[민법 공부방법] 박문각공인중개사 정동섭교수

<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(103, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 휴먼모음T; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: 휴먼모음T; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 휴먼모음T;">“민법 및 민사특별법<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(103, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 휴먼모음T; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: 휴먼모음T; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 휴먼모음T;">” 공부하는 법에 대해서<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(103, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 휴먼모음T; font-size: 18pt; mso-fareast-font-family: 휴먼모음T; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 휴먼모음T;">......                           박문각공인중개사 민법 전임 <span style="background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: 휴먼모음T; font-size: 12pt; mso-fareast-font-family: 휴먼모음T; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 휴먼모음T;"> 정동섭교수  민법은 비교적 객관적이고 공정하게 시험이 출제되고 학문자체도 체계가 확실히 정립되어 있습니다. 그러나 최근의 출제문제는 판례가 집중적으로 출제되고 있으나 기본적인 체계만 잡으면 고득점을 노릴 수 있는 과목이라 할 수 있습니다. 또한 실제 시험장에서 시험지가 부동산학개론이 앞에 있지만, 민법 및 민사특별법부터 풀어나가는 것이 다소 안정적인 점수를 득점하는데 유리하다 하겠습니다.(보통은...) <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(103, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 14pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: 굴림;"><민법에 대한 이해>      1. 민법은 1~1118개조문으로 된 우리나라 최대의 법률입니다.       엄청난 양이지만 그 골격을 크게 나우어 보면 3가지로 나뉘는데, 권리를 중심으로 『권리를 누가 갖느냐』(권리의 주체)『권리의 대상은 무엇이냐』(권리의 객체)『권리는 어떻게 발생·변경·소멸하느냐』(권리의 변동)의 문제를 다룹니다.     2. 이러한 내용을 법전이라는 형태로 민법총칙편, 물권편, 채권편(공인중개사 시험에서는 계약법이라고 부름), 친족편, 상속편으로 나누어져 구성되어 있습니다. <중개사 시험 범위에서의 민법>    ○ 공인중개사 시험 요강을 보면 민법 및 민사특별법으로 해 놓고 민법(총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차) 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련된 규정이라고 명시해 놓고 있습니다.    ○ 어찌 보면 얼마 안되는 부분인 것 같지만 실상을 보면 민법이란 사인간의 생활관계를 규율하므로 말이 부동산중개에 관한 부분이지 대부분의 조항이 모두 해당됩니다. 총 1~1118개조항 중 친족, 상속편을 빼면 총 766개 조항이 해당됩니다. 여기에 민사특별법도 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률<span style="background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">, 가등기담보등에 관한 법률<span style="background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">, 주택임대차보호법<span style="background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">, 상가건물임대차보호법<span style="background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">, 부동산실명법이 해당되므로 상당히 많은 분량입니다.    ○ 때문에 여러분이 이해하실 때는 특별히 부동산중개에 대한 부분만 해당된다는 생각을 버리시고 민법 766개 조항 중 대부분을 공부한다고 생각하시는게 옳다고 하겠습니다. <민법총칙>민법총칙은 민법 및 민사특별법의 뼈대일뿐만 아니라 모든 법과목의 기초입니다. 앞에서 민법의 골격을 나누었던 권리의주체(자연인과 법인), 권리의객체(물건), 권리의 변동중에서 법률행위 등을 다루고 있으므로 민법총칙을 이해하지 못하고서는 법과목 전부에 대한 이해 자체가 어렵다고 하겠습니다. 민법총칙 외 물권법, 계약법, 민사특별법은 한마디로 민법총칙의 응용이고 각론이라고 이해하시면 됩니다. 이외에도 공인중개사 시험의 법과목은 민법총칙에 대한 이론이 받침안되면 이해도 안되고 암기도 비효율적입니다. 공부를 해보시면 아시겠지만 민법총칙이 외울 것은 별로 없으면서도 이해가 안되는 것을 경험하실 겁니다. 보통 대학에서 법학을 전공한 사람들은 민법총칙을 많은 시간을 투여해서 공부합니다. 민법총칙을 공부하면서 이해가 안되는 것은 그냥 넘어가지 마시고 주변 사람들에게 물어보거나 자세히된 기본서를 통해서 확실히 이해하면서 공부해야 합니다. 민법총칙을 버리고 물권법과 계약법을 한다면 뼈대를 세우지않고 집을 짓겠다는 것에 불과합니다.<table style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; border-collapse: collapse; table-layout: fixed; mso-table-overlap: never;"><tbody><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 99.87pt; height: 28.82pt;">총설</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 28.82pt;">의무부담행위</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제19, 22회에서 단독행위는 물었으나 </td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 99.87pt; height: 12.82pt;">법률행위 일반</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 12.82pt;">  </td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">  </td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 99.87pt; height: 73.55pt;" rowspan="4">의사표시</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 12.82pt;">비진의의사표시 종합(사례형)</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제15, 19,21,23회,</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 35.09pt;">통정허위표시에서 선의제3자에 해당여부?</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 35.09pt;">제18, 23,24회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 12.82pt;">착오종합</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제15, 19회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 12.82pt;">강박에 의한 의사표시(종합)</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제23,24회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 99.87pt; height: 41.64pt;" rowspan="2">대리</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 12.82pt;">복대리 선임의 책임</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제17,18,21회 기출</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 28.82pt;">협의의 무권대리(제130조)</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제18,19,21,22,24,25회 준사례형문제</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 99.87pt; height: 73.64pt;" rowspan="2">무효와 취소</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 44.82pt;">무효인법률행위</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 44.82pt;">무효와 취소의 종합문제는 많이 기출(제17,19, 21, 22,24,25회 </td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 28.82pt;">소급효있는 취소</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제18회기출 (5개지문중 2개는 18회와 동일 )</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 99.87pt; height: 12.82pt;">조건과 기한</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.81pt; height: 12.82pt;">조건과 기한 종합</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">  </td></tr></tbody></table>  <물권법, 계약법>물권법과 계약법은 민법총칙에 대한 이해를 잘 하시는 분이라면 공부가 재미있기도 하고 이해도 빠르실 것으로 판단됩니다. 왜냐하면 우리들이 사는 실생활에 많은 연관이 되기 때문입니다. 물권법과 계약법에 나오는 소유권, 점유권, 근저당권, 전세권, 매매, 임대차등은 실생활에서 우리가 쉽게 접하는 부분이므로 실생활에 바탕을 두고 법률지식을 최대한 활용하여 차근차근 이해해 가신다면 큰 어려움은 없으실 겁니다. 특히 물권법과 계약법의 내용은 2차 시험 공시법령 중 한과목인 부동산등기법과 내용이 거의 겹치므로 물권법을 잘하면 공시법령문제를 해결하는 데 많은 도움이 됩니다. 또한 중개업법령의 실무문제도 상당한 연관관계가 있습니다. 한마디로 민법공부를 잘 해놓으면 2차 과목이 상당히 수월하다는 논리가 성립되는 것입니다. 때문에 민법은 단지 한과목 아니 40문항 자체만으로 보면 안됩니다. 물권법<table style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; border-collapse: collapse; table-layout: fixed; mso-table-overlap: never;"><tbody><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 76.32pt;" rowspan="4">물권법총설(물권변동)</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">물권적청구권자</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제19,20회 단, 본권에 기한 청구권자는 처음</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 13.65pt;">부동산물권변동과 공시</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 13.65pt;">등기의 종합문제</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 15.65pt;">중간생략등기사례</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 15.65pt;">제18, 20회와 유사</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 18.2pt;">등기추정력</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 18.2pt;">제19,21,22,24,회 </td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 28.82pt;">점유권</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">점유자와 회복자관계(종합)</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제19회 자.타점유구별 ,19회사례</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 41.64pt;" rowspan="2">소유권</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">부동산취득시효종합</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제17,20,22회 보통사례형제23회는 이론종합 </td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 12.82pt;">부합문제</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제16회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 28.82pt;">지상권</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">지상권일반</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제17, 19, 21회 이론종합문제</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 12.82pt;">지역권</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 12.82pt;">지역권의 일반(종합)</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제20회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 12.82pt;">전세권</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 12.82pt;">전세권종합</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제18, 20, 21,23,24,25회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 28.82pt;">유치권</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">유치권성립과 유치권종합</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제18, 20, 21,22,23,24,25회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 12.82pt;">저당권</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 12.82pt;">저당권의 효력</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제20, 21, 22,23. 24,25회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 12.82pt;">근저당권, 공동저당</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 12.82pt;">근저당권의 이반</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제17, 19,23,24,25회</td></tr></tbody></table> 계약법<table style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; border-collapse: collapse; table-layout: fixed; mso-table-overlap: never;"><tbody><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 120.96pt;" rowspan="3">계약의의, 종류,성립, 계약의 효력</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">계약체결상과실이행불능에 의한 계약해제</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제19회, (과실여부은 처음)</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 15.32pt;">청약과 승낙에 의한 계약</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 15.32pt;">제19, 20회</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 76.82pt;">동시이행항변권</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 76.82pt;">제17,18,19,20,21,22,23,24,25,회 계속출제(23회는 17회와 21회문제 유사문제로 사례형문제)</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 44.82pt;">계약의 해제, 해지</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 44.82pt;">계약해제시 제3자?</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 44.82pt;">해제로 인한 소급효로부터 보호 될 수 있는 제3자 처음</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 44.82pt;">매매</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 44.82pt;">매도인의 담보책임매도인의 담보책임 (저당권설정매매)매매계약의 해제효력(사례형)</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 44.82pt;">제18, 19, 20, 21,23,24,25회  </td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 12.82pt;">교환</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 12.82pt;">  </td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">23,</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 57.64pt;" rowspan="2">임대차</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 44.82pt;">임대차기간만료 후 효력</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 44.82pt;">제17,18,19,20,21,2223,24,25회 계속출제</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 12.82pt;">임차인에게 불리한 경우에도 효력?</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제20회문제와 유사</td></tr></tbody></table> <민사특별법>민사특별법은 <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">5개의 법으로 구성되어 있는데 <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: 굴림;">「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: 굴림;">」은 아파트 생활과 관련된 내용으로 이해하시면 되고요<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">. <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: 굴림;">「상가건물임대차보호법<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">, 주택임대차보호법<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: 굴림;">」은 <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">2~3문제 정도 출제되는데 과거에 비해서 사례형문제로 출제되므로 주의를 요합니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">. 기본이론를 잘 정리하고 응용할 수 있어야 합니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">. 전세사시는 분들은 시험을 떠나서 확실히 숙지하고 계셔야 합니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">. 공부도 하고 사는데 필요한 지식도 얻고 일석이조가 됩니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">. <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: 굴림;">「가등기담보등에 관한 법률<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 12pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-hansi-font-family: 굴림;">」은 <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">2차 과목인 부동산등기법과 민법의 저당권의 혼합으로 보면 됩니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">. 부동산실명의자등기에관한법률은 <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">1문항정도 출제되며 기출문제를 중심으로 이해하여 두는것이 중요합니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">.민사특별법에서 평균 <span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">6문제가 출제되는데 내용이 사례형문제로 기출되고 있습니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">. (소법전을 항시 가까이 두고 참고하시는 학습법이 도움이 됩니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); color: rgb(0, 0, 0); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">) <table style="border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; border-collapse: collapse; table-layout: fixed; mso-table-overlap: never;"><tbody><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 28.82pt;">주택임대차보호법</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">2문제 주임법에서 우선배당청구와 관련문제와 종합문제</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">매년문제출제</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 12.82pt;">상가임대차보호법</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 12.82pt;">준사례형문제(종합문제)</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 12.82pt;">제20, 21회문제와 유사</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 28.82pt;">가등기담보등에 관한법률</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">종합문제</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제17, 19,21,23,24,25,회문제와 유사</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 28.82pt;">집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 28.82pt;">종합문제</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 28.82pt;">제20,24,25회문제와 유사</td></tr><tr><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 100.22pt; height: 44.82pt;">부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 179.46pt; height: 44.82pt;">사례형문제</td><td valign="middle" style="padding: 1.41pt 5.1pt; border: 0.28pt solid rgb(0, 0, 0); border-image: none; width: 139.84pt; height: 44.82pt;">제18,19, 20,22,23,24,25회문제와 유사</td></tr></tbody></table>    방대한 분량의 민법에도 급소와 맥이 있다.서두에서 말씀 드렸다시피 민법은 체계가 잘 갖추어진 학문이라고 말씀드렸으며 민법은 크게 틀이 변하는 개정된 내용은 없습니다. 새로운 학설이 튀어나와 민법전반을 뒤집거나 그런 일도 거의 없습니다. 한마디로 민법은 중요한 문제만 나옵니다. 기출문제들을 보면 아시겠지만 유형 및 내용, 심한 경우는 똑같은 문제가 나오는 경우도 있습니다. 방대한 분량이라고 지레 겁을 먹거나 무턱데고 처음부터 끝까지 닥치는데로 외우겠다는 생각을 버리시고 급소와 맥을 잘 잡는 현명한 학습법이 효과적이라 하겠습니다.  특히 민법은 이해뿐 아니라 암기를 필히 해야하는 것이 많이 있습니다<span style="background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: 굴림; font-size: 11pt; font-weight: bold; mso-fareast-font-family: 굴림; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: 굴림;">. 계약편의 '매도인의 담보책임' 같은 부분은 매년 출제가 되는데 무턱데고 외우려면 외워 지지가 않습니다. 한문제 차로 떨어지는 사람이 몇천명 수준인 중개사 시험의 경우 이런 문제를 꼭 이해하고 외워야 하는 거지요. 도표화해서 유심히 보면 의외로 단순함을 알수 있을 것입니다.(대부분의 교재는 이 부분을 도표화 해 놓았음)  민법은 공부한 만큼 효과를 볼 수 있는 과목입니다. 출제위원에 따라 유동적인 부동산학개론의 불안함을 보충할 수 있는 민법에 고득점 전략을 세우는 것이 합격의 지름길이라 하겠습니다. 참고로 최근시험에서 1만5천명 수준으로 합격자를 배출하는 경우 합격자의 많은 수가 민법에서 70~80점 내외를 받았다는 사실은 시사하는 바가 크다고 하겠습니다.