공인중개사 시험 및 부동산 중개업 현황, 공인중개사 업무, 수입, 전망 등에 대한 분석자료입니다.
공인중개사 시험
합격현황(2021년 12월 1일 현재, 제32회까지)
회 차 | 시행 연월일 | 평가방식 | 접수자 | 응시자 | 합격자 | 합격률 | |
제32회 | 1차 | 2021년 10월30일 | 절대평가 | 247,911명 | 186,278명 | 39,775명 | 21.35% |
2차 | 152,064명 | 92,569명 | 26,913명 | 29.07% | |||
제31회 | 1차 | 2020년 10월 31일 | 절대평가 | 213,959명 | 151,666명 | 32,367명 | 21.34% |
2차 | 129,075명 | 75,214명 | 16,555명 | 22.01% | |||
제30회 | 1차 | 2019년 10월 26일 | 절대평가 | 183,659명 | 129,694명 | 27,875명 | 21.49% |
2차 | 114,568명 | 74,001명 | 27,078명 | 36.59% | |||
제29회 | 1차 | 2018년 10월 27일 | 절대평가 | 196,939명 | 138,287명 | 29,146명 | 21.08% |
2차 | 125,652명 | 80,327명 | 16,885명 | 21.02% | |||
제28회 | 1차 | 2017년 10월 28일 | 절대평가 | 184,760명 | 128,804명 | 32,969명 | 25.60% |
2차 | 120,560명 | 76,393명 | 23,698명 | 31.02% | |||
제27회 | 1차 | 2016년 10월 29일 | 절대평가 | 163,180명 | 112,038명 | 29,749명 | 26.55% |
2차 | 110,071명 | 71,829명 | 22,340명 | 31.10% | |||
제26회 | 1차 | 2015년 10월 24일 | 절대평가 | 137,875명 | 93,185명 | 25,956명 | 27.85% |
2차 | 90,896명 | 58,178명 | 14,913명 | 25.63% | |||
제25회 | 1차 | 2014년 10월 26일 | 절대평가 | 112,311명 | 75,235명 | 16,992명 | 22.59% |
2차 | 71,641명 | 45,655명 | 8,956명 | 19.62% | |||
제24회 | 1차 | 2013년 10월 27일 | 절대평가 | 101,860명 | 69,817명 | 14,243명 | 22.67% |
2차 | 62,380명 | 39,343명 | 9,846명 | 25.02% | |||
제23회 | 1차 | 2012년 10월 28일 | 절대평가 | 104,649명 | 69,335명 | 12,711명 | 18.33% |
2차 | 71,067명 | 44,540명 | 11,373명 | 25.53% | |||
제22회 | 1차 | 2011년 10월 23일 | 절대평가 | 106,980명 | 72,482명 | 9,800명 | 13.52% |
2차 | 86,179명 | 56,875명 | 12,853명 | 22.59% | |||
제21회 | 2010년 10월 24일 | 절대평가 | 127,459명 | 67,039명 | 15,072명 | 22.5% | |
제20회 | 2009년 10월 25일 | 절대평가 | 156,329명 | 73,180명 | 15,719명 | 21.5% | |
제19회 | 2008년 10월 26일 | 절대평가 | 169,434명 | 88,958명 | 15,920명 | 17.9% | |
제18회 | 2007년 10월 28일 | 절대평가 | 153,640명 | 82,465명 | 19,593명 | 23.8% | |
제17회 | 2006년 10월 29일 | 절대평가 | 147,402명 | 79,398명 | 10,496명 | 13.2% | |
제16회 | 2005년 10월 30일 | 절대평가 | 151,636명 | 81,543명 | 16,493명 | 20.2% | |
제15회추가 | 2005년 05월 22일 | 절대평가 | 138,272명 | 88,622명 | 30,680명 | 34.6% | |
제15회 | 2004년 11월 14일 | 절대평가 | 239,263명 | 122,318명 | 1,805명 | 1.47% | |
제14회 | 2003년 09월 21일 | 절대평가 | 261,533명 | 147,500명 | 29,636명 | 20.1% | |
제13회 | 2002년 10월 20일 | 절대평가 | 265,995명 | 159,795명 | 19,169명 | 12.0% | |
제12회 | 2001년 09월 16일 | 절대평가 | 132,996명 | 85,456명 | 15,461명 | 18.1% | |
제11회 | 2000년 09월 24일 | 절대평가 | 129,608명 | 91,823명 | 14,855명 | 16.1% | |
제10회 | 1999년 04월 25일 | 절대평가 | 130,116명 | 81,585명 | 14,781명 | 18.1% | |
제 9회 | 1997년 11월 02일 | 상대평가 | 120,485명 | 69,953명 | 3,469명 | 4.9% | |
제 8회 | 1995년 11월 12일 | 상대평가 | 72,940명 | 42,423명 | 1,102명 | 2.6% | |
제 7회 | 1993년 11월 13일 | 상대평가 | 49,602명 | 28,114명 | 2,090명 | 7.4% | |
제 6회 | 1991년 11월 10일 | 상대평가 | 95,775명 | 65,187명 | 1,798명 | 2.7% | |
제 5회 | 1990년 04월 01일 | 상대평가 | 42,766명 | 30,660명 | 3,524명 | 11.5% | |
제 4회 | 1988년 12월 18일 | 상대평가 | 33,400명 | 25,964명 | 5,507명 | 21.2% | |
제 3회 | 1987년 11월 19일 | 상대평가 | 26,257명 | 19,166명 | 943명 | 4.9% | |
제 2회 | 1986년 11월 02일 | 상대평가 | 39,089명 | 26,167명 | 3,018명 | 11.6% | |
제 1회 | 1985년 09월 22일 | 절대평가 | 198,808명 | 157,923명 | 60,277명 | 38.2% |
※통계 기준
- 제21회까지 : 접수자, 응시자, 합격자 2차 시험 기준. 합격률은 2차 응시자 대비 최종합격자 기준.
- 제22회부터 : 1차, 2차 별도 집계. 합격률은 응시자 대비 합격자 기준
※통계 수치의 상이점
- 각 회별 합격자 발표시 합격자 통계가 공고된 후 행정심판이나 행정소송 등을 통해 추가합격자가
나오거나 시험시행기관의 자체 검증으로 인원수 수정이 있는 경우 등의 사항이 예측할 수 없는 시기에
종종 발생하므로 접수자, 응시자, 합격자 수는 통계마다 다소 차이가 있을 수 있음.
공인중개사 시험방법 변화
평가방식
- 제1회 절대평가
- 제2회~9회 상대평가
- 제10회 이후 절대평가
시험시행
- 제10회부터 매년 시험 시행
- 제15회부터 산업인력공단 시험 주관
- 제18회 토지공사 시험 주관
- 제19회부터 산업인력공단 시험 주관
공인중개사 시험개요
★시험과목, 출제범위, 시행계획 등 〓▶공인중개사 시험 안내
부동산 중개업 현황
ㅇ개업 공인중개사 현황(2016년 3분기 기준)
ㅇ공인중개사법 변천 및 부동산 중개시장 변화
- 1983년 '부동산중개업법' 제정
- 1985년 제1회 공인중개사 시험 실시
- 1990년대 토지 공개념 제도 도입이후 부동산 규제에 따라 개업공인중개사 감소
- IMF 이후 부동산 경기회복 및 자격증에 대한 인식 제고로 개업공인중개사 증가 전환
- 2005년 '부동산중개업'이 '공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률'로 전부 개정
- 1990년대말부터 2007년까지 김대중,노무현 대통령 시대에 부동산경기 활황에 따라
개업공인중개사 급격히 증가
- 2008년 세계 금융위기 및 부동산경기 침체의 영향으로 개업공인중개사 감소
- 중개인은 1990년부터 중개업 개설등록을 할 수 없어 매년 줄어들어 약 6,000명임.
향후 자연감소 등을 고려하면 부동산 중개업 사업자는 공인중개사로 단일화
- 2014년 '공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률'이 '공인중개사법'과
'부동산거래신고에 관한 법률'로 분리 개정
- 수도권 개업공인중개사는 감소하고 지방 개업공인중개사는 증가 추세
- 박근혜 정부에서 부동산 거래 활성화 정책을 펴고 부동산 경기가 바닥을 치고 반등하자
주택 거래 및 개업공인중개사 증가
- 문재인 정부에서 강력한 부동산 규제 정책을 펼쳤으나 코로나19 팬데믹으로 유동성이 증가하면서
세계 주택 가격 급등.
공인중개사 업무, 수입, 전망 등 개요
공인중개사 개업형태 및 취업
개인사무소
공인중개사는 중개사무소 개설등록을 하여 사무소를 설치, 중개업을 할 수 있다.
법인인 중개업자 : 법인의 임원은 공인중개사이거나 중개인이어야 하며 그 반수 이상이
공인중개사이어야 한다.
합동사무소
중개업자는 그 업무의 효율적인 수행과 중개사무소의 공동활용 등을 위하여 필요한 경우 합동사무소를 설치할 수 있다.
취업
정부 재투자기관, 일반기업, 외국인 투자중개법인 등에 취업할 수 있으며 현재 취업중인 직장인에게는
자격증 수당, 승급우대 등의 혜택이 부여되기도 한다.
취업의 경우 공인중개사 자격증 하나로 이루어지는 것은 아니고 학력, 경력 등 다른 스펙과 같이 고려된다.
공인중개사 직종별 업무, 수입, 전망 비교
다음은 고용노동부의 공인중개사 수입, 전망 등에 대한 조사결과입니다.
*연봉기준으로, 필요경비를 제외한 순수익, 2011년 기준임
▣직종: 부동산 및 임대업관리자
하는 일
각종 부동산의 용지개발, 분양, 임대, 시설물관리 등의 업무에 관련된 계획을 수립하고,
종사원들의 활동을 지휘·감독하는 업무를 수행한다.
교육/자격/훈련
부동산 및 임대업관리자에게 특별한 학력이나 자격을 요구하지는 않지만, 부동산 관련 업무
경험이 있으면 관리자로 성장하는 데 도움이 된다.
반드시 필요한 것은 아니나 부동산 관련 자격인 공인중개사 자격이 있으면 업무에 도움이 된다,
공인중개사자격증 취득 후에는 관련 협회나 대학에서 위탁 실시하는 실무교육을 이수해야 한다.
관련자격 공인중개사(국가전문)
평균임금 : 4,349(만원)
직업만족도 77%
일자리전망 증가 (57%), 현상유지 (23%), 감소 (20%)
▣직종: 부동산중개인
하는 일
부동산매매 쌍방을 대리하여 수수료를 받고 부동산의 매매 및 임대,교환을 알선,중개하는 업무를 수행한다.
교육/자격/훈련
국토교통부 주관으로 한국산업인력공단에서 매년 시행하는 공인중개사 시험에 합격하여 자격을 취득할 수 있다.
또한, 중개사무소 개설등록을 위해서는 공인중개사자격증 취득 후, 한국공인중개사협회나 대학에서 위탁
시행하는 실무교육을 이수해야 한다.
관련자격 공인중개사(국가전문)
평균임금 : 3,408(만원)
직업만족도 83%
일자리전망 증가 (37%), 현상유지 (50%), 감소 (13%)
▣직종: 분양 및 임대사무원
하는 일
아파트, 상가 등 건축물에 대한 분양이나 임대를 위한 업무를 수행한다.
교육/자격/훈련
보통 소규모업체나 중소기업의 경우 고등학교 졸업 이상의 학력을 요구하며 대기업의 경우
법학, 경제학, 경영학 등 관련 분야의 대졸 이상의 학력을 요구하는 편이다.
사무실, 아파트, 빌딩 등의 분양 및 임대 관련 업무를 하기 때문에 마케팅에 대한 지식은 물론
건축 관련 기본적인 지식이 필요하다.
주로 분양사무실 등에서 근무하며, 취업을 하면 일정기간의 교육훈련과 현장견습이 필요하다.
관련자격 공인중개사(국가전문)
평균임금 : 2,816(만원)
직업만족도 33%
일자리전망 증가 (27%), 현상유지 (23%), 감소 (50%)
▣직종: 부동산컨설턴트
하는 일
부동산에 관련된 정보를 수집·분석하여 정보를 필요로 하는 개인 및 기업체에게 제공하는 업무를 수행한다.
교육/자격/훈련
부동산컨설턴트가 되기 위한 특정한 자격요건은 없으나, 관련자격으로 국토해양부가 주관하고
한국산업인력공단이 시행하는 공인중개사(국가자격)가 있다.
부동산컨설턴트는 부동산중개법인, 부동산컨설팅회사, 부동산투자회사, 부동산개발회사, 기업체의
투자운용부서 또는 재산관리부서 등에서 활동할 수 있으며 본인이 직접 부동산중개사무소를 직접 창업할 수도 있다.
또한 부동산중개인이나 감정평가사 등이 컨설팅업무를 겸하는 경우도 많다.
최근 국내에 진출해 있는 외국계 부동산컨설팅업체의 경우 대졸이상학력소지자, 영어회화 가능자,
기업체 점포개발팀 업무 경력자, 공인중개사 자격증 소지자 등을 우대하여 채용하기도 한다.
관련자격 공인중개사(국가전문)
평균임금 : 2,252(만원)
직업만족도 53%
일자리전망 증가 (13%), 현상유지 (30%), 감소 (57%)
공인중개사 장점, 전망
공인중개사 자격증은 연령, 성별, 학력, 경력 등에 관계없이 취득가능하므로 특별한 기술이나 경험이
없이도 자격증과 사무실 보증금만 있다면 누구나 개업 가능하다.
이러한 장점으로 인하여 가정주부 등 여성, 퇴직 후 사무실을 갖고 자기사업을 하기를 희망하는 중장년층,
자산관리와 투자를 지향하는 젊은이 등 많은 사람들이 선호하는 자격증이기도 하다.
선진국에서는 젊은 사람들이 업계에 많이 진출하고 중개업자가 중개업컨설팅(상담), 분양, 관리신탁 등
전문적인 재산상담가로 활동하고 있다.
최근 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있는 추세이다.
부동산 중개업은 하나의 사업이다. 즉 노력과 능력에 따라 그 수입이 천차만별이다.
부동산 중개업을 통해 큰 부를 얻어 성공하는 사람도 있지만, 영업에 실패하여 어려움을 겪다가 폐업하는 사람도 있다.
유의할 점은 부동산 중개업은 개인의 역량도 중요하지만 경제환경도 큰 영향을 준다는 점이다.
부동산 중개업은 이제 성장기를 지나 정체기에 접어들었다.
정체기에 시장은 한계를 보이며 경쟁이 심해진다.
따라서 시장에 진입하는 시기를 잘 조율해야 하며, 영업에 노력을 많이 기울여야 하고,
자금과 인맥 관리, 위기관리 등 종합적 경영마인드를 가질 필요가 있다.
정부에서는 한미 FTA 등 부동산 시장 전면 개방을 앞두고 공인중개사 자격시험을 포함해 종합부동산회사 등
부동산 제도의 개편을 추진하고 있어 적지 않은 변화가 예상된다.
정보감사합니다
감사합니다
도움됬어요
정보굿~
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좋은 정보 감사합니다.
감사
감사합니다.
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