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미래건설 | 6158110949 | 20100202 |
회사이름 | (주)미래건설 |
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영문명 | MIRAE CONTRUCHION CO LTD |
회사약식명 | 미래건설 |
종목코드 | |
대표자명 | 도길영 |
법인구분 | 기타법인 |
법인등록번호 | 184611-0036736 |
사업자등록번호 | 6158110949 |
주소 | 경상남도 김해시 장유면 삼문리 31-5 코아빌딩 7층 |
홈페이지 | http://www.miraecon.com |
IR홈페이지 | |
전화번호 | 055-337-0977 |
팩스번호 | 055-337-7548 |
업종명 | 사무 및 상업용 건물 건설업 |
설립일 | 1999-12-16 |
결산월 | 01월 |
제 11 기 : 2009년 1월 1일부터 2009년 12월 31일까지 |
제 10 기 : 2008년 1월 1일부터 2008년 12월 31일까지 |
주식회사 미래건설 |
1. 일반사항
당사는 1999년 12월에 설립되어 건설업, 주택건설분양 및 상가건설분양업 등을 영업목적으로 하고 있습니다. 당사의 설립시 자본금은 300,000천원이었으나 수차례 유상증자를 거쳐 당기말 현재 자본금은 2,000,000천원입니다.
한편, (주)미래에스엔피, (주)제뉴 및 (주)옥타브 등은 당사의 특수관계회사이며, 회사의 대주주는 대표이사 도길영(지분율:30.0%)입니다.
2. 중요한 회계처리방침의 요약
당사의 재무제표는 대한민국의 기업회계기준서 제1호 내지 제23호를 포함한 대한민국에서 일반적으로 인정된 회계처리기준에 따라 작성되었으며, 그 중요한 회계처리방침은 다음과 같습니다.
(1) 회계정책 및 공시사항의 변경
당사는 당기 중 기업회계기준서 제5호 유형자산의 개정 내용을 처음으로 적용하였으며 이로 인하여 당사의 경영성과와 재무상태 및 공시사항에 미치는 영향은 없습니다.
(2) 공사수익 및 분양수익의 인식
당사는 도급공사에 대하여는 총공사예정원가에 대한 실제공사비 발생액의 비율에 의한 공사진행기준에 의하여 인식하고 있으며, 예약매출인 분양공사의 경우는 분양계약이 체결된 분에 한하여 공사진행기준에 의하여 수익을 인식하고 있습니다. 기타의 수익에 대해서는 수익가득과정이 완료되고 수익금액을 신뢰성있게 측정할 수 있으며경제적 효익의 유입가능성이 매우 높을 경우에 인식하고 있습니다.
(3) 현금성자산
당사는 큰 거래비용 없이 현금으로 전환이 용이하고 이자율변동에 따른 가치변동이 중요하지 않은 유가증권 및 단기금융상품으로서 취득당시 만기(또는 상환일)가 3개월 이내에 도래하는 것을 현금성자산으로 분류하고 있습니다.
(4) 금융상품
당사는 단기적 자금운용목적으로 소유하거나 기한이 1년 이내에 도래하는 금융기관의 정기예금, 정기적금 등을 단기금융상품으로 분류하고, 유동자산에 속하지 아니하는 금융상품을 장기금융상품으로 분류하고 있습니다.
(5) 대손충당금
당사는 보고기간종료일 현재 공사미수금, 분양미수금, 대여금 등 채권 잔액의 회수가능성에 대한 개별분석 및 과거의 대손경험률을 토대로 하여 예상되는 대손추정액을 대손충당금으로 설정하고 있습니다.
(6) 재고자산
당사는 재고자산을 개별법에 의해 산정된 취득원가로 평가하고 있습니다. 또한, 재고자산의 시가가 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있습니다. 다만, 재고자산의 평가손실을 초래했던 상황이 해소되어 새로운 시가가 장부금액보다 상승한 경우에는 최초의 장부금액을 초과하지 않는 범위 내에서 평가손실을 환입하고 있으며, 재고자산평가손실의 환입은 매출원가에서 차감하여 표시하고 있습니다.
(7) 유가증권
당사는 단기간 내의 매매차익을 목적으로 취득한 유가증권으로서 매수와 매도가 적극적이고 빈번하게 이루어지는 경우에는 단기매매증권으로, 만기가 확정된 채무증권으로서 상환금액이 확정되거나 확정이 가능한 채무증권을 만기까지 보유할 적극적인의도와 능력이 있는 경우에는 만기보유증권으로, 단기매매증권이나 만기보유증권으로 분류되지 아니하는 유가증권은 매도가능증권으로 분류하고 있습니다. 단기매매증권은 유동자산으로 분류하고, 매도가능증권 및 만기보유증권은 투자자산으로 분류하고 있으며 보고기간종료일로부터 1년내에 만기가 도래하거나 또는 매도 등에 의하여처분할 것이 거의 확실한 경우 유동자산으로 분류하고 있습니다.
유가증권의 취득원가는 유가증권 취득을 위하여 제공한 대가의 시장가격에 취득부대비용을 포함한 가액으로 하고 있으며, 제공한 대가의 시장가격이 없는 경우에는 취득한 유가증권의 시장가격을 취득원가로 하고 있습니다.
만기보유증권은 취득원가와 만기액면가액의 차이를 상환기간에 걸쳐 유효이자율법으로 상각하여 취득원가와 이자수익에 가감하고 있으며, 이러한 상각 후 취득원가를 재무상태표 가액으로 계상하고 있습니다.
단기매매증권과 매도가능증권은 공정가치로 평가하고 있습니다. 시장성있는 유가증권은 시장가격을 공정가치로 보며 시장가격은 보고기간종료일 현재의 종가로 하고 있습니다. 다만, 매도가능증권 중 시장성이 없는 지분증권은 기업회계기준서 제14호에 따라 취득원가로 평가하고 있습니다. 공정가치 평가에 따라 발생하는 단기매매증권에 대한 미실현보유손익은 당기손익으로 처리하고 있으며, 매도가능증권에 대한 미실현보유손익은 매도가능증권평가손익(기타포괄손익누계액)으로 처리하고 매도가능증권평가손익의 누적금액은 매도가능증권을 처분하거나 손상차손을 인식하는 시점에 일괄하여 당기손익으로 처리하고 있습니다.
유가증권으로부터 회수할 수 있을 것으로 추정되는 금액(회수가능가액)이 채무증권의 상각 후 취득원가 또는 지분증권의 취득원가보다 작고 감액손실이 발생하였다는 객관적인 증거가 있는 경우에는 감액이 불필요하다는 명백한 반증이 없는 한, 손상차손을 인식하여 당기손익으로 처리하고 있습니다.
(8) 유형자산의 평가 및 감가상각방법
당사는 유형자산에 대해 당해 자산의 구입원가 또는 제작원가와 자산을 사용할 수 있도록 준비하는데 직접 관련되는 지출을 취득원가(현물출자, 증여, 기타 무상으로 취득한 자산은 공정가치)로 산정하고 있습니다.
또한, 유형자산의 취득 또는 완성후의 지출이 가장 최근에 평가된 성능수준을 초과하여 미래 경제적 효익을 증가시키는 경우에는 자본적 지출로, 그렇지 않은 경우에는 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다.
한편, 유형자산에 대한 감가상각비는 아래의 내용연수에 따라 정율법(건물의 경우는 정액법)에 의하여 계상되고 있습니다.
구 분 | 내 용 연 수 |
---|---|
건 물 | 40년 |
차 량 운 반 구 | 5년 |
비 품 | 5년 |
시 설 장 치 | 5년 |
(9) 금융비용자본화
당사는 제조, 매입, 건설 또는 개발이 개시된 날로부터 의도된 용도로 사용하거나 판매할 수 있는 상태가 될 때까지 1년 이상의 기간이 소요되는 재고자산과 유형자산, 무형자산 및 투자자산과 관련하여 발생된 금융비용 등을 당해 자산의 취득원가에 산입하고 있습니다(주석7참조).
(10) 퇴직급여충당부채
당사는 임직원 퇴직금지급규정에 따라 당기말 현재 1년이상 근속한 전임직원이 일시에 퇴직할 경우에 지급하여야 할 퇴직금 총 추계액을 퇴직급여충당부채로 설정하고 있습니다.
(11) 충당부채와 우발부채
당사는 과거사건이나 거래의 결과로 존재하는 현재 의무의 이행을 위하여 자원이 유출될 가능성이 매우 높고 동 손실의 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 그 손실금액을 충당부채로 계상하고 있습니다. 또한, 당사는 과거사건은 발생하였으나 불확실한 미래사건의 발생여부에 의해서 존재여부가 확인되는 잠재적인 의무가 있는 경우 또는 과거사건이나 거래의 결과 현재의무가 존재하나 자원이 유출될 가능성이 매우 높지 않거나 당해 의무를 이행하여야 할 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 없는 경우 우발부채로 주석기재하고 있습니다.
(12) 중소기업의 회계처리특례
당사는 중소기업기본법에 의한 중소기업으로서 기업회계기준서 제14호에 따라 중소기업의 회계처리특례를 적용하고 있으며 그 내용은 다음과 같습니다.
1) 법인세등
법인세비용은 법인세법등의 법령에 의하여 납부할 금액을 법인세비용으로 계상하고법인세등의 과목으로 표시하고 있습니다.
2) 장기연불조건의 매매거래 등
장기연불조건의 매매거래 및 장기금전대차거래 등에서 발생하는 채권ㆍ채무는 명목가액으로 표시하고 있습니다.
3) 주당이익
주당이익을 공시하지 않고 있습니다.
4) 시장성 없는 지분증권
시장성이 없는 지분증권의 경우에 취득원가로 평가하고 있습니다.
5) 지분법적용투자주식
종속회사를 제외한 중대한 영향력을 행사할 수 있는 지분증권에 대하여 지분법을 적용하지 않고 공정가치로 평가하고 있습니다.
6) 유형자산의 내용연수 및 잔존가액의 결정
유형자산의 감가상각비는 법인세법 규정의 내용연수 및 잔존가액에 따라 계상되고 있습니다.
7) 사업부문별 정보
사업부문별 정보를 주석으로 기재하지 않고 있습니다.
8) 중단사업
중단된 사업부문의 정보는 주석으로 기재하지 않고 있습니다.
(13) 공사계약전 지출
당사는 공사계약에 직접 관련이 되며 계약을 획득하기 위해 공사계약체결 전에 부담한 지출은 개별적으로 식별이 가능하며 신뢰성 있게 측정할 수 있고 계약의 체결가능성이 매우 높은 경우에 선급공사원가로 계상하고 당해 공사를 착수한 후 공사원가로 대체하고 있습니다.
3. 사용이 제한된 예금 등
보고기간종료일 현재 당사의 사용이 제한된 예금 등의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
계 정 과 목 | 거 래 처 | 당 기 | 전 기 | 제 한 내 용 |
---|---|---|---|---|
단기금융상품 | 수 협 | 11,636 | 11,622 | 분양수입금 공동관리계좌 |
경남은행 | 522,054 | 582,755 | 분양수입금 공동관리계좌 | |
726,797 | - | PF관리계좌 | ||
하나은행 | - | 150,000 | 임원대출관련 질권설정 | |
소 계 | 1,260,487 | 744,377 | ||
장기금융상품 | 수 협 | - | 200,000 | 차입금 담보 |
- | 100,000 | 보증서발급 담보 | ||
경남은행등 | 4,500 | 4,500 | 당좌개설보증금 | |
소 계 | 4,500 | 304,500 | ||
합 계 | 1,264,987 | 1,048,877 |
4. 매도가능증권
보고기간종료일 현재 매도가능증권은 전액 지분증권으로서 그 내역은 다음과 같습니다.
<당기>
(단위 : 천원)
회사명 | 주식(좌)수 | 지분율(%) | 취득원가 | 장부금액 |
---|---|---|---|---|
건설공제조합 | 17 | - | 22,950 | 22,950 |
(주)제뉴[주1] | 10,000 | 100.00 | 50,000 | 50,000 |
(주)옥타브[주1] | 10,000 | 100.00 | 50,000 | 50,000 |
(주)두담[주2] | 38,500 | 35.00 | 385,000 | 385,000 |
미래D&R[주2] | 5,000 | 100.00 | 17,557 | 17,557 |
합 계 | 525,507 | 525,507 |
[주1] 최초 투자 후 5년이 경과하지 않았고 회사 가치가 크게 변할 만한 특별한 사건이 발생하지 아니하여 신뢰성 있는 공정가치를 측정할 수 없어 취득원가로 평가하였습니다
[주2] 설립 후 7년이 경과하지 않은 회사로서 신뢰성 있는 공정가치를 측정할 수 없어 취득원가로 평가하였습니다
<전기>
(단위 : 천원)
회사명 | 주식(좌)수 | 지분율(%) | 취득원가 | 장부금액 |
---|---|---|---|---|
건설공제조합 | 225 | - | 271,869 | 271,869 |
(주)제뉴[주1] | 10,000 | 100.00 | 50,000 | 50,000 |
(주)옥타브[주1] | 10,000 | 100.00 | 50,000 | 50,000 |
(주)두담[주2] | 38,500 | 35.00 | 385,000 | 385,000 |
미래D&R[주2] | 5,000 | 100.00 | 17,557 | 17,557 |
합 계 | 774,426 | 774,426 |
5. 보유토지의 공시지가
보고기간종료일 현재 당사가 보유하고 있는 토지의 공시지가 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
계정과목 | 내 역 | 장 부 금 액 | 공 시 지 가 | ||
---|---|---|---|---|---|
당 기 | 전 기 | 당 기 | 전 기 | ||
유형자산 | 본사부지 | 202,073 | 202,073 | 351,396 | 367,014 |
기 타 | 1,841,570 | 2,288,642 | 3,553,093 | 4,036,244 | |
합 계 | 2,043,643 | 2,490,715 | 3,904,489 | 4,403,258 |
6. 유형자산
당사의 유형자산의 장부금액 변동내용은 다음과 같습니다.
<당기>
(단위 : 천원)
구 분 | 기 초 | 취 득 | 처 분 | 감가상각비 | 기 타 | 당 기 말 |
---|---|---|---|---|---|---|
토 지 | 2,490,715 | - | - | - | (447,072) | 2,043,643 |
건 물 | 4,979,538 | - | - | (92,025) | (1,283,543) | 3,603,970 |
차량운반구 | 55,033 | - | (58,759) | (1) | 3,727 | - |
비 품 | 47,438 | - | - | (8,558) | - | 38,880 |
시설장치 | 741,379 | - | - | (334,362) | - | 407,017 |
합 계 | 8,314,103 | - | (58,759) | (434,946) | (1,726,888) | 6,093,510 |
<전기>
(단위 : 천원)
구 분 | 기 초 | 취 득 | 처 분 | 감가상각비 | 기 타 | 전 기 말 |
---|---|---|---|---|---|---|
토 지 | 1,128,933 | - | - | - | 1,361,782 | 2,490,715 |
건 물 | 2,941,649 | - | - | (127,660) | 2,165,549 | 4,979,538 |
차량운반구 | 24,687 | 43,099 | - | (12,753) | - | 55,033 |
비 품 | 59,650 | 4,109 | - | (16,321) | - | 47,438 |
시설장치 | 1,350,417 | - | - | (609,038) | - | 741,379 |
합 계 | 5,505,336 | 47,208 | - | (765,772) | 3,527,331 | 8,314,103 |
7. 금융비용 자본화 효과
당사는 당기 및 전기중 각각 금융비용 1,041,004천원 및 6,464,242천원을 자산의 취득원가에 계상하였습니다. 이로 인하여 재무상태표와 손익계산서의 주요 항목에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
당 기 | 전 기 | |
---|---|---|
<재무상태표항목> | ||
선급금의증가 | - | 5,180,735 |
선급공사원가의증가 | 970,952 | 1,237,918 |
재고자산의증가 | 70,052 | 45,589 |
<손익계산서항목> | ||
이자비용의감소 | 1,041,004 | 6,464,242 |
매출원가의증가 | 109,285 | 37,588 |
8. 단ㆍ장기차입금
보고기간종료일 현재 당사의 단ㆍ장기차입금의 내역과 상환계획은 다음과 같습니다.
(1) 단기차입금
(단위 : 천원)
차입금 종류 | 차 입 처 | 연이자율(%) | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|---|---|
일반자금대출 | 농 협 | 6.66 | 132,000 | 2,436,000 |
일반자금대출 | 경남은행 | 8.21 | 600,000 | 600,000 |
일반자금대출 | 하나은행 | 9.42~10.16 | 12,500,000 | 12,500,000 |
일반자금대출 | 신한은행 | 7.21~7.43 | 4,094,000 | 5,012,000 |
일반자금대출 | 수 협 | 5.58~8.70 | 64,513,593 | 38,724,600 |
일반자금대출 | 새마을금고 | 8.50 | 550,000 | 550,000 |
일반자금대출 | 삼화상호저축은행 | 12.00 | 6,000,000 | - |
일반자금대출 | 건설공제조합 | 1.80 | - | 200,000 |
일반자금대출 | 기 타 | - | 1,024,022 | - |
합 계 | 89,413,615 | 60,022,600 |
(2) 장기차입금
(단위 : 천원)
차입금 종류 | 차 입 처 | 연이자율(%) | 당 기 | 전 기 | 상 환 방 법 |
---|---|---|---|---|---|
일반자금대출 | 수 협 | 8.23~8.95 | - | 37,960,000 | 만기일시상환 |
일반자금대출 | 경남은행 | 8.00 | 4,000,000 | 10,000,000 | 만기일시상환 |
일반자금대출 | 외환은행 | 8.00 | 6,000,000 | 6,000,000 | 만기일시상환 |
합 계 | 10,000,000 | 53,960,000 | |||
차감 : 유동성대체 | (10,000,000) | (37,960,000) | |||
잔 액 | - | 16,000,000 |
상기 단ㆍ장기차입금에 대하여 재고자산, 유형자산 등이 담보로 제공되어 있으며(주석15참조), 특수관계자가 지급보증 및 담보를 제공하고 있습니다(주석12참조).
9. 퇴직급여충당부채
보고기간종료일 현재 당사의 퇴직급여충당부채의 증감내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기 초 잔 액 | 79,189 | 90,220 |
퇴직급여지급액 | (68,026) | (80,169) |
퇴직급여설정액 | 25,126 | 69,138 |
기 말 잔 액 | 36,289 | 79,189 |
10. 자본금
보고기간종료일 현재 당사의 자본금의 내용은 다음과 같습니다.
구 분 | 당 기 | 전 기 | |
---|---|---|---|
회사가 발행할 주식의 총수 | 1,000,000주 | 1,000,000주 | |
1주의 금액 | 5,000원 | 5,000원 | |
발행한 주식의 수 | 보통주 | 400,000주 | 400,000주 |
자본금 | 보통주 자본금 | 2,000,000천원 | 2,000,000천원 |
11. 분양공사 관련사항
(1) 보고기간종료일 현재 진행중인 분양공사의 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
현장명 | 총분양예상가액 | 당기 분양수입 |
분양수입 누계액 |
분양선수금 |
---|---|---|---|---|
동탄신도시 오피스텔 | 54,928,894 | 2,940,621 | 2,940,621 | 4,144,106 |
(2) 당사의 분양원가의 산출내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기초완성건물 | 8,336,810 | 14,120,468 |
타계정에서 대체액 | 2,366,666 | 47,030 |
타계정으로 대체액 | (4,290,643) | (3,806,922) |
기말완성건물 | (2,489,350) | (8,336,810) |
당기공사원가 | 2,853,497 | - |
분 양 원 가 | 6,776,980 | 2,023,766 |
12. 특수관계자
특수관계자와의 주요거래 및 채권ㆍ채무잔액과 담보ㆍ보증의 내역은 다음과 같습니다.
(1) 거래내역
(단위 : 천원)
특 수 관 계 자 | 내 역 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|---|
기타 특수관계자 | |||
(주)미래에스엔피 | 매출거래 등 | 74,204 | 1,739 |
매입거래 등 | 24,763 | 153,494 | |
(주)옥타브 | 매출거래 등 | 360,000 | 360,000 |
(2) 채권ㆍ채무
(단위 : 천원)
특 수 관 계 자 | 내 역 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|---|
1)기타 특수관계자 | |||
(주)미래에스엔피 | 단기대여금 | 19,436,638 | 19,524,830 |
미수금 | 92,547 | 18,622 | |
미수수익 | 4,338,383 | 2,674,488 | |
임차보증금 | - | 160,800 | |
미지급금 | 19,336 | 13,620 | |
임대보증금 | 30,000 | 30,000 | |
(주)제뉴 | 단기대여금 | 4,365,648 | 4,182,758 |
미수수익 | 980,631 | 618,247 | |
(주)옥타브 | 단기대여금 | 669,307 | 683,544 |
임대미수금 | 913,000 | 726,000 | |
미수수익 | 298,286 | 298,286 | |
임대보증금 | - | 100,000 | |
소 계 | 31,045,104 | 28,743,955 | |
2)주요 경영진 | |||
임원 | 단기대여금 | - | 2,224,350 |
미수수익 | - | 591,112 |
(3) 담보ㆍ보증
보고기간종료일 현재 당사가 특수관계자를 위하여 제공하거나 제공받은 담보ㆍ보증의 내역은 다음과 같습니다.
(3-1) 제공한 담보
(단위 : 천원)
특수관계자 | 특수관계자성격 | 담보제공자산 | 채권최고액 | 제공처 |
---|---|---|---|---|
(주)미래에스엔피 | 기타 특수관계자 | 옥타브상가 A동 | 910,000 | 수 협 |
(3-2) 제공받은 담보
(단위 : 천원)
특수관계자 | 특수관계자성격 | 담보제공자산 | 채권최고액 | 제공처 |
---|---|---|---|---|
(주)미래에스엔피 | 기타 특수관계자 | 옥타브상가ㆍ제뉴상가 등 | 46,763,988 | 하나은행ㆍ수협ㆍ국세청 등 |
(주)제뉴 | 기타 특수관계자 | 경남 창원 토지 | 650,000 | 신한은행 |
(3-3) 제공한 보증
(단위 : 천원)
특수관계자 | 특수관계자성격 | 보증금액 | 보증내용 | 제 공 처 |
---|---|---|---|---|
(주)미래에스엔피 | 기타 특수관계자 | 500,000 | 보증서 발급보증 | 서울보증보험 |
(주)제뉴 | 기타 특수관계자 | 2,800,000 | 차입금 지급보증 | 신한은행 |
(3-4) 제공받은 보증
(단위 : 천원)
특수관계자 | 특수관계자성격 | 보증금액 | 보증내용 | 제 공 처 |
---|---|---|---|---|
(주)미래에스엔피 | 기타 특수관계자 | 6,000,000 | 차입금 지급보증 | 삼화상호저축은행 |
한편, 당사의 차입금과 관련하여 대표이사가 지급보증을 제공하고 있습니다.
13. 현금흐름표
당사는 현금흐름표상의 영업활동으로 인한 현금흐름을 간접법으로 작성하였으며, 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
과 목 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
선급금의 재고자산 대체 | - | 14,829,111 |
장기금융상품의 유동성 대체 | - | 150,000 |
재고자산의 유형자산 대체 | 636,051 | 3,527,331 |
장기차입금의 유동성 대체 | 10,000,000 | 37,960,000 |
14. 보험가입자산
보고기간종료일 현재 당사의 재고자산 및 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
보험종류 | 부 보 자 산 | 보험회사 | 부 보 액 |
---|---|---|---|
화재보험 | 완성상가ㆍ토지ㆍ건물 등 | 삼성화재 외 | 19,074,972 |
또한 상기 보험 이외에도 당사는 자동차종합보험 등에 가입하고 있습니다.
15. 담보제공자산
보고기간종료일 현재 당사의 장ㆍ단기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 자산은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
제 공 처 | 담보제공자산 | 차 입 일 | 채권최고액 | 비고 |
---|---|---|---|---|
경남은행 | 장유코아 본사건물(주1) | 2006.06.21 | 840,000 | 차입금 |
수익권증서(주2) | 2007.09.03 | 5,200,000 | " | |
신한은행 | 석동상가 | 2006.10.27 | 3,900,000 | " |
옥타브상가 B동 | 2007.05.14 | 4,550,000 | " | |
창원시 중앙동 토지 | 650,000 | |||
외환은행 | 수익권증서(주2) | 2007.09.03 | 7,800,000 | " |
하나은행 | 옥타브상가(주6) | 2006.04.11 | 11,700,000 | " |
제뉴상가(주6) | 2007.05.16 | 5,200,000 | " | |
수협 | 김포양촌 토지분양대금(주3) | 2007.11.26 | 50,170,876 | " |
부동산담보신탁 수익권증서(주5) | 2008.06.13 | 4,680,000 | " | |
제뉴상가(주6) | 2009.01.20 | 6,000,000 | " | |
옥타브상가(주6) | 2005.02.23 | 8,840,000 | " | |
농협 | 부동산담보신탁 수익권증서(주4) | 2007.11.12 | 171,600 | " |
새마을금고 | 옥타브상가 A동(주6) | 2008.12.10 | 715,000 | " |
삼화상호저축은행 | 수익권증서(주2) | 2009.08.07 | 7,800,000 | " |
옥타브상가ㆍ제뉴상가(주6) | " | |||
국세청 | 제뉴상가 외(주6) | - | 6,508,988 | 납세담보 |
합 계 | 124,726,464 |
(주1) 장유코아 본사건물은 2009년 1월 7일 진해석동 입주자대표회의와의 소송과 관련하여 가압류가 설정되어 있습니다(주석17참조).
(주2) 화성동탄 오피스텔 개발사업과 관련하여 한국자산신탁(주)를 수탁자로 하여 분양관리신탁계약을 체결하고 발행한 수익권증서를 담보로 제공하였습니다.
(주3) 김포양촌지구 토지구입자금을 조달할 목적으로 차입한 차입금에 대하여 회사가 토지매매계약을 해제하는 경우 한국토지주택공사로부터 반환받을 권리인 토지분양대금 반환청구권을 수협으로 양도하였습니다.
(주4) 당사는 진해석동 아파트에 대하여 케이비부동산신탁(주)를 수탁자로 한 부동산담보신탁계약을 체결하고 발행한 수익권증서를 담보로 제공하였습니다.
(주5) 당사는 진해석동 상가에 대하여 (주)생보부동산신탁을 수탁자로 한 부동산담보신탁계약을 체결하고 발행한 수익권증서를 담보로 제공하였습니다.
(주6) 상기 담보제공자산은 특수관계자인 (주)미래에스엔피로부터 제공받은 것입니다.
또한 보증담보를 위하여 서울보증보험(주)에 당사의 백지어음 2매를 견질로 제공하고 있습니다.
16. 지급보증
보고기간종료일 현재 당사가 타인으로부터 제공받은 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
제 공 자 | 보 증 일 | 보 증 금 액 | 보 증 내 용 |
---|---|---|---|
(주)길민건설ㆍ(주)디오 | 2007.09.03 | 20,800,000 | 외환은행ㆍ경남은행ㆍ삼화상호저축은행 차입금 지급보증 |
서울보증보험 | - | 22,917 | 하자이행보증 등 |
17. 계류중인 소송사건
당기말 현재 계류중인 소송사건의 내용은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
원 고 | 피 고 | 소송내용 | 소송가액 |
---|---|---|---|
<당사가 피소된 소송> | |||
진해석동 입주자대표회의 | (주)미래건설 | 하자보수금 | 101,000 |
상기 소송사건 외 진해석동아파트 입주자들로부터 방음설비설치를 내용으로 당사 및진해시가 소송에 피소된 바, 계류중인 소송사건에 대하여 소송의 결과를 합리적으로 예측할 수 없습니다.
18. 부가가치계산에 필요한 사항
당사의 분양원가 및 판매비와관리비에 포함된 부가가치의 계산에 필요한 사항은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)
계정과목 | 분 양 원 가 | 판매비와관리비 | 합 계 | |||
---|---|---|---|---|---|---|
당 기 | 전 기 | 당 기 | 전 기 | 당 기 | 전 기 | |
급 여 | - | - | 1,170,377 | 2,042,755 | 1,170,377 | 2,042,755 |
퇴 직 급 여 | - | - | 25,126 | 69,139 | 25,126 | 69,139 |
복리후생비 | - | - | 117,798 | 265,607 | 117,798 | 265,607 |
지급임차료 | 37,115 | - | 40,638 | 124,300 | 77,753 | 124,300 |
감가상각비 | - | - | 434,946 | 765,772 | 434,946 | 765,772 |
세금과공과 | 49,925 | - | 169,019 | 471,803 | 218,944 | 471,803 |
합 계 | 87,040 | - | 1,957,904 | 3,739,376 | 2,044,944 | 3,739,376 |
19. 계속기업의 불확실성
(1) 당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속한다는 가정을 전제로 작성되었습니다. 따라서 당사의 자산과 부채가 정상적인 사업활동과정을 통하여 회수되거나 상환될 수 있다는 가정하에 회계처리되었습니다. 그러나, 세계적인 금융위기에 따른 경기침체의 영향으로 당사는 2009년 12월 31일 종료되는 회계연도에 대규모 영업손실과 당기순손실이 발생하였습니다. 또한 계열사의 실적악화에 따른 대여금 등의 미회수로 인하여 차입금 등 채무를 상환하지 못하고 있는 심각한 유동성 위기에 직면하여 있습니다. 이러한 상황은 계속기업으로서의 존속능력에 대해 중대한 의문을 제기하고 있습니다.
(2) 상기 계속기업으로서의 존속문제를 해결하기 위하여 당사는 회사자산매각 등을 통해 차입금 상환을 계획하고 있으며, 관계사 채권회수를 위하여 관계사 자산의 매각을 진행중에 있습니다.
(3) 당사의 재무제표 작성의 전제가 된 계속기업의 타당성에 대해 의문이 제기되는 상황하에서는 부채상환과 기타 자금수요를 위해 필요한 자산매각 및 채권회수계획과안정적인 경상이익 달성을 위한 재무 및 경영개선계획의 성패에 따라 그 타당성이 좌우되는 중요한 불확실성이 존재하고 있습니다. 만일, 이러한 계획에 차질이 있어서 당사가 계속기업으로서 존속하기 어려운 경우에는 당사의 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환하지 못할 수도 있습니다. 이와 같은 불확실성의 최종결과로 계속기업가정이 타당하지 않을 경우에 발생될 수도 있는 자산과 부채의 금액 및 분류표시와 관련손익항목에 대한 수정사항은 재무제표에 반영되어 있지 않습니다.
20. 재무제표의 승인
당사의 재무제표는 정기주주총회 제출을 위하여 당사의 이사회에서 최종 승인될 예정입니다.
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