화성향남2지구 택지개발계획 변경 및 실시계획 변경을 승인하고 고시 내용입니다.

[향남사랑]

경기도 고시 제 2011 - 178 호

고 시

○ 한국토지주택공사 사장이 시행하는 화성향남2지구 택지개발사업지구에 대하여 택지개발촉진법 제8조 및 제9조의 규정에 의거 택지개발계획 변경 및 실시계획 변경을 승인하고 고시합니다.

○ 또한 본 사업에 대하여 도시관리계획결정 변경에 대한 지형도면 등을 「토지이용규제 기본법」 제8조 및 동법 시행령 제7조, 「국토의 계획 및 이용에 관한법」제32조 및 동법 시행령 제27조에 의거 고시합니다.

○ 관계도서를 화성시청 지역개발과 및 한국토지주택공사 화성서남부사업단에 비치하여 일반인에게 보이고 있습니다.

2011년 06월 일

경 기 도 지 사

1. 개발계획 변경 승인

1) 개발계획의 명칭(변경 없음) : 화성향남2지구 택지개발사업

2) 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경 없음)

․시행자의 명칭 : 한국토지주택공사

․주 소 : 경기도 성남시 분당구 정자동 217번지

․대표자의 성명 : 사장 이 지 송

3) 개발계획의 개요

가) 수용인구 및 주택계획(변경없음)

구 분	수용호수 (호)	수용인구 (인)	비고
계	16,269	45,228	2.78인/호
단 독	760	2,113
공 동	15,509	43,115

○ 인구 및 주택에 관한 세부계획(변경)

구 분				부지면적 (㎡)	구성비 (%)	수용세대수 (호)	수용인구 (인)	인구밀도 (인/ha)	주택형 (㎡)	용적률 (%)
합 계			기정	1,132,105	100.0	16,269	45,228	400	-	-
			변경	1,132,105	100.0	16,269	45,228	400	-	-
단독주택			기정	217,368	19.2	760	2,113	97	-	-
			변경	217,368	19.2	760	2,113	97	-	-
	일반형		기정	164,361	14.5	629	1,749	106	265	120～150
			변경	164,361	14.5	629	1,749	106	265	120～150
	블럭형		기정	24,785	2.2	54	150	61	330～660	100
			변경	24,785	2.2	54	150	61	330～660	100
	시범형		기정	28,222	2.5	77	214	76	280～550	120
			변경	28,222	2.5	77	214	76	280～550	120
공동주택			기정	914,737	80.8	15,509	43,115	471	-	-
			변경	914,737	80.8	15,509	43,115	471	-	-
	연립		기정	28,474	2.5	225	626	220	126	100
			변경	28,474	2.5	225	626	220	126	100
		85㎡초과	기정	28,474	2.5	225	626	220	126	100
			변경	28,474	2.5	225	626	220	126	100
	아파트		기정	886,263	78.3	15,284	42,489	479	-	-
			변경	886,263	78.3	15,284	42,489	479	-	-
		60㎡이하	기정	228,405	20.2	5,034	13,995	613	78	150～180
			변경	228,405	20.2	5,034	13,995	613	78	150～180
		60～85㎡	기정	440,622	38.9	6,970	19,375	440	105～114	120～200
			변경	438,125	38.7	7,180	19,960	455	105～114	165～200
		85㎡초과	기정	217,236	19.2	3,280	9,119	420	126	180～200
			변경	219,733	19.4	3,070	8,534	390	126	145～180

주) 1. 공동주택지 주택형은 분양면적 기준임

2. 세대수 및 인구수 산정시 주택형에 공동주택 부대시설(1.98㎡/세대)을 추가 포함하여 산정

○ 공동주택지 블럭별 주택공급계획(변경)

•기정

구 분				블럭면적 (㎡)	구성비 (%)	인구밀도 (인/ha)	수용세대수 (호)	수용인구 (인)	주택형 (㎡)	용적률 (%)
총 계				914,737	100.0	471	15,509	43,115	-	179
연립주택	합 계			28,474	3.1	220	225	626	126	100
	85㎡초과	12		28,474	3.1	220	225	626	126	100
아파트	합 계			886,263	96.9	479	15,284	42,489	-	180
	60㎡이하	소계 국민임대		228,405	25.0	613	5,034	13,995	-	172
		1		28,161	3.1	535	542	1,507	78	150
		2		32,710	3.6	588	692	1,924	78	165
		5		53,815	5.9	642	1,242	3,453	78	180
		15		37,840	4.1	593	807	2,243	78	165
		18		75,879	8.3	642	1,751	4,868	78	180
	60㎡～85㎡	소계		440,622	48.2	440	6,970	19,375	-	177
		분양		340,563	37.3	428	5,248	14,588	-	-
			3	47,126	5.2	488	827	2,299	114	200
			4	56,966	6.2	318	651	1,810	105	120
			9	39,859	4.4	487	699	1,943	114	200
			11	72,269	7.9	439	1,141	3,172	114	180
			13	76,304	8.3	396	1,088	3,024	114	165
			16	48,039	5.3	487	842	2,340	114	200
		임대		100,059	10.9	478	1,722	4,787	-	-
			3	15,708	1.7	488	276	767	114	200
			8	29,333	3.2	477	503	1,398	105	180
			17	55,018	6.0	477	943	2,622	105	180
	85㎡초과	소계 분양		217,236	23.7	420	3,280	9,119	-	190
		6		56,722	6.2	441	900	2,502	126	200
		7		54,469	6.0	442	865	2,405	126	200
		10		65,359	7.1	397	934	2,597	126	180
		14		40,686	4.4	397	581	1,615	126	180

주) 1. 임대아파트용지: 328,464㎡(공동주택용지 면적의 35.9%)

- 60㎡이하 : 228,405㎡(25.0%)

- 60㎡～ 85㎡: 100,059㎡(10.9%)

- 85㎡초과 : 0㎡(0%)

2. 세대수 및 인구수 산정시 주택형에 공동주택부대시설(1.98㎡/세대)을 추가 포함하여 산정한 것임

•변경

구 분				블럭면적 (㎡)	구성비 (%)	인구밀도 (인/ha)	수용세대수 (호)	수용인구 (인)	주택형 (㎡)	용적률 (%)
총 계				914,737	100.0	471	15,509	43,115	-	179
연립주택	합 계			28,474	3.1	220	225	626	126	100
	85㎡초과	12		28,474	3.1	220	225	626	126	100
아파트	합 계			886,263	96.9	479	15,284	42,489	-	181
	60㎡이하	소계 국민임대		228,405	25.0	613	5,034	13,995	-	172
		1		28,161	3.1	535	542	1,507	78	150
		2		32,710	3.6	588	692	1,924	78	165
		5		53,815	5.9	642	1,242	3,453	78	180
		15		37,840	4.1	593	807	2,243	78	165
		18		75,879	8.3	642	1,751	4,868	78	180
	60㎡～85㎡	소계		438,125	48.0	455	7,180	19,960	-	184
		분양		338,066	37.1	441	5,458	15,173	-	-
			3	47,126	5.2	488	827	2,299	114	200
			7	54,469	6.0	439	861	2,395	114	180
			9	39,859	4.4	487	699	1,943	114	200
			11	72,269	7.9	439	1,141	3,172	114	180
			13	76,304	8.3	396	1,088	3,024	114	165
			16	48,039	5.3	487	842	2,340	114	200
		임대		100,059	10.9	478	1,722	4,787	-	-
			3	15,708	1.7	488	276	767	114	200
			8	29,333	3.2	477	503	1,398	105	180
			17	55,018	6.0	477	943	2,622	105	180
	85㎡초과	소계 분양		219,733	23.9	390	3,070	8,534	-	187
		4		56,966	6.2	319	655	1,820	126	145
		6		56,722	6.2	441	900	2,502	126	200
		10		65,359	7.1	397	934	2,597	126	180
		14		40,686	4.4	397	581	1,615	126	180

주) 1. 임대아파트용지: 328,464㎡(공동주택용지 면적의 35.9%)

- 60㎡이하 : 228,405㎡(25.0%)

- 60㎡～ 85㎡: 100,059㎡(10.9%)

- 85㎡초과 : 0㎡(0%)

2. 세대수 및 인구수 산정시 주택형에 공동주택부대시설(1.98㎡/세대)을 추가 포함하여 산정한 것임

나) 집단에너지의 공급에 관한 계획(변경없음)

□ 전력공급계획

◦ 본 사업지구에 소요될 전력은 사업지구내 집단에너지공급시설에서 공급받을 계획임.

◦ 수요량

(단위 : kVA)

구 분	계	가 정 용	상 업 용	공 공 용
기정	153,323	36,475	64,202	52,646

□ 도시가스 공급계획

◦ 화성시 도시가스공급업체인 (주)삼천리도시가스와 협의 공급

◦ 수요량

(단위 : 천N㎥/년)

구 분	계	취사용	비 고
기정	4,128	4,128

□ 집단에너지(지역난방) 공급검토

◦ 본 사업지구는 「제3차 집단에너지공급기본계획, 지식경제부공고 제2009-439호(2009.11.20)」의 집단에너지도입기준에 의거하여 집단에너지공급이 타당한 것으로 나타남.

◦ 산업자원부공고 제2006-255호(2006.8.28)에 의해 집단에너지 공급대상 지역으로 지정공고 되었으며, 이에 집단에너지사업자 선정절차에 따라 집단에너지 사업자로 선정된 (주)휴세스에서 공급하도록 함.

다) 교통에 관한 계획(변경 없음)

□ 도로계획

- 일반도로 : 121개 노선, 27,765m

- 보행자전용도로 : 46개 노선, 3,483m

□ 노외주차장계획 : 12개소, 21,011㎡

라) 대상토지의 단계별 조성에 관한 계획(변경)

(단위:천㎡)

구 분		계	연 차 별 계 획
			2006년	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년
용 지 보 상	기정	3,190	1,415	1,680	90	5	-	-	-
	변경	3,190	1,415	1,680	90	5	-	-	-
조 성 공 사	기정	3,190	5	25	54	239	697	2,170	-
	변경	3,190	5	25	54	239	697	598	1,572

마) 연차별 자금투자 및 재원조달에 관한 계획(변경)

(단위: 백만원)

구 분		계	연 차 별 계 획
			2006년	2007년	2008년	2009년	2010년	2011년	2012년
계	기정	1,895,408	203,482	311,664	68,580	79,296	200,353	1,032,033	-
	변경	1,651,408	203,482	311,664	68,580	79,296	200,353	48,145	739,888
용지비	기정	596,939	200,961	301,517	46,965	16,512	12,820	18,164	-
	변경	596,939	200,961	301,517	46,965	16,512	12,820	10,021	8,143
조성비	기정	1,298,469	2,521	10,147	21,615	62,784	187,533	1,013,869	-
	변경	1,054,469	2,521	10,147	21,615	62,784	187,533	38,124	731,745

※ 위 비용에는 이주대책비 등 간접비용은 포함되어 있지 않음.

□ 재원조달계획 : 한국토지주택공사 자체 자금

4) 개발기간(변경)

- 기정 : 개발계획승인일 ～ 2011. 12. 30

- 변경 : 개발계획승인일 ～ 2012. 12. 30

5) 토지이용에 관한 계획(변경없음)

구 분			면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
총 계			3,190,180	100.0
주택 건설 용지	소 계		1,143,706	35.9	단독:공동 = 19.2 : 80.8
	단독주택		217,368	6.8	일반형, 블록형, 시범형
	공동주택		914,737	28.7
		연립주택	28,474	0.9
		아파트	886,263	27.8
	근린생활시설		11,601	0.4
공공 시설 용지	소 계		2,046,474	64.1
	상 업 용 지		54,151	1.7
	복 합 용 지		63,006	2.0
	업 무 용 지		5,874	0.2
	도시지원용지		140,999	4.3
	농업관련용지		1,449	0.1	시범형 단독주택지내 텃밭용지
	공원		550,841	17.3	도서관2개소(7,887㎡),문화복지시설(11,570㎡),보육시설(1,600㎡), 저류지2개소 포함
		어린이공원	18,825	0.6	11개소
		근린공원	427,141	13.4	6개소
		주제공원	104,875	3.3	3개소
	녹지		246,579	7.7
		연결녹지	7,405	0.2	4개소
		완충녹지	239,174	7.5	20개소
	광장		23,296	0.7	2개소
	도로		642,464	20.0	보행자도로(42,833㎡) 포함
	주차장		21,011	0.7	12개소
	학교		104,350	3.3	9개소
		유치원	2,345	0.1	2개소
		초등학교	48,005	1.5	4개소
		중학교	26,000	0.8	2개소
		고등학교	28,000	0.9	2개소
	공공청사		34,775	1.1	공공청사1개소(32,957㎡),파출소1개소(1,818㎡)
	사회복지시설		8,637	0.3	농촌지원복지시설(1,879㎡), 장애인복지시설(6,758㎡), 보육시설(공원내시설 1,600㎡),
	유통시설		30,938	1.0
	의료시설		38,062	1.2	1개소
	종교용지		16,121	0.5	5개소
	위험물저장 및 처리시설		4,567	0.2	주유소 (2,575㎡)1개소, 가스충전소 (1,992㎡)1개소
	에너지공급설비		34,445	1.1	1개소
	공공공지		2,796	0.1	시범형단지내
	저류지		10,519	0.3	총3개소중 공원내2개소 입지
	오수중계펌프장		1,119	0.01
	폐기물처리시설		10,475	0.3	음식물자원화시설(6,975㎡), 쓰레기자동집하시설(3,500㎡)

6) 개발하고자 하는 토지(사업시행지)의 위치와 면적(변경 없음)

◦ 위치 : 경기도 화성시 향남읍 하길리, 상신리, 방축리 일원

◦ 면적 : 3,190,180㎡

7) 개발계획변경승인 도면 : 붙임(게재생략)

8) 수용할 토지등의 소재지 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권외의

권리명세서와 그 소유자 및 권리자의 주소․성명을 기재한 서류(변경 없음): 생략

3. 실시계획변경 승인

1) 사업의 명칭(변경 없음) : 화성향남2지구 택지개발사업

2) 시행자의 명칭 및 주소와 대표자의 성명(변경 없음)

․시행자의 명칭 : 한국토지주택공사

․주 소 : 경기도 성남시 분당구 정자동 217번지

․대표자의 성명 : 사장 이 지 송

3) 사업의 목적과 개요(변경)

가) 사업의 목적

◦ 화성시 및 경기 서남부 지역의 주택 및 공공시설 건설에 필요한 택지의 개발 및 공급

나) 수용될 인구 및 주택에 관한 계획

구 분	수용호수 (호)	수용인구 (인)	비고
계	16,269	45,228	2.78인/호
단 독	760	2,113
공 동	15,509	43,115

○ 인구 및 주택에 관한 세부계획(변경)

구 분				부지면적 (㎡)	구성비 (%)	수용세대수 (호)	수용인구 (인)	인구밀도 (인/ha)	주택형 (㎡)	용적률 (%)
합 계			기정	1,132,105	100.0	16,269	45,228	400	-	-
			변경	1,132,105	100.0	16,269	45,228	400	-	-
단독주택			기정	217,368	19.2	760	2,113	97	-	-
			변경	217,368	19.2	760	2,113	97	-	-
	일반형		기정	164,361	14.5	629	1,749	106	265	120
			변경	164,361	14.5	629	1,749	106	265	120
	블럭형		기정	24,785	2.2	54	150	61	330～660	100
			변경	24,785	2.2	54	150	61	330～660	100
	시범형		기정	28,222	2.5	77	214	76	280～550	120
			변경	28,222	2.5	77	214	76	280～550	120
공동주택			기정	914,737	80.8	15,509	43,115	471	-	-
			변경	914,737	80.8	15,509	43,115	471	-	-
	연립		기정	28,474	2.5	225	626	220	126	100
			변경	28,474	2.5	225	626	220	126	100
		85㎡초과	기정	28,474	2.5	225	626	220	126	100
			변경	28,474	2.5	225	626	220	126	100
	아파트		기정	886,263	78.3	15,284	42,489	479	-	-
			변경	886,263	78.3	15,284	42,489	479	-	-
		60㎡이하	기정	228,405	20.2	5,034	13,995	613	78	150～180
			변경	228,405	20.2	5,034	13,995	613	78	150～180
		60～85㎡	기정	440,622	38.9	6,970	19,375	440	105～114	120～200
			변경	438,125	38.7	7,180	19,960	455	105～114	165～200
		85㎡초과	기정	217,236	19.2	3,280	9,119	420	126	180～200
			변경	219,733	19.4	3,070	8,534	390	126	145～180

주) 1. 공동주택지 주택형은 분양면적 기준임

2. 세대수 및 인구수 산정시 주택형에 공동주택 부대시설(1.98㎡/세대)을 추가 포함하여 산정

○ 공동주택지 블럭별 주택공급계획(변경)

•기정

구 분				블럭면적 (㎡)	구성비 (%)	인구밀도 (인/ha)	수용세대수 (호)	수용인구 (인)	주택형 (㎡)	용적률 (%)
총 계				914,737	100.0	471	15,509	43,115	-	179
연립주택	합 계			28,474	3.1	220	225	626	126	100
	85㎡초과	12		28,474	3.1	220	225	626	126	100
아파트	합 계			886,263	96.9	479	15,284	42,489	-	180
	60㎡이하	소계 국민임대		228,405	25.0	613	5,034	13,995	-	172
		1		28,161	3.1	535	542	1,507	78	150
		2		32,710	3.6	588	692	1,924	78	165
		5		53,815	5.9	642	1,242	3,453	78	180
		15		37,840	4.1	593	807	2,243	78	165
		18		75,879	8.3	642	1,751	4,868	78	180
	60㎡～85㎡	소계		440,622	48.2	440	6,970	19,375	-	177
		분양		340,563	37.3	428	5,248	14,588	-	-
			3	47,126	5.2	488	827	2,299	114	200
			4	56,966	6.2	318	651	1,810	105	120
			9	39,859	4.4	487	699	1,943	114	200
			11	72,269	7.9	439	1,141	3,172	114	180
			13	76,304	8.3	396	1,088	3,024	114	165
			16	48,039	5.3	487	842	2,340	114	200
		임대		100,059	10.9	478	1,722	4,787	-	-
			3	15,708	1.7	488	276	767	114	200
			8	29,333	3.2	477	503	1,398	105	180
			17	55,018	6.0	477	943	2,622	105	180
	85㎡초과	소계 분양		217,236	23.7	420	3,280	9,119	-	190
		6		56,722	6.2	441	900	2,502	126	200
		7		54,469	6.0	442	865	2,405	126	200
		10		65,359	7.1	397	934	2,597	126	180
		14		40,686	4.4	397	581	1,615	126	180

주) 1. 임대아파트용지: 328,464㎡(공동주택용지 면적의 35.9%)

- 60㎡이하 : 228,405㎡(25.0%)

- 60㎡～85㎡ : 100,059㎡(10.9%)

- 85㎡초과 : 0㎡(0%)

2. 세대수 및 인구수 산정시 주택형에 공동주택부대시설(1.98㎡/세대)을 추가 포함하여 산정한 것임

•변경

구 분				블럭면적 (㎡)	구성비 (%)	인구밀도 (인/ha)	수용세대수 (호)	수용인구 (인)	주택형 (㎡)	용적률 (%)
총 계				914,737	100.0	471	15,509	43,115	-	179
연립주택	합 계			28,474	3.1	220	225	626	126	100
	85㎡초과	12		28,474	3.1	220	225	626	126	100
아파트	합 계			886,263	96.9	479	15,284	42,489	-	181
	60㎡이하	소계 국민임대		228,405	25.0	613	5,034	13,995	-	172
		1		28,161	3.1	535	542	1,507	78	150
		2		32,710	3.6	588	692	1,924	78	165
		5		53,815	5.9	642	1,242	3,453	78	180
		15		37,840	4.1	593	807	2,243	78	165
		18		75,879	8.3	642	1,751	4,868	78	180
	60㎡～85㎡	소계		438,125	48.0	455	7,180	19,960	-	184
		분양		338,066	37.1	441	5,458	15,173	-	-
			3	47,126	5.2	488	827	2,299	114	200
			7	54,469	6.0	439	861	2,395	114	180
			9	39,859	4.4	487	699	1,943	114	200
			11	72,269	7.9	439	1,141	3,172	114	180
			13	76,304	8.3	396	1,088	3,024	114	165
			16	48,039	5.3	487	842	2,340	114	200
		임대		100,059	10.9	478	1,722	4,787	-	-
			3	15,708	1.7	488	276	767	114	200
			8	29,333	3.2	477	503	1,398	105	180
			17	55,018	6.0	477	943	2,622	105	180
	85㎡초과	소계 분양		219,733	23.9	390	3,070	8,534	-	187
		4		56,966	6.2	319	655	1,820	126	145
		6		56,722	6.2	441	900	2,502	126	200
		10		65,359	7.1	397	934	2,597	126	180
		14		40,686	4.4	397	581	1,615	126	180

주) 1. 임대아파트용지: 328,464㎡(공동주택용지 면적의 35.9%)

- 60㎡이하 : 228,405㎡(25.0%)

- 60㎡～ 85㎡: 100,059㎡(10.9%)

- 85㎡초과 : 0㎡(0%)

2. 세대수 및 인구수 산정시 주택형에 공동주택부대시설(1.98㎡/세대)을 추가 포함하여 산정한 것임

다) 토지이용계획(변경없음)

구 분			면 적(㎡)	구성비(%)	비 고
총 계			3,190,180	100.0
주택 건설 용지	소 계		1,143,706	35.9	단독:공동 = 19.2 : 80.8
	단독주택		217,368	6.8	일반형, 블록형, 시범형
	공동주택		914,737	28.7
		연립주택	28,474	0.9
		아파트	886,263	27.8
	근린생활시설		11,601	0.4
공공 시설 용지	소 계		2,046,474	64.1
	상 업 용 지		54,151	1.7
	복 합 용 지		63,006	2.0
	업 무 용 지		5,874	0.2
	도시지원용지		140,999	4.3
	농업관련용지		1,449	0.1	시범형 단독주택지내 텃밭용지
	공원		550,841	17.3	도서관2개소(7,887㎡),문화복지시설(11,570㎡),보육시설(1,600㎡), 저류지2개소 포함
		어린이공원	18,825	0.6	11개소
		근린공원	427,141	13.4	6개소
		주제공원	104,875	3.3	3개소
	녹지		246,579	7.7
		연결녹지	7,405	0.2	4개소
		완충녹지	239,174	7.5	20개소
	광장		23,296	0.7	2개소
	도로		642,464	20.0	보행자도로(42,833㎡) 포함
	주차장		21,011	0.7	12개소
	학교		104,350	3.3	9개소
		유치원	2,345	0.1	2개소
		초등학교	48,005	1.5	4개소
		중학교	26,000	0.8	2개소
		고등학교	28,000	0.9	2개소
	공공청사		34,775	1.1	공공청사1개소(32,957㎡),파출소1개소(1,818㎡)
	사회복지시설		8,637	0.3	농촌지원복지시설(1,879㎡), 장애인복지시설(6,758㎡), 보육시설(공원내시설 1,600㎡),
	유통시설		30,938	1.0
	의료시설		38,062	1.2	1개소
	종교용지		16,121	0.5	5개소
	위험물저장 및 처리시설		4,567	0.2	주유소 (2,575㎡)1개소, 가스충전소 (1,992㎡)1개소
	에너지공급설비		34,445	1.1	1개소
	공공공지		2,796	0.1	시범형단지내
	저류지		10,519	0.3	총3개소중 공원내2개소 입지
	오수중계펌프장		1,119	0.01
	폐기물처리시설		10,475	0.3	음식물자원화시설(6,975㎡), 쓰레기자동집하시설(3,500㎡)

4) 사업시행기간(변경)

◦ 기정 : 개발계획승인일 ～ 2011.12.30

◦ 변경 : 개발계획승인일 ～ 2012.12.30

5) 사업시행지의 위치 및 면적

◦ 위치 : 경기도 화성시 향남읍 하길리, 상신리, 방축리 일원

◦ 면적 : 3,190,180㎡

6) 법 제21조제2항의 규정에 의한 이해관계인에 대하 서류의 공시송달방법

가) 공시송달대상

토지 등의 소유자 및 이해관계인의 주소 또는 거소가 불명하거나 부득이한 사유로 서류의 송달이 불가능한 경우

나) 공시송달방법

택지개발촉진법 제21조 제2항 동법 시행령 제14조 규정에 의거 중앙 및 당해 지방의 일간신문 각 1개지에 1회 이상 공고함과 동시에 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 시행령 제4조에 의거 화성시청의 게시판에 공고

7) 수용할 토지 등의 소재지, 지번 및 지목, 면적, 소유권 및 소유권 외의 권리의 명세와 그

소유자 및 관리자의 성명 : 개발계획변경 사항 참조

8) 도시관리계획 결정에 관한 사항 : 생략(변경없음)

9) 국토의 계획 및 이용에 관한 법령에 의한 제1종지구단위계획에 관한 사항 : 붙임(관계도면 게재생략)

※ 붙 임

1. 국토의계획및이용에관한법령에의한 제1종지구단위계획에 관한 사항

붙임 : 1. 국토의계획및이용에관한법률에 의한 제1종 지구단위계획에 관한 사항

Ⅰ. 획지 및 건축물 등에 관한 도시관리계획결정(변경)

가. 건축물에 대한 용도·건폐율·용적률·높이·배치·형태·색채·건축선에 관한 도시관리계획 결정조서

1) 주택건설용지

▨ 단독주택용지[변경없음]

▨ 공동주택용지

◦기정

공동주택용지
도면 표시	위 치	구분		계 획 내 용
A1~A2	A1~A2	용 도		• 건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
		건폐율		• 건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
		용적률		• 건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
		높이(층)		• 건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다. (단, 지상1층에 피로티를 설치 시 층수산정은 건축법에 의함)
		주택의 규모 및 세대수		• 주택의 규모 및 세대수는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상 세대수의 2%범위 내에서 조정할 수 있으며 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표4>에 의한 주택의 규모보다 작은 주택형으로 계획할 수 있다.
		부대 복리 시설		• 부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다. • 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다. - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다. • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
		획지의 분할합병		• 공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. (다만, 주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.)
		배치 및 건축선		• 공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따른다. - 최고층 배치구간 - 중·저층(15층이하) 배치구간 - 직각배치구간 • 건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다. • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.

공동주택용지
도면 표시	위 치	구분		계 획 내 용
A1~A2	A1~A2	형태 및 외관		• 공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지침에 따른다. - 건축물의 형태 - 주거동의 길이제한 - 입면의 구성 및 층수변화 - 동일 주거동내의 층수변화 - 인접주거동간의 층수변화 - 피로티 - 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물 - 담장, 계단 - 융통형 구조 • 야간경관조명 - 야간경관조명 설치기준은 <별표16>를 따른다. • 건축물의 색채 - 건축물의 색채는 <별표17>를 따른다. • 옥외광고물 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>을 따른다.
		기타 사항		• U-city - U-city에 관한 사항은 <별표19>을 따른다.

< 별표 3 > 공동주택용지 건축물 허용용도
구 분		공동주택용지
건축물 용도	도면표시	A1		A2
	허용용도	• 아파트, 부대복리시설		• 연립주택, 부대복리시설
	불허용도	• 허용용도이외의 용도		• 허용용도이외의 용도

< 별표 4 > 공동주택(아파트)의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
도면 표시	가구 번호	주택유형	필지면적 (㎡)	세대수 (호)	인구수 (인)	주택형 (㎡)	최고 층수		건폐율	용적률	비고
A1		60㎡이하	28,161	542	1,507	78	20		30%	150%	아파트
A1		60㎡이하	32,710	692	1,924	78	25		30%	165%	아파트
A1		60㎡~85㎡	62,834	1,103	3,066	114	30		30%	200%	아파트
A1		60㎡~85㎡	56,966	651	1,810	105	20		30%	120%	아파트
A1		60㎡이하	53,815	1,242	3,453	78	25		30%	180%	아파트
A1		85㎡초과	56,722	900	2,502	126	30		30%	200%	아파트
A1		85㎡초과	54,469	865	2,405	126	30		30%	200%	아파트
A1		60㎡~85㎡	29,333	503	1,398	105	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡~85㎡	39,859	699	1,943	114	30		30%	200%	아파트
A1		85㎡초과	65,359	934	2,597	126	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡~85㎡	72,269	1,141	3,172	114	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡~85㎡	76,304	1,088	3,024	114	20		30%	165%	아파트
A1		85㎡초과	40,686	581	1,615	126	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡이하	37,840	807	2,243	78	20		30%	165%	아파트
A1		60㎡~85㎡	48,039	842	2,340	114	25		30%	200%	아파트
A1		60㎡~85㎡	55,018	943	2,622	105	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡이하	75,879	1,751	4,868	78	25		30%	180%	아파트
A2		85㎡초과	28,474	225	626	126	4		40%	100%	연립주택
합 계			914,737	15,509	43,115	-	-		-	-
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

◦변경

공동주택용지
도면 표시	위 치	구분		계 획 내 용
A1~A2	A1~A2	용 도		• 건축물의 용도는 <별표3>에 따라 건축하여야 한다.
		건폐율		• 건축물의 건폐율은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
		용적률		• 건축물의 용적률은 <별표4>에 규정된 내용을 초과하여 건축할 수 없다.
		높이(층)		• 건축물의 층수는 <별표4>에 따라 건축하여야 한다. (단, 지상1층에 피로티를 설치 시 층수산정은 건축법에 의함)
		주택의 규모 및 세대수		• 주택의 규모 및 세대수는 <별표4>에 규정된 규모 이내로 하되 개발계획상 세대수의 2%범위 내에서 조정할 수 있으며 승인권자가 인정하는 경우에는 <별표4>에 의한 주택의 규모보다 작은 주택형으로 계획할 수 있다.
		부대 복리 시설		• 부대복리시설은 “주택건설기준등에관한규정”의 제25조 내지 제55조에 명기되어 있는 사항을 준수하여 설치하여야 한다. • 부대시설 중 근린생활시설 등의 설치기준은 다음 각호의 기준을 따라야 한다. - 근린생활시설 등은 각 블록마다 1개소가 배치되는 것을 원칙으로 한다. 다만, 규모가 큰 블록으로서 이용상 불편이 초래될 우려가 있을 경우, 소규모 분산상가를 별도로 설치 할 수 있다. • 복리시설 중 주민운동시설, 노인정 등은 공공보행통로나 보행자전용도로변과 같이 보행 접근성이 양호한 위치에 배치하여야 한다.
		획지의 분할합병		• 공동주택용지의 획지는 가구단위로 하며, 모든 획지는 분할할 수 없다. (다만, 주택건설기준등에관한규정 제4조, 제5조 규정의 부대복리시설은 예외로 한다.)
		배치 및 건축선		• 공동주택용지 내 배치구간의 위치와 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도에 따른다. - 최고층 배치구간 - 중·저층(15층이하) 배치구간 - 직각배치구간 • 건축한계선과 건축지정선의 위치 및 폭은 공동주택 시행지침 및 지침도를 따른다. • 건축한계선이 지정된 획지는 건축물의 지상부분이 전면도로의 경계선으로부터 지침도상에 표기된 폭 이상으로 후퇴하여 건축하여야 한다.

도면 표시	위 치	구분	계 획 내 용
A1~A2	A1~A2	형태 및 외관	• 공동주택의 건축물 형태 및 외관에 관한 아래의 사항은 공동주택용지 시행지침에 따른다. - 건축물의 형태 - 주거동의 길이제한 - 입면의 구성 및 층수변화 - 동일 주거동내의 층수변화 - 인접주거동간의 층수변화 - 피로티 - 지붕형태, 옥탑 등 천공부구조물 - 담장, 계단 - 융통형 구조 • 야간경관조명 - 야간경관조명 설치기준은 <별표16>를 따른다. • 건축물의 색채 - 건축물의 색채는 <별표17>를 따른다. • 옥외광고물 - 건축물의 옥외광고물(간판) 설치기준은 <별표18>을 따른다.
		기타 사항	• U-city - U-city에 관한 사항은 <별표19>을 따른다.

< 별표 3 > 공동주택용지 건축물 허용용도
구 분		공동주택용지
건축물 용도	도면표시	A1		A2
	허용용도	• 아파트, 부대복리시설		• 연립주택, 부대복리시설
	불허용도	• 허용용도이외의 용도		• 허용용도이외의 용도

< 별표 4 > 공동주택(아파트)의 유형, 세대수, 건폐율, 용적률, 높이
도면 표시	가구 번호	주택유형	필지면적 (㎡)	세대수 (호)	인구수 (인)	주택형 (㎡)	최고 층수		건폐율	용적률	비고
A1		60㎡이하	28,161	542	1,507	78	20		30%	150%	아파트
A1		60㎡이하	32,710	692	1,924	78	25		30%	165%	아파트
A1		60㎡~85㎡	62,834	1,103	3,066	114	30		30%	200%	아파트
A1		85㎡초과	56,966	655	1,820	126	20		30%	145%	아파트
A1		60㎡이하	53,815	1,242	3,453	78	25		30%	180%	아파트
A1		85㎡초과	56,722	900	2,502	126	30		30%	200%	아파트
A1		60㎡~85㎡	54,469	861	2,395	114	30		30%	180%	아파트
A1		60㎡~85㎡	29,333	503	1,398	105	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡~85㎡	39,859	699	1,943	114	30		30%	200%	아파트
A1		85㎡초과	65,359	934	2,597	126	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡~85㎡	72,269	1,141	3,172	114	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡~85㎡	76,304	1,088	3,024	114	20		30%	165%	아파트
A1		85㎡초과	40,686	581	1,615	126	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡이하	37,840	807	2,243	78	20		30%	165%	아파트
A1		60㎡~85㎡	48,039	842	2,340	114	25		30%	200%	아파트
A1		60㎡~85㎡	55,018	943	2,622	105	25		30%	180%	아파트
A1		60㎡이하	75,879	1,751	4,868	78	25		30%	180%	아파트
A2		85㎡초과	28,474	225	626	126	4		40%	100%	연립주택
합 계			914,737	15,509	43,115	-	-		-	-
주) 용적률은 부대복리시설이 포함된 것임

경기도고시.hwp