변경된 오송 신도시의 개발 구역별 주택 계획도와 개발 예상도(지도밑에 변경된 내용을 잘..특히.제2단지 분양 가구수)| ♡ 자유게시글

[연구소장]

변경된 오송 신도시의 개발 구역별 주택 계획도와 개발 예상도(지도밑에 변경된 내용을 잘..특히.제2단지 분양 가구수)| ♡ 자유게시글

칠갑산(김진열) 조회 210 |추천 0 | 2008.09.30. 09:49

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*제2생명과학단지(첨단의료복합단지)세부 개발도-이미 보셨지요

#참고:위의 파란 동그라미가 전용 주택 단지를 표시해 줍니다 (지도의 축적도가 정확하다면 제2단지의 주택단지들중 7~9개가 역세권 주택가입니다-아산신도시와는 다르게 주택배치 하나는 참 잘한 것이라 생각합니다).. 그림&글 아래 계속됩니다.

*1차 변경된 개발계획과 예상도(전에 올린 그림)

*2차 변경된 주택 계획도와 예상도

여러분도 앞에 보셨다시피 개발 담당자에의해 원래 예정보다 많이 변경된 제2생명과학단지의 개발 계획도와 3단계,특히 4단계??의 개발예정도를 수정 종합해서 만들어 보았습니다.(추후 사정에따라 2단계와 3&4단계의 개발 기간,주택규모,주택배치,분양시기등은  변동될 수 있다고 합니다)

#1단계:오송생명과학단지-4300 여가구.(2007년말~2010년말)

*총 4300 여가구 입주예정. 주공정도를 제외하곤 곧 분양 마무리 될듯함.

*거듭 말씀드리지만 오송신도시 전체에서 주택 위치로서 가장 우수하고 신도시 초기 선분양 아파트로서 분양가 면에서 가장 저렴할 것으로 예상됨에따라  가장 큰 시세 차익 예상됨.(호반아파트 주택 위치는 오송내에서 가장 우수)

*제2단지 분양 아파트가 개발 관계자 말로는 2015년 입주를 하게끔 현재로선 예정되어 있다고 하니,다음에 분양될 오송아파트는 2012년말경이 되어야 분양이 있을 것으로 사려됨(물론 첨단의료단지 개소 싯점에따라 필요하면 일부 구역에 분양이 2010년에도 있을 수 있습니다.)

#2단계:오송제2생명과학단지-16,714가구+오피스텔 분양수??  (2010년초 ~2015년말:일부 지역은공사 시작이 2009년 봄이 될 수도 있음-현재로선 첨단의료단지가 오면 입주일정에따라 가능성있음)

*계획도가 2번이나 큰 변동이 있어 분양 가구 수가 매우 궁금했던 지역이었음.

*앞에 지적해 드렸듯이 개발공사가 그나마 잘한 점은 아산 신도시와는 다르게 위의 16,714가구중많은 수를 오송1단지처럼 거리상 역세권 아파트(1킬로정도 이내)의 위치에 많이 배치를 해 주었음( 아산 신도시는 역세권에 8천가구가 들어 오지만 거리상 역세권 아파트로서의 공동주택은 4000 여가구밖에 안됨)

*역세 상권 중심에 위치할 주상복합아파트가 차후 오송에서 가장 비싼 아파트가 될 것으로 사려됨.

*원래 주거 문화 단지였던 4단계개발 구역이 많이 이번 2단계에 들어 간것을 생각하면 분양 가구수가 다소 미흡함  (최소 2만가구는 되어야 하지 않았나 개인적으로 생각해 봅니다)

#3단계:주거&문화 단지-4,000~10,000 여가구 (2016~2020년)

*위의 그림의 3-1구역에 혹시 개발 규모가 적을 수도 있습니다.(그러나 추후 주거지 확보의 필요성이 계속 대두된다면 가능성은 적어 보임)

*전의 글처럼 고급주택을 포함한 상대적으로 단독 주택이 많이 배치될 것으로 사려됨.

*전에 말씀대로라면 남과북 동시 개발인데,원래 있었던 4단계 지역의 다수가 이번 제2생명단지로 포함되었기 때문에 4단계지역이 새로 추가로 지정되지 않는다면 3,4단계로 나뉘어 개발될 수도 있습니다.

*첨복단지 단독유치등을 비롯한 여러 호재들이 예상대로 잘되어 새로운 4단계지역??의  추가지정 있었으면 좋겠음.

#4단계:주거&상업지역-???가구(2020~2025년)

*이것은 철저한 제 개인적인 예상입니다.역세권 지구 남쪽으로  남보라색 지역 보이시지요(오송 1,2구포함). 저는 여러 개발호재가 이루어지면 역세상권이 활성화되면서 자연히 커지리라고 아주 긍정적으로 예상합니다.

*역세 상권를 확실히 확대해 줄 최고 호재는 역시 WTC무역센타 입주,그다음 *****유치입니다. 오송1,2구 여러분!! WTC무역쎈터 꼭 오라고 기도하세요.그럼 시간이 지나면 좋은 소식이 올 수도 있지 않을까요??(너무 맹신하진 마세요^^)

# C-월드 구역:100 여만평(2009~2012년) 위락.관광&교육시설 역할

*입주 후보 예정지역. 어느 곳이 될지 전세계 아무도 모릅니다. 어느 지역이 유치되든 좋은 관광,위락&교육 그리고 청주공항 활성화에 훌륭한 역활 해주기를 바랍니다.

*투자규모가 만만치 않습니다.개인적으로는 유치 지역에 기대이상의 효과 예상.

결론적으로 전에 언급대로 오송신도시에 계획된 예정 주택 총가구수는 아파트 2만 3천가구,단독 주택 6천 2백가구,연립 1천 5백,오피스텔, 원룸등 모두 3만 5천에서 4만 가구 정도 예정이 되어 있습니다. 그러나 상황에따라 수의 증감 변동이 있을 수 있습니다.

그리고, 저는 분명 실거주자이며 서울에 계신 부모님이 오송에 내려 오셨다가 주변 입지에 홀딱 반하셔서 내려와 사시기로 결정한 상태입니다.

여러분,주거지에 투자목적으로 사람이 몰린다는것은 그만큼 주거가치로 뛰어나다는 반증이됨을 또한 투자자로 인해 실거주자 자신의 주거가치를 높이 인정받게됨을  깊이 생각하시고 투자자와 실거주자를 구별하려는 분리적인 생각은 지양해 주셨으면 합니다..

건강하세요^^.무슨 투자이든 어려운 상황일수록 무리한 투자하시면 안되십니다.안목과 신중함이 정말로 필요한 시기입니다!!(아산신도시의 상대적인 고가 분양 성공은 차후 오송에겐 큰 이득이다!)