<P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #000000" color=#ffff00 size=2>★아파트 최고 가치 외관, 조경이 핵심이다.★</FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<P align=center><STRONG><FONT style="BACKGROUND-COLOR: #000000" color=#ffffff size=2></FONT></STRONG>
<DIV></DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>♣ 닥터 아파트 </FONT>애우 여러분 안녕하십니까?</DIV>
<DIV>명품 시리즈와 10억은 누구나 벌 수 있다 라는 글을 쓴 이후에 오랫만에 모니터 앞에 </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>앉았습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>♣ 이 글을 보신 </FONT>분들은 아파트의 가치 서열에 대한 총체적인 판단 능력과 함께 과거-현재-미래로</DIV>
<DIV>이어 지는 평가 가치의 변화에 대하여 의미심장한 해답을 얻어 갈 것으로 <FONT color=#ff00ff>확신합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>♣ 오늘은 </FONT>미래의 트랜드로 확실하게 자리매김하고 있는 아파트 외관, 조경에 대하여</DIV>
<DIV>심도 있는 분석안을 내 놓을까 <FONT color=#0000ff>합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>♣ 어느 아파트를 </FONT>잡아야 합니까? 라는 질문은 매우 광범위하고 추상적입니다.</DIV>
<DIV>이에 대한 해답은 다음 10여가지 항목을 바탕으로 자유롭고 역동적인 판단 능력을 갖추어야만</DIV>
<DIV>비로소 실타래를 풀 수가 <FONT color=#32cd32>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff size=2><STRONG>1. 아파트 가치 평가 요소 10가지 항목</STRONG></FONT></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff0000></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>1. 시세의 흐름을 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000> - 3년, 1년, 6개월, 3개월, 1개월, 2주, 1주 흐름</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ffa500>2. 지역의 가치를 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ffa500> - 강남권, 서울 유망권, 서울 일반권, 1기 및 2기 신도시, 수도권 유망권, 수도권 일반권</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ffd700>3. 평형별 가치를 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ffd700> - 20평대, 30평대, 40평대, 50평대, 60평대, 70평대 이상</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>4. 아파트 가치를 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32> - 입지, 세대수, 입주년도, 주변 시세, 내외관 고급화 여부, 편리성, 땅값, 용적률, </FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32> 친환경, 조경, 조망권, 산소권, 단지내 편의시설</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>5. 미래의 발전 가능성을 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff> - 미래의 호재와 악재, 트랜드, 친환경 요소, </FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000cd>6. 대중의 선호 요소를 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#0000cd> - 교통, 교육, 상권, 환경, 편의 시설, 택지개발(신도시, 뉴타운 등) 여부</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>7. 정부의 정책을 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3> - 정책 의지, 세금, 청약, 금리, 정치권 동향, 기타 부동산 대책</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>8. 경제의 흐름을 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1> - 전세 흐름, 물가 상승, 부동 자금, 환율, 주식, 유가 , 수출입, 해외 부동산 흐름</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500>9. 아파트의 수요와 공급 여부를 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500> - 주택 보급률, 아파트 공급 계획, 주택 수요 및 공급 인구</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#20b2aa>10. 부동산에 대한 심리적 요인을 판단합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#20b2aa> - 부동산을 보는 시각, 불안감, 기대감, 아파트 보유 의지, 정책 신뢰도</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#800000>♣ 위의 10가지 </FONT>항목은 번호 순으로 중요한 것이 아니라 편의상 나눈 것임을 <FONT color=#8b0000>밝힙니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 상기 요소는 </FONT>부동산에 영향을 주는 제반 요소를 망라하여 10여가지 특징군으로 분류하였는데,</DIV>
<DIV>상황에 따라서 아파트 가치에 영향을 주는 요인이 달라지기 때문에 가치 평가에 대한 서열을</DIV>
<DIV>논하는 일은 고도의 사고 역량이 수반이 되지 않으면 결코 쉽지 않다고 말할 수 <FONT color=#9400d3>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff8c00>♣ 다만 무수한 </FONT>가변성에도 불구하고 현재의 부동산 흐름을 좌우하는 핵심 요인에 포인트를 두고</DIV>
<DIV>절대 불변의 진리로 명명되고 있는 시세 흐름과 지역 흐름을 참고한다면 자신이 보유하고자 하는 아파트에 대하여 비교적 정확한 판단을 내릴 수 <FONT color=#ff8c00>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>♣ 필자가 </FONT>아파트의 가치 서열을 논하면서 수차례 강조해 온 상기의 요인들이 급격하게 중요도의 </DIV>
<DIV>서열이 바뀌는 이른바 아파트 평가에 대한 가치 전도 현상을 피부로 느끼고 있기 때문에</DIV>
<DIV>이를 집중적으로 조명하고자<FONT color=#4169e1> 합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1></FONT> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff size=2>2. 아파트의 가치 서열이 바뀌고 있다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff size=2></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>♣ 아파트를 </FONT>평가하는 수많은 요인들 중에서 과거에 중요시 되어온 입지, 단지 수, 브랜드, 교육</DIV>
<DIV>등의 요인은 갈수록 중요도가 퇴색하고 있는 반면에 고급화 아파트, 교통, 환경, 조망권, </DIV>
<DIV>편의시설 등의 요인은 점진적인 상승을 보여주고 <FONT color=#ff0000>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>♣ 또한 거시 </FONT>경제의 흐름과 정부의 정책, 아파트 수요와 공급 등도 과거의 경우처럼 절대적이고</DIV>
<DIV>맹목적인 핵심 요인으로서의 기능을 잃고 있거나 단기간에 영향을 주는 요인으로만 </DIV>
<DIV>신빙성을 <FONT color=#ff00ff>줄 뿐입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>♣ 오히려 대중의 </FONT>심리적인 요인이라 할 수 있는 부동산을 보는 시각, 불안감, 기대감, </DIV>
<DIV>아파트 보유 의지, 정책 신뢰도 등의 불특정 요인들이 부동산 흐름의 지렛대 구실을 한다는 점이</DIV>
<DIV>놀라운 <FONT color=#0000ff>사실입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>♣ 경제학 박사이며</FONT>, 부동산 이론에 달통한 유명한 전문가들의 예측이 수십년동안 부동산에</DIV>
<DIV>대한 변화의 흐름을 감지해온 실전 고수들보다 적중률이 떨어지는 것은 결코 우연의 일치가 </DIV>
<DIV>아니라 필연적인 결과라고 할 수밖에 <FONT color=#32cd32>없습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 한 권의 책</FONT>을 읽는 것보다 특정 지역의 아파트를 직접 보고 상호 비교하는 능력을 키우는 것이 </DIV>
<DIV>훨씬 도움이 되며, 부동산을 움직이지 않는 사물로만 평가한 나머지 학술적 경제지표를 </DIV>
<DIV>적용하려는 발상에서 벗어나서 숨 쉬는 생물처럼 무한한 가변성을 염두해 두고 시시각각으로</DIV>
<DIV>중요 요인들을 적재적소에 적용하려는 피나는 노력이 수반이 <FONT color=#9400d3>되어야 합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>♣ 진정한 부동산</FONT> 전문가는 지질학자나 광물학자가 되어서는 안 되며 무한한 유동성에 대응할 줄 </DIV>
<DIV>아는 의사나 심리학 박사가 되어야 합니다.</DIV>
<DIV>여기에서 가장 중요한 것은 객관적인 통계자료 즉 인구 통계, 세대수, 각종 경제지표, 부동산 </DIV>
<DIV>시세 흐름, 각종 사건별 부동산 변화의 모습, 시대에 따른 부동산 테마 변화 등을 끝없이 연구해야 합니다. 부동산의 통계자료는 병원의 MRI와 같은 <FONT color=#b8860b>존재입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#a52a2a>♣ 필자가 2003년부터 </FONT>2007년까지 서울과 수도권에 있는 새아파트 수백여 아파트를 직접 탐방하여</DIV>
<DIV>얻은 자료에 따르면 아파트의 가치에 영향을 주는 핵심 요소가 꾸준히 변모하는 양상을 띄고 </DIV>
<DIV>있으며, 이른바 미래 트랜드로 불리우는 아파트 고급화 요인이 갈수록 중요한 요인으로 부각이 </DIV>
<DIV>되고 있음을 뼈저리게 체험하게 <FONT color=#8b0000>되었습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>♣ 이제 입지나 </FONT>교육 대단지 브랜드만 가지고 미래를 평가하는 시대는 저물고 있습니다.</DIV>
<DIV>종합적인 큰 틀 안에서 아파트에 대한 가치 서열을 평가하되 현재, 1년 후 , 3년 후, 5년 후에</DIV>
<DIV>새롭게 부각이 되거나 점점 더 중요시 되는 테마가 무엇인지를 발견하는 노력이 절실할 <FONT color=#006400>때입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#006400></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>♣ 아파트 가치 </FONT>평가가 역전 되고 있는 점을 몇가지 실례로 되짚어 보겠습니다.</DIV>
<DIV>강남의 명품 아파트로 일컬어지는 타워팰리스, 아이파크, 롯데 캐슬에 분당 정자동 파크뷰 미캘란 쉐르빌 등의 주상복합이 바짝 추격하고 있으며 왠만한 강남 아파트 80% 이상을 압도하고 <FONT color=#4169e1>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>♣ 또한 분당보다 </FONT>남쪽에 위치한 용인 죽전 택지개발 지역 내의 보정동 엘지자이1, 동원 로얄듀크, </DIV>
<DIV>포스홈타운 3인방은 왠만한 분당 평균 시세를 따돌린지 <FONT color=#ff0000>오래입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>♣ 아래로 더 내려가서 </FONT>동백의 현진 에버빌, 계룡 리슈빌 등은 죽전 평균가 아파트를 훌쩍 뛰어 넘고</DIV>
<DIV>분당 시세를 향하여 줄달음치는 <FONT color=#ff00ff>형국입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>♣ 그 뿐만이 아니라 </FONT>수도권에서 사실상 극북에 위치한 파주는 왠만한 일산 시세를 능가함은 물론 </DIV>
<DIV>서울 아파트 평균 시세를 넘나들고 있으며, 극남의 서동탄 아파트와 극서의 송도 신도시 </DIV>
<DIV>아파트들은 지리적인 불리한 여건에도 불구하고 서울은 물론 서울과 가까운 용인, 성남, 수원,</DIV>
<DIV>부천 등의 아파트보다 강세라고 <FONT color=#0000ff>할 수 있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>♣ 분당의 미캘란 쉐르빌</FONT>, 죽전의 동원 로얄듀크, 동백의 현진 에버빌과 계룡 리슈빌 등이 브랜드가</DIV>
<DIV>훌륭하다고 할 수 없으며, 교육 여건이 탁월하다고 할 수도 없습니다.</DIV>
<DIV>일부는 세대수도 많지 <FONT color=#32cd32>않습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 최근에 분양한 </FONT>동탄의 메타폴리스는 저의 판단으로 입지적인 불리함을 극복하고 분당 정자동 </DIV>
<DIV>주상복합 및 서울 강남권의 명품 아파트와 당당히 경쟁할 초특급 아파트가 될 것임을 믿어 의심치 <FONT color=#9400d3>않습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>♣ 물론 일부의 </FONT>예를 가지고 전체의 경우로 확대 해석하는 일은 자제해야 하겠지만 중요한 것은</DIV>
<DIV>이러한 현상이 과거에는 일찍이 없었던 일이며 시간이 갈수록 확대가 되는 추세이기 때문에 </DIV>
<DIV>3년 후에는 이러한 입지, 브랜드, 교육, 세대수 등의 핵심 테마가 상당히 희석이 되는 역전 현상이 </DIV>
<DIV>보편화 될 가능성이 크다는 점을 밝히어 지금부터 대비해야 한다는 점을 역설하고자 하기 </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>위함입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff size=2><STRONG>3. 아파트 최고 가치 중의 하나는 외관, 조경, 내관이다.</STRONG></FONT></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff size=2></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff6347>♣ 앞에서 </FONT>언급한 아파트 가치 전도 현상이 발생한 궁극적인 원인은 무엇일까요?</DIV>
<DIV>바로 아파트 자체의 고급화와 환경의 중요성이 그 핵심입니다.</DIV>
<DIV>새아파트가 기존 아파트를 압도하는 일은 갈수록 더욱 커질 <FONT color=#ff6347>것입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff6347></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>♣ 새 아파트가 </FONT>단순히 새 것이기 때문에 가격이 비싼 것이 아닙니다.</DIV>
<DIV>아파트는 옷과는 달리 새로 지어진 아파트일수록 아파트 외부, 조경, 내부 등의 진화가 </DIV>
<DIV>눈에 확 띄일 <FONT color=#4169e1>정도입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>♣ 새아파트는 </FONT>외관 즉, 향, 아파트 현관, 필로티, 기둥, 겉모형, 장식물, 옥상 조명, 건물 색상 배치, </DIV>
<DIV>디자인, 글씨, 로비, 외부 구조, 외부 마감재, 바닥 타일, 외벽 유리, 계단, 엘리베이터, 주차장 </DIV>
<DIV>등에서 기존의 아파트보다 모든 면에서 월등하기 때문에 그 가치가 <FONT color=#008000>높습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>♣ 새아파트는 </FONT>조경 즉, 용적률, 건폐율, 주차장 지하화, 수목, 화훼, 산책로, 예술품, 테마 공원, </DIV>
<DIV>차도와 인도, 정문 및 후문, 놀이터, 휴식 공간, 단지내 편의 시설, 조망권, 검문 등 모든 분야에서 </DIV>
<DIV>한 해가 다르게 진화를 거듭하고 <FONT color=#ff0000>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>♣ 새아파트는 </FONT>내관 즉, 거실 등 내부 구조, 발코니, 최첨단 시설, 베란다, 보안장치, 붙박이 장, </DIV>
<DIV>천정 높이, 부엌 실용성, 내부 마감재, 마루, 벽지, 조명, 유리, 각종 물품 등이 기존 아파트보다 </DIV>
<DIV>모든 면에서 고급화의 경향을 보이고 <FONT color=#ff00ff>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>♣ 새아파트가 </FONT>단순히 새 것이라서가 아니라 새아파트에 상응하는 진화된 명품 아파트로서의 </DIV>
<DIV>면모를 갖추고 있기 때문에 각광을 받는 것이며 그 흐름이 하루가 다르게 더욱 빠른 속도로 </DIV>
<DIV>변하기 때문이라고 할 수 <FONT color=#0000ff>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 이제 기존의 </FONT>아파트는 특정한 장점이 존재하지 않는다면 고급 아파트(새아파트)와 저가 분양 아파트의 이중고라는 양쪽 칼날과 맞서 싸워야 하는 숙명에 부딪힐 수 있기 때문에 지금부터 이에 대한 대비책을 새워 나가야 할 <FONT color=#9400d3>것입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>♣ 설령 새아파트라고 </FONT>하더라도 기존 아파트와 차별화가 없거나 고급화 이미지가 미흡하다면 </DIV>
<DIV>그것 하나만으로도 치명상을 입을 수 있음을 명심하고 동호회 차원에서 회사를 압박하거나 </DIV>
<DIV>자체 경비로 십시일반 돈을 추렴해서라도 고급화 아파트 이미지 심기에 주력해야 <FONT color=#32cd32>할 것입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff size=2>4. 아파트 자체만 본다면 조경-외관-내관 순으로 중요하다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff size=2></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#a52a2a>♣ 그렇다면 외관</FONT>, 조경, 내관 중에서 가장 중요한 것은 무엇일까요?</DIV>
<DIV>결론부터 말씀을 드리면 조경-외관-내관 순으로 <FONT color=#b22222>중요합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500>♣ 필자가 앞에서 </FONT>간단하게 언급한 바가 있지만 서울 강남, 서초, 송파, 강동, 관악, 구로 등</DIV>
<DIV>한강 이남권과 서울 용산, 동작, 마포, 강서, 양천, 노원, 성북, 광진 등의 서울 이북권</DIV>
<DIV>그리고 일산, 파주, 김포, 남양주, 구리 등의 수도권 북부권과 분당, 평촌, 산본, 의왕, 용인, 수원, 성남, 동탄, 화성, 오산 등의 수도권 남부권 4년 이내 새아파트 수백 곳의 아파트를 둘러 본 </DIV>
<DIV>결과에 따르면(내관은 여건상 모델하우스가 주류임) 조경-외관이 탁월한 곳이 내관이 탁월한 </DIV>
<DIV>곳보다 시세가 훨씬 높고, 선호도도 높은 것을 확인할 수 <FONT color=#ff4500>있었습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>♣ 물론 똑같은 위치</FONT>, 똑같은 조건을 갖춘 아파트를 상대로 조경, 외관, 내관을 평가하는 것은 사실상 불가능하므로 무수한 외적 요인에 의하여 아파트 가치가 결정이 되는 것을 부분적으로 인정하지 않을 수 <FONT color=#4169e1>없습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#228b22>♣ 하지만 </FONT>적어도 엇비슷한 조건하의 고가 아파트들은 하나같이 조경이 아름답고, 외관이 </DIV>
<DIV>예술품을 빚은듯하고 내관의 마감재가 고급으로 치장이 된 경우가 <FONT color=#228b22>많습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>♣ 그 중에서도 </FONT>특히 조경과 외관이 전체 시세의 20% 이상 좌우할 정도로 매우 중요한 요인임을 </DIV>
<DIV>확신하기에 <FONT color=#2f4f4f>이르렀습니다.</FONT></DIV>
<DIV>이제는 아파트 조경과 외관만 훑어 보아도 엇비슷한 위치에 있는 아파트 시세를 알 수 있을 뿐만 </DIV>
<DIV>아니라 그 차이의 폭도 예측이 가능할<FONT color=#ff0000> 정도입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>♣ 주목할 점은 </FONT>오래된 아파트는 세대수가 아파트 시세에 결정적인 영향을 미치지만 새아파트는 세대수보다는 아파트 고급화 여부가 승패를 가늠하는 잣대라는 <FONT color=#ff00ff>사실입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>♣ 사람에 따라서 </FONT>차이가 있겠지만 실생활에 직접적인 영향을 주는 요인을 중요도 순으로 </DIV>
<DIV>나열한다면 당연히 아파트 내관-아파트외관- 아파트 조경 순이 될 것입니다.</DIV>
<DIV>특히 가정 주부님들은 생활의 편의성을 중요시 여기기 때문에 내관의 중요성을 부적처럼 믿는 </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>실정입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>♣ 하지만 현실은 </FONT>그와는 정반대의 경향을 보이고 있습니다.</DIV>
<DIV>아파트 조경여부에 따라서 명품 아파트로서의 이미지의 50%는 결정이 된다고 해도 과언이 아니며 </DIV>
<DIV>아파트 외관이 차지하는 비중은 적어도 30%를 넘을 것으로 판단합니다.</DIV>
<DIV>아파트 내부는 고작 20%를 넘지 <FONT color=#32cd32>못합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 수치의 정확성은 </FONT>저의 경험으로 도출이 된 문제이기 때문에 향후에 기회가 되면 치밀하게 연구를 하겠지만 분명한 사실은 형식이 내용을 압도하는 것만은 틀림이 없기 때문에 건설사나 </DIV>
<DIV>주민 모두가 이 부분에 혼신을 다 해야 한다고 <FONT color=#9400d3>판단이 됩니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500>♣ 한마디로 아파트 </FONT>조경과 외관 등의 아파트를 둘러싼 겉치레가 80% 정도의 막강한 영향력을 </DIV>
<DIV>행사하는 현실을 감안한다면 기존의 아파트이든, 분양한 아파트이든 아파트에 사는 주민들은 </DIV>
<DIV>어떤 형태로든지 아파트 조경과 외관에 목숨을 걸어야 한다고 감히 말씀을 드릴 수 <FONT color=#ff4500>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#228b22>♣ 상담을 하면서 </FONT>자주 느끼는 점인데, 우리 아파트는 발코니도 넓고 거실도 크고 다른 곳보다</DIV>
<DIV>구조가 빼어난 데 제 값을 받지 못합니다.</DIV>
<DIV>라고 말씀을 하시는 분들이 <FONT color=#228b22>많습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>♣ 집값을 결정 </FONT>짓는 요인은 여러가지가 있겠지만 분양가가 엇비슷한 이웃집 아파트 똑같은 상황에서 내 집이오르지 않는다면 틀림 없이 매수자의 마음을 사로잡는 결정적인 무기 즉 조경이나 </DIV>
<DIV>외관에 치명적인 문제점이 있을 가능성이 <FONT color=#4169e1>높습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>♣ 제 아무리 </FONT>내부가 좋다고 떠들어 보아도 조경의 아름다움 혹은 외관의 고급화가 결부되지 </DIV>
<DIV>않는다면 허공에 깃발 하나 날리는 허무한 메아리에 불과하다는 사실을 <FONT color=#b8860b>직시해야 합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#a52a2a>♣ 그런 아파트가 </FONT>있다면 지금이라도 아파트 단지를 멋지게 꾸미고 아파트 외관에 포인트를 두시기 </DIV>
<DIV>바랍니다.</DIV>
<DIV>상황에 따라서 편차는 생기겠지만 투자 금액의 5배 이상의 집값 상승을 가져 올 가능성이 </DIV>
<DIV><FONT color=#a52a2a>높습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 용적률, 건폐율</FONT>, 향, 층이야 자기 마음대로 조절할 수 없지만 조경 배치, 고급 예술품 배치, </DIV>
<DIV>현관, 필로티, 옥상 조명, 외관 도색, 정문, 놀이터 등의 대형화와 고급화는 얼마든지 <FONT color=#9400d3>가능합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b>♣ 내관이 속옷이라면 </FONT>외관은 겉옷입니다.</DIV>
<DIV>조경은 그 사람을 둘러싼 배경 즉 학벌, 능력, 집안 상황이라고 할 수 있겠죠.</DIV>
<DIV>여러분이 좋은 곳에 취직하고 시집 장가를 잘 가고 좋은 인상을 심어 주기 위하여 어떤 노력을 </DIV>
<DIV><FONT color=#20b2aa>하겠습니까?</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>♣ 당연히 열심히 </FONT>공부하여 능력이라는 또다른 배경을 키워야 할 것입니다.</DIV>
<DIV>또한 아름답고 멋진 외모를 가꾸기 위하여 머리를 손질하고 품위 있는 옷을 입고 귀티가 나는</DIV>
<DIV>목걸이 귀걸이 반지 등을 달고 다닐<FONT color=#ff0000> 것입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>♣ 좋은 팬티를 </FONT>입고 메리야쓰를 입고 와이셔츠를 입을 경우 건강에는 도움이 될 지 모르겠지만 </DIV>
<DIV>다른 사람의 이목을 사로 잡는데는 큰 영향력을 행사하지 <FONT color=#ff00ff>않습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>♣ 요즘 보다 </FONT>젊고 탄력 있고 아름답게 꾸미기 위하여 수천만원의 돈을 들여 성형 수술을 하는 </DIV>
<DIV>사람들이 종종 <FONT color=#0000ff>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>♣ 여러분들이 </FONT>사는 아파트에 만족하신다면 굳이 성형 수술이라는 극단적인 치유책을 쓸 필요가 없겠지만 항상 아쉬움이 남는 아파트라면 더욱 높은 가치를 위하여 반드시 현재의 모형에 변화를 </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>주어야 합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 사람의 얼굴을 </FONT>성형하지 않더라도 머리만 깎아도 달라 보인다는 점을 헤아려 본다면 아파트 </DIV>
<DIV>조경과 외관을 공동 생활이라는 이유 하나만으로 무한정 방치만 하는 안타까움에서 하루 빨리 </DIV>
<DIV>탈피해야<FONT color=#9400d3> 합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500>♣ 조금만 투자를 </FONT>해도 스스로는 자신감이 생기고 다른 사람들 보기에도 고급 아파트의 이미지를 줄 수 있는 그러한 노력이 무엇인지를 함께 고민하는 시간을 <FONT color=#ff4500>가지셨으면 합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500></FONT> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#ff00ff size=2>5. 아파트 조경, 외관, 내관의 포인트는 무엇인가?</FONT></STRONG></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>♣ 앞에서 </FONT>언급하였지만 아파트 조경은 대략 다음과 같은 항목으로 분류할 수 <FONT color=#4169e1>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#32cd32>♣ 용적률, 건폐율, 주차장 지하화, 수목, 화훼, 산책로, 예술품, 테마 공원, </FONT></STRONG>
<DIV><STRONG><FONT color=#32cd32>차도와 인도, 정문 및 후문, 놀이터, 휴식 공간, 단지내 편의 시설, 조망권, 검문</FONT></STRONG></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 위의 요소들을 </FONT>어떻게 고급화 할 것인가는 단지의 특성과 여건에 따라서 가변성이 존재합니다.</DIV>
<DIV>중요한 것은 상기 항목 중에서 그 무엇 하나라도 싸구려라는 이미지에서 탈피하였는 지를 반드시 점검해야 하며 아파트 특징을 살릴 수 있는 강력한 무기를 최소 2-3개 정도 갖추어야 한다는 </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>점입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500>♣ 특히 아파트 </FONT>시설에 따른 전체적인 어울림과 단지의 아름다움을 극대화 할 수 있는 배치가 </DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500>긴요합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b>♣ 다음으로 </FONT>외관에서 점검해야 할 <FONT color=#008b8b>항목입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#008b8b></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1><STRONG>향, 아파트 현관, 필로티, 기둥, 겉모형, 장식물, 옥상 조명, 건물 색상 배치, </STRONG></FONT>
<DIV><FONT color=#4169e1><STRONG>디자인, 글씨, 로비, 외부 구조, 외부 마감재, 바닥 타일, 외벽 유리, 계단, </STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1><STRONG>엘리베이터, 주차장 </STRONG></FONT></DIV></DIV></DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1><STRONG></STRONG></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>♣ 외관은 </FONT>꼭 돈을 많이 투자할 필요가 없습니다.</DIV>
<DIV>고급화 이미지를 심어줄 수 있도록 최선을 다 하되 최소한 싸구려 같은 느낌을 주는 항목이 없도록</DIV>
<DIV>반드시 변화를 구해야 합니다.</DIV>
<DIV>다음으로 외관 역시 아파트 상황에 어울리는 특장점을 2-3개 정도 잘 살려서 단지의 특성을</DIV>
<DIV>부각시키는 일에 집중할 필요가 <FONT color=#b8860b>있습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#8b0000>♣ 끝으로 </FONT>내관 점검 <FONT color=#800000>사항입니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#800000></FONT> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#008b8b>♣ 거실 등 내부 구조, 발코니, 최첨단 시설, 베란다, 보안장치, 붙박이 장, </FONT></STRONG>
<DIV><STRONG><FONT color=#008b8b>천정 높이, 부엌 실용성, 내부 마감재, 마루, 벽지, 조명, 유리, 각종 물품 </FONT></STRONG></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>♣ 앞에서 </FONT>몇차례 언급하였지만 내관은 조경과 외관에 비하여 중요도는 확연히 떨어집니다.</DIV>
<DIV>하지만 실거주 목적일 경우에 실생활에서 가장 중요한 비중을 차지하는 것도 엄연한 사실이기 </DIV>
<DIV>때문에 그냥 지나칠 문제가 <FONT color=#ff0000>아닙니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff>♣ 최근 분양한 </FONT>아파트라면 아파트 고급화에 걸맞는 마감재가 쓰였는지 집중할 필요가 있습니다.</DIV>
<DIV>특히 최근 테마로 부각이 되고 있는 발코니, 거실, 부엌에 포인트를 두어야 하며 약점으로 지적이 되는 부분은 어떤 형태로든지 변형을 주어야<FONT color=#ff00ff> 합니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff00ff></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>♣ 기존 아파트의 </FONT>경우에는 돈을 많이 투자 하는 것만이 능사가 아니라 최소 비용으로 최대의 </DIV>
<DIV>효과를 가져올 수 있는 방안을 모색하되, 도색, 바닥 등의 전체 면적의 대부분을 차지하는 </DIV>
<DIV>기본 사항에 포인트를 두고, 오래되거나 혐오감을 줄 수 있는 물건들은 교체 하는 등 전체적으로 </DIV>
<DIV>깔끔하고 세련된 느낌을 줄 수 있도록 집안을 <FONT color=#0000ff>꾸며야 합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32>♣ 지금까지 </FONT>아파트 가치를 좌우하는 10여가지 핵심 항목 중에서 미래 트랜드라와 관련된 고급 </DIV>
<DIV>아파트를 만들기 위해서 이모저모를 살펴 보았습니다.</DIV>
<DIV>특히 향후 고급 아파트로서의 위상을 정립하는데 가장 중요시 되는 조경에 대하여 심도 있는 </DIV>
<DIV>분석을 꾀하였으며, 건물 외관 및 내부에 대하여 순차적인 분석을 <FONT color=#32cd32>시도하였습니다.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#32cd32></FONT> </DIV>
<DIV><FONT color=#9400d3>♣ 아파트는 </FONT>살아 있는 생물입니다.</DIV>
<DIV>폼생폼사 즉 폼으로 살고 폼으로 죽는 일이 어쩌면 겉치레라고 폄하할 수도 있겠지만 적어도 </DIV>
<DIV>아파트에서 만큼은 절대적인 비중을 가지고 폼생폼사의 치열한 경쟁 환경으로 <FONT color=#9400d3>돌입했습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#4169e1>♣ 초특급 아파트가 </FONT>부각이 될 치열한 아파트의 생존 경쟁에서 살아 남기 위해서는 적당히는 통하지 않습니다.</DIV>
<DIV>디자인 강국이 진정한 선진국입니다.</DIV>
<DIV>아파트의 고급화는 수준 높은 건설 기술과 최첨단 산업의 꼭지점에 놓인 자랑스런 우리 민족에게 주어진 또 다른 신의 숙제이자 선물이<FONT color=#4169e1> 될 것입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff4500>♣ 우리의 아파트는 </FONT>우리의 기술력에 부끄러울 정도로 지나치게 단순하고 평범하며, </DIV>
<DIV>천편일률적이고 조잡스럽습니다.</DIV>
<DIV>바로 디자인 <FONT color=#ff4500>때문입니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>♣ 하지만 지금이라도 </FONT>가용한 선에서 최소의 비용으로 효율성을 극대화 할 수 있는 방안을 찾는다면 </DIV>
<DIV>우리 모두가 살아 가는 공간이 보다 아름답고 멋진 세상으로 탈바꿈 하지 않을까 하는 기대를 해 </DIV>
<DIV><FONT color=#b8860b>봅니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#008000>♣ 소문에 사고 </FONT>신문에 팔라는 말을 꼭 하고 싶습니다.</DIV>
<DIV>초보자일수록 신문을 맹신하는 경우가 많은데 기자들의 정보를 액면 그대로 받아서는 절대로 </DIV>
<DIV>안 됩니다.</DIV>
<DIV>신문을 보니까 주식 2000을 넘기자 기다렸다는 듯이 장밋빛 전망을 내 놓는 주식 전문가들이 너무 많다는 생각을 하면서 이제 팔아야 할 때이군 하는 생각이 <FONT color=#008000>확 들었습니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000>♣ 다람쥐 쳇바퀴 </FONT>돌듯이 늘 반복이 되는 신문 기자들의 거꾸로 말하기에 익숙한 결과입니다.</DIV>
<DIV>신문의 기사는 객관적이기 보다는 편협적이거나 주관적입니다.</DIV>
<DIV>신문에서 본받을 점은 정확한 사실 자체와 통계 수치입니다.</DIV>
<DIV>전문가를 내세운 전망은 되도록 멀리하시거나 아니면 거꾸로 움직여 <FONT color=#ff0000>보십시오.</FONT></DIV>
<DIV><FONT color=#ff0000></FONT> </DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#9400d3 size=2>소문에 사고 신문에 팔면 후회가 없을 것입니다.</FONT></STRONG></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#9400d3 size=2></FONT></STRONG> </DIV>
<DIV><FONT color=#0000ff>♣ 감사합니다.</FONT></DIV>
<DIV> </DIV></DIV>
<DIV>
<DIV>
<DIV><FONT size=2><STRONG><FONT color=#ff0000>스</FONT><FONT color=#ff00ff>피</FONT><FONT color=#0000ff>드</FONT><FONT color=#32cd32>뱅</FONT><FONT color=#ffd700>크</FONT> <FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f5f5f5"><FONT color=#7b68ee>커</FONT><FONT color=#ff6347>뮤</FONT><FONT color=#b8860b>니</FONT><FONT color=#20b2aa>티</FONT></FONT> <FONT color=#7b68ee>프리미엄 고수 </FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=2><STRONG><FONT color=#ff0000>닥</FONT><FONT color=#ff00ff>터</FONT> <FONT color=#0000ff>아</FONT><FONT color=#32cd32>파</FONT><FONT color=#ffd700>트</FONT> <FONT color=#7b68ee>2</FONT><FONT color=#ff6347> 0</FONT> <FONT color=#b8860b>0</FONT> <FONT color=#20b2aa>6</FONT> <FONT color=#228b22>년</FONT> <FONT color=#ffa07a>베스트 부로그</FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><FONT size=2><STRONG><FONT color=#ff0000>미</FONT><FONT color=#ff00ff>래</FONT> <FONT color=#0000ff>부</FONT><FONT color=#32cd32>동</FONT><FONT color=#ffd700>산 </FONT><FONT color=#7b68ee>테</FONT><FONT color=#ff6347>마 </FONT><FONT color=#bdb76b>연</FONT><FONT color=#66cdaa>구</FONT> <FONT color=#008000>소</FONT><FONT color=#dc143c>장</FONT> <FONT color=#9400d3>김 종 갑 </FONT></STRONG></FONT></DIV>
<DIV><STRONG><FONT color=#9400d3 size=2></FONT></STRONG> </DIV></DIV></DIV>
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저는 많이 공감이 갑니다. 앞으로 저가 아파트가 나온다고 할 때 차별화 될수 있는 요인으로 얼마나 고급화된 아파트인지가 중요할것 같습니다. 비슷한 평면, 환경, 교통이라면 당연히 아파트 내,외부가 고급스러운것이 좋은평가를 받겠지요~ 비싸다고 다 좋은 아파트는 아니겠지만 사람은 누구나 우열을 가리고 싶어하는 속성이 있고 웰빙의 가치가 더욱 높아지는 요즘 사회 분위기상 조경과 외관은 중요하다고 봅니다.이왕이면 다홍치마라는데.....
좋은 내용이었다고 생각하며 우리동백지구는 주차문제나 쓰레기문제등도 지속히 시정해야 합니다. 서서히 정리되어 가고 있다는 느낌은 받습니다만 조금더 힘내야 할것이며 가급적 2007년 안에 주차 및 쓰레기문제등이 해결되었으면 합니다. 좀 세속스런 표현이지만 내년초가 동백지구의 가치상승의 중요한 시점일까해서 한말씀 올린것입니다.
첫댓글 이 글은 결국 신갈저수지 인근에 엄청난 고가에 분양된 아파트를 흥보하기 위한 글로 보여 집니다. 글에 순수성이 없어 보이네요.
장문의 글 읽느라 눈이 아픈만큼 공감은 가지않네여.. 시세도 많이 왜곡된것 같구요...
난 조경과 단지 못지 않게 내 집 구조도 중요하던데... 아무래도 내가 제일 많이 생활하는 곳은 집 아닌감?
저는 많이 공감이 갑니다. 앞으로 저가 아파트가 나온다고 할 때 차별화 될수 있는 요인으로 얼마나 고급화된 아파트인지가 중요할것 같습니다. 비슷한 평면, 환경, 교통이라면 당연히 아파트 내,외부가 고급스러운것이 좋은평가를 받겠지요~ 비싸다고 다 좋은 아파트는 아니겠지만 사람은 누구나 우열을 가리고 싶어하는 속성이 있고 웰빙의 가치가 더욱 높아지는 요즘 사회 분위기상 조경과 외관은 중요하다고 봅니다.이왕이면 다홍치마라는데.....
한마디 추가하자면 동백의 아파트들은 요래조래 걱정 붙들어 매셔두~ㅎㅎㅎ
좋은 내용이었다고 생각하며 우리동백지구는 주차문제나 쓰레기문제등도 지속히 시정해야 합니다. 서서히 정리되어 가고 있다는 느낌은 받습니다만 조금더 힘내야 할것이며 가급적 2007년 안에 주차 및 쓰레기문제등이 해결되었으면 합니다. 좀 세속스런 표현이지만 내년초가 동백지구의 가치상승의 중요한 시점일까해서 한말씀 올린것입니다.