[아인슈타인의 부동산 돋보기] 경기도내 관할 지역구중 전세 비율 높은 지역 및 해당 지역 2018년 하반기 입주 물량 현황

[Einstein]

경기도내 전세 비율이 높은 관할구는 어디이며, 그 지역의 올해 하반기 확정 입주 공급 물량은 얼마나 되는 지 살펴 보자.

가나다라 순으로 살펴 본다.

고양시 일산 동구 이다.

상기 내역은 최근 1년간 실거래가 기준으로, 전세 비율은 평균전세가를 평균매매가로 나누어 산출한 수치이다.

이번에는 중앙조인스랜드에서 전세 비율 높은 단지 위주로 추려 본다.

현 시점 기준으로 전세 비율이 높은 단지순으로 추린 현황이다.

일산 동구는 올 하반기 입주 공급 물량이 없다.  중산동에 지난 5월 일산센트럴아이파크 1,802 세대가 올 마지막 입주한 단지 이다.

다음으로는 올들어 일산 동구, 전세가 추세이다.

선그래프는 전세지수이다. 올 5월부터 전세가격이 하락하기 시작 하였으며, 막대그래프로 표시한 전주대비 전세증감률도 음(-)에서 놀고 있다.

해당 지역 전세를 알아 보는 세입자 분은 하반기 예정된 입주 물량은 없으나, 좀 더 전세 비율 높은 단지 위주로 시세를 체크해 보며 관망해 보시는게 어떨까 한다.

고양시 일산 서구이다.

중앙 조인스랜드에서도 전세 비율 높은 단지를 추려 보자. ( 하기 면적은 공급면적임 )

다음은 올 하반기 입주 공급 물량이다.

탄현동에 10월 일산에듀포레푸르지오 1,690 세대 물량이 입주 예정 되어 있다.

일산 서구 또한 일산 동구와 마찬가지로 전세가격이 하락 중이다. 전세 지수는 물론 전주대비 전세증감률 또한 음(-)에서 놀고 있다. 다음 달 10월에 탄현동에 1,690 세대가 입주 예정으로 있어, 본격적인 이사철이라고 해도 전세 가격 상승은 우려하지 않아도 되지 않을 까.....좀 더 전세 비율 높은 단지 위주로 시세를 살펴 보자.

다음은 군포시 이다.

위에서도 설명 드렸듯이 위에 기재된 전세 비율은 최근 1년간 평균전세가를 평균매매가로 나누어 준 수치 이다.

이번에는 중앙조이스랜드에서 전세 비율 높은 단지를 추려 보자. ( 하기 면적은 공급면적 임 )

다음은 하반기 예정 입주 물량이다.

도마교동에 11월, 12월에 총 989 세대가 입주 예정되어 있으나, 그렇게 우려스러울 만한 공급 물량은 아니다.

다음 전세가격 추세다.

전세지수(선그래프)는 물론이고 전주대비 전세증감률(막대그래프) 또한 지속 하락 중이다.

지난 8월 27일 주간에만 전주대비 0.06% 상승했을 뿐이다.

해당 지역 세입자분들은 집 주인에게 전세가격 내려 달라고 큰 소리 쳐도 될 거 같다.

다음은 남양주시이다.

중앙조인스랜드에서도 현 시점 기준 전세비율 높은 단지를 뽑아 보자.

전세 비율 높은 단지수가 많다.

하반기에는 예정된 입주 물량이 없으나, 올 상반기에 지역 적정 세대수인 약 4,400 세대 보다 곱절 많은 8,248 세대가 입주 하였다.

해당 지역 전세가격 추세는

올 들어 지속 하락중이던 전세가격 추세가 이제 멈추고 상승세를 타는 건지 좀 더 두고 봐야 겠지만, 마지막 9월 10일 주간( 차트내 적색 동그라미 부분 )은 전주대비 전세증감률이 0.02% 상승하였다. 상승 신호탄인지 여부는 좀 더 지켜봐야....

다음은 수원시 영통구 이다.

중앙조인스랜드에서의 전세 비율 높은 단지는?

해당 지역 하반기 예정된 입주 물량은?

8월에 962 세대, 10월에 1,240 세대가 예정 되어 있다.

전세가격 추세를 살펴 보자.

8월 마지막 주간, 9월들어 첫째, 둘째 주간 전세증감률이 전주대비 상승하고 있다.

가을 이사철 들어 해당 지역은 전세가격이 본격적으로 상승하지 않나.......

다음은 용인시 수지구 이다.

중앙조인스랜드에서 전세 비율 높은 단지를 추려 보자.

해당 지역 예정 입주 물량은?

8월에 1,437 세대, 10월에 174 세대, 11월에 396 세대 물량이 있다.

전세가 추세는?

전세가격 하락세는 멈추었는 데, 본격적인 상승으로 이어 질지는 좀 더 지켜 보자.

지금까지 경기도 권내에서 전세 비율이 높은 지역 위주로 살펴 보았다. 가을 이사철을 맞이하여 해당 지역 전세 물건을 찿는 세입자 분들은 지역내 예정된 입주 물량 체크는 물론, 지역내 전세 비율 높은 단지 위주로

우선 살펴 볼 것을 권한다. 

9.13 대책으로 매수세, 매도세 모두 수면 아래로 잠긴 거 같다.

시중 은행들은 대출 문의하는 고객이 집이 몇 채나 소유하고 있는 지, 실제로 대출이후에 해당 자금으로 무엇을 하는 지 3개월마다 체크하라고 하는 데 이게 현실적으로 쉬운 일인지, 실제 운영에 대한 세부 지침은 아직 불투명한 거 같다.

무엇이 그렇게 급하다고 군불 때듯이 발표 부터 서둘러 하는 지......

마치....게임방 두더지 잡기 하는 거 같다.

[부꿈마니]

와.. 이런 지표 직접 자료 정리하신건가요??

[동동이 복숭아]

좋은정보 감사합니다.
한눈에 확인 할 수 있게~~~

[88청년]

정보 수집 분석 대단하십니다.

[포텐]

좋은 정보 감사합니다! 어떻게 하시는건지 정말 궁금하네요!

[우리시루]

저도 좋은 정보 감사드립니다. 자료를 이렇게 모아주니 정말 도움이 많이 됩니다.

[푼타스틱]

이렇게 자세하게 데이터로 분석해주시니, 당장이라도 달려가봐야 할 것만 같은 기분입니다ㅎㅎ 좋은 정보 제공해주심에 감사드립니다 :)

[비타씨]

잘 읽고 갑니다
감사해요~~

[이루다^^]

좋은정보 감사합니다^^
관심갖고 살펴보겠습니다~~~

[사쿠라모찌]

좋은 정보 감사합니다.
고양 일산 눈길이 가네요