강원 원주시 봉산동 865-4 수익성 근린시설 경매 대지49평 3층건물88평 상가3 보증금3천 월세 180만원 무료법원경매 경매가 4억

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

병합/중복	중복:2021-1027(서미영)
사건번호	원주3계 2020 타경 5213[1]	용 도	근린상가
소 재 지	강원 원주시 봉산동 865-4 [일괄]865-17, [행구로 133-1]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2021년 09월 27일 /
청 구 액		다음예정	2021년 11월 01일
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 02월 02일(호연감정)	배당종기	2021년 06월 25일
감 정 가	416,282,900원 (건물:289,104,900원/토지:124,578,000원/제시외:2,600,000원)
최 저 가	416,282,900원(100%)	보 증 금	10% (41,628,290)
토지총면적	162 ㎡ (49평)	건물총면적	278.41 ㎡ (84.22평)
이해관계	등기 2건, 임차1명	진행횟수	0회
관할법원	원주3계 전화 : (033)738-1122	관할 주민센터	봉산동주민센터 (대표:033-737-5522 )

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

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강원 원주시 봉산동 865-4 감정평가액    토지:116,119,000    건물:289,104,900    제시:2,600,000 *일반철골구조철콘지붕 *일괄입찰 *동신아파트북동측인근 *부근주로공동주택,근린시설등혼재 *차량접근가능 *제반대중교통사정보통 *일단의세로장방형토지 *남서측소로한면도로접함 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역(전부제한,모든축종제한) *표준지가 : 414,500 *개별지가 : 381,200 *감정지가 : 769,000

1)대지   151(45.68평)    116,119,000원 건물    ㆍ1층소매점63.67(19.26평)    68,636,260원 ㆍ1층주차장24.1(7.29평)    9,447,200원 ㆍ2층사무소89.72(27.14평)    211,021,440원 ㆍ3층사무소89.72(27.14평)    현:주택 - 총3층 - 승인:2019.12.24 - 보존:2019.12.30 제시외    ㆍ옥탑1층계단실11.2(3.39평)    2,600,000원

법원임차조사

점포/1층
점유기간
2020.05.-

*1층: 점포. 임차인 이준병. 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음. 추후 탐문 조사한 바 이준병이 임차하여 사용하는 것으로 조사 되었음. 2~3층: 외관 상 근린생활시설로 보임. 점유미상. 폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음. 상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음. 주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음. 이준병에게 전화 조사한 내용임
총보증금:10,000,000.00 총월세금:800,000.00 

강원 원주시 봉산동 865-17 감정평가액    토지:8,459,000 *지적경계불분명 *소로2류(8-10m)접함 *1종일반주거지역 *가축사육제한구역(전부제한,모든축종제한) *표준지가 : 414,500 *개별지가 : 128,300 *감정지가 : 769,000

1)대지   11(3.33평)    8,459,000원    865-4번지건물의부속토지 - 승인:2019.12.24

소재지점유관계기타

1. 강원도 원주시 봉산동 865-4  

채무자(소유자)점유  

사용용도 : 목록2 건물의 부지 등으로 사용

소재지점유관계기타

2. 강원도 원주시 행구로 133-1  

임차인(별지)점유  

사용용도 등
1층: 점포. 임차인 이준병
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음. 추후 탐문 조사한 바 이준병이 임차하여 사용하는 것으로 조사 되었음

2~3층: 외관 상 근린생활시설로 보임. 점유미상
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

상가건물임대차 현황을 열람한 바 해당사항 없음
주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

제시 외 물건 소재함
ㄱ계단실 부합물 형태임

소재지점유관계기타

3. 강원도 원주시 봉산동 865-17  

미상  

사용용도 : 목록2 건물의 부속 토지로 보임
인접한 도로 등과 경계가 불분명함

소재지점유관계기타

4. 강원도 원주시 소초면 평장리 240-7  

채무자(소유자)점유  

사용용도 : 목록5 건물의 부지 등으로 사용
현황조사명령서 상 전이나, 토지대장에는 대로 되어 있음

소재지점유관계기타

5. 강원도 원주시 소초면 평장안골2길 19  

미상  

사용용도: 주택으로 보임
폐문부재였음. 현황조사 안내문을 투입 임대차계약서 등의 제출을 고지하였으나 응하는 자가 없음

주민등록 전입세대 열람한 바 전입세대 없음

제시 외 물건 소재함
ㄴ보일러실
부합물 형태임

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

무

10,000,000 90,000,000

0

소멸

안함

영업

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환경	ㆍ개량골(816m)ㆍ개륜골(849m)
공공	ㆍ개운동행정복지센터(950m)
교육	ㆍ은혜어린이집(71m)ㆍSnT학원(122m)ㆍ문산국어교습소(137m)ㆍ제일어린이집(205m)ㆍ금강풀내음어린이집(251m)ㆍ오선클래스 피아노학원(253m)ㆍ더와이국어논술학원(411m)ㆍ블레싱어린이집(416m)ㆍ베이직플러스학원(427m)ㆍ하이스트영어학원(434m)
교통	ㆍ국향주유소(100m)ㆍ한국방송통신대학교 원주시학습관 주차장(388m)ㆍ지하주차장(403m)ㆍ삼광유료주차장(492m)ㆍ주차장(679m)ㆍ개운주유소(837m)
제1금융권	ㆍ우리은행 365코너 SG마트입구(147m)
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