최근 부동산 시장은 규제 완화 정책으로 인하여 얼어붙은 시장이 조금씩 개선되고 있습니다.
그래서 어려운 시기에도 내집마련을 위해 분주하게 움직이는 아파트 입주 희망자들이 많이 늘어나고 있는 상황에서 오늘은 이러한 분들에게 도움이 될만한 미분양 아파트 인천 작전 한라비발디에 대해 알아보도록 하겠습니다.
당 사업지의 사업개요를 살펴보면 위치는 계양구 작전동 286의 2번지 부근이며 대지면적 13,570.60제곱미터 연면적 57,013.37 제곱미터로 지하 2층 ~ 지상 29층 규모의 4개동 규모로 건축될 계획입니다.
용적률과 건폐율은 각각 299.99%와 23.10%를 적용받게 되며 전용면적 84제곱미터 5개 타입과 98제곱미터 1개 타입 총 340세대로 이루어져 있습니다.
전용 84㎡가 약 93.5%, 98㎡가 약 6.5%로 구성되어 있으며 전 세대 여유로운 중대형 평형으로 구성되어 있습니다.
이 곳은 인천 시내 동북지역에 위치함에 따라 서울과의 접근성이 양호하다고 볼 수 있습니다. 또한 광역도로망과 철도망을 이용하여 사통팔달의 교통편을 누려볼 수 있고 산단을 많이 품고 있어 직주근접의 이점도 확보하고 있는 모습입니다.
인천 작전 한라비발디는 인천1호선 작전역과 약 800미터 떨어져 있으며 도보로는 약 10분 거리에 위치해 있어 역세권의 장점도 보유하고 있는 것으로 보여집니다. 더불어 BRT와 서울 2호선 연장 등 향후 미래가치도 긍정적으로 기대해볼 수 있습니다.
뿐만 아니라 교육환경을 살펴보면 화전초 배정이 예정되어 있는데요, 초등학교는 걸어서 5분 내에 도달할 수 있고 차량 10분 거리에는 사교육을 할 수 있는 학원거리를 이용할 수 있기 때문에 자녀를 둔 학부모 수요자들에게도 주목을 받을 것으로 기대가 됩니다.
그 밖에도 반경 1km 내에는 다수의 은행과 관공서, 공원과 체육시설이 있으며 대형마트와 재래시장 등의 생활 인프라가 구축되어 있는 곳이라 많은 관심을 받을 것으로 보여집니다.
자세히 살펴보면 홈플러스와 이마트, 치안센터, 효성도서관, 봉오대로 공원 산책로까지 여러 시설들을 가까이서 이용할 수 있습니다.
게다가 계양구 효성동부터 이 곳까지 주택 재개발, 재건축 사업이 활발하게 진행되면서 당 사업지를 포함하여 총 1만 3천 2백여세대 규모의 공급이 이루어질 것으로 보여집니다.
시장환경을 살펴보면 우선 수도권 거래심리가 위축되고 인천은 신규 입주물량 영향 등으로 인해서 연수구와 서구 위주로 하락폭이 확대되고 있는 상황입니다.
그리고 코로나 유동성 확대, 주변국 정세불안에 따라서 물가 상승 추세에 이르고 있지만 금리 인상 시 평균 3년 주기로 매매가 변동이 일어나는 경향이 있어 우상향으로 예측해볼 수 있기 때문에 인천 작전 한라비발디는 꾸준히 관심을 받지 않을까 생각됩니다.
인천 작전 한라비발디가 들어서는 계양구는 인구수가 감소 중에 있고 세대분리 되어 있는 2인 가구나 자녀 양육 3~4인 가구 수요로 중소형 아파트를 원하는 수요자가 많으며 부동산 114 조사에 따르면 독립하지 않은 20대 자녀와 거주하는 50대 비중이 높은 것으로 나타났습니다.
또한 인천은 20년 이상 노후주택 비율이 47.8퍼센트에 이르렀고 계양구는 78.1%로 비중이 상당히 커서 신규 공급에 대한 관심도가 높은 곳이라고 할 수 있겠습니다.
이렇듯 인문, 시장 환경을 종합해 보았을 때 이주하려는 수요층이 높은 신규 현장으로 공급되기에 주택 구매 가능 수요는 많을 것으로 예상됩니다.
당 사업지 주변 개발 호재를 살펴보면 원도심에서 신흥 주거지로 변모하는 대표적인 3기 신도시로 약 39만명의 수용인구와 1만 7천여 세대가 들어설 예정이기에 26년 하반기 완공이 되는 시점에는 향후 발전 가능성이 매우 높다고 판단됩니다.
게다가 2024년 착공 예정에 있는 서울 2호선 연장은 사업비 1조 6천억원을 들여 추진중에 있고 송도에서 용산 마석에 이르는 GTX-B 노선은 2030년 개통예정에 있습니다.
남청라나들목에서 서인천 그리고 신월간 19.3키로미터를 지하화하는 경인고속도로 사업 등의 호재로 인해서 충분히 프리미엄을 기대해볼 수 있을 전망인데요 고속도로와 대중교통의 개발 계획으로 시장은 점차 회복될 것으로 예측되어집니다.
최근 계양구에서는 비브랜드에 규모가 작은 단지에도 청약경쟁이 높았으며 공급이 완료가 되었습니다. 인천 작전 한라비발디는 선호도 높은 판상형 위주의 설계는 물론이며 남향 위주 배치로 상품성이 우수하다고 보여지는데요 다채로운 장점과 향후 긍정적인 요소가 많다 생각되오니 비교해 보셔도 좋을 것 같습니다.
인천 작전 한라비발디 모델하우스는 가정동에 위치하고 있으며 25년 10월 입주 예정입니다.
이상으로 인천 작전 한라비발디 아파트에 대해 설명드렸습니다.
감사합니다.