지정 구분 |
구 역 명 칭 |
위치 또는 범위 |
면 적(㎡) |
비고 |
신 설 |
상남2구역 주택재건축정비구역 |
상남동 65-14번지 일원 |
54,479.4 |
나. 지정사유
◦ 2010 창원시 도시 및 주거환경정비기본계획에 의한 정비예정구역으로 노후불량 건축물의 요건에 해당하는 저층 공동주택이 밀집되어 있는 지역에 지정
◦ 대상지내 주민들의 정비사업에 대한 적극적인 참여와 관심이 높은 실정으로 지역의 건전한 발전과 정비기반시설의 확대로 주택재건축정비사업이 요구됨
다. 토지조서
구분 |
위 치 |
지목 |
면 적(㎡) |
소 유 자 |
비고 | |||
소재지 |
지번 |
지적면적 |
편입면적 |
성 명 |
주 소 | |||
계 |
54,479.4 |
54,479.4 |
- | |||||
1 |
상남동 |
65-1 |
대 |
4,965.0 |
4,965.0 |
명옥희 외99인 |
창원시 상남동 65-1 동명아파트 가-101 |
|
2 |
상남동 |
65-2 |
공 |
1,257.6 |
1,257.6 |
조영식 외1인 |
서울 영등포구 신길동 4413 |
|
3 |
상남동 |
65-3 |
대 |
5,187.0 |
5,187.0 |
박희호 외99인 |
창원시 상남동 65-3 로얄아파트 가-101 |
|
4 |
상남동 |
65-4 |
잡 |
1,226.8 |
1,226.8 |
세계기독교 통일신령협회 |
서울특별시 용산구 청파동1가 171-1 |
|
5 |
상남동 |
65-5 |
대 |
708.8 |
708.8 |
조인섭 외19인 |
경남 마산시 회원구 회원동 31-62 |
|
6 |
상남동 |
65-6 |
대 |
1,702.8 |
1,702.8 |
서종섭(대), 박현옥 외 39인 |
창원시 반림동 8 럭키반림아파트 2-806 |
|
7 |
상남동 |
65-7 |
종 |
1,617.8 |
1,617.8 |
세계기독교 통일신령협회 |
서울특별시 용산구 청파동1가 171-1 |
|
8 |
상남동 |
65-8 |
대 |
1,602.4 |
1,602.4 |
김질동 외119인 |
창원시 상남동 65-1 동명아파트 나-104 |
|
9 |
상남동 |
65-9 |
잡 |
1,743.2 |
1,743.2 |
이선기 외100인 |
부산광역시 남구 망미동 906-31 |
|
10 |
상남동 |
65-10 |
대 |
3,845.5 |
3,845.5 |
이선기 |
부산광역시 남구 망미동 906-31 |
|
11 |
상남동 |
65-11 |
대 |
1,476.6 |
1,476.6 |
이선기 |
부산광역시 남구 망미동 906-31 |
|
12 |
상남동 |
65-12 |
대 |
3,406.5 |
3,406.5 |
강찬석 외79인 |
창원시 상남동 65-12 창일아파트 가-101 |
|
13 |
상남동 |
65-13 |
대 |
689.3 |
689.3 |
창원시 |
- |
|
14 |
상남동 |
65-14 |
대 |
689.0 |
689.0 |
김주영, 조덕선 외 23인 |
창원시 외동 동방아파트 2동 408호 창원시 반림동 18 반송아파트 114동 306호 |
|
15 |
상남동 |
65-15 |
공 |
716.8 |
716.8 |
대한개발주식회사 |
마산시 회원구 석전동 259-4 |
|
16 |
상남동 |
65-16 |
공 |
853.9 |
853.9 |
김성삼 외16인 |
창원시 성주동 27 삼성항공기숙사 비이동 409호 |
|
17 |
상남동 |
65-17 |
공 |
579.9 |
579.9 |
이선기 |
부산광역시 남구 망미동 906-31 |
|
18 |
상남동 |
65-18 |
공 |
609.2 |
609.2 |
이선기 |
부산광역시 남구 망미동 906-31 |
|
19 |
상남동 |
65-19 |
대 |
4,468.6 |
4,468.6 |
신우용 외179인 |
창원시 상남동 65-19 동방아파트 1동 101호 |
|
20 |
상남동 |
65-20 |
잡 |
1,439.0 |
1,439.0 |
김성삼 외16인 |
창원시 성주동 27 삼성항공기숙사 비이동 409호 |
|
21 |
상남동 |
65-21 |
대 |
4,756.2 |
4,756.2 |
노광식 외176인 |
창원시 상남동 65-19 동방아파트 1-402 |
|
22 |
상남동 |
65-22 |
대 |
3,347.0 |
3,347.0 |
성정기 외59인 |
창원시 상남동 65-22 대한아파트 가-101 |
|
23 |
상남동 |
65-23 |
잡 |
997.4 |
997.4 |
대한개발주식회사 |
마산시 회원구 석전동 259-4 |
|
24 |
상남동 |
501-8 |
도 |
6,593.1 |
6,593.1 |
창원시외 공동소유 |
- |
3. 토지이용계획
구 분 |
명 칭 |
면 적 (㎡) |
비 율 (%) |
비 고 | |
도시관리계획 용도지역 |
계 |
54,479.4 |
100.0 |
||
제2종전용주거지역 |
52,861.6 |
97.0 |
|||
제1종일반주거지역 |
1,617.8 |
3.0 |
종교시설 및 교육연구시설 | ||
택지 및 정비기반시설 |
계 |
54,479.4 |
100.0 |
||
택지 소계 |
49,801.4 |
91.4 |
|||
공동주택용지 |
48,183.6 |
88.4 |
|||
종교시설 및 교육연구시설 |
1,617.8 |
3.0 |
|||
정비기반시설 소계 |
4,678.0 |
8.6 |
|||
도로 |
1,954.0 |
3.6 |
1,835.78㎡ 조성 후 기부채납 | ||
공원 |
2,724.0 |
5.0 |
조성 후 기부채납 |
4. 도시계획시설 설치에 관한 계획
가. 도로
◦ 도로 결정(변경) 조서
구분 |
규 모 |
기능 |
연장 (m) |
기 점 |
종 점 |
사용 형태 |
주요 경과지 |
최 초 결정일 |
비고 | |||
등급 |
류별 |
번호 |
폭원 (m) | |||||||||
기정 |
중로 |
2 |
4 |
15 |
국지 도로 |
1,745 |
토월동 대2-1 상남 503도 |
상남 대3-1 상남 501-3도 |
일반 도로 |
- |
경남고 제128호 (83.7.19) |
|
변경 |
중로 |
2 |
4 |
15~ 18.5 |
국지 도로 |
1,745 |
토월동 대2-1 상남 503도 |
상남 대3-1 상남 501-3도 |
일반 도로 |
- |
- |
일부구간 노폭확장 |
기정 |
중로 |
2 |
39 |
15 |
집산 도로 |
467 |
상남동 중2-4 상남 501-7도 |
상남동 중1-22 상남 501-6도 |
일반도로 |
- |
창원고시 제94-30호 (94.7.1) |
|
변경 |
중로 |
2 |
39 |
15~ 19 |
집산 도로 |
467 |
상남동 중2-4 상남 501-7도 |
상남동 중1-22 상남 501-6도 |
일반도로 |
- |
- |
일부구간 노폭확장 |
기정 |
소로 |
1 |
22 |
10 |
국지도로 |
508 |
상남동 대3-1 상남 501-3도 |
상남동 중1-22 상남 501-7도 |
일반도로 |
- |
경남고시 제94-218호 (94.10.12) |
|
변경 |
소로 |
1 |
22 |
10 |
국지도로 |
260 |
상남동 대3-1 상남 501-3도 |
상남동 중2-39 상남 501-7도 |
일반도로 |
- |
- |
일부구간 노선축소 |
변경 |
중로 |
3 |
95 |
13 |
국지도로 |
233 |
상남동 중2-39 상남 501-7도 |
상남동 중1-22 상남 501-7도 |
일반도로 |
- |
- |
일부구간 노폭확장 |
◦ 도로 결정(변경) 사유서
변경전 도로명 |
변경후 도로명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
중로2-4 |
중로2-4 |
◦일부구간 노폭확장 ◦연장 : 변경없음 ◦폭원 : 15m→ 15~18.5m |
◦진출입 일부구간 가감속차로 노폭확장 |
중로2-39 |
중로2-39 |
◦일부구간 노폭확장 ◦연장 : 변경없음 ◦폭원 : 15m→ 15~19m |
◦2010 창원시 도시 및 주거환경정비기본계획을 반영하여 대상지에 접한 일부구간 노폭확장 |
소로1-22 |
소로1-22 |
◦일부구간 노선축소 ◦연장 : 508m→ 260m(감248m) |
◦일부구간 노폭확장에 따른 노선축소 |
중로3-95 |
◦일부구간 노폭확장 ◦연장 : 233m ◦폭원 : 10m→ 13m |
◦외동초등학교앞 구간 보도확보를 위한 확폭 |
나. 공원
◦ 공원 결정(변경) 조서
구분 |
도면 표시 번호 |
시설명 |
시설의 세 분 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
최 초 결정일 |
비고 | ||
기정 |
변경 |
변경후 | |||||||
신설 |
212 |
소공원 |
소공원 |
상남동 65-3번지 일원 |
- |
2,724 |
2,724 |
◦ 공원 결정(변경) 사유서
도면표시번호 |
시 설 명 |
변 경 내 용 |
변 경 사 유 |
212 |
소공원 |
∙신설 ∙위치 : 65-3번지 일원 ∙면적 : 2,724㎡ |
◦어린이들의 놀이공간 뿐만 아니라 사회적 학습의 장으로서의 기능과 지역주민의 사회적 접촉의 장소로서의 기능을 수행하기 위한 시설의 신설 |
5. 공동이용설치계획
시설의 종류 |
관련조항 |
기준면적(㎡) |
산정기준 |
계획면적(㎡) |
근린생활시설 |
규정제50조 |
4,266.00 |
세대당 6㎡ 이하 |
2,525.66 |
관리사무소 |
규정제28조 |
43.05 |
10㎡ + (세대수 - 50)×0.05㎡ |
175.00 |
경로당 |
규정제55조 |
96.10 |
40㎡ + (세대수 - 150)×0.1㎡ |
150.00 |
주민공동시설 |
규정제55조 |
91.10 |
50㎡ + (세대수 - 300)×0.1㎡ |
1,900.00 |
보육시설 |
규정제55조 |
171.60 |
영유아 40인이상 보육시설(4.29㎡/인) |
200.00 |
어린이놀이터 |
규정제46조 |
911.00 |
300㎡ + (세대수 - 100)×1.0㎡ |
950.00 |
주민운동시설 |
규정제53조 |
458.25 |
300㎡ + (세대수 - 500)/200×150㎡ |
600.00 |
휴게시설 |
규정제29조 |
2개소 이상 |
500세대당 1개소(2개소이상) |
2개소 |
조경시설 |
규정제29조 |
14,455.08 |
대지면적의 30%이상 |
18,795.00 |
문고 |
규정제55조 |
33.00 |
300세대이상 1개소 설치 |
50.00 |
※사업시행인가 과정에서 변동될 수 있음
6. 건축물 등에 관한 계획
가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획
도면표시 번 호 |
가 구 번 호 |
면적(㎡) |
획 지 |
비 고 | ||
획지 번호 |
위 치 |
면적(㎡) | ||||
A |
BL1 |
52,525.4 |
1 |
상남동 65-14번지 일원 |
48,183.6 |
공동주택용지 |
2 |
상남동 65-3번지 일원 |
2,724.0 |
소공원 (기부채납) | |||
3 |
상남동 65-3번지 일원 |
1,617.8 |
종교시설 및 교육연구시설 | |||
- |
1,954.0 |
- |
- |
1,954.0 |
도 로 (1835.78㎡ 기부채납) | |
합 계 |
54,479.4 |
- |
54,479.4 |
나. 건축물의 주용도․건폐율․용적률․높이 등에 관한 계획
결정 구분 |
가구 또는 획지 구분 |
위 치 |
건축시설계획 | |||||||||||||||
명 칭 |
면적(㎡) |
주용도 |
건폐율 |
용적률 |
높이 | |||||||||||||
신설 |
BL1-1 |
48,183.6 |
상남동 65-14번지 일원 |
공동주택 및 부대복리시설 |
50%이하 |
기준/허용 :150%이하/194.29% |
85m 이하 (26층이하) | |||||||||||
신설 |
BL1-3 |
1,617.8 |
상남동 65-3번지 일원 |
종교시설 및 교육연구시설 |
60%이하 |
200%이하 |
20m 이하 (4층이하) | |||||||||||
주택의 규모 및 규모별 건설비율 |
▪분양주택의 전용면적 최대규모 : 127.28㎡ ▪전용면적 85㎡이하 규모의 건설비율 : 53.52% ▪전용면적 85㎡초과 규모의 건설비율 : 46.48% | |||||||||||||||||
건축물의 건축선에 관한 계획 |
※3m이상을 공공조경 설치 | |||||||||||||||||
완화적용기준 |
▪용적률 완화 - 개발가능용적률 : 194.29%(기준용적률 150% + 공공시설부지제공 8.29% + 리모델링이 용이한 구조 30.0% + 에너지성능지표 6.0%) - 계획용적률 : 194.24% |
※ 허용용적률은 건축위원회 심의, 사업시행인가 등에 따라 조정될 수 있음
7. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 |
환경보전계획 |
◦동․식물상:대상지 내부에 녹지를 조성하여 쾌적한 주거환경을 유지, 이식가능 수목은 재건축시 재식재 활용계획 ◦또한, 환경성 검토를 수행하여, 공사시ㆍ운영시의 자연환경 및 생활환경에 대한 영향예측 및 저감방안을 수립하였음 ◦녹지환경에서는 생태적 가치가 달라지나 사업지구내 및 주변에 충분한 녹지를 조성토록 함 ◦대기질:청정연료(LNG)사용, 환경정화수종 식재, 공원 및 녹지조성등을 통한 환경영향 저감, 공사장내 살수, 세륜 및 측면살수시설 설치 ◦수질:우수는 구역내 도로 측구로 자연유하시키며, 오수는 차집관거를 통해 하수처리장으로 최종 처리, 가배수로 및 배수구역별 간이침사지 설치 ◦폐기물:생활폐기물, 분뇨, 폐유, 건설폐재 등은 분리수거 및 위탁처리 ◦소음/진동:차량속도 제한 및 경적사용금지, 완충녹지 조성등을 통한 쾌적한 주거환경 유지 ◦일조권:건축법규에 적합하게 배치하여 충분한 일조시간을 확보 할 수 있도록 함 |
구 분 |
계 획 내 용 |
비 고 |
재난방지 |
◦ 대상구역이 재해경계구역 또는 재해위험지역은 아니나, 개발사업에 따른 재난 피해에 대비하여 재해시 대피 및 행동요령에 대한 안내등의 설치로 만약의 사태에 대비 ◦ 재난예방을 위한 불법구조변경 방지, 결부함의 즉시 보수, 하중관리, 옥상-베란다-계단난간의 수시점검을 통하여 재난 방지 ◦ 화재 -화재예방을 위하여 전기, 유류, 가스 등의 관리, 소화수의 확보, 소방도로등 확보 -정비구역내 아파트 내부재료와 상가 건축물은 가능한 불연재사용 권장 -건축물의 소방시설 및 비상구 구비 등 건축시 방화시설 설치 강화 -소방도로의 정비 및 건축물의 단계적 전기시설 점검 강화 -소방장비의 증설과 현대화 및 소화전, 저수조 등의 시설 설치 -전기, 가스, 수도 등의 공급시설은 관로의 신설을 통한 블록화를 추진하며 가공선의 지중화 촉진 ◦ 교통사고 -교통시설의 정비와 관리운영의 효율화로 사고 예방 -보행자 및 운전자의 안전교육 강화와 표식판 설치 및 계몽지도 실시 -사고다발지역과 학교주변 등에 보호구역을 설정하고 교통통제 및 신호체계 정비 -단지내 통과교통은 억제하고 교통량이 많은 교차지점은 신호체계 의무화 -단지내 도로는 차도와 보도를 원칙적으로 분리토록 계획 -교통안전표지판 및 신호체계 정비 |
8. 정비사업시행 예정시기
◦ 구역지정고시가 있는 날로부터 4년이내
9. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제52조 제1항 각호의 사항에 관한 계획
가. 지구단위계획구역 결정(변경)조서
구분 |
구 역 명 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
비고 | ||
기 정 |
변 경 |
변 경 후 | ||||
신설 |
상남2구역 제1종 지구단위계획구역 |
창원시 상남동 64-14번지 일원 |
- |
54,479.4 |
54,479.4 |
정비 구역 |
나. 용도지역․지구 변경에 관한 계획
◦ 용도지역 결정 조서
구 분 |
면 적 (㎡) |
구성비 (%) |
비 고 | |||
기 정 |
변 경 |
변경후 | ||||
계 |
54,479.4 |
- |
54,479.4 |
100.0% |
||
주거지역 |
제2종전용주거지역 |
52,861.6 |
- |
52,861.6 |
97.0 |
|
제1종일반주거지역 |
1,617.8 |
- |
1,617.8 |
3.0 |
◦ 용도지역 결정 사유서
도면 표시 번호 |
위 치 |
용도지역 |
면적 (㎡) |
용적률 |
결정(변경)사유 | |
기정 |
변경 | |||||
① |
상남동 65-14번지 일원 |
상남동 65-14번지 일원 |
제2종전용주거지역 |
52,861.6 |
◦기준 : 150%이하 ◦허용 : 194.29% |
◦대상지내 제1종일반주거지역의 위치이동에 따른 변경 |
➁ |
상남동 65-7번지 일원 |
상남동 65-3번지 일원 |
제1종일반주거지역 |
1,617.8 |
200%이하 |
◦위치이동에 따른 변경 |
다. 기반시설의 배치와 규모
◦ 4. 도시계획시설 설치에 관한 계획과 같음
라. 도로로 둘러 쌓인 일단의 토지규모와 조성계획
◦ 6. 건축물 등에 관한 계획 / 가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획와 같음
마. 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등에 관한 조서
◦ 6. 건축물 등에 관한 계획 / 나. 건축물의 주용도・건폐율・용적률・높이에 관한 계획과 같음
바. 환경관리계획 또는 경관계획
◦ 7. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획과 같음
사. 교통처리계획
◦ 창원시 교통행정과‧도시계획과 협의결과를 반영하여 계획
아. 도시계획시설 결정(변경)조서
◦ 4. 도시계획시설 설치에 관한 계획과 같음
10. 정비사업의 시행을 위하여 대통령령으로 정하는 사항
가. 정비사업의 시행방법
○ 주택재건축정비사업의 관리처분계획에 의함
나. 기존건축물의 정비 개량에 관한 계획
○ 주택재건축사업으로 인해 기존건축물을 철거 후 신축
결정 구분 |
구 역 명 |
면적(㎡) |
위 치 |
정비개량계획(동) |
비고 | ||||
계 |
존치 |
개수 |
철거후 신축 |
철거후 이주 | |||||
신설 |
상남2구역 주택재건축정비구역 |
54,479.4 |
상남동 65-2 |
22 |
- |
- |
22 |
- |
다. 정비기반시설의 설치계획
○ 4. 도시계획시설 설치에 관한 계획과 같음
라. 건축물의 건축선에 관한 계획
○ 건축한계선
- 공동주택 : 6m
- 복리시설 : 2m
- 종교시설 : 2m
마. 정비사업의 시행으로 증가할 것으로 예상되는 세대수
구 분 |
기존 세대수 |
예정 세대수 |
증가 세대수 |
세 대 수 |
680 |
711 |
증 31세대 |
바. 홍수 등 재해에 대한 취약 요인에 관한 검토결과
○ 7. 환경보전 및 재난방지에 관한 계획 참조
사. 도 조례가 정하는 사항
○ 가구 또는 획지에 관한 계획
- 6. 건축물 등에 관한 계획 / 가. 가구 및 획지의 규모와 조성에 관한 계획와 같음
○ 주민의 소득원 개발에 관한 사항
- 해당사항 없음
11. 관계도면 : 관계서류 사본은 창원시청 주택과에 관련도서를 비치하여 보이게 합니다.