2020.5.23(토) 대출, 상가 임차인 전세권, 과거 경매 기록 검색, 전세보증보험

[부산집부자]

2020. 05. 23 (토)

대출, 상가 임차인 전세권,

과거 경매 기록 검색, 전세보증보험

Ⅰ. 초심자 방 Q &A

[질문 1] [나는곧부자님]

대출 실행 시 은행에서 만든 저희 통장을 대출상담사가 가지고있고,(대출실행일에 받아서 바로 돈 출금해야한다고)

법무사랑 은행이 월요일에 대출 진행하기로 했구요.

대출하고 모자라는 돈을 입금해놓았는데, 보통 이렇게 진행하시는게 맞나요?

갑자기, 돈 떼먹는건 아닌가? 믿을수 있는건가 싶어서요.

은행가서 자서하고 했지만 세상이 위험하고 대출이 처음이다보니 원래 그쪽에서 통장이랑 다가지고 있다가 빼서 처리 하는건가 싶어서요.

대출상담사가 아니지요.대출할때 진행한 은행직원이요.

[답변]

[데이브레이크] 저도 그렇게 했어요..

큰돈이 담긴 개인통장을 남이 가지고 가니..긴장이 됐는데..그분들도 일보고 영수증을 사진찍어 카톡으로 보내주시더라구요..^^;

[질문 2]

저는 일전에 투자를 잘 모르고해서, 1가구 4주택입니다.

조정지역에 2채, 지방에 2채입니다.

경매투자를 하고 싶어서 일단 법인을 냈는데요. 대출이 걱정입니다ㅠㅠㅠ. 지방 2채는 급매로 내 놓았는데 매수자가 거의 없네요.

바로 경매 입찰을 하려는데요. 법인이 신규라서 아직 자본금이 적습니다. 일단 입찰시에 명의는 법인으로 입찰보증금은 대표 가수금으로 입찰하고 낙찰되면 나중에 법인의 가수금 세무처리를 한후 법인으로 대출 실행이 되고 완납시 소유권이전 등기가 되는 건지? 정확한 절차를 알고 싶습니다.

진짜 이전에 세금을 너무 무시하고 투자한 것 같아 후회되고 있습니다. 고수분들의 대답을 기대합니다. 그리고 먼저 감사드립니다.

[답변]

[유혹인님] 다른 방에서 팔콘쌤께서 문제없다고 답하셨어요 ㅎㅎ

[현금흐름짱님] 경매이기 때문에 일단 입찰은 본인통장에서 처리하시고 낙찰되는경우 가수금 처리하시면 됩니다. 법인 대출은 당연히 법인으로 받으셔야 하구요. 세무처리하지 않아도 일단 대출받는건 상관없습니다. 차후 맞춰놓으시면 되구요.

대출이 실행되면 당연히 법무사가 소유권이전등기 까지 하게됩니다.~^^

[질문 3-1] [효린님]

법인 사업자 내신분들~ 사업자등록증상 상호가 "주식회사***" 으로 되어 있으신가요? 아님 "(주)***"으로 되어 있으신가요?? 2일전 사업자 냈는데 등기부상 상호로 "주식회사***"으로 만들어지니 통장도 "주식회사***"으로 되어서요.. 별도로 "(주)"로 신청을 했어야 했던건가 해서요..

[답변]

[설탕사탕님] 신청할때 적은대로 나옵니다. 주식회사가 뒤에 붙기도 합니다

[질문 3-2] [효린님]

주식회사***인데 입찰시 (주)***으로 적으면 무효처리 될려나요??

[답변]

[나행복녀님] 전 그냥 신경 안 쓰고 쓰는데요..아직까지는...

이체시에도 앞에만 나와도 그냥쓰고 있어요..

사회에서 사용시 앞에(주)나 뒤에(주) 사용이나 똑같이 보는걸로 알아요.. 

[질문 4-1] [봉담부자님]

상가에 임차인이 전세권을 설정 했다면 낙찰자가 보증금 전부를 인수하는 건가요? 현재 상가는 공실인 상태인데 전세권이 있어서 임차인이 이사를 한것인가요?

[답변]

[코끼리v님] 말소기준권리를 확인해보셔야 인수여부를 확인 하실 수있습니다.. 말씀주신거로는 답이 어렵습니다~ 공실이어도 전세권은 효력이 있어서 임차인은 이사가도 배당받을 수 있습니다.

[삼엽분님] 코끼리v님께서 말씀주신것처럼

선순위인지 후순위인지, 임차인 지위를 같이 가지고 있는지, 전세권자로서 배당신청 혹은 임의경매를 신청했는지 여부 등을 검토해봐야 합니다 봉담부자님~~^^

[질문 4-2] [봉담부자님]

임차인이 전세권자로 배당신청은 했구요 후순위 임차인입니다

[답변]

[더힐님] 후순위이고 전세권으로 배당신청했으면~~낙찰자 인수 없네요~

[질문 4-3] [봉담부자님]

사업자등록으로 전입 신고 했고 대항력 없으며 확정일자 날짜는 없고 배당요구는 했으며 전세권등기자로서 말소기준권리 후순위 이며 임차인이 말소기준 후순위에 근저당도 되어 있네요 .. 그럼 임차인 보증금을 인수 없다는 말씀이시죠?

[답변]

[밀리어네어곤님] 후순위전세권 인수없어요.

전세권 선순위일때만 신경 쓰시면 되고 전세권자가 경매 신청시 또는 배당요구 하였을때 또한 말소입니다. 선순위 전세권일때 얘기입니다

[질문 4-4] [봉담부자님]

그런데 임차인이 상가를 공실로 비워 있을까요 현재 상가는 공실이거든요 

[답변]

[밀리어네어곤님] 임차인 마음이죠 공실이면 공실이겟죠 임장가보셔야죠

[질문 9] [하늘을날고퐈님]

선순위 또는 후순위 전세권자가 경매신청해서 경매중일 때, 유찰이 계속되서 금액이 자꾸 떨어져서 최저가가 전세금보다 작아진 경우는 어떤가요?

[답변]

답변없음.

[질문 10] [소담골제육님]

과거에 어떤 지역에 있었던 경매 물건과 낙찰기록들을 보고 여러 사례를 공부 하고 싶습니다. 혹시 과거 기록들을 검색할 수 있는 방법이 있을까요??

[답변]

[성추니님] 물건을 낙찰로 검색해보세요. 진행. 유찰. 낙찰 중

[소담골제육님] 유료경매사이트에 물건지 정보 내려보시면 해당번지경매기록, 인근 진행물건, 인근 매각물건 란이 있을거에요. 그거 참고하시면 됩니다.

[질문 11-1] [성추니님]

현재 계획관리구역이고 카페 제과점 일반음식점 제한인데요

이전 소유주가 카페하던 곳인데 그래서 예외로 허가 될 수 있나요?

[답변] 

[밀리어네어곤님] 지자체에 문의하세요. 예외조항은 동네마다 다릅니다.

[질문 11-2] [성추니님]

지난번 낙찰 건 소유권이전하고 다음단계 진행중이네요.

계획관리구역 상세정보를 사전에 안 알아바서요.

[답변] 

[밀리어네어곤님] 계획관리지군데 2종근생 카페가 안된다구요?

http://www.law.go.kr/LSW//flDownload.do?flSeq=29392116&flNm=%5B별표+2%5D+계획관리지역에서+휴게음식점+등을+설치할+수+없는+지역%28제12조+관련%29%0A

이런 예외사항인가요?

[질문 12] [나는빌딩주님]

양도세계산에 질문이 있는데요. 2년이상 보유하고 매도하려면, 예를들면 2018 8/1에 매수했다면, 정확히 언제부터 팔아야 2년이상 보유 혜택이 있나요? 2020 8/1인가요, 8/2인가요?

[답변] 

답변없음.

[질문 13] [지중해의아침님]

제가 전세임차인으로 들어가서 전세보증보험설정 후 다른 사람에게 월세로 재임대 하는 거 가능한지요..?

[답변] 

[우성파워님] 안될걸요? 보증보험 가입하면 전입 유지해야 하는 걸로 압니다. 그리고 집주인에게 전대차 동의도 받아야하고요.

[지중해의아침님]아..그렇군요. 감사합니다. 부동산에서 저한테 전세권 설정(5천만원)하고 월세(50만원) 받을수 있는 물건 하나를 소개해주는데 앞에 1억 근저당이 있어요..그러니 제가 후순위 전세권자가 되는 셈이라..혹시 전세보증보험 가입하고 월세받는게 더 안전한거 아닌가 싶어 여쭤봤어요..

[우성파워님] 네. 전세권 설정된다면 전대차 가능합니다. 다만 보증보험은 한번 알아보세요. 보험공사측도 대항력 유지 안되면 돈을 못 받으므로 전입을 못빼게 할거 같은데요....

[질문 13] [봉담부자님]

국민임대 계약 대상자로 친정엄마 명의로 선정이 되었는데요, 입주 안하고 바로 임차인을 들일 수 있는지 궁금합니다?

[답변] 

[경자댁님] 임대차는 안되는걸로 알고있어요. 본인 입주 필수.

Ⅱ. 초심자 방 루틴

[완전좋아님]

부자들은 무의식에 돈이 '있음'을 입력하죠.

우리 뇌는 어떤 명령을 입력받느냐에 따라 그에 맞는 운의 흐름을 선택하게 되거든요

.

.

과거를 정의하는 것은 현재예요.

지금 깨달음을 얻는 데 도움이 되었다면 그 과거는 가치 있는 재산이 된 셈이에요.

게다가 감사함은 더 큰 행운을 불러들이곤 하죠.

행운의 과학은 성공해서 행복하기보다 행복해서 성공하기를 가르치거든요.

- 더 해빙 中 (이서윤, 홍주연)

[스퍼스님]

<오늘의 날씨>

토요일인 23일 오늘 날씨는 전국이 대체로 맑은 가운데 내륙을 중심으로 낮 기온이 25도 이상 오르겠다.

새벽까지 수도권과 강원도, 충청 북부에는 돌풍과 천둥·번개를 동반한 비가 오는 곳이 있겠다. 예상 강수량은 5∼20㎜다.

아침 최저기온은 9∼15도, 낮 최고기온은 18∼27도로 예보됐다. 동풍의 영향을 받는 동해안은 낮 기온이 20도 이하로 선선하겠다.

원활한 대기 확산으로 미세먼지 농도는 전 권역이 '좋음'∼'보통' 수준을 보이겠다.

아침까지 강원 산지에는 가시거리 200m 이하의 짙은 안개가 낄 수 있어 교통안전에 유의해야 한다.

바다의 물결은 동해 앞바다에서 0.5∼1.5ｍ, 서해 앞바다에서 0.5∼1ｍ, 남해 앞바다에서 0.5∼1.5ｍ로 일겠다.

먼 바다의 파고는 동해 0.5∼1.5ｍ, 서해 1∼2.5ｍ, 남해 0.5∼2ｍ로 예상된다.

다음은 토요일인 23일 지역별 오늘 날씨 전망. [오전, 오후](최저∼최고기온) <오전, 오후 강수 확률>

▲ 서울 : 오늘 날씨 [구름많음, 구름많음] (15∼24) <20, 20>

▲ 인천 : 오늘 날씨 [구름많음, 구름많음] (15∼21) <20, 20>

▲ 수원 : 오늘 날씨[ 맑음, 맑음] (14∼25) <10, 0>

▲ 춘천 : 오늘 날씨 [구름많음, 구름많음] (14∼25) <20, 20>

▲ 강릉 : 오늘 날씨 [맑음, 맑음] (13∼21) <0, 0>

▲ 청주 : 오늘 날씨 [맑음, 맑음] (14∼26) <0, 0>

▲대전 : 오늘 날씨 [맑음, 맑음] (13∼26) <0, 0>

▲세종 : 오늘 날씨 [맑음, 맑음] (12∼27) <0, 0>

▲ 전주 : 오늘 날씨 [맑음, 맑음] (13∼26) <0, 10>

▲ 광주 : 오늘 날씨 [맑음,맑음] (13∼26) <0, 10>

▲ 대구 : 오늘 날씨 [맑음, 맑음] (12∼27) <0, 0>

▲ 부산 : 오늘 날씨 [맑음, 맑음] (14∼22) <0, 0>

▲ 울산 : 오늘 날씨 [맑음, 맑음] (13∼22) <10, 10>

▲ 창원 : 오늘 날씨[맑음, 맑음] (12∼23) <0, 0>

▲ 제주 : 오늘 날씨[맑음, 맑음] (16∼24) <0, 0>  

[포항토박이님]

오늘의 명언

인생은 하나의 치명적 통증이며

아주 전염성이 강한 통증이다

=올리브 웬델 홈스=

  [하대디님]

지금은 그저 열심히만 살면 안 되는 세상이다.

생각없이 열심히 살면 남 좋은 일만 하게 된다.

관습적인 사고는 관습적인 결과만을 낳는다.

그러니 생각하고 또 생각하라.

보이는 것만 믿지 말라.

-<오늘도 나는 경제적 자유를 꿈꾼다>중-

[방향성이 중요하다. 그저 열심히 살아서는 우리 인생이 어디로 갈지 모른다. 빨리 가는 것 보다 일단 옳은 방향으로 가는 것이 더 중요하다. 방향을 잘 설정하자. 매일매일 나침반을 보고 내가 가야할 방향을 잘 계획하고, 가다가도 이 방향이 맞는지 잘 점검하자.]

[현금흐름짱님]

  시 한편 읽으면서 하루를 시작하세요.

2020년 5월 23일 토요일

태양을 피하고 싶어서....

아무리 달려가도...

태양은 계속 내머리위에 있고...

현짱의 단편 시집 "옥상 인공잔디 점심시간 셀프시공"中에서(feat.1일1깡 했나요? 화려한 조명이 행크를 감쌋나요?)

  [긍정CEO님]

마음이 시키는 일

마음을 담장 너머로 던져 넘기면

나머지는 저절로 따라 넘어가게 된다.

by 노먼 빈센트 필

Ⅲ. 정보 링크

[성장님]

부동산업계도 `타다 사태`?…감평사협회, `빅밸류` 고발

http://naver.me/5vBA3gha

고령부부와 1인 가구 ‘소비성향’이 높게 나온 이유는…통계청 “벌이 넉넉해서가 아닌 저축 못하고 다 써서”

http://naver.me/GAnjSUFM

절세매물 끝?…강남권 1~2억 오르며 반등기미 ‘스물스물’

http://naver.me/GJ3YA0yc

3기 신도시 '선호도 1위' 과천 마스터플랜 공개 [집코노미TV]

http://naver.me/GDEWX8XD

풍선효과로 뜬 대전 아파트값, 코로나 쇼크에 주춤할까

http://naver.me/FgtMSBNn

SH공사, 서울리츠 행복주택 1031가구 장기전세 21가구 공급

http://naver.me/5sECdGdG

선유도역 롯데 땅 한강변 복합개발 가능

http://naver.me/xT7Yy6bj

무자녀 30대도 `서울 장기전세` 기회왔다

http://naver.me/5meTVelw

성남·수지 땅 거래 급증…기획부동산 '주의보'

http://naver.me/xLvq4Nru

대전에서만 8만명 '폭풍 청약'…아파트 막자 오피스텔 뜬다

http://naver.me/FMxVqKmE

그 아파트 'AI 집사' 있어? 신축이네

http://naver.me/FRYMCTCF

“2억~3억 남는다” 상도역롯데캐슬, 내달 15일 청약

https://bit.ly/36ni0MB

[습관부자님]

'코로나 폭증' 중남미, 생활고 격화..국가 붕괴론도 솔솔

http://cafe.daum.net/happy-tech/7gp0/79618?svc=cafeapi

[삼백언니님]

인상 글귀 : "긍정적인 약속과 다짐은 반복할수록 자신을 강하게 만든다"

#상가와경매 #경매 간단계산법 #부당이익금 #열정

https://blog.naver.com/youngrich300/221975246913

[송사무장님]

네이버 블로그로 월 287만원 이상 버는 법 (블로거 자유의지)

https://youtu.be/BRbIEozVZjQ

[모비님]

[네이버 인플루언서 검색] 송사무장

https://in.naver.com/nougury

http://naver.me/G3tiL2H3

[부자1004]

글이 길어도
질문에 답
아주 조아요
감사합니다

[부산집부자]

읽어 주셔서 감사합니다 ^^

[쿠리]

정리 감사합니다 부산집부자님!

[부산집부자]

읽어 주셔서 감사합니다 ^^

[리센스]

정리 감사합니다 ! ^^

[부산집부자]

읽어주셔서 감사합니다 ^_^