공부방법 공인중개사 시험 동차합격 공부방법 정리와 시간관리

[고윤성]

공인중개사 시험 공부방법

시험은 고시나 수능시험이나 공무원 시험이나 국가전문자격 시험이나 일반적인 공부방법은 동일하다고 생각합니다.

그러나 과목이 다르고 학습과정이나 여건, 시간이 다르니 공인중개사 시험은 나름대로 공인중개사에 맞는 공부방법이 있습니다.

공인중개사 시험 준비 전에 동차합격 목표 설정

공인중개사 시험을 본격 준비하기 전에 먼저 생각할 것은 1차 2차를 동시에 준비해 한회에 최종 합격하는 것과 아니면 1차 2차를 나누어서 먼저 1 차부터 합격하고 2차는 두회에 걸쳐 합격하는 것 중 하나를 선택해 목표를 설정해야 합니다.

1차 2차를 한회에 다 합격하는 것을 흔히 '동차합격'이라고 하는데요.

이 목표를 설정하는 이유는 시험에 최종 합격하는 시간과 노력을 최대한 절약하기 위해서입니다.

공인중개사 동차합격은 1,2차 6과목을 일정한 시간에 다 공부해야 하므로 공부양이 대단히 많고 합격하기도 어렵습니다.

그러므로 동차합격을 목표로 한 경우 충분한 시간과 노력이 있어야 합니다.

단기간에 1,2차를 다 준비하는 경우 2차는 물론 1차도 합격하지 못할 가능성이 있으므로 결과적으로 시간과

노력을 낭비하는 결과를 초래하기 때문입니다.

2차까지 자신이 없는 경우 우선 1차를 집중해서 합격해놓고 다음년도에 2차만 공부해서 시험을 보는게 한층 확실하고 유리합니다.

공인중개사 공부의 기본과 동영상(온라인) 강의

공인중개사는 대개 직장인, 사업자, 주부 등 경제활동을 하는 20대 이상, 그중에서도 30~50대의 사람들이 가장 많이 보는 시험입니다. 그리고 각자 경제활동이나 집안일을 하므로 학교가 아닌 학원을 다니거나 보통 동영상(온라인) 강의를 들으며 기본서와 문제집을

구입해 시간을 쪼개서 공부하게 됩니다.

그런데 가장 효과적인 공부방법이라 할 수 있는 온라인 동영상 강의를 수강하면서 흔히들 하는 착각이 있습니다. ‘오늘 온라인강의 6시간이나 들었네.. 그럼 내 실력도 이만큼 늘었겠군...’입니다. 절대 아닙니다. 강의는 그저 강의일 뿐입니다.

혼자 책을 읽어서는 강의를 들은 것 만큼 이해를 깊이 할 수 없으므로 같은 시간의 공부효과는 크게 차이가 나지만 근본적으로 강의가 나 대신 암기를 시켜주고 문제를 풀 수 있게 해주지는 못합니다.

단지 강의만 듣고 난 다음 문제를 풀면 1번 지문을 읽어도 맞는 말 같고, 2번도 맞는 말이고, 3번도 4번도 5번도 그렇습니다. 최소한 나의 공부를 했다면 5지선다 중 2개 지문 정도로는 압축시킬 수 있어야 합니다.

요컨대 강의 수강 후 기본서를 통한 가공과정이 없다면 내 것이 될 수 없습니다. 필히 기본서로 강의내용을 정리하고 취약한 부분이 있다면 반복 수강과 요점정리를 하고 문제풀이를 통해 이해와 암기 사항을 확인하고 응용력을 키워야 합니다.

공부에 있어 가장 중요한 것은 기본서입니다. 기본서의 숙지가 되지 않은 상태에서 기출문제 풀이, 모의고사 특강, 핵심요약 등등 모두 시간낭비일 수 있습니다. 동영상 강의는 기본서를 완전하게 이해하고 암기를 촉진시키는 역할을 하는 수단이지 공부의 결과가 

아니라는 점을 잊어서는 안됩니다.

과목의 특성과 시간배분

1차 시험 준비

1차는 이해위주의 과목으로 강의와 기본서가 중시되는 과목이며 문제 난이도가 높기에 문제풀이를 많이 해야 합니다. 그러므로 온라인강의 수강과 동시에 기본서 복습이 필수요소입니다. 1차의 경우 기본기만 탄탄하면 문제풀이는 저절로 따라 오기 마련입니다. 그렇게 때문에 문제풀이는 조금 뒤로 미루더라도 기본이론에 충실해야 합니다. 

2차 시험 준비

2차는 이해를 바탕으로 암기를 수반해야하는 과목이 주를 이룹니다. 또한 2차는 생소한 절차법 위주이므로 우선은 온라인 강의로 듣는 귀를 열고, 기본서를 접해야 덜 힘드실 겁니다. 그렇게 온라인 강의를 통해 기본서를 많이 접하시고 복습 시 기본서 정독이 가능해 지면 그때부터는 암기에 들어갑니다. 2차의 암기량은 실로 방대합니다. 수치와 기한과 절차도 등 이모든 것이 암기로 시작해서 암기로 끝난다고 해도 과언이 아닐 것입니다. 

뇌용량에는 한계가 있지만 인간의 노력에는 한계가 없습니다. 이 말은 즉, 밑 빠진 독에 물 붙는다는 생각이 들지언정 매일매일 도전해야 어제보다 나은 나를 보게 되는 것입니다. 

1, 2차 과목별 특성이 있으므로 이에 맞게 학습계획과 시간을 배분해야 할 것입니다. 하루 중 1분은 적은 시간일지 모르나 1분이 한 달이 되면 30분이되고 10달이 되면 300분이 됨. 1분을 금같이 알고 시간을 쪼개고 쪼개어 사용하는 철저함이 필요합니다.

서브노트, 기본서 메모의 효과 

개개인의 개성이 다르듯이 저마다 자신 있는 과목도 다르죠. 그래서 남들과 다르게 좀 더 취약한 과목 내지 단원이 있을 겁니다. 이러한 부분은 시간이 많이 소요되더라도 서브노트를 만드는 노력이 필요합니다. 

교수님들이 만들어 주는 유인물도 훌륭하지만 그 훌륭한 유인물을 내 방식으로 나의 취약한 부분을 보완해 줄 자료로 가공한다면 좀 더 기억에 오래 자리할 것입니다. 그리고 그 서브노트는 항상 손에 들고 다니며 자투리 시간에 수시로 눈으로 보고 입으로 읽고 적고 보다보면 습득하는 속도를 높일 수 있고, 모의고사 전 쉬는 시간에 잠깐 훑어 볼 수 있는 자료로 활용할 수 있어 효과를 극대화 시킬 수 있습니다. 

그러나 본래 노트에 쓰는걸 싫어한다거나 그 시간도 절약하고자 하는 사람은 기본서 본문에 밑줄을 긋거나 여백에 중요 비교사항이나 잘못 이해하거나 문제풀 때 틀린 사항을 깔끔하게 메모를 하여 기록해두면 서브노트와 같은 효과를 얻을 수 있습니다.

학습이 아직 덜되었다고 모의고사를 미루기보다 매회 도전하자

시험은 단 한번 치는 것으로 당락이 좌우됩니다. 이 모든 노력이 고사장에서 100% 발휘되려면 그만큼 실전 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 그러므로 내 학습의 정도를 테스트하는 기회로 삼는 것도 중요하겠지만 실전에서 할 수 있는 고민과 실수를 미리 다 해보는 것도 매우 중요합니다. 그래서 공부의 정도를 떠나 매회 모의고사를 응시하고 경험을 쌓아나가며 거기서 더 나아가 내 공부의 진단을 할 수 있는 기회로 삼는다면 한 단계 발전할 수 있는 계기가 될 수 있을 것입니다. 단, 주의 할 점은 성적 때문에 비관하여 다음 학습일정에 차질을 주어서는 안됩니다.

오답은 노트에 작성하거나 체크해 반드시 확인 복습한다

문제풀이 할 때에는 채점에서 그칠 것이 아니라 한 번 더 곱씹어 되새김질 하는 과정이 반드시 필요합니다. 

오답 확인은 학습 시 내가 놓치는 부분과 이론을 그릇되게 이해하고 있는 부분이 없는지를 피드백 하는 과정입니다. 그러므로 학습의 마무리과정에서 빠져서는 안 되는 부분입니다. 오답을 통해 개념들을 정리하려면 수험생 본인이 취약한 부분을 알고 있어야 집중보완이 가능하므로 문제풀이 시 틀린 문제는 체크해 꼭 다시 풀어보고 철저하게 반복학습하고 정리해야 합니다.

문제를 푼다는 것

우선 문제풀이 요령에 대해 말씀 드리겠습니다. 장시간 온라인강의를 듣고 기본서 정독을 한 이유는 오로지 문제를 풀기 위함입니다. 그 동안의 노고를 헛되이 하지 않게 하기 위해서는 이론을 문제에 잘 대입해 오답과 정답을 가릴 수 있는 능력을 키우셔야 합니다. 탄탄한 기본기 위에 몇 가지 요령을 더하시면 성적 올리시는 데 도움이 되실 겁니다. 

첫째, 문제풀이를 전략적으로 접근해야 합니다. 자격증 취득에 있어 필요한 것은 60점 이상의 성적입니다. 만점을 바라고 공부하는 수험생은 별로 없을 겁니다. 짧은 시간에 효과적으로 60점 이상의 안정적인 성적 대에 안착하기 위해서는 취할 것 보다 버릴 것을 가리는 센스가 필요합니다. 자신의 학습 성취도를 먼저 파악하고 빈약한 부분에서 출제되는 문제들은 과감히 버립니다. 그리고 자신 있는 분야의 문제는 절대 실수해서는 안 되겠죠. 

둘째, 1차에 있어 가장 유의해야 하는 부분이 문제풀이 시 시간 관리입니다. 80문제를 100분 내에 풀어내는 요령을 터득하셔야 합니다. 100분 중 10분은 OMR 정리시간으로 빼 놓고 나머지 90분으로 80문제를 풀어야 한다면 한 문제당 약 1분이 소요됩니다. 그렇다고 모든 문제를 1분 내 풀어야 한다는 룰을 정할 필요는 없습니다. 위에서도 말씀 드렸듯이 모든 문제를 취하기보단 버릴 문제를 먼저 생각해야죠. 그러려면 우선 자신 있는 부분부터 접근합니다. 학개론보다 민법에 자신 있다면 민법부터 풀이하시고 민법 중 민사특별법이 자신 있다면 1번부터 풀 것이 아닌 80번부터 풀이하시면 됩니다. 모든 문제를 1번부터 풀어야 한다는 고정관념은 버리세요. 자신 있는 부분부터 풀이할 경우 시간도 단축되고 실수하는 경우도 줄어들며 후반부의 문제풀이 시 자신감이 붙어 오답률도 낮아집니다. 이러한 시간 관리에 있어 중요한 필수품이 있습니다. 바로 스톱워치. 실전모의고사 시 항상 책상 위에 스톱워치를 놓아두세요. 

문제풀이 복습

문제풀이 후 복습방법은 내가 자주 실수 하는 부분과 이론부분 중 취약한 부분을 보완할 수 있는 중요한 과정입니다.

우리에게 값진 문제는 오답입니다. 오답을 철저히 관리하면 부족한 이론을 보강할 수 있고 문제풀이 속도가 올라가며, 문제가 파놓은 함정을 피해갈 수 있는 힘이 생깁니다. 오답풀이 시 시간이 걸리더라도 기본서에서 해당 부분을 찾아 정리하면 앞뒤 흐름까지 파악할 수 있어 관련 문제 출제 시 도움이 됩니다. 문제풀이는 다양한 부분에서 출제된 방대한 양을 풀기 보단 풀었던 문제를 반복 풀이하는 것이 좋습니다. 반복풀이의 대상은 오답을 중심으로 합니다. 

시험 직전 마무리 학습 과정

최종 복습과 암기

우선 그간 풀이하신 문제집, 기출문제집, 장판지 모의고사 등 오답 문제를 바탕으로 오답률이 높은 부분의 이론을 다시 복습합니다. 

민법은 기본서와 판례를 바탕으로 그 외 과목은 요약을 참고하시는 것이 시간을 절약하는데 도움이 되실 겁니다. 

이렇게 정리한 이론집을 시험 전까지 반복 또 반복하여 봅니다. 이해가 어려우면 이제부터는 암기로 돌입하셔야 합니다. 무책임하게 들리시겠지만 지금부터는 무조건 암기입니다. 외우고 또 외우세요. 단편적인 암기에서 그치면 안 됩니다. 출제되는 문제의 대부분은 한 부분에 국한된 문제가 아닌 전반적인 부분에 거쳐 비교하여 붙는 지문들이 많으니 오답의 지문들도 꼼꼼히 OX 문제풀이 하신다 생각하시면서 되짚어 보시면 도움이 되실 겁니다. 

요약특강 활용

하루 안에 모든 부분의 요점을 효과적으로 정리할 수 있는 특강을 활용하신다면 비용대비 큰 효율을 올리실 수 있습니다. 특강이라는 것이 정해진 시간 내에 과목의 전체적인 부분을 훑어볼 수 있고 특히 출제비중이 높은 부분을 강도 높게 강의하므로 시험 전 유용한 자료로 활용할 수 있습니다. 

실전 시험과 동일한 조건으로 연습하자!

이렇게 이론과 문제를 정리해 나가면서 실전연습도 동시에 준비하셔야 합니다. 아무리 출중한 기본기를 갖추고 있다고 하더라도 시험장에서 실력발휘를 못한다면 무용지물이겠죠. 

실전연습이라 하면 가장 중요한 것이 모든 문제를 시간 내 풀이하는 것입니다. 그러려면 제한 시간 내 정해진 문제를 시간 분배하여 풀이하는 연습을 하셔야 합니다. 

시험 보는 방법(유의사항)

시험장에서 실제 시험 보는 방법

시간을 효과적으로 단축시킬 수 있는 방법을 알려드리자면 모든 문제를 1번부터 풀어야할 이유는 없습니다.

1차의 경우 1번부터 40번까지 학개론 41번부터 80번까지 민법입니다. 민법이 자신 있을 경우 41번부터 풀이하시면 되고 민법 중 민사특별법이 더 자신 있을 경우 80번부터 풀이하시면 풀이시간을 좀 더 단축하실 수 있습니다. 

그리고 초반에 문제가 술술 풀려야 긴장감 완화에 도움이 됩니다. 또한 바로 정답을 고르기 고민되는 문제, 풀이에 시간소요가 많이 되는 문제의 경우 체크하시고 바로 다음 문제로 넘어갑니다. 이런 문제에 시간을 많이 허비하시면 풀이 시간이 부족해 정작 풀어야 할 문제를 놓친다면 큰 손실일 것입니다. 

마지막으로 시험 종료 10분전 OMR 체크 시간이 가장 중요합니다. OMR 마킹 시 밀려 쓰는 일이 없도록 심호흡을 하시고 차분히 마킹합니다. 혹 OMR을 수정하려 하시거든 지체없이 감독관에게 말씀하여 수정합니다. 

지금까지의 모든 노력의 결실을 맺는 시간이므로 침작하게 하나하나 마킹해 나갑니다. 

결어

평소 건강관리에 유의하면서 계획성 있게 공부하는게 가장 중요합니다.

또 끝까지 포기하지 않는게 이보다도 더욱 중요합니다.

시험보기 전날까지, 그리고 시험장에서 마지막 시험 시간 답안지를 시험관에게 제출하기 직전까지, 

나아가 시험 보고 나서 가답안을 맞추고 이의신청이 종료할 때까지 절대 포기하지 마시고 목표를 향해 달려가세요. 

그러면 님은 반드시 합격할 것입니다.

<이글은 제24회 우수한 성적으로 동차합격한 홍ㅇㅇ님의 합격수기를 읽고 제가 공부한 경험과 같아서 공감해 요약 정리하고, 

제가 공부한 과정과 생각을 가미한 것임>

※공인중개사 시험 과목과 출제 안내

구 분	시 험 과 목	시 험 범 위	출제비율
제1차 시 험 (2과목)	- ① 부동산학개론 (부동산감정평가론 포함)	1. 부동산학개론-(세부내역 하단 참조)	85%내외
		2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조)	15%내외
	- ② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정	1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙․매매․교환․임대차	85%내외
		2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법	15%내외
제2차 시 험 (3과목)	- ① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개 실무	1.공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령	70%내외
		2. 중개실무	30%내외
	- ② 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법,측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률, ) 및 부동산 관련 세법	1.부동산등기법	30%내외
		2.측량ㆍ수로조사 및 지적에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장	30%내외
		3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외)	40%내외
	- ③ 부동산공법 중 부동산중개에 관련 되는 규정	1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률	30%내외
		2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법	30%내외
		4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법	40%내외

부동산학개론 시험범위 세부내역 

구 분		목 차
1. 부동산학 총론		1) 부동산의 개념과 분류 2) 부동산의 특성(속성)
2. 부동산학 각론	1)부동산경제론	① 부동산의 수요와 공급 ② 부동산가격이론 ③ 부동산의 경기변동
	2)부동산시장론	① 부동산시장 ② 입지 및 공간구조론
	3)부동산정책론	① 부동산정책의 의의 및 기능 ② 토지정책 ③ 주택정책 ④ 부동산 조세정책
	4)부동산투자론	① 부동산투자 이론 ② 부동산 투자분석 및 기법
	5)부동산금융론	① 부동산 금융․증권론
	6)부동산개발 및 관리론	① 부동산 이용 및 개발 ② 부동산 관리 ③ 부동산 마케팅
부동산 감정평가론		① 감정평가의 기초이론 ② 감정평가방식 ③ 부동산가격공시제도

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