사건번호/물건종류 |
2011타경14682 / 아파트 |
입찰일시 |
2012-06-25 |
◆ 위치: 서울특별시 광진구 자양동 854, 광진트라팰리스 15층 에이1503호
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/131CBA454FCD6F242C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/15355A454FCD6F250A)
◆현장사진
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/14186A454FCD6F2531)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/123999454FCD6F2603)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/1927C2454FCD6F261C)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/121CE9454FCD6F262E)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/161BFA454FCD6F262A)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/15276B454FCD6F2621)
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/151CF3454FCD6F272B)
◆물건현황
물건종별: 아파트
전용면적: 169.53㎡ (구 51.3평) 대지권: 40.26㎡ (구 12.2평) 매각물건: 토지'건물 일괄매각
감정원: 정감정평가 가격시점: 2011-10-20 / 보존등기일: 2006-09-26
구분 |
위치 |
사용승인 |
면적 |
이용상태 |
감정가 |
기타 |
건물 |
29층중 15층 |
2006-07-21 |
169.53㎡
(구 51.28평) |
방3,드레스룸,거실,욕실2,주방 |
1,083,000,000원 |
▷도시가스개별난방
▷승강기
|
토지 |
대지권 |
7267.9㎡중 40.2601㎡ |
817,000,000원 |
현황위치 |
▷"뚝섬유원지역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,근린생활시설 등이 혼재하는 지대
▷본건까지 차량출입 가능하고,인근에 버스정류장 및 지하철7호선 "뚝섬유원지역"이 소재하는등 전반적인 대중교통 사정은 보통
▷인접토지 대비 평지인 대체로 부정형의 토지로서,주상용 부지로 이용중
▷단지 내외 포장도로에 접함 |
|
◆임차인현황 말소기준권리: 2009-07-28 / 배당요구종기: 2011-12-19
임차인정보 |
▷조사된 임차내역 없음 |
기타참고 |
▷소재지에 출장한 바,문이 잠겨있고 거주자가 부재중이여서 조사하지 못 하였음,관할 동사무소에 주민등록등재자를 조사한바,소유자 이인환이 등재되어 있음. |
◆입찰진행내용
구분 |
입찰기일 |
최저매각가격 |
결과 |
1차 |
2012-02-13 |
1,900,000,000원 |
유찰 |
2차 |
2012-03-26 |
1,520,000,000원 |
유찰 |
3차 |
2012-05-07 |
1,216,000,000원 |
유찰 |
4차 |
2012-06-25 |
972,800,000원 |
낙찰 |
낙찰: 1,257,000,000원 (66.16%) <입찰4명> |
매각 결정 기일: 2012-07-02 |
◆토지등기부
순위 |
등기목적 |
접수일자 |
권리자 |
청구금액
(계: 2,166,679,994원) |
기타등기사항 |
소멸여부 |
1 |
소유권이전(매매) |
2007-12-14 |
이인환 |
|
거래가액 1,730,000,000원 |
|
2 |
근저당 |
2009-07-28 |
한국스탠다드차타드제일은행 |
1,260,000,000원 |
말소 기준 등기 |
소멸 |
3 |
가압류 |
2010-09-08 |
국승현외102명 |
130,000,000원 |
|
소멸 |
4 |
가압류 |
2010-10-20 |
정복실 |
256,500,000원 |
|
소멸 |
5 |
가압류 |
2011-09-01 |
삼성카드(주) |
11,797,618원 |
|
소멸 |
6 |
가압류 |
2011-09-29 |
하나은행 |
135,547,190원 |
|
소멸 |
7 |
가압류 |
2011-10-05 |
한국스탠다드차타드제일은행 |
19,750,898원 |
|
소멸 |
8 |
임의경매 |
2011-10-06 |
한국스탠다드차타드제일은행 |
1,079,964,235원 |
2011타경14682 |
소멸 |
9 |
가압류 |
2011-10-18 |
하나에스케이카드(주) |
22,621,613원 |
|
소멸 |
10 |
압류 |
2011-10-28 |
성동세무서 |
|
|
소멸 |
11 |
압류 |
2011-10-28 |
서울특별시광진구 |
|
|
소멸 |
12 |
강제경매 |
2011-11-02 |
삼성카드(주) |
10,630,649원 |
2011타경16343 |
소멸 |
13 |
가압류 |
2011-11-24 |
신한은행 |
30,462,675원 |
|
소멸 |
14 |
근저당 |
2011-12-13 |
전미경 |
300,000,000원 |
|
소멸 |
◆낙찰사례분석
인근지역 낙찰물건 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율(%) |
유찰횟수 |
입찰인원수 |
최근1년간(17건) |
746,470,588원 |
606,138,950원 |
82.38 |
1.47회 |
6.59명 |
6개월간(10건) |
728,000,000원 |
571,705,225원 |
80.82 |
1.6회 |
8.3명 |
3개월간(5건) |
944,000,000원 |
723,393,800원 |
78.16 |
1.8회 |
6.4명 |
1개월간(1건) |
1,400,000,000원 |
899,999,999원 |
64.29 |
3회 |
6명 |
◆국민은행 시세정보
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/181E2D334FCD7A7733)
◆경매대행및 권리분석문의
"달인 부동산 재테크" ☏ 010-9023-9669
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