분양성수기답게 오는 11월에도 전국적으로 많은 신규아파트가 공급될 예정이다. 부동산114(www.r114.co.kr)가 11월 분양계획인 사업장을 조사한 결과, 전국 60개 사업장에서 총 4만 1927가구가 공급될 것으로 조사돼 10월에 이어 또 한번의 분양 대전을 예고하고 있다.
전국 도시별 분양예정 물량을 살펴보면 경기>서울>인천>부산>경남>전북 순으로 물량이 많다. 경기지역에서는 남양주 진건지구와 하남 미사지구의 무주택 서민을 위한 보금자리주택 본청약을 비롯해 대형 브랜드아파트가 공급될 전망이다. 서울에서는 도심지역에 새롭게 건립되는 재개발, 재건축 아파트가 일반분양을 앞두고 있다. 그리고 지방에서는 최근 고조된 분양열기를 반영하듯 곳곳에서 많은 신규분양이 예정돼 있다. 늘어난 물량 속 선택에 폭이 다양해진 11월 가을 분양시장은 예비청약자들에게 더욱 매력적으로 다가온다.
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10월 중순으로 접어들며 10월 분양실적은 계획물량 대비 절반가까이 이르고 있다. 주말에는 전국 곳곳에서 모델하우스가 오픈하고 가을 분양시장은 절정에 달하는 분위기다. 또한 분양시장에서 참패를 거듭했던 중대형 아파트가 최근 선전하고 있어 분양시장 회복의 신호탄이라는 긍정적인 전망도 나오고 있어 풍성해진 신규아파트 분양결과에 귀추가 주목된다.
★ 서울: 도심권역의 재개발, 재건축 아파트 일반 분양서울에서는 도심 곳곳에 위치한 대규모 재개발 아파트가 일반분양을 진행할 계획이다.
강남구 역삼동 I`PARK 현대산업개발은 강남구 역삼동 성보아파트를 재건축한 I`PARK 를 분양할 예정이다. 전용면적 64~113㎡ 411가구 중 32가구가 일반분양된다. 지하철 2호선 선릉역과 분당선이 도보 5분 거리이며 도성초등, 진선여중, 고등학교가 단지 바로 옆에 위치해 있다.
영등포구 도림동 도림아트자이 GS건설은 서울 영등포구 도림제16구역을 재개발해 "도림아트자이" 836가구를 짓는다. 8개 동, 최고 31층 높이에 전용면적59~143㎡형으로 297가구가 일반분양된다. 전체의 76% 이상이 전용 84㎡ 이하 중소형면적으로 구성된다. 도림아트자이는 지하철 1호선 영등포역과 1.2호선 환승역인 신도림역 사이에 위치하여 대중교통 이용이 편리하다. 또한 주변으로 롯데백화점, 신세계 타임스퀘어, 디큐브시티, 테크노마트, 이마트, 홈플러스 등 각종 쇼핑시설과 편의시설이 위치해 편리한 주거생활을 누릴 수 있을 것으로 기대된다.
성동구 금호동2가 래미안하이리버 삼성물산은 금호19구역에 최고 20층의 높이에 10개동총 1057가구에 이르는 대단지 아파트를 분양할 계획이다. 전용면적 37~114㎡로 구성되어 있으며, 이중 전용114㎡ 33가구가 일반 분양된다. 이들 물량에는 고층가구도 포함되어 있어 한강조망권도 기대해 볼 만하다.
강서구 염창동 쌍용예가 쌍용건설은 강서구 염창동에 웅지, 오성, 염창연립을 재건축한 쌍용예가 아파트를 공급한다. 총 152가구 중 53가구가 전용면적 59~84㎡형으로 일반분양된다. 쌍용예가는 지하철 9호선 증미역과 등촌역에서 도보로 5분 이내면 닿을 수 있어 대중교통 이용이 용이하다.
★ 경기/인천: 보금자리주택 본청약, 브랜드 아파트 공급11월 전국에서 가장 많은 물량이 공급되는 경기지역에서는 저렴한 분양가와 대규모 개발로수요자들에 관심이 모아지는 보금자리주택 본청약이 있다. 그리고 민간 대형건설사의 브랜드 아파트도 공급될 예정이다.
남양주시 진건보금자리 2차 보금자리 주택지구 중 가장 큰 규모를 자랑하는 남양주 진건지구에서는 본청약이 시작된다. 우선 5개 블록에서 전용면적59~84㎡ 중소형으로 5798가구를 공급할 예정이다. 이중 신규공급 물량은 사전예약분을 제외한 1161가구 정도다. 또한 전용면적 51-59㎡ 소형 임대아파트 또한 2245가구가 공급될 예정이다. 중앙선 구리역과 도농역을 통해 서울 도심권으로 1시간 내에 도달할 수 있으며 지하철 8호선(별내선) 연장선이 통과하면 교통여건도 개선될 예정이다. 사전예약당시 추정분양가는 850만원-890만원 수준이었다.
하남시 미사보금자리 하남 미사지구에서는 보상이 지연된 단지를 제외하고, A9블록과 A15블록에서 본청약이 시작된다. 전용면적59~84㎡ 중소형아파트 1672가구 중 306가구가 공급된다. 미사지구는 올림픽대로 및 천호대로 등을 이용 강남 등 도심업무시설을 가깝게 이동할 수 있다. 사전예약 분양가는 930만원-970만원이었으며 당첨커트라인은 50만원-254만원 수준이었다.
부천시 중동 래미안부천중동 부천시 중동 3-241번지 일대에 래미안부천중동 548가구가 공급된다. 지상7~20층, 10개 동에 전용면적 84㎡형의 단일면적으로 지어진다. 이 중 518가구가 일반분양된다. 오는 2012년 개통 예정인 서울지하철 7호선 연장선 신중동역을 이용할 수 있는 역세권 단지다. 7호선을 이용하면 서울 강남까지 바로 진입할 수 있다. 경인고속도로나 서울외곽순환고속도로 등도 가까워 교통이 편리하다.
성남시 단대동 단대푸르지오 성남시 수정구 단대동 106-8번지 일대를 재개발한 단대푸르지오가 오는 11월 일반분양을 진행할 계획이다. 총1140가구가 공급되며 지하4층~지상24층 규모다. 일반분양은 252가구가 예정되어 있다. 지하철8호선 남한산성입구역을 이용하며 단대초등학교, 성남서중학교 등의 학군을 배정 받는다. 성남시 수정도서관 및 단대공원 등의 기반시설을 가깝게 이용할 수 있다.
★ 지방/광역 도시: 세종시, 전북혁신도시, 양산물금지구 등 개발지구 내 대규모 분양11월 지방에서는 세종시를 비롯해 전북혁신도시, 양산물금지구 등 개발지역내 대규모 분양이 진행된다.
경남 양산시 물금지구 남양산2차e편한세상 대림산업은 경남 양산시 물금지구 17블록에 남양산2차e편한세상 998가구를 공급한다. 지상 20~25층, 17개 동 규모로 건립되는 대단지 아파트다. 전용면적59~140㎡형으로 구성되는 남양산2차e편한세상은 전체 분양물량 중 약 62%인 624가구가 전용면적85㎡ 이하의 중소형 면적으로 꾸며져 내집 마련을 준비하고 있는 실수요자들의 관심이 기대된다. 남양산2차e편한세상이 위치하는 양산신도시 2-2단계 지역은 상업지구 및 주택지구가 함께 어우러져 기존에 조성된 양산신도시의 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있어 양산신도시 내에서도 우수한 입지를 자랑한다.
전북 전주시 전북혁신도시 우미린(11B) 우미건설은 전북혁신도시 12블록에 우미린 680가구를 공급한다. 우미린은 중심상업지역이 인접해있고, 단지 옆 초등학교와 중학교가 들어설 계획이다. 단지 앞으로 완충녹지 및 한국 농수산대학이 위치하여 막힘이 없는 조망과 쾌적한 주거환경이 장점이다.
충남 연기군 세종시 웅진스타클래스1차 극동건설은 세종시에 웅진스타클래스 단지를 공급할 계획이다. 세종시 웅진스타클래스는 총 1324가구로 우선 L2, L3블록에 1차 분양 물량 710가구를 공급한다. 전 가구를 남향 위주로 배치해 채광성이 뛰어나며 동쪽으로 방축천을, 서쪽으로는 근린공원을 조망할 수 있도록 단지를 설계한 점이 특징이다.
[김용철/부동산114 리서치센터(www.r114.co.kr)]