000억원으로 중국문화시설(황실, 왕궁, 관저, 서원, 사찰, 청루, 서민생활 재연시설, 민속호텔)을 똑같이 만들어 관광단지를 조성한다는 계획
  
  
• 사업비 투자비율은 중국 80%, 용인시 10~20%이내로 잠정 합의
• 용인시는 토지매입 대행, 행정지원, 진입로 건설 등 중국문화유람성 사업의 기반시설 지원
  
  
• 중국문화유람성 유치로 용인시는 MBC 디지털 영상단지, 에버랜드, 한국민속촌 등을 연계한 관광벨트 형성
• 세계관광객 유치는 물론 수도권 주민들의 휴양시설로 중국의 역사를 배우는 학습의 장이 될 것으로 기대
• 국내외 관광객들이 대거 용인으로 몰려와 명실상부한 관광도시로 급부상
  

MBC 디지털 영상단지 개발계획

• 용인시와 ㈜문화방송은 용인 백암면 용천리 84만평 에 ‘MBC 영상단지' 공동개발을 위한 양해각서 체결
  
  
• 2004년 12월 방송예정인 '신돈' 촬영을 위해 부지 9,000평에 120억원을 투입, 고려시대 야외세트장 건립
• 2007년 방송예정인 '삼한지' 촬영을 위해 부지 20,000평에 200억원을 투입, 삼국시대 야외세트장 건립
• 2010년까지 삼국시대, 조선시대를 비롯 선사시대부터 미래까지 시대별 야외세트장과 각종 제작시설 등
  영상 테마파크 건립 예정
  
  
• 요즘 관광명소는 영상매체와 더불어 탄생, 드라마 · 영화 한편의 촬영장소가 곧 유명한 관광명소로 탈바꿈
• '태조 왕건' '무인시대' - KBS 문경세트(20,000평) / '대장금' - MBC 경기도 양주 오픈세트(1,200평)
  '가을동화' 드라마 촬영장소 - 정동진 / '올인' 드라마 촬영장소 - 제주도 롯데호텔
  
  
• 용인시는 영상단지 개발로 인한 관광수익 증대로 지역경제 활성화에 기여 할 것으로 기대
• 디지털방송센타로 개발해 동남아시장을 겨냥한 한류방송문화 거점으로 활용하여 관광객 유치
• 에버랜드, 민속촌으로 대표되는 '관광도시 용인'에서 미래형 도시인 '관광영상도시 용인'으로 이미지 전환
  
  
• 현장답사는 물론 즐길 거리를 동시에 만족시킬 수 있는 미국의 유니버셜 스튜디오와 같은 명소로 개발
• 국내 최고의 자생식물의 보고인 '한택식물원'과 주말농장으로 유명한 '황새울관광농원' 등을 연계하여
  관광상품을 개발하고, 먹거리·볼거리·숙박시설 등을 갖춰 백암지역을 체류형 관광지로 개발 한다는 복안