100인텐의 아파트 투자 비법3-대도시의 공업지역을 공략하라

[동해바다(김동해)]

       도시명                   총인구수              남자           여자          가구수

경북(계)	2,681,468	1,346,400	1,335,068	1,042,747
경상북도 포항시	504,790	256,942	247,848	182,433
경상북도 경주시	272,583	136,126	136,457	104,867
경상북도 김천시	139,230	69,181	70,049	52,316
경상북도 안동시	168,182	83,739	84,443	64,323
경상북도 구미시	390,784	198,576	192,208	146,790
경상북도 영주시	115,368	57,567	57,801	44,426
경상북도 영천시	106,058	53,000	53,058	43,458
경상북도 상주시	106,913	52,504	54,409	43,173
경상북도 문경시	74,958	37,062	37,896	30,057
경상북도 경산시	236,849	119,440	117,409	89,734
경상북도 군위군	25,908	13,022	12,886	11,666
경상북도 의성군	61,579	30,327	31,252	26,858
경상북도 청송군	27,902	13,786	14,116	12,471
경상북도 영양군	19,214	9,467	9,747	8,478
경상북도 영덕군	43,707	20,711	22,996	19,807
경상북도 청도군	45,582	22,104	23,478	19,334
경상북도 고령군	34,269	17,401	16,868	14,462
경상북도 성주군	45,866	23,430	22,436	19,244
경상북도 칠곡군	113,209	58,132	55,077	45,067
경상북도 예천군	49,068	24,287	24,781	20,954
경상북도 봉화군	35,173	17,622	17,551	15,177
경상북도 울진군	54,051	26,628	27,423	23,087
경상북도 울릉군	10,225	5,346	4,879	4,565
경남(계)	3,190,204	1,602,242	1,587,962	1,172,597
경상남도 창원시	503,331	257,272	246,059	172,226
경상남도 마산시	417,287	209,897	207,390	150,189
경상남도 진주시	331,486	164,351	167,135	121,585
경상남도 진해시	162,794	82,662	80,132	58,667
경상남도 통영시	133,901	68,017	65,884	51,371
경상남도 사천시	112,581	56,554	56,027	44,259
경상남도 김해시	462,635	232,811	229,824	156,541
경상남도 밀양시	111,566	54,821	56,745	44,320
경상남도 거제시	207,162	107,681	99,481	73,816
경상남도 양산시	230,157	116,064	114,093	81,693
경상남도 의령군	30,480	14,589	15,891	13,810
경상남도 함안군	64,667	32,505	32,162	26,062
경상남도 창녕군	62,511	30,650	31,861	26,924
경상남도 고성군	55,133	27,344	27,789	23,343
경상남도 남해군	54,713	26,037	28,676	22,283
경상남도 하동군	55,894	27,342	28,552	22,223
경상남도 산청군	35,277	17,128	18,149	16,074
경상남도 함양군	40,726	19,474	21,252	17,653
경상남도 거창군	63,782	31,084	32,698	25,787
경상남도 합천군	54,121	25,959	28,162	23,771

2007년10월 31일 자료로 지금은 빨간색지역 인구가 늘었다고 합니다

위의 자료는 경상도 총인구수 입니다.

투자대상은 "대도시의 공업지역을 공략하라"입니다

구미시(칠곡군은 실제 구미시 영향권으로 구미공단과 붙어 있습니다), 포항시, 창원시(마산시와 진해시는 약간 떨어져 있습니다) 모두의 공통점은 인구 50만의 도시입니다.

그리고 또다시 공통점이 있다면 대규묘 공단지역을 끼고 있다는 점입니다.

단 포항만 공단지역이 조금 작으나 최근 급속도로 공장이 늘고 있는 추세입니다.

물론 대규묘 공장하면 울산시도 여기에 포함이겠지요.

그러나 다른점은 이들 4개 지역의 아파트 가격입니다.

아파트 가격이 창원시와 울산시는 평당 600~1000만원으로 비싸다는 것입니다.

그러나 구미시와 포항시는 아파트 가격이 평당 200~700만원대로 저렴하다는 것입니다.

그리고 다른점은 구미시,창원시는 정규직이 많고, 울산시,포항시는 비정규직이 많다는 것입니다.

다들 아시겠지만 정규직이 월급이 많습니다.

구미공단 생산직 25년차 연봉이 7000만원 정도로 아주 많습니다.

아파트 구매력 7000만원 x 8년을 하게 되면 5억 6천이라는 상상력을 초월하는 수치가 나옵니다.

물론 근무연수가 작으면 연봉이 작겠지만 구미시는 정규직이 많습니다.

또한 구미국가산업 1,2단지에 이어 3,4단지가 건설및 입주하고 있는곳입니다.

투자는 대도시의 공업지역으로의 투자가 많이 이루어지는 것을 볼수있습니다.

부산에서도 공업도시인 서부산권이 시작었습니다.

최대의 투자 수익은 "달리는 말위에 올라타라"

입니다.

앞으로 세월이 조금 흐르면 전남 광주시(대도시) 또는 여수시(공업도시), 광양시(공업도시) 가 투자 대상이 될줄은 아무도 모릅니다.

그러나 지금 투자를 해 놓으면 오를때까지 몇년을 기다려야 할지는 아무도 모릅니다.

제가 과거 투자 경험으로 보면 2008년에 아파트를 사두었는데 2010년 부터 오르기 시작하더군요.

너무 지겨워서 2010년 중반에 팔았는데 2000만원 남았습니다.

그러나 다른 아파트는 2010년 여름에 산 아파트는 6개월동안 8천만원 정도 올랐습니다.

정보력 보다는 후자가 수익이 훨 좋았습니다.

최대의 투자 수익은 "달리는 말위에 올라타라"

입니다.

수익은 오르기 시작한 아파트에 투자하는 것이 가장 빠를수 있습니다.

조금 오른 상태 즉 탄력이 받은 상태에서 투자를 하는것이 더 빨리 갈 수도 있습니다.

최근 구미시, 칠곡군, 울산시, 포항시 발품 및 투자 결과입니다.

구미시 원호리 한누리타운, 점보타운, 22평형(계단식으로 전용면적 59.82로 24평형과 동일 함) 매매7000만원대 전세6000만원대

구미시 원호리 한누리타운, 31평형(계단식으로 전용면적 84.87로 34평형과 동일 함) 매매11000만원대 전세9000만원대

구미시 도량동 한빛타운, 20평형(복도식) 매매약5300만원 전세약4500만원

구미시 도량동 3주공 17평형(복도식) 매매약4300만원 전세약3300만원

구미시 인의동 이화아파트,시영아파트 24평형 매매4500~5000만원 전세4000만원선

구미시 인의동 금봉아파트 31평형 매매9000 전세75000만

구미시 원평동 대동타운 31평 매매8000만원 전세7000만원

구미시 옥계동 대백,에덴,동화,대동한마음

경북 칠곡군 창신아파트,  24평형 매매5500만원 전세 4500만원

경북 칠곡군 신한그린, 24평형 매매 6500만원 전세 5500만원

포항시는 메모를 분실하여 다음에 다시올리겠습니다.

울산시 동구 남목 주전 남목현대아파트 21평형 매매7000만원 전세5500만원

울산시 동구 현대동부패밀리 20평형 매매8000만원 전세6500만원

울산시 동구 전하동 현대서부패밀리 20평형 매매8500만원 전세7000만원

대구는 오래된 자료라서 생략함.

2011년 5월 초순 대충 발품 및 투자한 결과 입니다.

복덕방 가서 커피 10잔 하시는거 잊지마시구요.

복덕방 갈때 되도록이면 큰수박을 사들고 가면 마음의 문을 엽니다.

수박 10덩어리 값은 후불로 내곁에 다시 돌아옵니다.

 아파트해서 돈벌면 땅보러 갑시다.

나폴레옹, 징기스칸 등등의 공통점은 땅을 가질려고 했습니다.

이순신, 류관순, 계백, 장보고의 공통점은 땅을 지킬려고 했습니다.

나폴레옹, 징기스칸의 실수는 등기를 안한것입니다.

등기하는것은 아주 중요합니다.

이순신, 류관순, 계백, 장보고의 실수는 상속을 안한것입니다

땅 사면 나중에 갈때 상속하세요.

세금 네고요.

대학 가라고 조를지 마시구요.

교육청에 전화해서 자율학습 시키지 말라고 합시다.

밤12시까지 공부해서 대학 떨어지면 누가 책임집니까?

대학 졸업 후 백수되면 어떻합니까?

빌게이츠 1명만 있으면 4000천만명을 먹여 살린다 면서요.

공부는 잘하는사람1명만 하면됩니다.

성공 투자를 빕니다.

[swan(이현정)]

글 재미나게 읽었습니다 감사합니다^^

[싱클레르(석희명)]

오우! 사람 마음을 움직이는 글입니다. 감사합니다.

[대기만성(정지혜)]

좋은글 재미난사진 멋진 하루의 예고편이네요

[키티맘(김이숙)]

돈침대 나도 눕고싶어요..

[자연인(김명진)]

좋은 글 재미있네요 잘 읽었습니다 감사합니다^^

[떼떼아떼떼권옥희]

포항시 편 꼭 부탁 드립니다..복 받으세요^^*

[goodrose(이정현)]

좋은글과 재미있는 자료 너무 감사해요~~~

[민민(김수연)]

유익하기도 하거니와 재밌는 글 잘 읽고 갑니다. 수박에서 빵~~ 터졌어요^^

[축제(김경미)]

발품 자료 정말 감사합니다 .. 돈침대 ^ ^

[김한나]

좋은 정보감사하구요 담에 발품 파실때 꼭 한수 배우고 싶어요. 실례가 아니라믄 쪽지 부탁해용.

[초록물고기(서민우)]

글 참 재밌고 유익한 정보 였네요

[fly to the sky (Sung Kwan Kim)]

정말 맞는 말입니다. 달리는 말 위에 올라타라!

[엽이아빠(김헌식)]

뉘신지 이런 정보를.. 감사합니다. 아주 영양가 있는데요..

[설렘(김두희)]

구미 사람들은 정착의식이 부족하다?? 그런데 대학 졸업 후 구미에 취직해서 거기서 결혼하고 애 놓고 살면 정착할까요??
구미는 보통 집을 사도 잘 안 팔려서... 안산다는게 보통의 생각같은데 제친구 아직도 집 살생각이 없더라구요. 애둘이라서 이제는 집을 사는게 맞을까요?

[무념이(김동환)]

음...구미에서 근무중인데 주위 사람들을 보면 구미에 정착하겠다는 사람은 찾아보기가 힘들더군요. 그래서 전세나 부영아파트 같은 임대 아파트가 인기고...그래서 최근에 구미 집값이 좀 올랐다길래 좀 놀랬습니다. 주위 사람들도 놀랬구요.

[그래도부산(김가희)]

구미공단 생산직 25년차 연봉이 7000만원 정도로 아주 많습니다.<<<<< 25년씩이나 됬는데... 7천밖에 안줍니까? 그것도 생산직인데요??? 헐~~~~ 대기업 생산직 돈 많이 주는가 알았드만.... 나만 모르고 있었는갑네요.. @@;;;;

[영아(정선영)]

감사합니다..공부 잘하는 1명만 있으면 된다는 말씀이 좋으네요..

[새별(명수정)]

구미는 대구에서 출퇴근하는 사람들이 많은가보던데...

[유이치(김동철)]

그어떤 논문보다 쉬우면서 도움되는 글...잘 읽었습니다...꼭 복받으세요^^

[어쩌다마주친그대모습...(이성철)]

혹시, 위에 열거된 모든 아파트를 투자한 것은 아니겠지요?

[처음처럼^^(강현구)]

재미있게 잘 읽었습니다. ^^

[포쉬(양영선)]

ㅎㅎ 너무너무 재밌어용^^

[루밍(이민형)]

감사합니다

[쓰레받기(김정미)]

감사합니다~~복많이 받으시길 바랍니다~~ㅎㅎ

[별똥(신혜경)]

감사합니다...좋은정보이네요~~

[눈을뜨자(윤애란)]

포항편 부탁드려요~ 좋은정보 보고갑니다.

[커피1리터(박설)]

님글은 정말 감동이네요~^^누가 써도 이렇게 재미나게 피가되고 살이되는 글을 쓸수 없을것같네요.. 님좀 짱인듯..

[레빗(김종임)]

커피전문점 하시나요?

[구미센텀공인(정인선)]

좋은 글 감사합니다.

[이영조]

좋은글 감사합니다.
다음번에 포항편도 부탁드립니다..
커피전문점 이야기도 곁들여 주시면 더욱 감사하겠습니다.

[(구부산)박민호]

현재 시도별인구랑은 맞지가 않네요..

[매경.....................(전제혁)]

구미 들썩하겠는데요^^

[2011(이정민)]

좋은 정보 감사해요~

[로보캅(김엽수)]

좋은 정보 감사드립니다.....

[minimun(김희윤)]

대단하십니다~
정말 열정에 박수를 보냅니다.
저는 늦게 투자를 시작해서 1~2상간으로 15채 매입했습니다.
탄력 받을 수 있는 지역을 선택해서 했습니다.
거의 일주에 2~3번 정도 발품팔고 있습니다.
흐름을 잡을려고요
님의 선점에 박수를 보냅니다