집주인은 월세를 얼마나 올릴 수 있을까요? 월세 $1,000인상 경험담

[danielkimrealestate]

안녕하세요, 중개인 다니엘 김입니다.

캐나다에 온 지 이제 일년 조금 넘은 지인이 몇달 전 겪은 일을 공유해보고자 합니다.

한국에서 업무상 파견을 온 신혼부부인데, 새로 지어진 콘도에 렌트를 구해서 만족하며 지내고 있었다고 합니다.

새 건물이라 시설도 좋고 관리도 잘 되고 있다고요.

저에게 연락이 온 건, 부부가 살고 있는 콘도의 1년 렌트 계약이 끝나갈 무렵이었습니다.

매니지먼트로부터 월세를 상향하겠다는 공지를 받았는데 이게 맞는지 모르겠다고요.

듣자 하니, 월세를 약 $3,000 정도 내고 있었는데 연장하려면 앞으로 월 $4,000을 내라고 했다네요.

이 부부도 당연히 1년만에 이사를 할 계획은 없었고 매년 월세가 인상될 것이라고는 예측하고 있었으나,

세입자 보호 차원에서 월세 인상 상한이 있을 것이라 생각했고, 구글링해보니 대략 2%정도 되겠구나 예상하고 있었다고 합니다.

그 정도의 인상은 수용할 수 있었다고요.

그런데 갑자기 월 $1,000 인상이라니요. 30%를 웃도는 인상률에 당황하여 저에게 연락이 왔습니다.

네, 캐나다에도 월세 인상 상한선이 있습니다.

온타리오 주의 경우에는, Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing에서 매년 소비자 물가지수에 기반하여

매년 임대료 최대 인상률을 정하고 있습니다.

렌트 인상 가이드라인과 관련한 자세한 사항은 아래 링크를 확인하세요.

https://www.ontario.ca/page/residential-rent-increases

해당 가이드라인에 따르면,

2021년에는 코로나로 인해 최대 인상률이 0%,

2022년에는 최대 1.2%,

2023년에는 최대 2.5%입니다.

(예외적인 경우 승인을 통해 최대 인상률을 상회하는 임대료 인상이 있을 수 있으나 이 글에서는 설명을 생략하겠습니다)

이 부부가 알고 있던 월세 인상 상한이 아주 틀린 정보는 아니었습니다.

그런데 여기서 놓친 부분은 이 부부가 비교적 최근에 새로 지어진 콘도에 거주하고 있었다는 사실입니다.

2018년 11월 15일 이후 처음 입주한 새 아파트/콘도/하우스 등 주거용 건물은 NOT rent-controlled 입니다.

렌트를 통제하거나 인상에 제한을 두고 있지 않다는 뜻이지요.

즉, 집주인 마음대로 월세를 올릴 수 있다라는 것입니다.

“Landlords can increase the rent year-to-year to whatever they want

and they are not required to follow any guidelines”

임대인은 12개월에 한 번 월세를 올릴 수 있으며,

월세를 올리려면 기존 계약 만기일로부터 최소 90일 이전에 반드시 서면으로 통지해야하는데,

2018년 11월 15일 이후 처음 입주한 건물의 경우, 통지만 한다면 얼마든지 월세를 제한없이 올릴 수 있다는 것이지요.

코로나 팬데믹 기간이었던 2021년에는 신축 건물에도 임대료 동결을 적용하긴 했지만,

이 부부는 2022년 1월에 처음 렌트 계약을 했고, 1년 뒤 2022년말 $1,000 임대료 인상소식에 급히 이사를 준비해야만 했습니다.

렌트 계약서에 사인할 당시에 안내를 받지 않았었냐고요?

맞습니다. 뒤늦게 계약서를 뒤적여보니 미처 확인하지 못했던 문구가 있었다고 합니다.

해당 콘도는 온타리오 주 월세 인상 상한을 적용하지 않는다는 내용이었는데,

캐나다에 생활에 적응하기도 전에 집을 구하면서 인상 상한이 전혀 없으리라고는 생각치 못했던 것이지요.

제가 드리고 싶은 말씀은, 부동산 임대 계약서에 서명을 하시기 전에, 반드시 계약서를 끝까지 주의 깊게 읽어 보시고,

해당 아파트/콘도/하우스가 언제 준공되었고, 언제 처음 입주를 시작하였는지 확인하실 필요가 있다는 점입니다.

당연한 이야기지만 실제로 꼼꼼히 읽어보기가 쉽지는 않습니다.

신축 건물로 이사하여 1년 이상의 기간동안 거주하실 계획이시라면, 월세 인상 상한에 대하여 사전에 합의하는 것도 가능합니다.

만약에 장기 계약을 원하는 임대인과 임대료 상한을 두고 싶은 세입자 간에 니즈가 잘 맞는다면,

연간 최대 인상률을 상호 합의하여, 계약서에 명시하는 조건으로 장기 계약을 할 수도 있겠습니다.

근 몇년간 이사를 하지 않으시고 기존의 렌트 계약을 계속해서 연장하고 계시는 분들께서

잘 모르실 수도 있는 부분이라 생각되어, 이 부부의 스토리를 공유해봅니다.

이사 계획이 있으신 분들께서 참고하시면 좋을 것 같습니다.

신뢰가는 중개인, 다니엘김이었습니다.

[danielkimrealestate]

안녕하세요, 답글 감사합니다. 저는 여러차 성공적으로 2년 residential lease 협상한 경험이 있습니다. 물론 지금같이 뜨거운 렌트 시장에서는 어려울 수 있지만 제가 현재 가지고 있는 매물도 장기 리스를 계약하고 싶어하시는분들 계십니다. 매년 가격을 올려서 여러차 중개수수료 내고, 공실 기간 감수하시기 싫을 경우 세입자 조건만 맞으면 2년, 3년도 계약 가능합니다.

[danielkimrealestate]

18 Erskine (KG Rental)에 실제 있었던 경험 내용입니다.

[danielkimrealestate]

정확한 정보는 하단 링크 통해서 들어가보시면 Google Review 확인 가능하십니다. 리뷰 읽어보시면 30% rent increase 흔히 볼 수 있습니다.

KG E18HTEEN Luxury Rental Apartments

https://g.co/kgs/MWEfQq

[danielkimrealestate]

온타리오 주의 임대료 관리 규정은 특정 유형의 주택에만 적용되며, 2018년 11월 15일 이후에 건설된 신축 주택(콘도 포함)은 이에 해당하지 않습니다. 이는 공급을 촉진하고 새로운 임대 주택 건설을 장려하기 위한 조치였습니다.

2017년에는 "임대공정법(Rental Fairness Act)"이 도입되어 임대료 인상률을 제한했으나, 이로 인해 임대 목적의 주택 개발이 감소하는 현상이 발생했습니다. 이에 따라, 온타리오 주정부는 2018년에 이를 개선하기 위해 새로 건설된 주택에 대한 임대료 관리를 제거했습니다. 이렇게 하여 개발업체들이 임대 주택을 계속 건설하도록 독려하고, 임대 주택 공급을 증가시키려는 노력을 기울였습니다.

[airpodpro]

모기지가 얼만큼 오른지 알면서 이런 dog 소리만 하다니 ㅋㅋㅋ그냥 웃네요. 지금 싱글배드 $2800인데

[danielkimrealestate]

답변 감사합니다. 말씀하신 원베드의 지금 시세가 2,800불 하는것과 무슨 연관인지 모르겠지만 이 글의 핵심은 렌터들이 좋은 조건에 계약을 할 수 있도록 안내드리는 글입니다. 2018년 11월 15일 전에 건축된 매물들은 rent control 되어있음으로 렌트 인상에 대한 보호가 있다는 내용이며 세입자 프로필이 만족스러울 경우 1년 이상 계약도 가능하다는 정보를 전하는 글이였습니다.

[danielkimrealestate]

감사합니다. 🙂

[이런들 두세상]

올해의 댓글 꽝!!!

[danielkimrealestate]

좋은 landlord도 있는 반면에 대충하면서 신경 안쓰는 사람들도 있기 마련이죠. 문제 있으실땐 437-343-4999로 연락 주시면 해결 방안 찾으시는데 도와드리겠습니다.

[따상]

돈 않들이고 본인 광고하는 티가 너무 나네요

[danielkimrealestate]

이 글이 조금이라도 도움 되셨길 바랍니다.

[suk4a4c]

도움되는 글 고맙습니다
(알고있는 내용도 있지만요)

[danielkimrealestate]

감사합니다. 유익한 정보 지속적으로 공유하겠습니다.

[호야제]

자극적인 글제목. 자칭 신뢰가는 중개인. 그리고 이런식으로 꼼수쓰는 광고글, 다니엘김은 믿고거를께요.

[danielkimrealestate]

웃고 갑니다. 좋은 하루 되세요.

[고맙웁니다]

일부 랜로드들 이유없이 설명도 못하고 부들부들하면서 광고글로 치부하는 걸 보니 글을 너무 잘 쓰셨습니다~ 전~혀 상관없는 컨텍스트 들이밀면서 마치 랜로드들 벼랑 끝으로 모는 리얼터인마냥 얘기하는 걸 보니 콘도 딸랑 하나 가지고 전전긍긍하는 모습이 눈에 선하네요. 렌터들이 알면 뭐 안되는 정보마냥ㅋㅋㅋ 건승하시고! 많은 분들이 이 분이랑 집 찾으셨으면 하는 바람이 있네요.

[danielkimrealestate]

안녕하세요. 멋진 댓글과 응원 감사합니다. 더욱 발전하는 모습으로 보답드리겠습니다!

[동네형아]

좋은 정보 감사드립니다만, 정말 순수히 정보 공유가 목적이셨다면 본인이 누군지 광고하는건 잘 포장한 상업용 광고로 밖에 보이지 않습니다. 부동산 중개인들이야 치열한 경쟁속에서 리베이트 까지 클라이언트에게 나눠주며 계약 따내려고 몸으로 뛰고 투잡뛰며 고생하시는 분들도 많습니다.

[danielkimrealestate]

답글 남겨주셔서 감사드립니다. 말씀해주신 부분에서 저희가 알리고자 하는 정보가 상업적으로 해석된 점, 사과드립니다.

저희 팀은 로얄 르페이지의 상위 1%, 35세 이하 Top 35 중 한 팀으로, 11명의 full-time, 전문 부동산 중개인과 5명의 지원 직원들로 구성되어 있습니다.

저희는 고객에게 최상의 가치와 경험을 제공하는 것을 최우선으로 생각하며 업무를 진행합니다. 고객분들과 캐나다 한인분들에게 도움 될 수 있는 실제 경험을 소개하는 것 역시 중요하다 생각합니다.

[하루하류]

댓글에 꼬투리잡으려 안달인 분들 참 많네요… 마케팅/자기피알을 하려면 딱 이렇게 해야한다고 생각합니다 시기적절한 정보글 ^^ 세입자분들이 이 정보 알아두시고 신축이라는 글자에 너무 혹하지 않으셨으면 합니다

[danielkimrealestate]

유익한 정보 지속적으로 올리도록 하겠습니다! 감사합니다 :)

[soooh]

글 잘 읽었습니다. 저한테 해당사항은 없는 글이지만 그래도 흥미로웠어요. 그리고 설령 이게 리얼터 본인 광고일지라도 마냥 매물 사진만 올리는 광고글보단 정보가 있는 광고글이 훨씬 유익하다고 생각합니다. 몸으로 뛰는 리얼터분도 계시고 온라인에서 정보공유와 마케팅을 하시는 리얼터분도 계시고.. 각자 추구하는 방향이 있는 건데 뭐가 문제인지..ㅎㅎ 댓글들 분위기가 좀 날카로워보여서 댓글 달고 갑니다..

[danielkimrealestate]

격려 감사드립니다 :)

[khj376]

좋은정보입니다 많은분들이 아셔야할

[danielkimrealestate]

감사합니다! 지속적으로 정보 공유하겠습니다.

[ekffo]

혹시 아직까지도 2018년 이후 콘도는 임대료 상승률 제한이 없나요?

[danielkimrealestate]

네. 아직도 제한 없습니다