조흥은행 서춘수팀장의 부자되기 프로젝트 강연회정리-3탄-

[이쁜은주]

KEY POINT 3. 내집마련을 위한 청약상품

내집마련을 위한 최고의 상품은 주택청약상품이란건 다 아실겁니다. 다만, 알면서도 못하는 부분이 많은 부분입니다.

그리고, 몇가지 알아둬야할 내용들이 있습니다. 그 부분에 대해서만 설명을 드리도록 하겠습니다.

우선, 주택청약상품은 3종류가 있습죠.

주택청약저축, 주택청약부금, 주택청약예금이라고, 위의 3가지 상품 중 1인 1계좌만 가입이 가능합니다.

1. 주택청약저축

       ① 가입대상

l 당해 주택건설지역에 거주하는 무주택세대주로서 1세대 1계좌에 한하며, 20세 미만인 단독세대주는 가입 불가

l 60세 이상 또는 장애인인 직계존속을 부양하는 호주승계예정자는 세대주가 아니더라도 세대구성원 전원이 무주택이면 가입 가능

       ② 내용

l 적금형식으로 매월 정해진 날에 저축금을 순위별로 정해진 기간 이상 저축하면 국민주택(민간건설 중형 국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 저축입니다.

       ③ 계약기간

l 국민주택의 입주자로 선정된 날까지

       ④ 적립방법

l 매월 2만원 이상 10만원까지 5천원 단위로 자유롭게 납입
(동일 순위시 40㎡ 를 초과하는 주택의 경우 '5년이상의 기간 무주택 세대주로서 매월 약정납입일에 월납입금을 60회이상 납입한 자 중 저축총액이 많은자' 순으로 공급하므로 되도록이면 10만원 납입이 유리합니다.)

       ⑤ 취급은행 : 국민은행, 우리은행, 농협

2. 주택청약부금

       ① 가입대상

l주택건설지역에 거주하는 만 20세이상의 개인

l만20세 미만의 세대주인 경우 가입 가능(단, 단독세대주는 가입 불가)

       ② 내용

l 민영주택 또는 민간건설 중형국민주택을 분양받기를 원하는 자에 대하여 분양 우선순위를 부여하기 위해 주택건설촉진법 및 주택공급에관한규칙 등에 의거 판매하는 목적부 적금입니다.

       ③ 가입기간

l 정액적립식 : 2, 3년제 (2종)

l 자유적립식 : 2, 3, 4, 5년제 (4종)

       ④ 적립방법

l 정액적립식 : 최저 10만원이상 1만원단위로 정해진 월저축금을 매월 약정일에 납입

l 자유적립식 : 5만원이상 50만원이내 1만원 단위로 금액을 자유로이 하여 매월 약정일에 납입

3. 주택청약예금

       ① 가입대상

l 주택건설지역에 거주하는 만 20세이상의 개인

l 만20세 미만의 세대주인 경우 가입 가능(단, 단독세대주는 가입 불가)

       ②  내용

l 거주지역별 희망주택 면적에 따른 예치금액을 가입시 일시에 예치하고, 일정기간이 경과하면 민영주택(85㎡이하 가입자는 민간건설중형국민주택 포함) 청약우선권이 부여되는 정기예금입니다.

       ③  가입기간

l 1년( 1년단위 자동재예치 )

       ④  예치방법

l 지역별 청약예치금액 이내

       ⑤  지역별•평형별 예치금액

(단위 : 만원)

지역별 예치금액 청약가능면적 (전용면적)	서울/부산	기타 광역시	기타 시 및 군
85㎡(약 25.7평)이하	300	250	200
102㎡(약 30.8평)이하	600	400	300
102㎡초과 135㎡이하	1,000	700	400
135㎡(약 40.8평)초과	1,500	1,000	500

4.       청약부금/예금 평형 및 지역변경

구 분

내 용

평


형


변


경

변경요건

청약예금 또는 청약부금에 가입하여 1순위 자격을 취득한 계좌

평형변경 후 2년 경과시 마다 횟수에 제한없이 변경 가능

변경 후
청약자격

큰 평형으로 변경시: 변경일로부터 1년간 변경 후 평형 청약제한
(청약제한 1년간 변경 전 평형 청약신청 가능)

작은 평형으로 변경시: 변경 후 평형에 대하여 청약 제한기간없음. 다만, 청약하고자 하
는 주택의 최초 입주자모집공고일 전일까지 변경하여야 함

청약예금 평형변경시 현행 지역별 청약예금 예치금액을 적용 하며, 1989.3.28이전 가입
자도 현행 예치금액 기준으로 변경 하여야 함

예치금액

지역 전용면적	서울 · 부산	기타광역시	기타 시 · 군
85㎡(약25.7평 ) 이하	300	250	200
102㎡(약30.8평) 이하	600	400	300
102㎡초과 ~ 135㎡이하	1,000	700	400
135㎡ 초과	1,500	1,000	500

지
역
변
경

변경대상

청약예금 또는 청약부금 가입 후 다른 주택건설 지역으로 주소지를 이전하신 분

변경시기

주택공급 신청 전까지 최종 주소지에 해당하는 예치금액으로 변경

변 경 후
청약자격

주소지 변경에 따른 예치금액 변경 후 청약제한기간은 없으나, 청약부금의 경우 지역별 예치금액 차이로 인한 순위발생일이 변경될 수 있음

다음으로 투기과열지구에 대해서 얘기해야겠네여..

1. 투기과열지구란?

       ① 투기과열지구란 주택분양시장의 과열을 방지하기 위해 청약률(최근 2월간 5:1이상)을 기준으로 건교부장관 (시ㆍ도지사)이 지정하는 지역입니다.

       ② 투기과열지구로 지정되는 경우 분양권 전매가 제한 (중도금 2회 이상 납부, 계약후 1년)되고, 무주택자에게 신규아파트의 분양권이 우선 부여됩니다.

2. 투기과열지구 지정현황

         

3. 투기과열지구 지정요건

       ① 건설교통부장관 또는 시.도지사가 투기과열지구를 지정하는 경우에는 주택가격의 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 주택에 대한 투기가 우려되는 경우에 그 지역의 청약 경쟁률,주택가격,주택보급률 및 주택공급게획등을 고려하여 지정.

4. 투기과열지구 지정효과

       ①투기과열지구로 묶이면 아파트를 다 지어 소유권 이전 등기를 마칠 때까지 분양권을 사고 팔지 못하게 됩니다. 이미 분양받았거나 분양권을 산 사람은 한 차례에 한해 분양권을 팔 수 있습니다. 재건축.재개발 아파트의 조합원 지위도 매매가 금지.

       ②무주택 세대주가 아파트를 분양받을 기회가 넓어져, 25.7평 이하 아파트를 분양할 때 5년 이상 무주택자(35세 이상 청약 1순위자)에게 전체 분양가구의 75%가 우선 공급된다.

       ③투기과열지구 지정전에 이미 분양권을 소지하고 있는 경우는 투기과열지구 지정에 상관없이 분양권 매도가 자유로우나, 투기과열지구 지정 이후에 이를 매수한 자는 1년 중 잔여기간동안 전매제한의 적용.

       ④조합설립인가를 받은 재건축아파트의 조합원지위(분양권)를 양도(전매)하는 행위도 전면 금지.

       ⑤주상복합아파트도 20가구 이상이면 분양권 전매가 등기 때까지 불가능.

       ⑥주상복합아파트는 일반아파트처럼 청약자격이 제한돼 투기과열지구 안에서는 무주택자에게 우선공급되고 전국 어디서나 청약통장 가입자에게 우선 청약권이 주어진다.

5. 무주택자 우선공급물량

무주택우선 공급은 투기과열지구에서 청약 1순위자 중 5년 이상 무주택 가구주에게 전용면적 25.7평 이하 아파트를 우선 분양하는 것으로 무주택 우선공급 비율이 75%로 확대 적용되는 시기는 서울의 경우 2차 동시분양, 인천은 1차 동시분양부터 적용되며, 경기도의 경우 이달 말 이후 공급되는 아파트가 대상이다.

※ 투기과열지구내 무주택자 우선공급 대상

① 5년이내 당첨사실이 없고 청약통장 1순위에 해당할 것

② 35세 이상일 것

③ 최근 5년이상 무주택 세대주일 것

**닥터아파트 분양정보 참고**

■ 잠실주공4단지 재건축, LG건설.삼성물산

LG건설.삼성물산은 송파구 잠실동 잠실주공 4단지를 헐고 26~50평형 총 2천6백78가구를 지어 조합원분을 제외한 5백40가구를 빠르면 이번 3차 동시분양을 통해 선보인다.

지하철 2호선 신천, 잠실역이 도보 8분거리로 대중교통 이용이 매우 편리하며 인근에 롯데월드와 석촌호수등이 있어 조망권이 좋은 편이다.

더불어 인근 학교시설로는 잠신초등, 잠신중, 영동여고, 잠신고 등이 있으며 편의시설로는 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수, 올림픽공원 등이 있다.

*무주택 우선공급 물량은 26평형 5백3가구의 75%인 3백93가구, 34평형 16가구 중 12가구다.

■ 금호11구역 재개발 대우 푸르지오

대우건설이 금호동 금호11구역을 재개발하는 아파트로 22~41평형 총 8백88가구로 이중 조합원분을 제외한 2백46가구를 3차 동시분양을 통해 일반 분양할 예정이다.

지하철 3호선과 1호선 환승역인 옥수역이 걸어서 7~8분여 거리에 위치하며, 단지 일부에서 한강 조망이 가능하고 단지 뒤쪽에 산이 위치하고 있어 주변환경이 매우 쾌적하다.

2000년 입주한 금호동 대우아파트와 연결돼 있어 2600여 가구의 대단지를 이루게 될 전망이다.

*무주택 우선공급 물량은 22평형 98가구 중 74가구, 23평형 12가구 중 77가구 등이다.

■ 도곡 주공2차 재건축 현대아이파크

현대산업개발은 대치동 도곡 주공2차를 재건축해 23,30평형 총 7백73가구를 공급한다.

25층 11개동으로 조합원 분을 제외한 23.30평형 1백63가구를 5월께 일반 분양할 예정이다 .

롯데백화점 대치점 맞은 편에 위치하며 선릉역과 영동역이 도보 이용 가능하다.

인근 개나리, 진달래, 영동 아파트와 연계한 대단위 주거지역을 이루고 있어 좋은 생활여건을 갖추고 있다.

*일반 분양분 23평형 155가구 중 117가구, 30평형 8가구 중 6가구가 무주택자에게 우선 공급된다.

■ 봉천10구역 재개발 풍림아이원

풍림산업이 봉천10구역을 재개발하는 아파트로 22,40평형 총 3백74가구로 이중 조합원분을 제외한 91가구를 5월중 일반 분양할 예정이다.

지하철 2호선 서울대입구역이 도보 10여분 거리에 위치하고 있으며 인근에 청룡산이 자리하고 있어 주변환경이 쾌적하다.

더불어 인근에 청룡초등, 문영여중고, 영락고, 서울대 등 인근 교육시설이 풍부하다.

*무주택 우선공급 물량은 22평형 73가구 중 55가구다.

■ 성남시 금광동 삼성 래미안

삼성물산이 성남시 중원구 금광동에서 검단.동우.통보4차.보라아파트를 연합하여 재건축하는 것으로 4개 단지를 묶어 24~44평형 총 1천98가구를 금광아파트 이름으로 분양할 계획이다.

이중 조합원 분을 제외한 3백22가구를 3월중 일반 분양한다.

지하철 8호선 단대오거리역을 보도 10여분이면 이용할 수 있으며, 하원초,대원여중등의 교육시설이 풍부하고 세이브죤, 중앙병원등 각종 생활편익시설의 이용이 용이하다.

*무주택 우선공급 물량은 24평형 69가구 중 52가구, 31평형 152가구 중 114가구다.

■ 동탄지구 한화꿈에그린

한화건설이 경기도 화성시 동탄지구 2-7블럭에 33평형 5백34가구를 분양한다.

*이중 75%인 401가구가 무주택 우선공급 물량이다.

입주시기는 2006년 12월로, 입주 전에 광역도로, 상하수도, 지역난방, 전기 등 기반시설을 조성할 계획이다.

경부선 복선전철 사업으로 인근 병점역을 통해 서울까지 40분 정도면 닿을 수 있으며, 더불어 특목고 1곳, 자립형 사립고 1곳 등 여러 초.중.고교가 들어설 예정에 있다.

또, 우체국, 파출소, 종합병원이나 할인마트 등도 차근차근 들어설 예정에 있어 입주시점에는 별다른 불편 없이 편의시설이나 교육시설 등을 이용할 수 있게 된다.

■ 산본2차 대림 e-편한세상

대림산업은 군포시 산본동에 24~44평형 총 6백77가구 중 조합원분을 제외한 3백42가구를 3월중에 일반 분양한다.

지하철1호선 금정역이 걸어서 8분 거리에 있고, 차로 5분 거리에 산본I.C가 있어 서울외곽순환고속도로를 이용할 수 있다.

인근에 원광대군포병원, 군포시립도서관, 이마트, 하이마트, 군포시청 등이 편의시설이 자리잡고 있을 뿐 아니라 산본초등, 금정초등, 광정초등, 산본중.고, 성결대 등의 교육시설도 잘 갖춰져 있다.

*무주택 우선공급 물량은 24평형 1백14가구 중 86가구, 33평형 1백40가구 중 105가구 등이다.

강연회 내용과 비켜가는 부분으로 1가구 1주택 비과세 요건에 대해서만 참고로 집고 넘어가도록 하죠..^^

2003년까지만 1가구 1주택자는 1년 거주요건만 갖추면 비과세 혜택을 누릴 수 있었습니다.

하지만, 2004년 1월 1일부터는 '3년 보유. 2년 거주요건'을 충족해야 양도세가 면제됩니다.

해당지역은 서울과 과천은 물론 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 수도권 5대 신도시에 해당이 됩니다.

특히, 입주를 앞둔 아파트 분양권을 소유한 사람도 입주 후 2년을 살아야 비과세혜택을 받을 수 있습니다.

단, 지난 1999년 이전에 주택을 매입한 사람에 한해 올해 말까지 1년 거주요건만 충족하면 비과세 특례를 받을 수 있습죠.

[참고]

       ① 1가구 3주택 이상 다주택자는 양도소득세율이 최고 75%로 높아지며 주민세 등을 포함하면 양도차익의 최고 82.5%까지 세금을 물어야 합니다.
(현재 3주택이상을 갖고 있는 경우에는 1년동안 유예기간이 주어진다.)

       ② 투기지역내 2주택이상 보유자에 대해서도 탄력세율이 15%가 우선 적용된다.