초심방 1단지 정리글(2020. 5. 25.)-빌라 전세, 이의신청, 매각결정보류, 구분상가대출, 부모자식 간 임대차, 오피스텔 전월세, 배당이의, 매각허가속행신청 등

[거인의 어깨]

[질문 1-1. 췌강미녀(이세희)] 초심자방 다른카톡계정으로 로그인하고싶은데 이거어떻게해야할까요??

[답변 1. 유혹인(우부경)] 다른 카톡 계정? 오픈채팅방 프로필 말씀하시는거에요?

[답변 2. 웅아찌(고웅)] 오픈채팅 프로필 새로 만드시면 가능합니다.

[질문 1-2. 췌강미녀(이세희)] 음. 제가폰이두개인데 하나는 카톡을 컴퓨터로 연동해둬서 그걸로 다시로그인하고싶은데 처음신청할때부터 이번호로해서요~ 다시신청해야되나해서요~

[답변 1. 더힐♡(희망부자)] 행크 카페에서~에이스님께 쪽지로 문의해보세요~

[답변 2. 유혹인(우부경)] 아 그럼 그 아이디로 초대 받아서 오픈방 다시 들어오셔야 할 것 같아요

[질문 2. 대박계좌(김영래)] 빌라를 하나낙찰받았는데 매매가 생각보다 어럽더라고요. 알아보는중에 전세는 수요자는 많으니 전세를 놓고 전세가격에 매입한다는 업자가 있습니다. 물론 수수료는 상당히 비싸고요 궁긍한것은 제가법적으로 문제안될까요? 세입자는 안심전세로들게하고 업자가매입한다 이런경우가 회원님들 중에 있을신지 답변부탁드립니다.

[답변 1. 설탕사탕(박종현)] 전세를 놓고 그걸 전세가격에 판다는 말씀이시죠? 그럼 복비 2번 나가는데요? 초보이지만 저의 생각은 그냥 전세놓고 조금더 가져가시다가 원하는 가격에 매수한다는 사람이 잇으면 그때 매도하시거나 전세가격에 산다는 사람한테 바로 파세요 손해가 아니라면요 전세는 알아서 맞추라고 하면 되죠. 굳이 2번 복비 주지 않아도 될것 같습니다.

[질문 3-1. botongsaram(김보영)] 방금 법원에서 전화왔는데 소유자가 이의신청해서 매각결정이 보류됐다고 하네요--;; 구분상가라 정말 어렵게 대출가능한곳 알아봐서 내일쯤 자서하러 갈까했는데.. 보통 이의신청하면 며칠이나 보류되나요?? 이렇게 보류되는 바람에 대출틀어진 물건 추후 대출에 문제없나요??

[답변 1. 지중해의아침(박은실)] 2주 보류된다고 들은거 같은데 고수님들 아시나요..? 가장 확실한 방법은 법원에 문의하시면 되지 않을까요..?

[답변 2. botongsaram(김보영)] 담당자에게 문의하니 자기도 모른대요--;;

[답변 3. 설탕사탕(박종현)] 일단 자서 진행하시구요 대출 실행일은 다로 지정한다고 말씀하세요. 그리고 자서 후에 대출 취소해도 됩니다. 보류가 어찌 될지 모르니 일단 자서 진행하세요 그리고 결정되면 그때 담당자한테 통화하면 됩니다.따로

[질문 3-2. peppermint(서정민)] 에궁 속상하시겠어요.. 저도 잘 몰라서 도움되는 답은 못드리네요. 잘 해결되시길 바래요. 구분상가 대출은 어떻게 알아보셨나요? 저는 부산에 있는 구분상가 대출안되서 제 돈을 다 밀어넣었던 슬픈 사연이 있어서요 ㅠㅠ

[답변 1. botongsaram(김보영)] 아~~대출취소도 되는거에요???전 취소하면 큰일 나는줄 알았네요 ㅎㅎ그럼 은행 담당자에게 보류됐다고 따로 애기 안해도 되나요?? 다 퇴짜 맞고 겨우 구한곳이라 놓치고 싶지 않네요-- 저도 다 퇴짜맞다가 겨우 구했네요... 어필 무쟈게 했구요.. 연체될일 죽어도 없다

[답변 2. peppermint(서정민)] 저도 대출자서 다 하구 매각취소되서 대출실행 취소한 적 있었어요. 전화한통만 하면 되더라구요

[답변 3. botongsaram(김보영)] 아~~그럼 우선 은행에 비밀도 해야겠네요 !!!

[답변 4. 설탕사탕(박종현)] 대출 자서 하고 나면 은행에서 심사를 하게 됩니다. 그리고 오케이 나면 대출이 실행되는 거죠. 급하면 오케이 나고 바로 대출을 실행하게 되지만 필요에 따라 대출일자를 지정하는 경우가 많습니다.그리고 중간에 특수한 경우에 다라 자서한 대출 실행을 취소하기도 합니다. 그때는 서류 반환해 달라고 하시고 다음에 좋은 물건으로 다시 대출 진행하자고 하시면서 관계자 만드시면 좋습니다. 저도 자서하고 취소해봤습니다

[질문 4-1. 지중해의아침(박은실)] 아버지가 딸한테 보증금내고 딸집에 임차인으로 있을수 있나요? 임대차 성립하는지요? 대출해준 은행 담당자 직통번호를 어렵게 알아내서 혹시 무상임차확인서 받았는지 문의 했는데 개인정보라 절대 알려줄수 없다고 하네요..

[답변 1. 더힐♡(희망부자)] 부모집에 자식이 임대차 가능합니다~~but 반대의 경우 즉 부모를 세입자로는 성립 안됩니다~

[답변 2. 나는곧부자(장희진)] 지중해님~그런물건 저도 종종봤는데, 부모가 자식한테 보증금 내고 산다는게 참 어이없죠.. 보통은 성립안하는데,실제로 보증금계약하고 내고있음 성립한다니..뭐..어쩔수없는듯요. 근저당 금액이 적었나봐요~보통 근저당금액보면 대충나오기는 하던데. 은행관계자는 복불복 같아요. 전 금욜에 타은행 대뜸 전화해서 문의했더니 그냥 가르쳐주더라구요.

[질문 4-2. 지중해의아침(박은실)] 부모를 세입자로 들일수 없다는 건 어디서 찾다볼수 있을지요? 판례같은게 있는지요..? 전입신고된 아버지는 자기가 딸에게 보증금 내고 계약맺고 살고 있다고 주장하고 있습니다..

[답변 1. 더힐♡(희망부자)주수현] [행크카페] 임차인 부모와 자식간 혹은 친인척간의 임대차계약의 대항력 성립여부? 설마 가장임차인 식별 방법, https://m.blog.naver.com/lhk1417/220944580246

저두 들은거라~~읽어보세요~판례는 모르겠어서요~아시는분 계심 판례 올려주세요~~^^

[답변 2. 느루(김순경)] 저도 판례는 찾지못하고 검색으로 내용 확인했습니다.

[답변 3. 지중해의아침(박은실)] 느루님 더힐님 자료 읽어보니 일반적으로 성립안하는데 만에하나 부모가 서류증빙을 (임대차계약서)를 제출하면 대항력이 인정된다고 되어있네요..ㅠ 결국은 무상임차확인서가 대출해준 은행에 존재하는지 여부가 관건인것 같습니다..헌데 은행은 절대 안알려주네요..공부할때 다들 은행에 물어보면 알려준다고 되어있었건만...흐흐흑...ㅠ

[답변 4. 밀리어네어곤(문경곤)] 어떻게 질문하느냐에따라 답변의 여부가 달라집니다 전 저당 전 선순위 여전히 저당권자에게 답변 잘 받고있습니다

[답변 5. 삼엽문(김문환)] 지중해의아침님, 혹시 부모님이 보증금 미상의 전입이 빠르신상황인가요?(배당요구하신 상황은 아니신거죠~?) 세라미스님 말씀대로 채권자 은행들이 잘 안가르쳐주는 경우에 등기상 개인채권자분들에 접촉해보시는것도 방법이고 직접 현장에 가셔서 벨누르시고 또 옆집등에 물어보며 탐문하는 방법도 있습니다(물론 부모님인건 나와있어서 관계를 탐문하시는건 아니시므로 옆집전략은 불필요할것 같습니다) 제가 어제 갔던 임장 중 3곳은 선순위여부를 알아보기 위함이었는데 3곳다 은행이확인을 해주지 않아서 기회다싶어서 해당물건지에 방문했고 2곳은 폐문부재, 1곳은 손주분이 전입자들의 관계를 상세히 알려주시더라고요ㅎㅎ 은행이 알려주지않는것은 기회일수도 있으니 시도해보시는것도 좋을것 같습니다^^

[행크카페] 경매 초보가 중수되기 10탄!(선순위 위장 임차인), https://m.cafe.daum.net/happy-tech/F24P/4045?

[답변 6. 느루(김순경)] 지중해님 일단 일어난 일이니 잘 해결되시길 바랍니다. 은행에서 알려준다고 하는 경우는 입찰 전일 가능성이 높습니다. 은행은 채무를 회수해야 하는 입장이기에 조금이라도 유찰이 덜 되고 낙찰가를 높이는 것이 상책입니다. 하지만 이미 낙찰이 되어 금액을 회수한 입장인 은행에서 더 이상 아쉬울 것이 없는 것이죠. 지금 지중해님께서 하시고 있는 일들이 입찰 전에 조사하였으면 좋았을겁니다... 그 점이 아쉽네요.

[답변 7. 세라미스(김종훈)] 요즘은 개인정보보호 때문에 1금융권에서도 그렇고 2금융권도 거의 안알려줍니다. 예전에는 돌려물어보면 돌려서 대답해줬는데 이젠 단호박이에요

[답변 8. 지중해의아침(박은실)] 느루님 입찰전입니다. 제가 낙찰되면 은행도 좋은거 아니냐 했더니 다른 방법으로 채권회수 가능하다. 이런식으로 귀찮게 물어보지 마라 하면서 화내더라구요

[답변 9. 더힐♡(희망부자)주수현] 지중해의아침님~요새 같은상황에서 알려주는 경우는 드물거 같습니다~ 진짜 알고싶으시면~ 철판까시구 여려번 연락하시구요~ 그래두 안되면~~계속 직접 찾아가 보세요~~그러다보면 힌트 주실수 있으세요~~ 물론 100% 는 아니지만~ 그 담당자분도 사람이니요~~^^

[질문 4-3. 지중해의아침(박은실)] 아..세라미스님 그렇군요..ㅠㅠ 이 건은 포기해야 하는건지..ㅠ 세라미스님 저 세라미스님 특강듣고 감명받아서 역세권 도생.오피스텔 열심히 검색하고 있는데요..제가 발견한 오피스텔이 하나 있는데, 임장시 근처 부동산에서 낙찰받아도 절대 매매 안될거다..월세 놀이는 좀 할수 있을지 몰라도 내가 이 동네에서 오피스텔 10년간 매매거래 성사되는거 한번도 못봤다 하시더라구요.. 실거래 검색하니 진짜 전월세만 있고 매매 실거래는 단 한건도 없었어요.. 이런 물건은 피해야 할런지요..ㅡ 위치는 서울 변두리 지하철 역세권입니다..변두리라서 그런걸까요..ㅠ 임장후 더 혼란스럽네요

[답변 1. 더힐♡(희망부자)주수현-] ㅎㅎ올려주신 정보로 봤을때는 안하시는게 나을거 같습니다만~~^^

[답변 2. 세라미스(김종훈)] 네 특강에서도 말씀드렸지만 출구전략이 중요합니다. 정말로 10년간 실거래가 없었다면 최대한 보수적으로 접근해야 합니다. 흔히들 환금성이 안좋은 물건들은 부동산 사장님들께서 안된다는 말들을 많이 합니다. 하지만 환금성은 그 물건 종류에서 결정되는 부분도 있고, 가격에서 결정되는 부분도 있습니다. 부동산 사장님이 거래가 없다고 하는 건 똑같은 수익률로 부동산에 내놓기 때문에 그런거고, 경매로 낙찰 받을 때 시세보다 20% 저렴하게 사서 월세 받다가 10% 저렴하게 팔면 안 팔리지 않습니다. 요는 시세 보다 얼마나 싸게 받느냐의 문제 입니다. 제가 도생 물건 팔았을때도 부동산 사장님이 절대 안팔릴거라고 해놓고 본인이 팔아 줬습니다.

[질문 5. 성추니(유성춘)] ‘배당이의’판례 2005다21166

어제 질문드렸던 1경매시 일부배당받은 임차권등기자 2경매시 권리 상황 판경문 찾았어여 ㅎㅎ 결국 우선변제 대항력 모두 소멸이네요 ㅎㅎ

[답변 1. 삼엽문(김문환)] 성추니님. 해당판례는 우선변제권은 소멸, 대항력은 유지된다는 내용인것 같습니다. 어제 유라신랑님께서 주신 답변과 동일한 내용입니다.

[질문 6. botongsaram(김보영)] 오늘 법원으로부터 소유자가 이의제기 했다고 매각허가 우선 보류한다고 연락 받았는데요...이 소유자는 몇달전에도 이의제기해서 기각판결을 받았는데...또 이의제기가 가능한가요?

[답변 1. ☆쿵쿵나리(이선미)☆] 채무자들이 간혹 부동산에 집착하는경우 나욜수있는 현상입니다. 법원에 어떤사유로 이의신청을했는지 물어보시고 별 내용이 아니라면 우리쪽에서 매각허가속행신청서를 내시면 빨리 허가결정이 나올 수 있습니다. 계장님입장에서 알아서 해 주지는 않습니다. 우는아이 먼저 젖준다고 상대방에서 접수를 했으니 이쪽에다 그렇다라고 기다리거나 알리는 정도인것입니다. 특별한 이유가 아니라면 매각허가속행신청서를 작성하시거나 힘드시면 법원앞 법무사 사무실가서 도움요청하시면 비용 얼마 안드니 요청하시는것도 한 방법입니다.

[질문 7. 행복한가족(강순영)] 제가 모델 하우스에는 처음방문하는건데 가서 어떤 상담을 해야하나요? 미리 질문을 생각해보고 싶어서 질문드립니다^^

[답변 1. 설탕사탕(박종현)] 보통 많이 하는 질문이 본인이 청약 가능한지 조건 묻고요... 중도금 대출 및 연체에 관한거....전매에 관한거.... 인기타입...문의 많았던 타입....관련 시설....등등 그냥 궁금한거 다~ 물어보세요~ 돈안들어요~

[답변 2. 샹범엄마(이해미)] [베니아 블로그] 모델하우스 체크리스트, https://m.blog.naver.com/benia/221684535204

베니아님 블로그에 모하 체크지가 있어서 공유드려요😊

[답변 3. 설탕사탕(박종현)] 일단 모하 들어가시면 번호표 먼저 뽑구요~ 보통 대기 30분 해야 하니 그사이에 유닛구경하시고~ 하시면서 궁금하서 적어두셨다가~ 상담번호 되면 가서 상담하시면 시간 절약하실수 있습니다

[질문 8. 온라인/사자개고양이] 질문드립니다.혹시 신탁공매에서 신탁후 세금체납으로 압류가 있을시 낙찰받으묜 어찌되나요?

[답변 1. 불꽃공자(이상범)] 공매 공고문을 잘 살펴 보셔야 합니다. 일반 매매일 경우 재산세 정도는 신탁사에서 정리해주는 경우도 있지만, 모든 조건을 매수자 인수인 경우도 많습니다. 공고문 확인 및 신탁사 담당자에게 문의하셔야 합니다. 잘 알려줍니다.

[질문 9. 해탈초인(양준성)] 질문있습니다. 실제로 이사비를 저런식으로 경비처리 할수있나요? 된다 안된다 너무 많은 글이 있어 혼선이 생기네요ㅠ

[답변 1. 더힐♡(희망부자)] 법인은 송금으로 이사비 주면 경비처리 되는거로 알고있어요~

[답변 2. 삼엽문(김문환)] [다음카페] 선순위 임차인 이사비 공제

https://m.cafe.daum.net/happy-tech/RLvj/6?svc=cafeapp

[다음카페] 선순위임차인, 유치권자에게 지급한 이사비용 공제받는 방법 총정리!!(feat.송사무장님)_이사비_이사합의금_신용불량_경비처리_필요서류

https://m.cafe.daum.net/happy-tech/RLvj/11?svc=cafeapp

행크 명도방 질문답변 게시판 내용입니다~^^

[질문 10. 양또아빠(양철호) 초급] 안녕하세요 질문드립니다. 현재 일산서구가 조정대상지역인가요?

해제된걸로알고있는데 혹시나해서요ㅠ

[답변 1. 요한최고(이후승)-분양권투자반] 네 특정 지구만 아직 남아있습니다.

네이버 검색하면 나와요. 이 지역만 해제 안됐고 나머지는 다 됐어요~~~

[질문 11. 초두니츄(진영화)초급] 대출시 Kb시세60~70%와 낙찰가 90%중 낮은금액이 대출이 되는데 저렴하게 낙찰받을수록 대출한도는 올라갑니다^^ 이렇게 답이 왔는데 KB시세가 하위 일반 상위가 있자나요

그럼 일반으로 계산 하나요??

[답변 1. 라비안(김미선)월재사상] 저층은 하위, 기존층은 일반으로 많이 책정하십니다.

초심방 정리글(2020. 5. 25.)-빌라 전세, 이의신청, 매각결정 보류, 구분상가대출, 부모자식간 임대차, 오피스텔 전월세, 배당이의, 매각허가속행신청, 모델하우스 방문TIP, 신탁공매, 명도비 경.hwp

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[더힐♡(희망부자)]

거인의 어깨님~초심1방 정리 감사합니다~~^^
잘 볼게요~

[거인의 어깨]

처음 정리하다 보니 익숙하지 않더라구요. 그간 정리한다고 애쓰신 분들의 노고를 느낄 수 있었습니다.^^

[소나무무나소]

잘 정리해주셔서 감사합니다.