파주시 목조 한옥매각>파평면 기와주택 및 대지 235평 3차경매건(2022타경 3703호)608
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경매의 시작이 부의 길목입니다. - 김소장
본 경매건 !! 매물 진행 및 정보알림
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파주시 파평면 장파리 “ 한옥 경매
추천매물.. 진행정보 TIP
본건 경기북부 파주지역내 다소 외곽지대로
주위 각종 공동주거시설 및 단독주택,창고와 학교,농지,임야등 혼재되고
도보 및 제반차량 접근성 양호한 지방도로을 갖춘
경기 파주시 파평면 장파리소재 “ 장파초교 ”
인근에 위치한
“한옥형 주택(주택.상가 2동) 및 대지 235평등이
법원경매를 통해 감정가 6억 8700만원에 나와...
3회유찰 후 …감정가대비 34%로 저렴한
최저가 2억 3600만원으로3차매각절차가 진행중이다..
4차(34%) 2023-06-08 매각진행
계획관리지역 및 자연취락지구내 대지1필지
토지총면적은 776.0㎡ (234.7평)
건물 2동외 부속지장물등
총 연면적은 150.1㎡ (45.4평)이다.
파주 장파초등학교 남측인근 왕복2차선 지방도변에 조성한 대지내
2014년 12월에 일반목구조 기와지붕 한옥구조로 건축한
단층구조 주택 1동과 사무실 1동외 부속창고 , 대문등 일괄매각
-
경매진행중인 현재 채무자(소유자)와 임차인으로 전입한 가족이
점유사용하고 있다고 함 .
(법원임대조사내역상 소유자외 전입사항 있으므로
세부권리 및 인수여부와 실임대사항은 확인 필요함)
경기 파주시 파평면지역내 주거용 및 상가용 건물 2동과 토지경매로
많은 유찰로 시세대비 저렴하면서,
실사용뿐아니라, 임대수익 가능한 ...제테크형 건물 경매건 ..
권리상에는 별 문제가 없는 물건이나
입찰전에, 건물상태,투자전망,수익성,실사용 여부 등을 고려해
투자대비 좋은 가격으로 입찰토록 분석 해 드립니다
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주거용 건물..경매투자
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- 경매사건은 낙찰 후 마지막 점유까지 신경써야하고 상당기간이 소요됩니다.
현 점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수여부,
공과금처리 및 잔존폐기물처리비용 , 잔금대출가능한 예상금액과
소유권관련에 준비해야하는 세금등을 확인하여
실입주여부와 매물상태조사 및 특수권리(지상권,유치권등)분석뿐아니라
수익검토하여 적절한 입찰시기와 적정한 낙찰예상 제안서 드립니다 .
본건 확인사항
- 2022년 8월 감정평가후 ..현재 4차매각 진행중인 임의경매사건임
-상기 이미지는 실제와 다소 다를 수 있으므로 실 임장 필요.
ㆍ 매수신청보증금은 4차 최저가의 10% 준비.
-- 본 사건 소유자 및 전입자의 점유관계와
점유자에 대한 명도계획 및 전략,임차인 보증금 인수사항 확인요함
경기 파주시 파평면 장파리지역 내 왕복2차선 지방도변으로
실사용주거 + 사무동 갖춘 목조 한옥건물 경매건입니다.
3회유찰로 4차가격으로 매각중인
현 시점이 투자 최적기...면서
적극적인 입찰 참여시기입니다 .
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경기북부 및 파주지역내로
현황처럼 실주거 및 사무용 가능한 한옥투자자뿐아니라,
경매로 저렴하면서
필요에 따라 카페,가든,렌탈하우스등으로 변형시켜 이용 가능한 건물 찾는
투자자중심으로 입찰할 것을 권하고 싶습니다
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감정가 및 낙찰가의 80~60%내
매물의 상황 및 입찰자신용에 따라 다를 수 있으므로 ,
자금계획은 구체적으로 세워야 합니다.
(입찰전, 사전에 대출가능금액 확인 해 드립니다)
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- 3.물건조사 및 권리상 하자분석시작- 4.컨설팅보고서 작성 및 투찰예상가발송
- 5.법원입찰참여(동행) - 6.낙찰시 수수료입금(당일지급)
- 7.매각결정(7일) - 8.항고기간(7일 ) - 9.경락대출 서류준비 및 자서
- 10.소유권이전(30일내외)
- 11.명도절차시작(협의 또는 집행) - 12. 물건인도(통상 1개월~3개월 내외)
010-9185-0439(김소장 연락처)
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경매입찰시 준비사항
1. 본인이 직접참여 할 경우
➀도장 (막도장가능)
➁신분증 (주민증.면허증.여권 가능)
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
2. 대리인이 참여 할 경우
➀대리인 도장 (막도장가능)
➁대리인신분증 (주민증.면허증.여권 가능)
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④입찰자 인감증명서 1부(발급3개월이내 가능)
⑤입찰자 인감도장(위임장 가능)
3. 법인(대표)이 참여 할 경우
➀법인 도장(대표 도장도 가능)
➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④대표자 신분증(주민증.면허증.여권 가능)
4. 법인 대리인이 참여 할 경우
➀법인 도장
➁법인의 등기부등본(등기사항전부증명서) 1부
➂입찰보증금 (가능하면 수표로 준비)
④대리인 신분증(주민증.면허증.여권 가능)
⑤대리인 도장 ⑥법인인감증명서 1부
상담연락처 010-9185-0439김소장)
상기 매물 정보는 대법원 경매진행정보에 의한 것을
김소장의 추천 드리는 경매건으로...경매내용의 변경 및 진행변경,입력오류로
실제 현황과 차이가 있을 수 있으므로 1차 참고자료로만 보시기 바랍니다..
컨설팅의뢰 없이 , 본인 임의로 입찰 할 경우엔
이로 인한 결과에 대하여 책임을 지지 않습니다.
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"(주)리치인베스트" 김소장"