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<p>구미지역 분양/입주 물량 간략히 정리 해보니 이렇군요 </p><p>자료출처는 구미시청 기준입니다 </p><p> </p><p>입주 년도 기준으로만 표기 </p><p> </p><p>2022년  원평동 광신프로그래스     581세대 </p><p>2023년  원평동 현대아이파크       1610세대</p><p> </p><p>22~23년 입주 물량>>> 2191 세대</p><p> </p><p>2024년 원호 푸르지오                   819세대</p><p>2024년 송정동 범양 레우스            486세대</p><p>2024년 인의동 하늘채 1차             291세대</p><p>2024년 거의동 푸르지오 1차2차     1722세대 </p><p>2024년 산동중흥S 클래스              1555세대</p><p> </p><p>24년입주물량 >>> 4873 세대</p><p> </p><p>2025년 공단동 한진해모루             756 세대</p><p>2025년 대광로제비앙 (임대)           2740세대   </p><p>2025년 원호자이 포레                    834세대</p><p>2025년 인의동 하늘채2차                910세대</p><p>2025년 송정동 서희                      1384세대 </p><p> </p><p>25년 입주물량 >>> 6624 세대</p><p> </p><p>23~25년까지 13.688 입주 </p><p> </p><p> </p><p>변외 개발 예정 사업지 </p><p> </p><p>상모동 이편한 (620세대) 봉곡동 힐스테이(490세대) 인의동 마장지구 이편한(980세대) 원평동 재개발 자이(2200세대)</p><p>원평동 재개발 포스코 더샾 (861세대) 비산동 삼정그린코아(72세대) 도량동 꽃동산 데시앙(2410세대) 선산 대광로제 (797) 형곡 3주공및 4주공 재건축 아파트 사업 ,신평동 재개발 사업 ,괴평지구 도시개발사업, 송림지구 도시개발사업</p><p> </p><p>변외 사업 물량 계략적으로 9천~1만세대 추가로 보시면 되는데 이미 어느정도 윤관이 나온것은 시간문제입니다 결국에는 시장에 분양을 합니다 이미 보상을 마치고 시행사 P/F 들어간 상태이니 그럼 입주물량 과 포함하여 2만4~5천세대 정도 보시면 되는데 구미 적정 분양물량은 년간 2천 ~2천3백 세대 입니다 10배가 넘는 물량이 올라오게 되는데요 </p><p> </p><p>이것을 간단한 인구적 통계로 계산하면 또 이야기 달라짐 </p><p>구미시 통계로 보면 세대당 인구 3.2~3.3 명입니다 코로나 이후 결혼과 출산을 늦추어 세대당 인구 조금 낮아진것은 사실이죠</p><p>따라서 세대당 인구 조금 낮아져지만 무시하고 구미시 한세대당 3.2명 입니다 입주물량만 (13688세대 곱하기 3.2명) 계산하여 43.800 명이라는 인구가 이동 하거나 들어와야 합니다 과연 그 인구가 어디서? 나올것인가 ?  인구 유입이 없는 상태에서 아파트 분양으로 이동만 하면 기존 주택은 ?</p><p> </p><p>43800 명 숫자로는 작아보이죠 구미시 인구의 10% 가 넘고 형곡동/송정동 전체 인구 입니다 </p><p>과거 06~08 년도 구미 2만세대 밀어내기 분양하여 2.3억~2.6억짜리(35형) 아파트 전셋가격(대출무) 7~9천에 나갔다</p>
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첫댓글 물량 장난아니네요...ㅜ
제대로 적으셔요.
22년 광신 뿐이고요.
23년 아이파크더샵 입주 이네요.
23년에 2191이 아니예요 ㅎㅎ
25년에 대광은 아직 분양 못하고 미루고있고요.
25년 서희도 지주택이라 내년에 분양 예정만 되어있어요.
나머지 예정된것도 구미 분위기 안좋아지면 과연 예정대로 분양할수있을지 모르겠네요.
서희 구미시 공동주택 사업승인 받고 문화재 발굴조사중입니다 상모동 이편한 9월 분양 합니다
@마음상자 그러니까요..지주택은 모델하우스 오픈해야 확실한겁니다.
상모 이편한도 모하 오픈 예정이죠...예정은 예정일뿐 확정이 되면 그때 물량으로 잡으셔야죠.
삭제된 댓글 입니다.
ㅋㅋ 공포조성하는 이런 글에 또 남의 재산 걱정해주는 댓글.ㅋㅋ 어디가나 폭락이다. 고점이다. 라고 외치는 사람들이 있지요.
시장을 예측하지 마시고 대응하세요. 내릴 아파트는 내릴꺼고 오를 아파트는 오를꺼에요. 원투 데이 봅니까? 이게 주식 단타도 아니고 이 물량 소화되면 다음엔 어떻게 될까요? 눈앞만 보지마시고 멀리보세요. 내년엔 미국도 금리인상 끝나요
많긴하다....
구미도 엄청 많군요.. 처음 알았네요
지금도 초과인데 상모이편한. 꽃동산. 대광. 원평자이.. 이것들만해도 7000세대 가까이됩니다