스크랩 세종시의 상업용지 관련 - 시범지구와 첫마을

[행복도시]

아직 시범지구에 관심있으신 분은 많이 안계실까요? ^^

첫마을이 더 나을까 시범지구가 더나을까 비교도 하고 결과적으로 시범지구도 잘되는게 좋으니까

관심있게 보게됩니다.

시범지구의 가장 인기있는 단지는 어디가 될까요?  

우선 제가보기엔 민간건설사 분양 중엔 삼성과 대림, 극동, 현대가 좋아보입니다.

이쪽지역이 중앙공원의 호수에 가기도 좋고 BRT노선과도 가깝습니다. 그림에 하얀선이 두꺼운부분이 BRT노선입니다.

학교도 초중고 다 밀집되어 있네요. 대림아파트 단지 안에 있는 파란부지가 초등학교고 현대 L5, L6 앞이 중, 고등학교입니다.

얼마전에 세종시 상업용지를 분양했다고 하길래 어딘가 보았습니다.

삼성테스코가 가장비싼땅을 샀는데 삼성테스코가 홈플러스더라고요. 그래서 가까이 있으면 좋겠다싶었는데 극동아파트 단지 앞 부지네요. C4블럭입니다.

관련기사를 첨부합니다.

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http://www.daejonilbo.com/news/newsitem.asp?pk_no=927758

이번에 공급된 상업업무용지 중 가장 규모가 크고 비싼 C4블록은 삼성테스코가 차지했다. 토지 면적이 1만3449㎡에 공급예정 가격만 285억1188만원에 달했다. 용적률 500%, 건페율 80%를 적용받아 32층 이하 빌딩을 지을 수 있는 부지다.
법제처와 국민권익위원회가 들어서는 곳과 접해 있는 C4블록에는 향후 대형마트 등 판매시설 입점이 검토되고 있는 것으로 알려졌다.
농협중앙회 충남지역본부는 3300㎡ 규모의 C3-4블록을 낙찰받았고, 대전에 기반을 둔 시행사 겸 개발회사인 이루알이앤디도 2082㎡ 규모의 C3-2블록의 주인이 됐다. 이 두 필지의 공급예정가격은 각각 60억9390만원, 46억8450만원이었다.
새시 등 제조업체로 논산에 소재한 ㈜청암은 1930㎡ 규모의 C3-3블록을 낙찰받았다. 예정가격은 43억4200만원이었다.
또 지역 개발회사로 알려진 ㈜썬엠티도 2342㎡ 규모의 C19블록을 매입했다. 이 토지는 예정가격이 34억4200만원이었다.
이번 상업용지의 예정가격 대비 평균 낙찰률은 133%였고, 최소 105%에서 최고 145% 수준에 달했다.

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홈플러스가 들어오는것까진 좋은데 C4블럭은 32층까지 지을 수 있다니 극동은 조망이 막히겠네요.;

대림 앞의 C3블럭은 몇층까지 올라오는 부지인지 모르겠으나 C3가 낮더라도 1-5생활권 중앙부분에도 상업용지가 있어서 거기까지 뚫어야하니..역시 조망이 확실히 보장되지는 않겠네요.

그래도 마트도 들어오고 아파트브랜드가 밀집되어 있고 청사, 공원이 가까워 선호하는 지역이 될 것 같습니다.

그럼 첫마을 근처의 상업용지는 어떻게 될까요? 제일 관심은 대형마트가 들어오느냐지요~ 그리고 백화점,  호텔 등이 들어오면 금상첨화일것같아요.

첫마을 2단계 옆이 대형마트 부지다란 소문을 들어서 분양사무실에 물어봤더니 자기도 그런소문은 들었는데 확실한 정보는 없다고 하더라고요. 검색해보니 9월에 대전부동산일보에 실린적이 있네요~

관련기사입니다.

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http://blog.naver.com/bonglc?Redirect=Log&logNo=120115346647

19일 LH 세종시 본부 등에 따르면, 다음 달 9부 2처 2청 등 정부부처가 입주하는 1-5 생활권 내 중심상업용지 16필지(7만139m2)와 첫마을 인근 S-2 생활권 내 유통시설 용지(대형마트 등) 2필지(4aks1659m2)를 분양할 예정이다.

중심상업용지 16필지는 중심행청타운 내에 있으며, 면적은 1930~1만3449m2로, 모두 건폐율 80%, 용적률 300~500%대다. 최저 3층에서 최고 32층까지 건립될 수 있다.

유통시설용지인 2필지는 첫마을인 '퍼스트프라임'이 입주하는 2-3생활권에 인접한 곳으로, 필지당 2만2132m2, 1만9527m2로 나뉘어있다. 모두 건폐율 80%, 용적률 500%로, 이곳에 세종시 첫 대형마트가 들어설 것으로 보인다.

중심상업용지와 유통시설용지 분양가는 현재, 감정평가 중으로 다음 달 초 평가 결과와 함께 예상가가 발표된다.

예상가격 공개와 함께 곧바로 입창 절차에 들어가 10월 중순께 최고가 낙찰방식으로 최종 결정될 예정이다.

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이 기사를 보니 첫마을 옆에 대형마트가 들어온다는 소문은 완전 헛소문은 아닌 것 같습니다.

대형마트 부지로 계획되어있고 이번에 분양한 1-5생활권 상업용지와 같이 분양하려고 했던 것 같은데..

이런 대규모의 땅을 살만한 우리나라 대형마트가 몇개 안되는데 찔러보았을때 아직 구매의사를 밝히진 않았다던지..

하여간 이유는 모르겠으나 미뤄진 듯 합니다.

첫마을 옆에 대형마트가 들어오면 1단계도 좋고 2단계는 바로 옆이니 더더욱 좋겠네요~

대형마트가 들어온다는게 확실히 결정나면 2단계 분양전망이 더욱 밝을 것 같습니다.

그리고 백화점이 첫마을 옆에 들어올 수도 있다는 얘기를 들었는데 이도 확실히 보장, 결정된 것은 없으나 기대는 가져봅니다.

세종시 첫마을 블로그에 나온 정보예요.

http://blog.naver.com/dreammyhome/40117907585

첫마을 오른쪽 생활권은 문화, 국제교류 생활권으로 분리가 되지요. 성격을 보면 국제교류는 호텔, 백화점 등의 쇼핑센터와 연계되게 되어있네요. 그리고 상업 업무기능에도 백화점, 호텔 등이 나와있는데요. 세종시에서 토지이용계획도를 보면 상업업무지구가 밀집되어있는 곳은 청사가 있는 1-5생활권과 첫마을 1단계 오른쪽의 2-4생활권입니다.

과천청사에도 공무원들 대상으로 하는 쇼핑센타가 있다고 하던데.. 1-5생활권에도 들어올 예정인 것 같으나

일반인들이 이용하는 큰 백화점과 호텔은 아무래도 2-4생활권에 들어올 가능성이 크지않을까 싶네요~

물론 예상이므로 어찌될지는 앞으로 지켜보아야겠지요~

첫마을 주변 상업시설도 그렇고..아직 멀었지만 2단계나 시범단지의 분양정보도 궁금한게 많네요~

이것저것 찾아보다가 정보를 모아서 올려봅니다.

1단계 분양 못받은 사람들, 2012년에 내려와야하는 공무원들 등 기다리는 사람이 많을 터인데 내년 상반기에 다른 아파트 분양소식도 있었으면 좋겠네요~

[행복jh]

분석하시느라 참 힘드셨을텐데 저는 너무 편하게 읽고 있어 미안한 마음듭니다.

[세종]

좋은자료 감사드립니다

[zephyrlim]

덕분에 좋은 자료 읽고 나갑니다^^*

[섭이 맘]

좋은자료 감사해요^^ 세종시에 큰관심은있는데 아직 잘놀라서....^^

[제이슨]

좋은자료에 감사합니다. 새해 복 많이 받으시고 건강하세요!

[소프트]

좋은 정보 왕 감쏴....

[신정이]

좋은정보 감사합니다. 앞으로도 많은정보 부탁드립니다.

[이석규]

해박한 지식 잘보고 갑니다 !!

[꿍꾸이]

정말 훌륭하십니다.

[주혁군]

좋은자료네요~ ^^:

[시소]

정보 고맙습니다.

[트리플 도러]

세종시 에 좀더 다가가는 기회가 됩니다

[거위의 꿈]

복 받으실꺼예요..^^ 좋은정보 감사해요~~

[초심이]

감사합니다^^ 명확한 분석^^ 저도 마니 배워 여러사람께 도움이 되었으면...

[chogo]

좋은 자료 갑사합니다

[임영조]

알기쉽게 분석 잘 하셨네요, 감사합니다.

[메타세쿼이아]

좋은 자료 감사합니다.

[ecnad]

좋은 자료 감사합니다.

[시드마]

좋은 정보 감사합니다.

[호사미]

좋은정보 감사합니다

[문화마당]

좋은자료 대단히 감사하고 또 좋은 자료 부탁드립니다.

[페이퍼클립]

좋은 자료 감사합니다^^

[소와나무]

대형마트(s-2)보다 앞부분의 유보지가 무엇이 들어올까 궁금합니다..... 제가 보기에는 금강을 낀 아주 좋은자리라 생각되는데!!!

[clglfh]

감사해요 좋은정보네여^^

[멘토123]

무임승차하는것 같아 죄송하지만 좋은정보 감사합니다.~~

[명품]

감사합니다.

[순딩]

감사합니다

[사랑스런이태겸]

분석해서 이렇게 정리해주시니 감사합니다*^^*

[이수정]

잘 분석하셨습니다.