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<p style="text-align: center;">안녕하세요 유리우스입니다~^^</p><p style="text-align: center;">제가 일전에 신탁공매 낙찰기를 올렸는데.. </p><p style="text-align: center;">아직도 생소하신 분들께 도움이 될까해서 </p><p style="text-align: center;">대출진행중이지만 지금까지의 과정을 소개해드릴까합니다~</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">제가 처음 신탁공매를 알게 된건 사무장님의 </p><p style="text-align: center;">실전반을 듣고 나서였지요 ㅎㅎ</p><p style="text-align: center;">듣도보도못한 <strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);">신탁공매</span></strong>를 소개해주시며.. </p><p style="text-align: center;"> 경쟁이 덜하다고 꼭 도전해보라고 하셨어요..</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">그.런.데.</p><p style="text-align: center;">알고나서도 덥석 할 수는 없었어요ㅠㅠ </p><p style="text-align: center;">왜냐구요??</p><p style="text-align: center;">법원경매나 온비드공매보다 정보가 저~~~~엉말 부족하거든요..</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">신탁공매 물건을 받기위한 순서를 알려드리면..</p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(0, 85, 255);"><strong>신탁공매회사</strong></span>에 들어가서 공매일정을 확인합니다.</p><p style="text-align: center;">예를 들면 KB부동산신탁 회사에 들어가서 <공매물건>을 클릭하면</p><p style="text-align: center;">물건벌로 진행사항을 볼 수 있어요</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: rgb(0, 85, 255);">진행중</span></strong>인 것으로 검색을 하시면 되지요 </p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998B94425ACB5F8A06" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="ㅏㅠ.PNG" id="A_998B94425ACB5F8A0669B2"/></p><p><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">그 다음 일정을 확인합니다.</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99C2F54C5ACB600029" class="txc-image" width="833" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="833" exif="{}" data-filename="ㄹㄹ.PNG" id="A_99C2F54C5ACB6000294A73"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">보시는 것처럼 신탁공매는 일정이 매우 빠르고 </p><p style="text-align: center;">시간도 어중간합니다.</p><p style="text-align: center;">따라서 일자와 시간을 잘 체크하지 않으면</p><p style="text-align: center;">그냥 훅~~~지나가고 </p><p style="text-align: center;">앗차 싶어 확인해보면 이미 버스는 떠난 후 입니다 ㅋㅋㅋ</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">물건과 일정을 검색해서 입찰하고 싶다는 생각이 든다면</p><p style="text-align: center;"><span style="color: rgb(255, 255, 255); background-color: rgb(31, 218, 17);">신탁원부</span>를 발급받습니다.</p><p style="text-align: center;">( 주소지 상관없이 어느 등기소나 가능, </p><p style="text-align: center;">주소만 써주면 발급가능 )</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">신탁원부 앞부분에 건물등기부등본이 포함되어 발급됩니다.</p><p style="text-align: center;">저는 처음에 모르고 등기부등본을 발급받고 </p><p style="text-align: center;">또 신탁원부를 발급받았다네요 ㅠㅠ</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991465455ACB623A33" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1820" exif="{}" data-filename="img_20180409_213225.987.jpg" id="A_991465455ACB623A33AA40"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/991E694A5ACB627616" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180409_213346.545.jpg" id="A_991E694A5ACB627616E2F4"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/996965505ACB62A041" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180409_213359.469.jpg" id="A_996965505ACB62A041DB85"/></p><p style="text-align: center;"><span style="background-color: rgb(31, 218, 17);"><strong>신탁원부</strong></span>의 일부 페이지인데요.. </p><p style="text-align: center;">보통은 약 20페이지 정도 되는 것 같아요. </p><p style="text-align: center;">(발급비용은 약 1,200원)</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">한 번은 발급해달라고 했더니 100페이지 정도 되어서리...</p><p style="text-align: center;"> 수수료를 1만원까지 내 본적이 있어요.ㅠㅠ</p><p style="text-align: center;">그래서 그 뒤로는 마지막 원부만 발급해달라고 해요</p><p style="text-align: center;">(근데.. 그래도 되는 건지.. 요건 아직 확실하진 않아요..</p><p style="text-align: center;"> 여태꼇은 괜찮았는데..)</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">암튼 신탁원부에서 확인할 사항은 </p><p style="text-align: center;">줄쳐지지 않고 살아있는 근저당, 압류, 가압류 등등인데</p><p style="text-align: center;">이것들은 모두 낙찰자가 인수해야하는 것들이에요.</p><p style="text-align: center;">간혹 신탁사에서 자신들이 부담한다고 하는 경우도 있어요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">물론 전입세대 열람도 발급받아야하지요..</p><p style="text-align: center;">근데 위에 보시면 </p><p style="text-align: center;">신탁원부에는 세입자가 없지요?</p><p style="text-align: center;">이런 경우가 대부분이에요.</p><p style="text-align: center;">왜냐구요??</p><p style="text-align: center;">소유자들이 (실제 소유자는 신탁사이지만)</p><p style="text-align: center;">신탁사를 거치지않고 시세보다 싸게 임대하는 경우가 대부분이라</p><p style="text-align: center;">신탁사도 임차인에 대한 정보를 전혀 모르는 경우가 태반이에요.</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">제가 이번에 낙찰받은 물건도 신탁원부에서 보이는대로 </p><p style="text-align: center;">임차인이 없다고 기재되어 있어요. </p><p style="text-align: center;">하지만 임차인은 당연히 있었고 </p><p style="text-align: center;">저의 소박한 기대를 저벼렸어요 ㅠㅠ</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">낙찰받고 관리실에 전화해서 물건지가 너무 멀서서 그러는데..</p><p style="text-align: center;">임차인 연락처를 알려줄 수 있느냐고 했더니...</p><p style="text-align: center;">개인정보는 알려줄 수 없다고 합니다.</p><p style="text-align: center;">그럼 제 연락처를 줄테니 '연락좀 해 달라'고 </p><p style="text-align: center;">현관문에 붙여달라고 했어요</p><p style="text-align: center;">이건 오케이~~~하더라구요..</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">다음날이 됐는데요 연락이 없어요 히잉~~</p><p style="text-align: center;">그래서 <span style="background-color: rgb(31, 218, 17);"><strong>내용증명</strong></span>을 등기로 부치고</p><p style="text-align: center;">한장을 더 뽑아 (현관문에 붙이려고..)</p><p style="text-align: center;">대전으로 달료~~~달료~ 했지요</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">앗 근데.. 현관앞에 가보니.. 제 연락처 적은 쪽지가 </p><p style="text-align: center;">바닥에서 나뒹굴고 있더란 말이죠 ㅠㅠ</p><p style="text-align: center;">관리실로 가서 사정을 애기했더니.. </p><p style="text-align: center;">잘 안들어 오는 사람인가보네요 ..라고</p><p style="text-align: center;">부동산과 주위를 돌며 사진을 찍고</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BDB54E5ACB661B20" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_172231.347.jpg" id="A_99BDB54E5ACB661B20AEE8"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A8C84E5ACB661B3D" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_172258.836.jpg" id="A_99A8C84E5ACB661B3DE466"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99B6A04E5ACB661C0E" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_172347.914.jpg" id="A_99B6A04E5ACB661C0EB758"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99E7974E5ACB661D09" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_172532.364.jpg" id="A_99E7974E5ACB661D09DF38"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/9903584E5ACB661E1D" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_175958.242.jpg" id="A_9903584E5ACB661E1D115D"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/998D294E5ACB661F26" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_180222.809.jpg" id="A_998D294E5ACB661F26020E"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99BA50475ACB66202E" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_180239.412.jpg" id="A_99BA50475ACB66202EB11F"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992C4E475ACB66210C" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_180303.823.jpg" id="A_992C4E475ACB66210CE3C1"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99EBF4475ACB662129" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_182314.260.jpg" id="A_99EBF4475ACB662129DC04"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992483475ACB662223" class="txc-image" width="1024" style="clear: none; float: none;" border="0" vspace="1" hspace="1" actualwidth="1024" exif="{}" data-filename="img_20180402_182415.482.jpg" id="A_992483475ACB662223D869"/></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">7층이라 뷰가 아주 좋더라구요..</p><p style="text-align: center;"> 부동산에서 비어있는 집을 보여주어 실내도 보았는데..</p><p style="text-align: center;">호텔식이라 꽤 깔끔했어요..</p><p style="text-align: center;">현관문도 고급지지요?</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">건물 옆, 지하까지 주차장이 널널한게 </p><p style="text-align: center;">아~~주 맘에 들더라구요 ㅎㅎ</p><p style="text-align: center;">탐방을 끝내고 내용증명을 붙이러 갔는데..</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">앗!! 바닥에 뒹굴던...</p><p style="text-align: center;">다시 붙여두었던 쪽지가 없어요~~~</p><p style="text-align: center;">그래서 벨을 4~5번 눌렀는데. </p><p style="text-align: center;">아무 대꾸가 없어서 실망하며.. </p><p style="text-align: center;">여기까지 왔는데..저녁까지 기다려보자 했지요.</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">저녁 8시쯤 창문을 보니..</p><p style="text-align: center;">불이 환하게 아주 환하게 켜져 있지 않겠어요~~(아 기뻐라~)<br>다시 올라가서 벨을 눌렸는데.. </p><p style="text-align: center;">아무런 답이 없어요..</p><p style="text-align: center;">내용증명을 현관에 붙이고 </p><p style="text-align: center;">다시 여러번 벨을 누르니.. 전화가 옵니다.</p><p style="text-align: center;">여보세요??</p><p style="text-align: center;">저 여기 세입자인데.. 제가 안에 있는데.. </p><p style="text-align: center;">지금 너무 떨리고 경황이 없으니 다음에 </p><p style="text-align: center;">이야기하고 싶어요... 합니다.</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">여기 시세가 500/70이라 </p><p style="text-align: center;">1년 정도 관리비, 월세 안냈으면 보증금 거의 찼을테니..</p><p style="text-align: center;">계속~~ 살았으면 했는데..</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">역쉬... 돈은 쉽게 버는게 아~~니죠~~</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">3500/25에 있다는 놀라운 말을 하며.. </p><p style="text-align: center;">(전입도 없고, 계약도 신탁사와 하지 않아</p><p style="text-align: center;"> 법적인 보호를 전혀 못받는 상태인데.</p><p style="text-align: center;">보증금을 그리 많이 내다니..) </p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">저에게 보증금을 줄 수는 없냐는 </p><p style="text-align: center;">더 놀라운 말을 하네요...</p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;">저는 일단 연락처를 확보했으므로</p><p style="text-align: center;">차후 일정은 전화로 연락하겠다고 하고 </p><p style="text-align: center;">또 3시간을 달료~달료 ~급귀가했네요..</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">신탁공매는 공고문, 신탁원부, 담당직원과의 통화 내용들을 꼼꼼히 챙겨야해요..</p><p style="text-align: center;">물건마다 조건이 다르고 간과하는 부분이 있으면 손실과 연결되기 때문이죠..</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">그리고 무엇보다......</p><p style="text-align: center;">신탁공매는 경매나 온비드공매보다<strong> <span style="background-color: rgb(31, 218, 17);">대출</span></strong>을 더 신중하게 알아봐야해요</p><p style="text-align: center;">경매나 온비드공매와 달리 은행에서 신탁사의 감정가를 신뢰하지 않는 경우가 많아</p><p style="text-align: center;">(신탁사가 감정가를 시세보다 높게 잡거든요 )</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">생각보다 대출이 적게 잡혀요.</p><p style="text-align: center;">(심지어 취급하지 않는 곳도 있구요)</p><p style="text-align: center;">하지만 이러한 경우에도 낙담하지 마시고 </p><p style="text-align: center;">원하는 대출조건을 찾을 때까지~~ 찾으면.. 나옵니다..ㅎㅎ</p><p style="text-align: center;">하지만 신경에 많은 무리가 올 수 있다눙 ㅋㅋㅋ</p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;">저도 현재 대출을 진행중인데.. </p><p style="text-align: center;">아직까진 생각보다 원할하진 않지만.. </p><p style="text-align: center;">언젠~~~가는 된다는 긍정마인드로 고고고~~ </p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"><br></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"></p><p style="text-align: center;"><br></p><p><br></p>
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우리들의 경험담
* 경험담 *
신탁공매가 궁금한 분들~~~이리로 어여 오셔요~^^
유리우스
추천 3
조회 5,524
18.04.09 22:48
댓글 144
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좋은 경험담 감사합니다~~ 좋은결과로 빵끗 웃음 짓길요~^^
신탁공매를 자세하게 알게 되었어요 감사합니다
오호 !
신탁공매의 정석법 같습니다.
그래도 정보가 덮여있어 후덜덜 하네요 ㅎㅎ
신탁원부라는건 첨들어보네요..
다시한번 느끼는 거지만.... 경험보다 좋은 공부는 없는것 같습니다~
깔끔하게 정리해서 공유해주시니 고마울 따름입니다~^^
명도 마무리 잘되시길 빕니다!
명도경험담도 들려주실거죠?ㅎㅎ
역시!!!!! 행크가족분들은 사랑입니다~앞으로도 성투하세요~^^
신탁공매 궁금했는데 절차를 자세히 알게 되었네요.감사합니다~~~^^
우선 낙찰 받으신거 축하드립니다~~~
마을처럼 생긴 지역에 뷰까지 좋으니 수요만 있다면 임대는 잘 나갈 것 같은 예감?!
명도 잘 끝내시길 바랍니다^^
신탁공매 새로운분야네요 감사합니다
신탁공매 되게 어려울꺼 같은데.. 하나씩 하나씩 잘 해결하고 계시네요..긍정적 마인드라 대출도 잘 해결 되리라 믿습니다. 화이팅^^
신탁공매 낙찰 축하드려요, 유리우스님
물건이 좋아보이네요. ㅎㅎ
대출도 잘 해결하실거예요. 긍정마인드 쭉~~~화이팅입니다^^
정말 잘 읽었습니다. 공유해주셔서 감사합니다~
자세한설명 감사드려요~^^
너무 감사합니다.
현장감 있게 설명을 잘해 주셔서 제가 신탁공매 계약을 해본 느낌이네요
강사추천합니다
정말 제대로 공부하고가네요~^^
신탁공매는 세입자들이 전입신고를 못하니 대부분 날리는 경우가 많아서 명도를 잘 염두하고 진행해야 겠네요. 보증금이 많았던 세입자는 어떻게 될지, 대출은 어떻게 해결하셨을지.. 다음 이야기가 궁금합니다 ^^ 잘 읽었습니다
보증금 돌려받지 못하는 세입자 안타깝네요.
신탁공매 물건 받을때는 명도시 참조해야겠네요.
유용한 정보 감사합니다.
정성스런 정보공유 수고하셨습니다
유리우스님~ 신탁공매 낙찰 축하드립니다~
좋은 결과로 이어지시길 응원할게요~ 화이팅!! ^^*
신착공매에 대해 정독하고갑니다
유리우스님 덕분에 많은 공부가 되었습니다
감사드려요~
현관문 넘 고급집니다
신탁공매에 대해 궁금했던 부분이 많았는데, 많이 해소 되었습니다.
감사합니다~
신탁공매의 좋은 경험담 감사합니다!! 신탁사의 감정가를 믿지 않는다는것도 의외네요
와~ 좋은 경험담 간접경험할수 있게 나누어주셔서 감사합니다.
신탁공매 도전해 봐야지 마음먹고 있었는데 이렇게 상세한 설명을 해주셔서 진심 감사드립니다^^
주의할점은
1. 감정가를 높게 책정하여 대출에 문제가 있다
2. 임차인은 거의 대부분 있으니 감안하라
3. 입찰 마감이 짧다
요정도 문제는 고수익이 있으니 곧 도전해보겠습니다.
좋은 정보 감사드려요^^
새로운 세계입니다.
정독했습니다. 그저 놀라울 따름이에요.
신탁공매 잘 배우고 갑니다^^
너무 소중한 경험담이네요~ 축하 드려요
그럼 신탁공매에서는 세입자의 보증금은 낙찰자가 인수 안해도 되는건가요?
안그래도 신탁공매 궁금했는데, 낙찰부터 이후의 이야기를 들려주시니 많은 참고가 됐습니다. 감사합니다.
신탁공매 궁금했는데~ 소중한 정보 감사합니다^^
전 신탁공매만 보고 있는데 이런글을 보니 반갑습니다. 유리님께서 신탁공매에 대해 아주
뽀개주시는군요. 변수는 많지만 나름 매력이 있죠ㅋ
감사감사~!!!!!!^^;;
귀중한 신탁공매경험담 공유 감사합니다~신탁공매는정보가많이 없어 막막했어요ㅜ
좋은 정보 감사합니다 !!
신탁공매에 대해 자세히 정리해 주셨네요. 감사합니다
유리우스님 진짜 감사합니다!! 저 멋쌤님 월투반 수업듣고 지금 신탁에 꽂혀서 알아보고 있는 데 지금 엄청 받고 싶은 물건 2개 놓치니까 전투력이 엄청 상승하고 있어요!!!!! 좋은 경험담 덕분에 체크리스트 만들었습니다!! 사실 신탁원부 귀찮아서 안 뽑았었는 데 반성하게 되네요 후후 근데 신탁은 감평도 없는 경우가 많아서 대출이 더 힘들더라구요 ㅠㅠ 이또한 다 이겨내야겠죠 아즈아!!!!
신탁공매는 경매처럼 세입자가 최우선변제 받는건 없나봐요? 저기세입자는 보증금 그냥 날리는건가요? 그리고 세입자가 버티면 명도소송이죠?
하.. 저렇게 보증금 날리는 임차인들.. 명도하기가 맘아플 것 같습니다.. 본인 잘못이긴 하지만..
여튼,, 소중한 경험담 고맙습니다. 잘 읽고 갑니다.^^
좋은 정보 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다 ^^
너무나 좋은 경험담 입니다. 신탁공매 이론이 한방에 정리 되는 기분이네요. ^^
두번 째 봤습니다. ^^ 감사합니다.
신탁공매 엑기스가. 여기 다 있네요. 정말 감사드립니다.
소중한 정보공유 감사합니다.^^
신탁공매는 알아봐야 할것이 많군요. 잘 확인해야 손실 안나구요. 대출도 주의.. 고맙습니다 ㅎㅎ
피가 되고 살이되는 좋은 글 정말 감사드립니다 유리우스님!! 깔끔한 정리에 정말 쉽게 읽혔습니다~~