![](https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fwww.drapt.com%2Fimg_data%2Fcontent%2F2008%2F11%2F21%2F2971121.jpg) 전반적인 거래부진 속에 충청권 매매가 변동률이 -0.02%를 기록하며 4주 연속 하락했다. 대전(-0.04%)과 충북(-0.02%)은 중대형 아파트를 중심으로 연일 하락세다.
반면 충남(0.02%)은 3주 만에 매매가가 상승세로 반전됐다.
수도권전철 연장선이 12월 개통을 앞두고 있어 교통 호재로 천안시 매매가가 0.02% 상승한 것. 아산시도 탕정산업단지, 백석산업단지 등 대규모 산업단지 근로자 수요로 매매가가 0.03% 올랐다.
전세시장은 비수기에 접어들었지만 수요가 꾸준하다. 대전 0.06%, 충남 0.05% 등 전세가 변동률이 상승세를 기록했다.
특히 주거환경이 좋은 대전 서구(0.07%)와 근로자들 수요가 넘치는 충남 당진군(0.12%) 등은 전세물건이 귀해 대기자들도 쉽게 찾아 볼 수 있다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 11월 14일부터 11월 20일까지 충청권(대전, 충남, 충북) 아파트값 주간 변동률을 조사한 결과 매매가는 -0.02%, 전세가는 0.04%를 기록했다.
[매매동향] 대전 매매가 변동률은 -0.04%로 서구와 동구가 각각 -0.05%, -0.04%로 하락했다.
서구는 월평동 일대가 하락했다. 인근의 스마트시티(7백8가구) 입주가 12월말 예정으로 입주예정자들은 매물을 내놓고 있는 모습. 대부분 대형 아파트 매물이 나오고 있어 가격에 부담을 느낀 매수자들은 꿈쩍하지 않고 있다.
월평동 무지개 158㎡가 1천만원 하락해 3억5천만~4억6천만원이다.
동구는 효동 일대가 약세다. 불경기가 지속돼 급매물이 속속 출현하고 있다. 거기다 인근 낭월동 남대전e-편한세상(7백13가구) 분양이 12월에 예정돼 청약에 관심을 둔 수요자들도 거래를 미뤄 한달에 한건 거래도 힘들다.
효동 현대 158㎡가 1천5백만원 하락해 2억1천만~2억4천만원이다.
충남 매매가 변동률은 0.02%로 아산시와 천안시가 0.03%와 0.02%로 모두 상승했다.
아산시는 음봉면 일대가 인기다. 중대형 아파트는 거래가 전혀 없지만 소형 아파트는 실수요자들 중심으로 거래가 꾸준한 편. 인근의 탕정지방산업단지 등으로 공장이 많아 출퇴근 수요가 꾸준하고 백석산업단지 근로자들 수요까지 더해져 거래가 수월하다.
음봉면 태헌장미2차 66㎡가 1백50만원 상승해 5천~6천5백만원이다.
천안시는 신방동 일대가 상승세다. 수도권전철 쌍용역(2008년 12월말 개통)이 걸어서 10분 거리에 있고 이마트(천안점), 홈에버(천안점) 등 편의시설도 두루 갖춰 주거환경이 우수하다.
전세물건이 귀해 매매로 선회하는 경우도 많아 소형 아파트는 오른 가격에도 거래됐다. 성지새말1단지 79㎡가 5백만원 상승해 9천5백만~1억5백만원이다.
충북 매매가 변동률은 -0.02%로 특히 청주시가 -0.02%로 하락했다.
청주시는 율량동 일대가 떨어졌다. 수도권 규제완화로 충북 일대 지어질 공장들이 수도권으로 유턴할지 모른다는 우려감이 팽배해졌기 때문.
매도자들은 공장 이전이 어려우면 근로자들의 수요도 줄어들고 아파트값에도 영향을 미칠 것으로 판단해 미리 처분하려 하고 있다. 율량동 삼성 105㎡가 1백50만원 하락해 1억3천만~1억5천만원이다.
[전세동향] 대전 전세가 변동률은 0.06%로 유성구와 서구가 각각 0.12%, 0.07%로 상승했다.
유성구는 노은동 일대가 상승했다. 경기침체로 인해 재계약 위주로 거래가 되면서 물건이 귀해 전세가가 소폭 올랐다. 특히 신성동과 노은동을 잇는 대덕연구개발특구 서부진입로가 2008년 말 개통될 예정이자 교통이 한층 편리해져 연구단지 근로자들 수요도 증가했다.
새미래 125㎡가 5백만원 상승해 1억4천만~1억7천만원이다.
서구는 갈마동 일대 전세가가 강세다. 주거환경이 좋은 둔산동과 차로 5분 이내로 가깝고 전세가도 3.3㎡당 1백만원 이상 저렴해 인기다.
특히 자금이 부족한 신혼부부 및 젊은 맞벌이 부부 수요가 많아 전세계약을 하려는 대기자들도 여러 명 있는 상태. 푸른 56㎡가 5백만원 상승해 4천만~4천5백만원.
충남 전세가 변동률은 0.05%로 당진군과 천안시가 0.12%, 0.07%로 모두 상승했다.
당진군은 당진읍 일대가 인기다. 터미널이 인접해 교통이 편리하고 주변으로 상가시설이 잘 발달돼 편리하다. 롯데마트(당진점)도 가까워 세입자들의 선호도가 높은 곳.
현대제철 등 철강산업단지 근로자들이 대부분으로 이 일대는 아파트가 워낙 부족해 계약금을 미리 준비하고 있다. 당진읍 그린빌 109㎡가 2백50만원 상승해 1억1천만~1억3천만원이다.
천안시는 쌍용동 일대가 올랐다. 기존의 세입자들은 다른 곳으로 이동보다는 재계약을 통해 눌러앉는 수요가 많아 물건이 거의 없다. 쌍용공원이 인접해 주거환경도 쾌적하자 전세물건은 인기. 쌍용동 주공9단지 76㎡가 2백50만원 상승해 7천5백만~8천5백만원이다.
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