인천광역시 가정동 루원시티
규모: 933,916㎡
계획인구: 23,993명( 9,521세대)
사업목적: 입체형 복합도시 공간구조 계획, 구도심 재생 활성화 도모, 가정오거리 주변 교통난 해결
상위계획 검토: 2030년 인천 도시 기본계획 중 루원시티의 지역중심 기능 강화
용도제한 규제를 최소화 할 수 있는 입지규제 최소 구역 .지정
호텔, 컨벤션,복합문화시설, 대형상업시설 등을 지역중심의 가능강화
루원시티 도시개발사업은 2006년부터 시작하였으며 개발이 활발히 진행하고 있는 것을 확인할 수 있습니다
일반주거지역의 아파트 단지는 현재 건축 공사를 하고 있으며
중심상업지역 ,일반상업지역 ,관공서 부지는 조만간 건축공사를 할 것으로 보고 있습니다.
루원시티 벨라미 상가 오피스(사무실) 사업개요
대지위치: 인천광역시 서구 루원시티 상업 5-2 블럭
용도지역: 일반상업용지
대지면적:1,623.00㎡
연면적: 16,460.27㎡ 4979.23py
건폐율: 68.55%(법정:70%)
용적률: 699.77%(법정:700%)
건축규모: 지하 4층 ~ 지상 11층 (옥탑 1층)
호 실 수: 근린생활시설 153실 / 업무시설 92실 총 245호실
주차대수: 107대 (법정:101대)
주거, 업무, 상업지역까지 갖춘 지역으로
인천에서 미래의 가치상승의 잠재력이 가장 우수하다는 곳으로 알려지고 있고,
루원시티 벨라미 루원 인천상가 섹션오피스는 일반상업지역의 근린생활시설 및 업무시설(상가,사무실) 분양이며,
루원복합청사(인천시 제 2행정타운)와 인천지하철 2호선 가정역 바로 인근에 위치하고 있습니다.
또한 루원시티 도시개발사업이 완료되고 아파트,상업시설,업무시설의 입주가 시작되면
가격상승이 예측이 되는 곳입니다.
걸어서 3분 거리에 인천청사 ,행정타운(예정) 약 150M 내 위치
인천 지하철 2호선 가정역 ,서울 7호선 루원시티역(예정) 더블역세권
경인고속도로 등 광역교통망 양호하고 BRT,GRT 등 서울 접근성 우수하며,
서울지하철 7호선 (가산디지털단지,고속터미널, 강남구청,건대입구,태능입구,도봉산,연장으로
접근성이 크게 항상 될 것으로 예상
루원시티 문화공원 약 250M 조성 예정, 벨라미 사업지 편리한 주거환경 조성 예정이며
청라국제도시에 스타필드, 의료복합단지, 하나금융타운, 로봇랜드.베이즈베스트CC등
가정지구와 가정동 구도심 중앙시장(재래시장) 등 기존 인프라를 누구가 쉽게 접근이 가능하여
아주 편리하고 저렴한 가격으로 생활용품을 구입할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
청라국제도시는 사업규모 및 기간 2003년 ~ 2020년
2010년 첫 단지가 입주를 시작했으며, 계획인구 대비 95% 입주 완료한 상태
약 9만명으로 32,210세대
가정지구 사업규모 및 기간: 2006년 ~2016년
2018년 첫 단지가 입주, 2019년 지구 전체 입주하였으며,
인구 및 세대수: 2.3만명 / 9,400세대
주변 산업단지 및 주요 기업체
LG전자 인천팸퍼스, SK석유화학, 현대제철, 주물공단 등
2인천지방산업단지, 가석공업단지, 도시첨단공업단지 등
고용인구 약 16,000명
인천시 루원복합청사 2024년 준공 목표이며
인천 서구 가정동 루원시티 공공3구역에 지하 2층~ 지상11층 규모로 건립된다
복합청사에는 인천도시철도건설본부, 인재개발원,인천발전연구원, 종합건설본부,보건환경연구원
인천도시공사, 시설공단,인천신용보증재단, 서부수도사업소 등 예정이며, 입주인원은 약 1,400여 명이다.
루원복합청사에 공공기관들이 입점을 하게 되면 유동인구 및 상권의 크게 활성화될 것이며
또한 아파트 및 상업시설, 업무시설(상가, 사무실) 재산증식에도 크게 기여할 것으로 예측이 되고
루원시티 인근이 지역의 주민들의 생활의 편리함은 상상 이상일 것으로 보고 있습니다.
◇ 인천지하철 2호선
인천 운역역~ 검단 오류역노선으로 검단블로지구~ 고양 일산역 2019년 총 6개소 연장 검토
◇ 서울 지하철 7호선 연장 확정
서구 석남동에서~ 청라국제도시역
10.6㎞ 연장, 6개소 정거장으로
신현동 독골사거리~ 루원시티,청라커넬웨어, 청라시티타워, 국제업무단지,청라국제도시역
◇ 서울 지하철 2호선 가정역(루원시티) 연장 검토
인천 청라 ~ 홍대입구
청라지구 ~ 가정(루원시티)~ 강서
청라 ~강서 간 BRT 개통
기존 버스체계에 전용차로 정거장, 환승시설, 사전요금징수 철도시스템의 운영개념으로 도입
2010년 입주을 시작을 시작으로 상권 안전화 단계에 들어 청라지구 상권입니다.
대형할인마트, 극장, 프랜차이즈, 홈플러스, 롯데마트,식품, 음식점 등
2018년 입주을 기점으로 근린상권이 자리을 잡아가고 있는 가정지구 상권입니다,
학원, 의료시설,미용, 음식점 등 거주자 중심 근린상권으로 형성되어 가는 것을 알 수 있습니다.
가정동 중앙시장(재래시장) 및 구 서경백화점 중심으로 구도심 상권입니다
인천 서구에서는 가장 범위가 큰 전통시장이 위치하고 있고
식품점, 소매점, 판매점, 할인점, 주민들이 접근이 편리한 소재점 중심
루원시티 상권은 아직 미완성으로 (현재 개발이 진행 중에 있습니다.)
중심상업지역1~ 중심상업지역4
상업지역 3 ~ 상업지역 4
주상복합1 ~ 주상복합7 블럭으로 나눠서 개발이 진행중에 있으며
앞으로 중심상업용지를 중심으로 상권 형성이 재편될 것으로 예상이 됩니다
구도심 상권 및 가정지구의 상권이 상당수 루원시티 지역으로 유입될 것으로 예측이 됩니다
무엇보다 루원시티는 구도심과 신도시 기능이 복합적으로 결합되어 있는 위치이므로
앞으로 인근지역에서 접근성이 청라지구, 가정지구 보다 월등할 것으로 파악이 되며
남녀노소 누구나 편리하게 교통, 업무, 상업시설 및 일반 생활편의시설을 이용할 것으로 봅니다.
루원시티 벨라미 루원 인천상가 섹션오피스 분석입니다.
섹션오피스는 공간을 최소 단위로 모듈화해(건축시 기준 치수), 비즈니스 스타일에 맞게
오피스의 규모를 자유롭게 조절할 수 있는 구조를 말한다.
즉 규모를 조절할 수 있다는 최신 사무실을 뜻합니다
-층별, 섹션(구분하여 나눈것을 말함 즉 호실)별로 분양 가능해 낮은 초기 투자 부담
-같은 면적 오프스텔 대비 우수한 공간 활용성
-운용비용이 적게 들어 임대에 유리한 점
업무공간을 다양한 규모로 분할하고, 초기 투자 비용이 낮아 희소가치가 높은 것이 특징입니다.
수익형 오피스는 LTV(주택담보대출비율)에 제한이 없으며 통상 기준 적용됩니다
중도금 대출 취득세 중과도 적용이 되지 않습니다
수익형 오피스(사무용)는 다양한 규모로 분할, 구분등기 가능한 물건입니다.
루원시티 벨라미 루원 인천상가 섹션오피스의 경쟁력을 정리했습니다
현 부동산대책 강화, 경기침체, 대출규제 등에도 투자위험이 낮은 섹션오피스의 가치UP
수익형 오피스상품 특성상 대형 오피스 및 지식산업센터의 대체재로 풍부한 수요가 기대
부동산 정책 강화 및 경기 침체 시점에서 수익형 오피스는 투자 사이클 각 단계별 위험도가 낮음
투자단계
초기 소액 자금으로 투자 가능하며
자금조달계획서 제출이 없으며
중도금 무이자 및 담보대출 규제 없음
청약제한 없습니다
유지단계
일반임대사업자 등록으로 부가세 환급 가능
종합부동산세 면제
출구단계
전매제한 없음
매매가격 부담이 적어 환금성이 뛰어납니다
새롭게 떠오르는 섹션 오피스는(사무실) 업무용으로 지어지기 때문에
오피스텔처럼 실별 화장실, 주방 등 업무와 연관이 없는 시설이 포함되어 있지 않게 때문에
공간 효율성이 아주 높습니다. 또한 운영비용도 적게 들어 임대에도 상당히 유리할 것으로 봅니다
루원시티 벨라미 루원 인천상가 섹션오피스 분양은 바닥면적 약10평 ~14평 구조이며
복층을 활용 시 약 5평 정도 공간 활용 증가로 업무에 효율성이 상당부분 증가할 것으로 판단하고 있습니다
▶1호실 바닥면적 약 12평 + 다락 약 6평 = 약18평 층고 약 4.9M, 복층 다락 높이 1.5M
(업무시설 복층인테리어 시설은 분양자가 직접시공)
▶ 2호실 바닥면적 약12평 공간활용 높이가 약 4.2M.
루원시티 벨라미 근린생활시설 업무시설 분양 안내
지하 1~4층 : 주차장
지상 1층 (20호실) 근린생활시설 층고 5.95M
지상 2~3층 (46실): 일반음식점 층고 4.9M
지상 4~6층(69호실): 의원 층고 4.9M
지상 7~10층(92호실) 사무실 층고 4.9M
지상 11층(11호실): 일반음식점 층고 5.2M
옥탑: 하늘정원, 건강 정원
호실수: 근린생활시설 153실 / 업무시설 92실 총 245호실
추차대수: 107대 (법정:101대)
섹션오피스(사무실) 7~10층 평당 분양가 약 740만원~ 950만원입니다
현재와 미래의 새롭게 부각되는 섹션오피스(사무실) 구조로
루원시티에 개발이 완료되고 인천복합청사 및 상업시설, 주거지역 입주 및 입점을 기점으로
그 진가를 발휘할 것으로 판단되며 루원시티 상가 벨라미 섹션오피스 선점해 보십시요
섹션오피스 분양 투자는 그 주변의 다양한 교육,업무시설, 관광서,상업시설,대형 주거단지 등
그 형성에 따라서 그 가치상승이 무궁무진할 것으로 예측이되는 업무시설입니다
분양시장의 새로운 강자로 부각되고 있는 루원시티 벨라미 루원 인천상가 섹션오피스 선점해 보십시요
지금이 신개념 섹션오피스 (사무실) 구입의 적기입니다. 놓치면 후회합니다
분양문의는 언제든 환영합니다.
인천 서구 가정동 주변 편의시설입니다
■ 대중교통
○ 간선버스: 1, 2-1,3-2,12,13, 14, 42, 43-1, 47, 80, 202,300,700-1,
○ 지선버스: 594, 584, 591, 594, 701,702
○ 좌석버스: 103, 800, 800B
○ 광역버스: 7700
■ 교육시설
○ 초등학교: 봉수초,인천가석초,인천가현초, 신현북초,인천가원초
○ 중학교: 신현중, 신현여중, 루원중(예정)
○ 고등학교: 가정고, 신현고,
○ 인천서구문화회관,정서진중앙시장,인천서구청소년센터
○ 성민병원, 인천참사랑병원, 국제성모병원
인천은 조정대상지역, 투기과열지구(서구,연수구,남동구)입니다
규제지역으로 지정이 되면 아파트 등 주택에 대한 규제가 강화되면서
아파트분양 및 매매가격은 하락될 수밖에 없는 구조입니다
규제지역이 지정되면 LTV 주택담보대출비율 ( 주택의 담보가치에 따른 대출금의 비율을 말함)
즉 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치의 비율을 말합니다
DTI 총부채상환비율
금융부채 상환능력을 소득으로 계산해서 대출한도를 정하는 비율입니다
즉 대출상환이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 것을 말함,
인천 서구 지역이 투기과열지구로 라도
루원시티 벨라미 루원 인천상가 섹션오피스는 주택이 아니므로
위 LTV, DTI 적용되지 않기 때문에 분양 대출을 받는 것에 제약이 없습니다
자금조달계획서 및 증빙자료 제출 의무가 없으며,
중도금 대출규제 없고, 아파트가 아니라서 청약제한도 없습니다
소자본으로 투자할 수 있는 기회입니다
위 내용을 상세히 검토해 보시고 판단해 보십시요
현재의 부동산 투자의 신개념으로 떠오르는 섹션오피스 상가를 꼭 잡으세요
루원시티 상권분석
인천 제2청사, 주거지역, 교육시설, 더블역세권 등 풍부한 수요 확보
반경 1㎞ 이내 대단지 아파트 단지 역 2만 2천 여세대
( sk리더스뷰 1,2차 , 한화포레나, 린스트라우스, 대성베르힐, 현재 건축 중이며,
대림e편한세상,코오롱하늘채는 기존의 주민들이 거주하고 있는 아파트입니다)
또한 가정지구 ,청라국제도시의 아파트 단지는 대부분 입주가 완료된 지역이죠
인천 제 2청사 확정! 근무 인구 약 1,000명 추정
연간 유동인구 약 50만명으로 추정하고 있습니다.
반경1㎞ 이내 7개 교육시설(초, 중, 고) 위치
인천지하철 2호선 과 서울 강남권의 7호선의 더블역세권으로
인천 서구지역의 거주자분들의 빠른 시간에 서울 진입이 가능할 것으로 예상됩니다
7호선이 개통되면 인천 서구 루원시티 및 가정지구,청라국제도시의 생활의 편리성과
부동산의 가격은 상승할 것으로 보고 있고 있습니다.
인천 서구 루원시티의 부동산 가격은 서울권의 가격으로 상당부분 접근 할 것으로 보고 있지요.
루원시티 벨라미 루원 인천상가 섹션오피스 소자본으로 분양받아 보십시요
지금의 구입의 적기입니다.
궁금한 점은 상담은 언제든 환영합니다.