시즌 3-13기 토투반 겨울학기 두 번째 답사 후기_경주

[도희영]

안녕하세요, 토요투자반 도희영입니다.

시즌 3-13기 겨울학기 두 번째 답사이면서 2024년 첫 답사지는 바로 "경주"입니다.
원래 기장이나 양산으로 예정되었으나 회원분들이 질문이 많고 관심이 있는 물건이라 경주로 답사를 왔다고 하셨는데
원장님의 세심한 배려가 보였습니다.

이번 답사의 포인트는 "2030년 경주시 도시기본계획 변화되는 곳들 따라가기"입니다.

총 4개의 물건지를 보았는데 같이 살펴보겠습니다.

1.경주시 외동읍 모화리

재답사 물건으로 효청보건고등학교 인근에 위치하고 있는 주택 1/2 지분이며 가구 수 포함됩니다.(2주택 세금 확인 필)

물건 자체만 보면 좋다고 볼 수는 없지만 지금이 아닌 미래 가치를 보고 투자해야 되는 물건입니다.

이 물건의 핵심은 맞은편 부영건설 소유(2010.03 소유권 이전) 약 7천평 모화리 162-1번지입니다.

부영건설 사업에 따른 보상이 있을 수 있고, 근처 효청보건고등학교 정비하고 있으며 장기적으로 3년~5년 뒤 변화를 보고 입찰해야 됩니다.

현재 유찰이 많이 되어있고 1/2 지분이라 입찰 안 할 이유는 없으며 낙찰 후 처리할 필요 없이 보유하면 됩니다.

경주 소재이나 울산과 인접하여 관심 가져도 좋다고 하셨고 재답사물건인 만큼 더더욱 관심 있게 봐야 될듯합니다.

2.경주시 시래동

두 번째 물건은 위치가 너무 좋은 대지 137평이며 "불국 중학교" 북동 측 도로 건너편에 위치하고 있습니다.

모양이 반듯하지 않아 약 100평 정도 활용 가능합니다.(원룸 50평은 8칸, 70평은 12칸 건축 가능)

제2종 일반주거지역, 나대지 상태이며 도시계획도로 저촉되어 있어서 측량을 통해 보상받을 수 있습니다.

시래동 주변은 36m 이하 고도제한으로 주변이 같은 키높이로 건축되어 있습니다.

많은 분들이 관심 가진 물건이며  현재 50%까지 유찰되어 있어서 지금 입찰 타이밍이라고 하셨습니다.

경주시에서 시래동은 개발이 많이 동네는 아니지만 위치가 너무 좋아 대출도 가능하게에 관심 가져도 좋을 듯합니다.

3. 경주시 구정동

"불국사 초등학교" 남동 측 인근의 일반상업지역 내 위치하고 있는 주택으로 55평이며 감정가 기준 평당 약 300만 원입니다.

토지이용계획상 일반상업지역이지만 2종 주거지보다 못한 입지조건이라 결과적으로 두 번째 물건보다 못한 조건이라고 하셨습니다.

50% 되면 생각해 보자 하셨고 원장님 코멘트가 가장 짧았던(?) 물건으로 현장답사의 중요함을 한 번 더 알게 되었습니다.

4. 경주시 천군동

마지막 물건지는 경주시 천군동 소재 "보문 천군지구 도시개발사업(약 34만평) " 내에 위치하고 있고 택지 개발 공사가 진행 중입니다.

현재 주거나지 상태이며 환지 예정지로 지목은 "전"이지만 택지 개발에 포함되면 지목에 상관없이 대지로 보면 됩니다.

원래의 토지는 113평이나 환지 받는 권리면적 기준(51평)으로 평당 약 380만 원으로 감정되어 있습니다.

1회 유찰 상태로 평당 270만 원이며 앞으로 보문 단지 주변 개발 가능성을 본다면  지금 입찰하거나 한 번 더 유찰 후 평당 200만 원에 입찰해도 괜찮겠다고 하셨습니다.

경주 답사지 원장님께서 포스팅해 주셨으니 참고 바랍니다.

https://m.blog.naver.com/top1plus/223315461334

울산 탑플러스 경매학원 2024년 1월 투자반 경주보문천군지구 도시개발사업지 현장답사, 경주시

경주는 울산과 인접하여 울산 시민들도 많은 관심을 가지는 지역입니다.
특히나 34만평 규모의 보문 천군 지구 도시개발사업으로 보문호 일대가 얼마나 드라마틱한 변화가 될지 궁금해지기도 하고
대규모 개발이 이뤄지는 현장을 직접 가보니 참으로 신기하기도 하였습니다.

답사 일정이 끝난 뒤 카페로 이동하여 회원분들과 이야기도 나누며 의미있는 시간을 보냈습니다.

(찬효님, 마카롱 잘먹었어요^_^)

추운 날씨에도 많이 참석해 준 회원분들과 언제나 든든한 원장님 덕분에 저도 에너지 많이 받았습니다.

많이 부족한 후기지만 글을 썼다 지웠다를 무한 반복하며 겨우 마무리하네요.
새삼 후기 남겨주시는 회원분들에게 더욱더 감사함을 느꼈습니다.

2024년은 푸른 용의 해라고 하는데 청룡이 대운의 상징이라고도 합니다.
올해 용의 기운을 받아 탑플 회원분들 모두 낙찰받으시고 하시는 일 모두 잘되시길 소망합니다.

새해 복 많이 받으세요^^

[변서영]

답사못가서 아쉬웠는데 희영님이 답사후기잘올려주셔서 간접답사로라도 잘전달되네요~^^ 찬효님 또 마카롱쏘셨군요! 훈훈한 저자리~~다음엔 저도 꼭 참여하고싶네요😆🫶🏻🫶🏻
추운날씨에 원장님, 토요반회원님들 수고하셨습니당!ㅎㅎ

[도희영]

매번 서영씨가 정성스레 남겨준 후기 잘 읽고 있는데 살짝 맛보기라도 도움 되셨길 바래요. 감사합니다^^

[교육팀 박희정]

답사 후기 너무감사드립니다♡
추운 날씨에도 모두 수고하셨습니다!

[도희영]

희정님~사진 센스 굿!!! 많은 도움 됐어요~감사합니다^^

[박동일 원장]

참석하신분들 토요반 분들 수고 하셨습니다. 중요지역 주요물건 관심가져 보시고 앞으로 더 많이 경험 하시길 바랍니다. 후기 너무 잘 올려주신 희영씨 감사합니다. 굿~

[도희영]

원장님~항상 많은 가르침 감사해요!!
언젠가는 저도 우등생이 되겠죠??ㅋㅋ

[전진숙(집중반)]

꼼꼼한 후기 잘 보았습니다.
요약을 잘 해주신 덕분에 저도 답사다녀온 느낌입니당^^
감사합니다!!

[도희영]

맛보기라도 도움 되셨길 바래요.
감사합니다.^^

[전성수 집중반]

추운 날씨에 고생 많으십니다

[도희영]

추운 날씨에도 답사는 멈출 수 없죠!!^^ 경린이라 단체 답사가 많은 도움이 되네요!!^^

[운영팀 김보람]

추운날씨에 고생많으셨어요
희영님도 용의 기운을 받아 대박나시길 바랍니다 ^^

[도희영]

같이 기운 나눠 받아 올해는 낙찰 많이 받길 바래요^^

[김채린]

우와 정성스러운 후기 감사합니다!!ㅎㅎ 많은 도움되었어요☺️☺️

[장천익1]

고마워요, 되새기는 후기

[이영실]

이렇게 자세히 작성해주시다니!! 좋은 후기 공유해주셔서 감사합니다^^

[관리팀 정승일]

후기읽으니 답사날에 있었던 일들이 새록새록 다시 생각납니다, 잘 읽었습니다~!