특수 경매물건 경락잔금 대출 안내
특수물건(특수경매물건)
특수 경매물건이란 경매로 나온 부동산 중 권리분석이 어렵고 법률적으로 문제가 있는 물건 즉 유치권이 신고 된 물건, 선순위가처분이나 선순위가등기가 존재하는 물건, 예고등기가 있는 물건, 선순위임차권이나 선순위전세권이 있는 물건, 대지권 미등기 물건, 법정지상권이 성립될 여지가 있는 물건 등을 말합니다.
경매의 대중화로 예전에 비해 권리분석 또는 법률적 분석이 쉬운 일반물건들은 기대했던 만큼의 수익이 발생하지 않아 이제는 경매 경험이 많고 적음을 떠나 경매 투자자 중심으로 특수경매물건에 대한 관심이 나날이 높아지고 있습니다.
유치권 등의 특수경매물건에 대한 대출의 한계
문제는 특수경매물건이 은행권에서 대출 자체가 되지 않는다는 것에 있었습니다.
권리분석과 현장조사 그리고 법률적 검토까지 마치고 입찰 할 만반의 준비가 되었다고 하더라도 대출의 어려움 때문에 입찰을 포기하거나 또는 입찰에 성공해 낙찰을 받았다 하더라도 (잔금)대출 거부로 인해 대금을 미납하는 안타까운 경우가 발생되고 있습니다.
물론 진짜 위험한 권리가 낙찰자에게 인수되어 부동산의 가치가 크게 하락할 우려가 있다면 은행에서 대출를 거부하는 것은 당연합니다. 그러나 외관상으로만 위험해 보일 뿐 실제로는 아무런 법적인 문제가 없는 경우까지 대출이 거부되는 것은 정말 안타까운 일이 아닐 수 없습니다.
특수 경매물건 경락잔금 대출 가능
저희 사무소(K&J 법률사무소)에서 그동안 다양한 루트를 통하여 꾸준히 협의를 벌여온 결과, 특수경매물건에 대한 권리분석과 (현장)조사 그리고 법률적 분석을 통한 해결 가능성 검토,자문 및 특수물건 대상 소송(명도소송, 철거소송, 공유물분할소송 등)을 저희 사무소에서 진행해 주는 조건으로 여러 금융권과 제휴하여 그동안 대출 자체가 어려웠던 특수경매물건에 대한 대출을 할 수 있게 되었습니다.
기존의 무늬만 특수경매물건 대출과는 차별화된 진정한 특수 경매물건 경락잔금대출이라는 점에서 그 의의가 크다 하겠습니다.
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원칙과 정도 절제와 품격의 부동산 경매 전문
K&J 법률사무소
(KJ국제법률사무소) |
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부동산 경매 전문 변호사의 권리분석, (현장)조사, 법률적 분석 |
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금융권과 업무 제휴 |
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★특수경매물건★
대출 시행(실시) |
특수 경매물건 경락잔금 대출
1) 대출 대상
- 유치권, 법정지상권, 지분, 대지권미등기, 건물만 입찰 물건 , 선순위 대항력 있는 임대차 미상의 건물 등등 다양한 특수 경매물건
- 등기부 상 위락시설로 등재된 물건이나 임야(임업용, 공익용, 자연환경보전지역등) 등은 대출 이 불가할 수 있으니 유념하시기 바랍니다.
2) 한도 및 이율
- 대부분의 특수경매물건도 일반경락잔금대출과 같이 80~90% 대출이 가능
단, 지분은 약 50 % 선
- 이율은 5% 후반 ~ 7% 중반
단, 사건의 난이도와 개인신용, 담보능력에 따라 대출한도와 이율에는 차이가 있을 수 있습니다.
※ 대부분 특수물건 대출 시 13% 이상의 높은 이율과 부당한 법무수수료 및 과다한 담보부담을 주는 사채 비슷한 대출과는 차별화되고 경쟁력 있는 조건 입니다.
※ 모든 특수물건의 대출조건은 개인의 신용등급, 소득증빙자료, 상황능력 등을 근거로 하고 있습니다
3) 대출의 전제 조건
- 저희 K&J 법률사무소의 사전 검토 결과, 특수물건 관련소송에서 승소가 가능하다는 결론 혹은 협의, 형사고소 등 소송 외적인 방법으로 조기에 해결이 가능하다는 결론이 내려지고 이에 대한 저희 사무소 명의의 의견서를 해당 금융기관에 보내야만 대출이 이루어집니다.
※ 특수 경매물건 경락잔금 대출도 받고 대한민국 최고의 부동산 경매 전문 정충진 변호사님과 K&J 법률사무소에서 어려운 법적인 문제들을 합리적이고 적정한 비용으로 직접 해결 또한 해주는 국내 유일의 경매 상품이라 하겠습니다.
특수 경매물건 경락잔금 대출 의뢰
쪽지 또는 이메일 접수 -> 검토 -> 유선연락 -> 상담 -> 진행
쪽지 또는 이메일에 성함, 연락처, 사건번호 등의 필요 부분을 요약 정리하여 카페 운영자이자 저희 사무소 사무장이신 정실장님께 보내주시면, 권리분석과 법률적 분석을 통해 해결 가능성을 검토한 후 유선으로 연락을 드리고 상담 후 진행하는 것으로 하겠습니다.
회원님들께 작은 도움이라도 되었으면 하는 바램이며, 항상 함께 해 주심에 감사드립니다.
감사합니다.