재테크 (안전+수익+환금) 보장 http://cafe.daum.net/01066142080

[동신건설 김종훈]

재테크 (안전+수익+환금) 보장 http://cafe.daum.net/01066142080

지금 재테크를 준비중이신분들을 위해 실전 재테크 위주로 만든 카페 입니다..

< 재테크 필요성 >

직장인 월급: 월 200만원 * 20년 = 내집마련 (노후생활 불가능)

노후생활 자금 : 명퇴기준 50세부터 ~ 평균연령 80세까지 노부부

10년에 2억원 총 30년간 : 노부부 기준 약 6억원 생활자금필요

지금 생활로는 노후생활 불가능 (일본처럼 80%는 생활불가능)

그렇기 떄문에 재테크가 필요하고 그중에서도 정부규제가 덜한 토지가

유망하다고 전문가들은 거듭 말하고 있습니다.



20년 미달시 은행 융자끼고 년 6% 정도에 이자를 지급하면서 생활하고 있습니다.

선진국은 자기자본으로 5년 ~ 7년이면 집한채 마련할수 있는데

국내 경제는 15년 ~ 20년이 넘게 걸리고 잇습니다.

그래서 서민들은 내집마련이 꿈일 정도로 심각합니다.

기업들이 수익을 위해 불가피하게 해외에 현지공장을 짓기떄문에

국내 고용은 제자리에서 점점 줄어들고 있고 이웃나라 일본에서는

30%정도는 취업을 포기하고 아르바이트(프리랜서)로 활동하고 있는 실정입니다.

일본 국민의 평균 명퇴 50세 이후에 80% 정도가 노후생활을 걱정하고 있습니다.

정부에서 만60세부터 지급하는 국민연금은 월 15 ~ 20원 받아가지고는

용돈으로도 부족한 상태이고 자식들이 있으면 자식들은 월급받아서 자식살기도

빠듯한데





< 은행 >

기업/가계 대출로 인한 수익성 악화 및 신불자,연체자 상환미비

연 수익률 1년 정기적금 3 % , 외국은행 : 1년 정기적금 평균 4 %

< 아파트 >

88올림픽이후로 아파트 열풍이 불어서 그떄 구입하신 분들은 다 돈을 벌엇습니다.

그러다가 97.98년 imf가 닥쳐서 아파트값이 절반정도 뚝 떨어졋는데

정부에서 건설경기 살리고자 1가구 1주택자에 한해서는 98년도에 구입한 아파트에

향후 5년동안 2003년까지 비과세혜택을 주엇는데 작년에 양도하신분들은

세금 단돈 1원도 내지 않고 정부정책에 따라서 잘 움직이신 분들은

합법적인 방법으로 지금과는 달리 세금안푼도 내지 않고 양도차익을 모두

순이익으로 보셧습니다.허나 2004년도부터 국내 소비가 침체되고 물가가 상승하다

보니 아파트값이 너무 오르것에 대한 국민들이 너무 비싸다라는 인식으로

현 분양가를 공개하라고 해서 이미 아파트시장은 마비 상태입니다.

2008년까지 공급과잉으로 투자 메리트 상실 ~ 2020년까지

향후 주공아파트 현2.4%에서 20%까지 공급 확대로 인한 상승 주춤!

< 주상복합 >

투기지역 분양권 전매 투자 메리트 상실 , 미등기 양도세 : 70%

< 오피스텔/상가 >

기업 투자 축소로 인한 고용 창출 미비

실업자 증가 및 20대 실업자 절반 넘어

국내 소비 저조로 인한 상가 수익성 악화

향후 3.4년안에 고용이 해결되지 않는한 월세(130~150)1층 상가기준

못내서 본인소유로 있는 아파트만 은행서 6개월연체하면 경매로 넘어가서

50세 이후에 망하는 길 - 상가 월세라는게 30년동안 보장안되기 떄문에

단기적으로 1년,2년은 임대수익이 나올망정 그후에 월세 수입 불균형 (마이너스)

현재 서울 명동 상가도 1층만 소비가 잇고 2층부터는 빈 매장도 많음.

< 토지 >

남한 면적 약 300 억평 정도 됩니다.

그러나 선진국은 국토에 도시화(평균10~15%)정도 되는데 비해

아직 우리나라는 2003년말 기준 5,8 % 정도로 아직도 개발이 가능한 토지는

정부에서 수용하거나 사회간접자본으로 신도시 건설 , 신항만 배후도시 ,

고속철도 주변지역은 지가 상승이 다른곳에 비해 상당히 높습니다.

정부에서 행정수도가 옮기는건 기정 사실화 됫습니다.

8월에 공청회를 통해 최적에 조건을 갖춘 공주 장기지구가 가장 유력합니다.

장기지구에 행정기관이 들어오고 바로 옆동네인 오송지구에 아파트 건설중이니가

오송은 이미 예견되 잇엇죠 ! 면적도 좁고 (1900만평) 이왕이면 면적도 크고

금강도 있는 장기지구가 예정되어 있었는데 이미 예견되 있엇습니다.

현 25명 ~ 100명 되면 비공개로 할 예정..후회업습니다.