에고 오늘은 알바분이 빵꾸를 내서 본의 아니게 아침부터 가게에서 컴맹탈출을 위해 노력중 입니다. 어제는 인천법원에서 대지만 먹을려다 미끄러지고...2등 했습니다. 2명 입찰...ㅋㅋㅋ, 컨설팅 업체같던데...요즘 컨설팅하는 넘들도 많이 똑똑해 진듯 싶습니다. 저랑 같은 꿈을 꾼건지 아닌지는 까봐야 알겠지만...암튼 축 이요.ㅠㅠ 아~ 1등만 기억하는 더러운세상...개콘에서 누가 그러더만... 역시 내복엔 단독이 없나 봅니다.ㅠㅠ 지난번에 하던 가게 야그나 계속 해 볼렵니다. 전 서울 암사동, 서울 신월동, 인천 용현동, 평택 통복동에 가게가 있었습니다. 뭐 물론 다 임대로 들어갔구요. 권리금이란 것도 두둑히 주고 들갔었습니다. 간판은 아동복가게와는 안어울리지만...베스트키드 OR 베스트클럽 이란 간판을 썻습니다. 기억하시거나 근처 사시는분들 계실려나...맞습니다. 뚱뚱하고 건달 비스무리하게 생긴 넘이 접니다.ㅋㅋㅋ 다 재래시장에 위치한 매장들이고 평택을 제외한 가게들은 경기가 그나마 좋을때 시작하고 넘겨서 권리금만 1억정도는 받고나왔습니다. 물론 들갈때도 5~6천정도는 주고 들갔지만... 평택가게는 권리금 없이 빈가게 얻어서 들간 작품입니다. 전편에서 언급한 모든 조건이 충족시키는 동네의 메인통에서 많이 벗어난 위치였습니다. 코너자리라는 이점을 빼곤 장사하시는 분들에게는 큰 메리트가 없는 자리였죠. 사실 장사를 하면서 메인통을 찾는 이유는 단 한가지 입니다. 메인통에 단 1미터라도 벗어난 가게까지 오는 손님이 별루 없기 때문입니다. 그만큼 힘들다는 거죠. 제가 이 가게를 얻은 절대적인 이유는 3면이 코너자리라는것과 일방통행을 끼고 올라가는 길에 있으며, 평택에서 제일 큰 사우나(결국 경매로 넘어갔긴 했지만)가 바로 맞은편에 있고, 가장 오래된 속옷가게가 꿋꿋이 그 골목을 지키고 있었으며, 해의 위치로 보았을때 12시를 기준으로 직접적인 해의 영향을 받지 않기 때문이었습니다. 가게를 시작하시는분들은 무조건 대가리수만 헤아리는 경우가 많은데, 사실 주변의 덕을 많이 보고 사는 경우가 더 많습니다. 1. 3면이 코너라는 것에 대한 이해 - 굳이 야그하면 코너자리의 장단점을 야그해 볼까요? 단점: 물건을 어지간히 채우지 않고서는 가게를 살릴수 없다.(물건값 장난 아니게 들갑니다.) 저처럼 물건 밖으로 빼서 도로 점유하고 장사하는 넘들에겐 관리하기에도 벅찬 사이즈가 됩니다. (인건비, 청소, 간판, 인테리어...등등 각종 부대비용과 고정비 지출이 늘게 됩니다.) 여름엔 많은 조명으로 인해 온동네 벌레들과 사투를 벌이고, 겨울엔 눈 쓸다 허리 나갑니다. 과하게 치장해놓으면 부담스런 이미지의 가게가 되고, 치장을 덜하면 가게 차리고도 욕 먹습니다. 코너라는 막연한 이점에 광분하여, 자신의 그릇된 장사방식에 대해선 반성하지 못합니다. 장점: 말해야 아나? 코너인데....ㅎㅎㅎ 얼추 맞는 말이기는 한데 한가지 간과해선 안되는 것이 해뜨쪽을 잘 살펴서 코너자리도 구해야 됩니다. 사거리에 있는 코너가게 4개중에서도 A급 자리는 존재합니다. 하루종일 해가 드는 가게라면 물건 팔아보기도 전에 재고 됩니다.^^ 2. 일방통행로에 대한 이해 - 일방 통행로가 있다고 무조건 좋은건 아닙니다. 어디로 향하고 있는 일방 통행로 이냐가 중요한 거죠. 전 세무사방향으로 가는 일방통행로에 위치한 가게였습니다. 또한 가는 방향인지 나오는 방향인지도 중요합니다. 가는 방향이라면 주변을 몹시 살피고 다니기 때문에 사람의 주의 쉽게 끌수 있는 이점이 존재 합니다. 나가는 방향이라면 걍 지나 칩니다. 3. 꼭 메인통이나 로데오가 아니어도 좋다. - 렌드마크라는 말이 있듯이 어떠한 한가지만 보고 들가서도 재미를 볼 수있는 업종은 반드시 존재합니다. 상권이라는것이 무조건 좋을 필요는 없습니다. 어떠한 특정된 업종에 특화된 지역도 반드시 있기 때문이죠. 조금은 다른 야그 이지만, 성인용품파는 가게들은 출입구 2개이거나 (정문1개,복도문1개 아니면 뒷문) 주차장이 연결된 가게를 선호 합니다. 일반적인 상가에 문이 많은건 좋치 않거등요. 4. 위에서 잠깐씩 언급했지만 집만 향을 보는것이 아닙니다. - 집은 남향이 무조건 좋다는 것에는 토를 달지 않겠습니다. 사실 살면서 정남향 집에서 한번쯤 살다가 가는 분이 몇분이나 계실지도 의문입니다. 그만큼 좋다는 반증이기도 하구요. 허나 상가는 절대 피해야할 방향이 남향이라고 보시면 됩니다. 아니면 주변건물에 의해 피할수 있는 자리도 좋구요. 5. 재래시장은 살아 움직인다. - 재래시장은 자연생성 되는 겁니다. 누군가 바구니에 들고 물건 팔다 보니 옆으로 쭉쭉 늘어나서 시장이 되는거죠. 메인통 노점사장님들보면 다들 왠간한 부를 축적하신 분들이 대게 입니다. 당연히 그자리 내줄리 없고 그러다 보니 옆골목으로 노점이 들가고 뒷골목찾아 들가고.... 엉덩이 붙이수 있으면 노점이 생기게 됩니다. 여기서 노점이 활성화 돼가는 방향을 주의깊게 살피시면 좀더 빠른 선점에 도움이 되실겁니다. 기존 상권의 노점은 몰락하는 경우가 더러 발생하고 나중생긴 노점길이 더 발달하는 경우도 심심찮게 발생합니다. 시장이 계속 커지는 이유중 가장 중요한 원리라고 할 수 있습니다. 6. 주변가게의 평수를 유심히 봐야 한다. - 대게 노후화되고 자연생성된 시장의 특성상 10평 내외의 가게들이 즐비하게 됩니다. 조금은 떨어지고 한블럭정도의 차이라면 고만고만한 평수보다 큰 평수라면 실보다 득이 많다. 위에서 언급한거랑 비슷 할지 모르나 100개의 상점 중 90%가 10평 이라면 20평의 매력은 더욱 극대화 된다고 보면 됩니다. 7. 유동인구보다 중요한게 동선이다. - 사람들이 움직이는 라인을 잘 살피셔야 됩니다. 동선의 움직임에 따라 가게의 위치 선호도도 많이 틀려집니다. 백화점에서 입점하는 업체들이 기를 쓰고 에스칼레이터 우측에 자리잡을려는 이유가 다 있습니다. 무슨 이유에서는 한번쯤은 지나칠수 있는 가게라면 더욱 좋겠죠.
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쏙쏙 들어오네요! 잘보고 갑니다 감사합니ㅏㄷ~
좋은글 감사합니다..
좋은 상가를 고를 때 유의할 점 잘 정리되어있네요. 좋은 정보 감사합니다!!
장사는 1도 모르는데... 좋은 글 많은 배움이 됐습니다.
감사합니다. 잘 읽었습니다. 좋은글 고맙습니다!
좋은글 읽고 또 읽었습니다. 상가도 무조건 남향이 좋을꺼라 생각하고 돌아다니면서도 북향 상가는 안좋겠지라고 생각했는데
그런것도 아니었네요. 새로운것 배워갑니다.
글 잘쓰시네요
좋은 정보 감사합니다.행복하세요~^^
좋은 정보 재미있게 읽었습니다. 감사합니다 :)
친근한 글에서 많이 얻고 갑니다.
진성 장사꾼이시라 그런지 정보의 깊이가 다르네요 코너자리 장단점, 일방통행자리, 가게 해드는 정도 등 하나하나 주옥같습니다
자영업 경력의 연륜이 묻어나는 아주 꼼꼼한 정보네요. 이렇게까지 파악하기 위해 얼마나 살피고 또 살피셨을지가
보입니다. 전혀 생각지도 못하고 알길이 없는 이런 정보를 읽을 수 있어 정말 감사합니다!
자영업 9년 경력이 묻어나는 상가 자리 볼때 참고해야할 점들이네요 감사합니다
좋은글 감사합니다. 참고하여 수익 빠방하게 내보겠습니다! ^^
상가 고르는 법을 위트있게 적어주셨네요~ 감사합니다.!!
정말 피와 살이 되는 내용이네요! 많이 배우고 갑니다~
너무 재밌어요... 지금 읽고 또 나중에 상가 고를때 읽으면 또 다르게 다가올것 같아요. 감사합니다.
공부할게 많네요 - 잘보고 갑니다